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01 Baustelleneinrichtung und Allgemeines

01.__.0010 Baustelleneinrichtung / Umbaumaßnahmen Baustelleneinrichtung für den Umbau der Mietfläche 5. OG. Einrichten und Vorhalten der Baustelle inkl. aller erforderlichen Maßnahmen für Umbaumaßnahmen. Pauschale auf Basis der Gesamtbaukosten KG 300 (ca. 3 %).

01.__.0020 Sicherungsmaßnahmen – Eingriffsbereiche und Technik schützen Schutz der bestehenden Eingriffsbereiche und haustechnischen Anlagen vor Beschädigungen während der Umbauarbeiten. Abdecken und Sichern von Böden, Wänden, Türen und Technikelementen. Pauschale auf Basis der Gesamtbaukosten KG 300 (ca. 2 %).

01.__.0030 Baureinigungsarbeiten Baureinigung der Umbauflächen während und nach Abschluss der Baumaßnahmen, einschließlich Entsorgung von Bauschutt und Verpackungsmaterial. Pauschale auf Basis der Gesamtbaukosten KG 300 (ca. 3 %).

01.__.0040 Metallrasterdecke reinigen Reinigen der vorhandenen Metallrasterdecke nach Abschluss der Umbauarbeiten. Lamellenreinigung, Entstauben und Wischpflege der Rasterelemente. Fläche ca. 285 m².

01.__.0050 Unvorhergesehenes Pauschale für unvorhergesehene Leistungen über alle Leistungsbereiche der KG 300. Ca. 5 % der Gesamtbaukosten KG 300.

01.__.0060 Fenster warten und Fehlfunktionen instandsetzen Wartung aller Fenster im Mietbereich 5. OG: Prüfen der Funktion, Einstellen von Öffnungsflügeln, Schmieren von Beschlägen und Scharnieren. Instandsetzen von Fehlfunktionen (Aussteifung, Dichtungen, Griffbeschlag). Gemäß MBB 1.16. Pauschal.

02 Abbruch und Demontage

02.__.0010 Trockenbauwände abbrechen Rückbau der vorhandenen Trockenbauwände (GK-Ständerwerk) einschließlich Beplankung, Dämmung und Anschlüssen. Entsorgung des Abbruchmaterials fachgerecht. Fläche ca. 157 m².

02.__.0020 Glaswand mit Zugangstür abbrechen Rückbau der vorhandenen Glastrennwand inkl. integrierter Zugangstür, Glasscheiben, Rahmenprofilen und Zubehör. Fachgerechter Rückbau und Entsorgung. Länge ca. 3,95 m.

02.__.0030 Wandfliesen abbrechen Abbruch der vorhandenen Wandfliesen in den Sanitärbereichen einschließlich Klebemörtel und Entsorgung des Abbruchmaterials. Fläche ca. 44 m².

02.__.0040 Bürotüren ausbauen und entsorgen Demontage der vorhandenen Bürotüren inkl. Zargen, Beschlägen und Türdrückern. Fachgerechte Entsorgung des Abbruchmaterials. Anzahl: 11 Stk.

02.__.0050 T30-RS Türen ausbauen und entsorgen Demontage der vorhandenen T30-RS Brandschutztüren inkl. Zargen, Türschließer, Beschlägen und Zubehör. Fachgerechte Entsorgung des Abbruchmaterials. Anzahl: 2 Stk.

02.__.0060 Doppelboden im Lager abbrechen Rückbau des vorhandenen Doppelbodens im Lagerbereich inkl. Unterständern und Belagsplatten. Fachgerechte Entsorgung. Fläche ca. 5,50 m².

02.__.0070 Bodenbelag Rückbau Teppichboden + Sockel Rückbau des vorhandenen Teppichbodens einschließlich Sockelleisten und Klebebett. Fachgerechte Entsorgung des Abbruchmaterials. Fläche ca. 279 m².

02.__.0080 Bodenbelag Rückbau PVC Rückbau des vorhandenen PVC-Belags einschließlich Klebreste und ggf. Ausgleichsmasse. Fachgerechte Entsorgung. Fläche ca. 44 m².

02.__.0090 Bodenbelag Rückbau Fliesen Rückbau der vorhandenen Bodenfliesen in den Sanitärbereichen einschließlich Klebemörtel und ggf. Ausgleichsmasse. Fachgerechte Entsorgung. Fläche ca. 15 m².

03 Trockenbau und Innenwände

03.__.0010 Innenwand Neu, Trockenbau, 2xGK doppelt beplankt, Q2 Neue nichttragende Innenwand in Trockenbaub​auweise, Ständerwerk mit beidseitig doppelter Gipskarton-Beplankung, gespachtelt und geschliffen in Q2. Einschl. aller Anschlüsse, Dämmung und Zubehör. Fläche ca. 23 m².

03.__.0020 Türöffnung verschließen Verschließen einer vorhandenen Türöffnung durch beidseitiges Ständerwerk mit doppelter GK-Beplankung, gespachtelt und geschliffen in Q2. Abmessung ca. 0,885 x 2,135 m. Einschl. Dämmung und Anpassung der Anschlüsse.

03.__.0030 Glas-Systemtrennwand Ergänzung zu Bestand Ergänzung der vorhandenen Glas-Systemtrennwand (silentUNIT/Woodtec oder gleichwertig) durch neue Elemente inkl. Transport- und Montagekosten. Anpassung an Bestandssystem. Fläche ca. 15 m².

03.__.0040 Sanitär-Vorsatzschale Küche, 2xGK doppelt beplankt, Q2 Vorwandinstallation Küche in Trockenbaub​auweise, doppelte GK-Beplankung, gespachtelt und geschliffen in Q2. Einschl. Aussparungen für Installationsleitungen, Anschlüssen und Zubehör. Fläche ca. 10 m².

03.__.0050 Wandfliesen Neu, inkl. GK-Wand vorbereiten Neue Wandfliesen in den Sanitärbereichen einschl. Vorbereitung der GK-Wandfläche (Grundierung, Abdichtung). Verlegung der Fliesen im Vollbett, Verfügen und Abdichten an Anschlüssen. Fläche ca. 44 m².

03.__.0060 Wand- und Trennwandanschlüsse Herstellen von Anschlussfügen und Dichtungsstößen zwischen neuen und bestehenden Wand- bzw. Trennwandelementen. Einschl. Silikonverfugung, Abdeckprofile und Klebestreifen. Pauschal.

03.__.0070 HK-Verkleidung ausbessern Ausbessern der bestehenden Heizkörperverkleidungen nach Umbauarbeiten. Instandsetzung von Beschaedigungen, Nachspachteln, Schleifen und Anpassen an neue Wandoberflächen. Anzahl ca. 8 Stk.

03.__.0080 Glasflächen (Glasschwert) in Innenwand herstellen Herstellen von Glasflächen (Glasschwerter) in vorhandenen Innenwandflächen inkl. Rahmen, Verglasung, Anschlussarbeiten und Abdichtung. Max. Breite je Element ca. 1.200 mm. Anzahl: 2 Stk.

03.__.0090 Anstrich erneuern, Q3, Dispersionsfarbe weiß Erneuerung des Wandanstrichs in Büroräumen und Sanitärbereichen. Spachteln und Schleifen in Q3-Qualität, zweifacher Anstrich in Dispersionsfarbe, weiß. Fläche ca. 472 m².

03.__.0100 Brüstungsverkleidungen ausbessern und nachlackieren Ausbessern von Beschädigungen und Neulackierung der vorhandenen Brüstungsverkleidungen aus Metallblech im gesamten Umbaubereich. Farbton Weiß bzw. gemäß Bestand. Einschl. Schleifen, Grundieren und zweimaligem Lackanstrich. Pauschal.

03.__.0110 Öffnungen zwischen Brüstungsfeldern in Trockenbau verschließen In Bereichen abgebrochener Trennwände entstehende Öffnungen zwischen zwei Brüstungsfeldern werden in Trockenbauwänden, angepasst auf die Form der Brüstungsverkleidung, verschlossen. Einschl. GK-Beplankung, Spachteln, Schleifen und Anstrich in Weiß. Pauschal.

04 Türen und Verglasungen

04.__.0010 Glastür, 1,01 x 2,135 m Neue Aluminium-Glastür, einflügelig, ca. 1,01 x 2,135 m, inkl. Zarge, Beschlägen, Türdrücker, Sicherheitsverriegelung und Montage. Passend zum Bestandssystem der Glastrennwand.

04.__.0020 Bürotür neu, geschlossenes Türblatt mit Holzoberfläche Neue Innentür mit geschlossenem Türblatt und Holzoberfläche inkl. Stahlzarge, Beschlägen, Türdrücker und Montage. Abmessungen gemäß Bestandszargenmaß. Anzahl: 1 Stk.

04.__.0030 Bürotüren aus Bestand aufarbeiten und lackieren Aufarbeitung der vorhandenen Bürotürblätter und Zargen: Schleifen, Grundieren und zweimaliger Lackanstrich. Reparatur von Beschädigungen, Austausch defekter Beschläge. Einbau der aufgearbeiteten Türen. Anzahl: 11 Stk.

04.__.0040 T30-RS Türen neu, in Trennwand Neue T30-RS Brandschutztüren inkl. geprüfter Stahlzarge, Türschließer, Panikbeschlag, Rauchschutzdichtung und Montage. Einbau in neue Trennwand gemäß Brandschutzplanung. Nachweis Zulassung beilegen. Anzahl: 2 Stk.

04.__.0050 Sanitärbereich- und Technikraumtüren instandsetzen Türen der Sanitärbereiche (WC H, WC D) und Technikräume werden aus dem Bestand übernommen und bei Erfordernis instandgesetzt, z. B. durch Neulackierung oder Folierung. Einschl. Kontrolle Beschläge, Türschließer und Dichtungen. Pauschal.

04.__.0060 Bürotüren mit Blindzylindern ausstatten Vermieterseitige Ausstattung aller Bürotüren mit Blindzylindern (Profilzylinder ohne Schließfunktion) gemäß MBB 1.17. Lieferung und Montage je Türe; Farbe gemäß Beschlagfarbe (Edelstahl). Anzahl: 12 Stk. (11 Bestand + 1 neu).

05 Böden

05.__.0010 Bodentank und Zuleitungskanal in Estrich herstellen Herstellen von Bodentanks (max. 6 Positionen gemäß MBB) inkl. Zuleitungskanalsäälen in Estrich. Abdeckdeckel in Stahl/Edelstahl, bündig mit Bodenbelag, inkl. Ausfransen und Wiederherstellung des Bodenbelags im Umfeld. Anzahl: 6 Stk.

05.__.0020 Bodenbelag Teppichboden Neu, inkl. Sockel Neuer Teppichboden INTERFACE Composure oder gleichwertig, Teppichfliesen, vollflächig verklebt, inkl. Sockelleiste. Einschl. Untergrundvorbereitung, Zuschnitt und Verlegung. Fläche ca. 285 m².

05.__.0030 Bodenbelag Design Vinyl-Planken PVC Neu, inkl. Sockel Neuer Vinyl-Plankenbelag INTERFACE Wooden Grains oder gleichwertig, Küche und Putzmittelraum, inkl. Sockelleiste. Einschl. Untergrundvorbereitung, Zuschnitt und Verlegung. Fläche ca. 44 m².

05.__.0040 Bodenbelag PVC ableitfähig im Server Neuer ableitfähiger PVC-Bodenbelag FORBO Ohmex oder gleichwertig im Serverraum, inkl. leitfähigem Kleber, Ableitungsstreifen und Anschluss an Erdungspunkt. Fläche ca. 7 m².

05.__.0050 Bodenbelag Fliesen, Sanitärräume Neue Bodenfliesen in den Sanitärbereichen (WC H, WC D), inkl. Untergrundvorbereitung, Abdichtung, Verlegung im Vollbett, Verfügen und Silikon an Anschlüssen. Fläche ca. 15 m².

05.__.0060 Bodenbelag an Bodentanks anpassen Anpassen des vorhandenen bzw. neuen Bodenbelags im Bereich der einzubauenden Bodentanks. Zuschnitt, Neumontage und optisch saubere Einpassung der Belagsflächen. Pauschal.

06 Decken

06.__.0010 Deckenfelder anpassen, Grundriss ohne WC-Bereiche Anpassen der vorhandenen OWA-/Mineralfaserdeckenfelder gemäß neuem Grundriss außerhalb der WC-Bereiche. Umhängen, Ergänzen und Anpassen von Deckenflächen einschl. Abhängesystem, Traglattung und Kantenprofilen. Fläche ca. 168 m².

06.__.0020 OWA-Decke Neu, Küche, Server, Putzmittelraum Neue OWA-Abhängedecke / Mineralfaserdecke in Küche, Serverraum und Putzmittelraum, inkl. Abhängesystem, Kantenprofilen, Aussparungen für Leuchten und Lüftungsgitter. Fläche ca. 44 m².

06.__.0030 OWA-Decke Neu, Sanitärräume Neue OWA-Abhängedecke / feuchtraumgeeignete Mineralfaserdecke in den Sanitärbereichen (WC H, WC D), inkl. Abhängesystem, Kantenprofilen und Aussparungen für Leuchten. Fläche ca. 15 m².

07 Baukonstruktive Einbauten

07.__.0010 Teeküche und Einbauschränke Neue Teeküche mit Einbauschränken, ca. 9 Module, inkl. Elektrogeräten (Siemens gemäß MBB: Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank oder gleichwertig), Arbeitsplatten, Spüle, Einbau und Anschluss an Wasser und Abwasser. Budget gemäß MBB: 12.000 EUR netto.

08 Sanitäranlagen

08.__.0010 Sanitärobjekte erneuern, WC und Urinal Ausbau der vorhandenen und Einbau neuer Sanitärobjekte: 2 WC-Anlagen (inkl. WC-Bürste, Papierhalter, Seifenspender) und 1 Urinal inkl. Armaturen, Ablauf und Anschluss an bestehendes Abwasser-/Wassernetz. Abdichtung der Anschlussbereiche. Anzahl: 3 Stk.

08.__.0020 Sonstige Sanitärobjekte grundreinigen und warten Grundreinigung und Wartung der sonstigen vorhandenen Sanitärobjekte und Armaturen (Waschtische, Armaturen, Spiegel, Zubehör) in den WC-Bereichen. Erneuerung nur im Falle erheblicher Gebrauchs- und Abnutzungsspuren (Nachhaltigkeitsprinzip gemäß MBB 1.9). Pauschal.

09 Wärmeversorgungsanlagen / Heizung

09.__.0010 Anpassungen Heizungsanlage, Raumthermostate Ggf. Anpassungen an der vorhandenen Heizungsanlage gemäß neuem Grundriss, inkl. Raumthermostate für neu aufgeteilte Räumlichkeiten. Hinweis: Bauseits sind 4 Etagenabgänge mit Wärmemengenzählern vorhanden; keine zusätzliche Unterzählung erforderlich. Pauschal.

09.__.0020 Sonstige Nebenarbeiten Heizung Sonstige Nebenarbeiten im Zusammenhang mit den Heizungsanpassungen, z. B. Reinigung, Spülen, Inbetriebnahme, Funktionstest und Dokumentation. Pauschale ca. 5 % der Heizungsleistungen.

10 Raumlufttechnische Anlagen / Lüftung

10.__.0010 Lüftungsanpassungen an der Decke Anpassung der bestehenden Lüftungsanlage (Luftauslässe, Kanalabschnitte, Verteilkästen) gemäß neuem Grundriss. Montage, Demontage und Neuplatzierung von Lüftungskanälen und -elementen. Pauschal.

10.__.0020 Rückbau BS-Ventile, Abgänge schließen Rückbau der vorhandenen Brandschutzventile (BS-Ventile) an den betroffenen Abgängen und fachgerechtes Schließen/Blindverschluss der Abgangspunkte. Inkl. Dokumentation des Abschlussbestands. Pauschal.

10.__.0030 Sonstige Nebenarbeiten Lüftung Sonstige Nebenarbeiten zu den Lüftungsanpassungen, z. B. Abdichten, Verschließen von Öffnungen, Einregulierung, Drucktest, Inbetriebnahme und Dokumentation. Pauschale ca. 5 % der Lüftungsleistungen.

11 Elektrische Anlagen

11.__.0010 ELT Anpassungen allgemein Allgemeine elektrotechnische Anpassungsarbeiten gemäß neuem Grundriss 5. OG: Leitungsverlegung, Umverdrahtung, Steckdosen und Schalterumlegungen, Unterverteilung anpassen, Potentialausgleich. Fläche ca. 330 m².

11.__.0020 Beleuchtung auf LED umrüsten Umrüstung der vorhandenen Beleuchtungsanlage auf LED gemäß Angebotsgrundlage 5. OG. Demontage vorhandener Leuchten, Lieferung und Montage neuer LED-Leuchten, Anpassung Verdrahtung, Inbetriebnahme. Fläche ca. 330 m².

11.__.0030 Serverraumanpassungen ELT Elektrotechnische Anpassungen im Serverraum: Sicherung der Einspeisung, USV-Vorbereitung, Steckdosenleisten, Klimasteuerung-Steckdose, Potentialausgleich/Erdung im abgleitfähigen Bereich. Pauschal.

11.__.0040 Sonstige Nebenarbeiten Elektro Sonstige Nebenarbeiten im Bereich Elektro, z. B. Kabeltrassen, Beschriftung, Inbetriebnahme, Messprotokolle, Schaltschrankbeschriftung, DGUV-V3-Prüfung und Dokumentation (Pläne as-built). Pauschale ca. 5 % der ELT-Leistungen.

12 Kommunikations- und Sicherheitsanlagen

12.__.0010 Türsprecheinrichtung anpassen Anpassung der vorhandenen Türsprecheinrichtung (Klingel-/Intercom-Anlage) gemäß neuem Grundriss. Hinweis gemäß MBB 1.17: Die bestehende digitale Schließanlage (Simons-Voss Transponder-Zylinder) an den Mietbereichseingangstüren wird unverändert übernommen. Anpassungen der Schließanlage sowie Lieferung/Erweiterung einer Zutrittskontrolle sind Mietersache. Pauschal.

12.__.0020 Sonstige Nebenarbeiten Kommunikation Sonstige Nebenarbeiten im Bereich Kommunikations- und Sicherheitsanlagen, z. B. Dokumentation, Programmierung, Einweisung und Funktionstest. Pauschale ca. 5 % der Kommunikationsleistungen.

12.__.0030 Fluchtwegsbeschilderung und Fluchtwegpläne anpassen Anpassen der Fluchtwegsbeschilderung (Fluchtwegleuchten, Richtungspfeile, Notausgänge) und Erstellen/Anpassen der Fluchtwegpläne gemäß neuer Raumaufteilung. Einschl. Beschaffung, Montage neuer Schilder, Aktualisierung und Aushängen der Fluchtwegpläne. Pauschal.