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01 Baustelleneinrichtung und Allgemeines

01.__.0010 Baustelleneinrichtung Einrichten, Vorhalten und Räumen der Baustelle für den Neubau von vier Doppelhaushälften, Meggendorferstraße 44, 80992 München. Leistungen umfassen: Einrichten von Bauzaun, Bautor und Zufahrtsregelung; die vorhandene Zufahrtsbreite der Einfahrt ist bei der Planung und Einrichtung der Baustellenzufahrt zwingend zu berücksichtigen – Baustellenfahrzeuge, Lieferfahrzeuge und Kräne sind entsprechend abzustimmen; bei Bedarf sind verkehrsrechtliche Genehmigungen sowie Straßensperrungen und Beschilderungsmaßnahmen auf Kosten des Auftragnehmers einzuholen bzw. zu erstellen Aufstellen von Baukränen, Containern, Sanitärcontainern, Baugerüsten und Lagerflächen nach Bedarf Vorhalten aller Einrichtungen während der Bauzeit Beachten der Baumschutzzaunvorgaben der Behörde Herstellen des Schnurgerüstes, bei Bedarf nach den Vorschriften der Baubehörde. Ordnungsgemäßes Baubetrieb- und Sicherheitsmanagement gem. geltenden Vorschriften Räumen und Besenreinigung nach Baufertigstellung

01.__.0020 Ausführungs- und Werkplanung Erstellen aller erforderlichen Ausführungs- und Werkpläne für den Neubau von vier Doppelhaushälften, Meggendorferstraße 44, 80992 München, pauschal und vollständig, inkl.: Ausführungspläne für alle Gewerke (Rohbau, Ausbau, TGA) auf Grundlage der genehmigten Genehmigungsplanung, abgestimmt mit Statik und Fachplanungen Werkpläne und Montagepläne der ausführenden Gewerke (u. a. Fenster, Türen, Rolladen, Sanitär, Heizung, Elektro) inkl. Detailzeichnungen und Schnitten Koordination und Abstimmung der Pläne mit allen Fachplanern, Behörden und dem Bauherrn Fortschreibung der Planung bei baubedingten Änderungen ist im Pauschalpreis enthalten, sofern sie sich aus der vertraglich vereinbarten Planung und den genehmigten Bauantragsunterlagen ergibt. Planungsänderungen, die auf Wunsch des Bauherrn nach Vertragsschluss ausgelöst werden und den Leistungsumfang grundlegend verändern, sind gesondert zu beauftragen.; Übergabe aller Pläne in digitaler Form (PDF und dwg/dxf) nach Fertigstellung

01.__.0030 Statik / Tragwerksplanung Erstellen der vollständigen Tragwerksplanung (Statik) für den Neubau von vier Doppelhaushälften, Meggendorferstraße 44, 80992 München, pauschal und vollständig, inkl.: Statische Berechnung aller tragenden Bauteile (Fundamente, Bodenplatten, Stahlbetonwände, Stützen, Decken, Unterzüge, Treppenläufe und -podeste) gem. Eurocode und geltenden DIN-Normen Nachweis der Standsicherheit, Gebrauchstauglichkeit und Robustheit aller Tragwerkselemente inkl. Windlastnachweis, Schneelastnachweis und Erdbebensicherheit (Erdbebenzone München) Bemessung und Bewehrungspläne für alle Stahlbetonbauteile in Ortbeton und als Fertigteil (Filigrandecken, Treppenfertigteile); Holzbemessung für Holzbalkendecke und Dachstuhl im 2. DG Abstimmung der Tragwerksplanung mit Ausführungs- und Werkplanung sowie allen beteiligten Fachplanern Prüffähige Unterlagen für Bauantrag und Ausführung; Übergabe aller Berechnungen und Pläne in digitaler Form (PDF) nach Fertigstellung

01.__.0040 Baustromanschluss einrichten, vorhalten und entfernen Baustromanschluss mit Zähler- und Verteilereinrichtungen herstellen und vorhalten; nach Fertigstellung des Bauwerks abbauen. Der Verbrauch über die eigene Bauzeit ist durch geeignete Messeinrichtungen aufzuzeichnen und mit dem Versorgungsunternehmen direkt abzurechnen. Die technischen Anschlussbedingungen sind vor der Angebotsabgabe mit den zuständigen Energieversorgungsunternehmen zu klären.

01.__.0060 Luftdichtheitsprüfung (Blower-Door-Test) Durchführen der Luftdichtheitsprüfung gemäß Anforderungen KfW-Effizienzhaus 55 (GEG 2024) nach Fertigstellung, inkl. Protokoll und Übergabe des Messergebnisses an den Bauherrn. Je Doppelhaushälfte ein Messvorgang.

01.__.0070 Energieausweis Erstellen und Aushändigen des Energieausweises gemäß GEG 2024 nach Fertigstellung der Baumaßnahme. Je Doppelhaushälfte ein Energieausweis.

Anforderungen Energieberater / Nachweisführung Alle Anforderungen aus der Nachweisführung des Energieberaters gemäß KfW-Effizienzhaus 55 (GEG 2024) sind durch den Auftragnehmer vollständig einzuhalten und umzusetzen. Dies umfasst insbesondere: Einhaltung aller in der energetischen Berechnung (Energieausweis, KfW-Nachweisdokumentation) festgelegten Bauteil- und Anlagenkennwerte (U-Werte, Wärmebrückenzuschläge, Luftdichtheit, Anlagentechnik) Ausführung aller wärmetechnisch relevanten Bauteile (Außenwände, Decken, Bodenplatte, Dach, Fenster, Türen) streng nach den Planungsvorgaben des Energieberaters; Abweichungen sind vor Ausführung schriftlich mit dem Energieberater und dem Bauherrn abzustimmen Rechtzeitige Bereitstellung aller für die Nachweisführung erforderlichen Produktnachweise, Datenblätter, CE-Kennzeichnungen und Einbauprotokolle auf Anforderung des Energieberaters Mitwirkung bei der Baubegleitung durch den Energieberater (KfW-Energieeffizient Bauen); Terminankündigung relevanter Bauphasen (Luftdichtheitsebene, Dämmebenen, TGA-Inbetriebnahme) an den Energieberater mit ausreichend Vorlauf Sicherstellung der Voraussetzungen für den Blower-Door-Test sowie für die abschließende Bestätigung des Nachweises durch den Energieberater (Technische Projektbeschreibung, Bestätigung nach Durchführung)

Schallschutz Die schallschutztechnischen Anforderungen gemäß DIN 4109-1:2018-01 (Schallschutz im Hochbau) sowie die erhöhten Anforderungen gemäß DIN 4109-2:2018-01 sind für alle vier Doppelhaushälften vollständig einzuhalten. Dies betrifft insbesondere: Luftschallschutz zwischen den Wohneinheiten (Wohnungstrennwände, Trenndecken) sowie gegenüber Außenlärm Trittschallschutz bei allen Decken- und Treppenbauteilen Schallschutztechnische Entkopplung der Treppenfertigteile vom übrigen Tragwerk Nachweis der Einhaltung der Anforderungen durch geeignete Maßnahmen in Planung und Ausführung; auf Verlangen des Bauherrn sind messtechnische Nachweise (Schallschutzmessungen) nach Fertigstellung zu erbringen

Stand der Technik bei Produktauswahl Sämtliche Produkte und Materialien, die im Rahmen der angebotenen Leistungen zum Einbau kommen, sind nach dem Stand der Technik zum Zeitpunkt der Ausführung zu verbauen. Neuere, gleichwertige oder bessere Produkte, die zum Ausführungszeitpunkt am Markt verfügbar sind, sind vorrangig zu berücksichtigen, sofern sie die Anforderungen der Leistungsbeschreibung erfüllen. Eine Unterschreitung des geforderten Qualitäts- und Leistungsstandards ist nicht zulässig.

Bemusterung Endbeläge und Farbkonzept Außenbereich Die Endbeläge wie Fliesen- und Terrassenbeläge oder Parkettböden sowie das Farbkonzept im Außenbereich sind vor der Ausführung gemeinsam mit dem Bauherrn zu bemustern und schriftlich freizugeben. Die Bemusterung ist rechtzeitig vor dem jeweiligen Ausführungszeitpunkt zu initiieren, sodass keine Bauzeitverzögerungen entstehen. Ohne schriftliche Freigabe durch den Bauherrn darf mit den entsprechenden Leistungen nicht begonnen werden.

Mengenrisiko Der Auftragnehmer trägt das vollständige Mengenrisiko. Mehrmengen gegenüber den im Leistungsverzeichnis angesetzten Mengen berechtigen nicht zu Nachträgen. Der Auftragnehmer hat die Mengen vor Angebotsabgabe eigenverantwortlich zu ermitteln, zu prüfen und zu plausibilisieren; etwaige Unklarheiten sind vor Angebotsabgabe schriftlich anzufragen.

Gleichwertigkeit der Produkte Als gleichwertig gilt ein Produkt, das hinsichtlich Leistungsklasse, Energieeffizienz, technischer Norm und Verarbeitungsqualität mindestens den spezifizierten Produkten entspricht. Der Nachweis der Gleichwertigkeit ist dem Bauherrn vor Bestellung schriftlich vorzulegen und von diesem schriftlich freizugeben.

Gebühren für Hausanschlüsse Sämtliche Gebühren, die seitens der Versorgungsunternehmen (Strom, Gas, Wasser, Telekommunikation etc.) für die Herstellung der öffentlichen Hausanschlüsse erhoben werden, sind nicht Bestandteil des Angebots und werden vom Bauherrn direkt getragen. Der Auftragnehmer hat die jeweiligen Anschlussanträge rechtzeitig zu stellen und alle erforderlichen Abstimmungen mit den Versorgungsträgern vorzunehmen, damit keine Bauzeitverzögerungen entstehen.

01.__.0080 Bestandsunterlagen Zusammenstellen und Übergabe sämtlicher Bestands- und Revisionsunterlagen bei der förmlichen Abnahme des Bauvorhabens, pauschal und vollständig, inkl.: Übergabe aller Bestands- und Revisionsunterlagen in Papierform (1-fach) und in digitaler Form (PDF sowie, sofern vorhanden, als CAD-Dateien im Format dwg/dxf auf USB-Stick oder per Download-Link) Umfang der Unterlagen: Ausführungs- und Werkpläne aller Gewerke (Rohbau, Ausbau, TGA) im Ist-Zustand, Revisionszeichnungen der Entwässerungs- und Versorgungsleitungen, Schalt- und Stromlaufpläne der Elektroinstallation, Lüftungs- und Heizungsschemas, Bedienungsanleitungen und Wartungshinweise aller eingebauten Geräte und Anlagen (Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Rollladenantriebe, Torantriebe, Videosprechanlage etc.), Messprotokolle (Blower-Door-Test, hydraulischer Abgleich), Herstellernachweise und Datenblätter zu sicherheitsrelevanten Bauteilen sowie alle behördlichen Abnahmeprotokolle und Prüfberichte Die Unterlagen sind vollständig und nachvollziehbar zu kennzeichnen (Projekt, Gewerk, Bauteil) und in einem Ordner bzw. strukturierten digitalen Verzeichnis zu übergeben Ohne vollständige Übergabe der Bestandsunterlagen gilt die Leistung als nicht abnahmefähig; die Schlussrechnung wird erst nach vollständiger Übergabe zur Zahlung fällig

02 Abbruch- und Erdarbeiten

Abbruch und Entsorgung kundenseitig durch Bauherr Abbruch und Entsorgung vorhandener Gebäude inkl. aller Fundamentreste, Bodenplatten und sonstiger Altbausubstanz im Baubereich; Fällen und Beseitigen der zur Fällung freigegebenen Bäume sowie Entfernen vorhandener Zäune im Baugruben-, Arbeits- und Zufahrtsbereich; Abtransport und ordnungsgemäße Entsorgung des Abbruchmaterials Abgraben, Abtransport und Entsorgung des Oberbodens im Baubereich, Schichtstärke ca. 30 cm OK Planum = +-3 cm UK kapillarbrechende Schicht

02.__.0020 Erdarbeiten, pauschal Ausführen der Erdarbeiten für den Neubau von vier Doppelhaushälften, pauschal und vollständig, inkl.: Fundamentaushub ab Baugrubensohle als Maschinenarbeit, Bodenklasse 3 bis 5, frostfreie Tiefen; Aushubmaterial wird seitlich gelagert und verbleibt auf dem Baugrundstück Rohrgrabenaushub in den erforderlichen Tiefen bis 1,25 m, Bodenklasse 3 bis 5; Aushub seitlich lagern und nach erfolgter Rohrverlegung wieder fachgerecht verfüllen; Aushubmaterial verbleibt auf dem Baugrundstück Auskofferung samt anschließender Wiedervefüllung und Verdichtung mit Frostschutzmaterial oder zertifiziertem, qualitäts- und güteüberwachtem RC-Frostschutz 0/32, RW 1-Material, d = 40 cm; Bereich: Einfahrten, Zuwegungen und Terrassenflächen Abtransport und ordnungsgemäße Entsorgung des nicht mehr benötigten überschüssigen Erdreichs vom Baugrundstück; Laden, Abtransport und Deponierung oder Verwertung mit geeigneten Fahrzeugen; Nachweis der ordnungsgemäßen Entsorgung durch Wiegeschein oder Lieferschein auf Anforderung; Entsorgungskosten (Deponiekosten) sind einzurechnen

03 Beton-, Stahlbeton- und Mauerarbeiten

03.__.0010 Beton-, Stahlbeton- und Mauerarbeiten, pauschal Ausführen aller Beton-, Stahlbeton- und Mauerarbeiten für den Neubau von vier Doppelhaushälften, pauschal und vollständig, inkl.: Herstellen der Fundamente aus Beton und Stahlbeton in Ortbetonbauweise inkl. Schalung, Bewehrung, Betonieren, Nachbehandeln und Ausschalen gem. Statik Herstellen der Bodenplatten in Stahlbeton in Ortbetonbauweise inkl. Schalung, Bewehrung, Betonieren und Nachbehandeln gem. Statik Herstellen der Gebäudetrennwände als 2-schaliges Mauerwerk mit Verfüllziegel und zwischenliegender Trennwandplatte gem. Schallschutznachweis; Ausführung inkl. Liefern und Versetzen der Verfüllziegel beider Schalen, Einlegen der Trennwandplatte (Mineralfaser oder gleichwertiger Schallschutzdämmstoff) zwischen den Schalen, fachgerechtes Verfüllen der Hohlräume, alle An- und Abschlüsse an angrenzende Bauteile (Decken, Boden, Außenwand); Konstruktionsaufbau, Wandstärken und Schallschutzklasse gem. bauseitigem Schallschutznachweis; Einhaltung der Anforderungen nach DIN 4109-1:2018-01 sowie der erhöhten Anforderungen nach DIN 4109-2:2018-01; der Schallschutznachweis ist vor Ausführung beizuziehen und einzuhalten; auf Verlangen des Bauherrn sind nach Fertigstellung messtechnische Nachweise zu erbringen Herstellen der Geschossdecken über EG als Filigrandecke gemäß Statik; sofern die Statik Ortbeton vorschreibt, ist dieser ohne gesonderte Vergütung herzustellen. Der AN hat beide Ausführungsvarianten bei der Kalkulation zu berücksichtigen. inkl. Bewehrung, Betonergänzung, Unterstützung und Ausschalen gem. Statik Liefern und Einbauen der Treppenläufe und -podeste in Ortbeton oder als Stahlbeton-Fertigteile, schalltechnisch entkoppelt, mehrläufig EG bis 2. DG je Doppelhaushälfte Herstellen des Außenmauerwerks in allen Geschossen (EG, 1. DG, 2. DG) aus Planziegeln gem. Wärmeschutzberechnung und Statik inkl. Anker- und Sturzsteine sowie wärmegedämmter Rollladenkästen Herstellen der gemauerten Innenwände nach statischen und schallschutztechnischen Erfordernissen gem. Werkplan inkl. Sturzelemente Herstellen der Treppenaugen in geschosshoher Ausführung gem. Werkplan inkl. erforderlicher Öffnungen Einbringen einer horizontalen Feuchtigkeitssperre im Außenmauerwerk des Erdgeschosses aller vier Doppelhaushälften gegen aufsteigende Kapillarfeuchtigkeit, Ausführung gem. anerkannten Regeln der Technik und einschlägigen Normen Herstellen von Stahlbetonwänden als Sichtschutz zwischen den Doppelhaushälften im Terrassenbereich als Stb.-Fertigteile; Gründung (Streifenfundament oder Bodenplatte) gem. Statik und Bodengutachten; Abmessungen, Höhen und Lage gem. Werkplan und Freiflächengestaltungsplanung; sämtliche An- und Abschlüsse an angrenzende Bauteile inkl. erforderlicher Abdichtungen gegen aufsteigende Feuchtigkeit

04 Zimmererarbeiten

04.__.0010 Zimmererarbeiten, pauschal Ausführen aller Zimmererarbeiten für den Neubau von vier Doppelhaushälften, pauschal und vollständig, inkl.: Herstellen der Holzbalkendecke über dem 1. Dachgeschoss aller vier Doppelhaushälften aus Bauschnittholz, Sortierklasse S10, mit ausfüllenden Gefächen aus Mineralwolldämmstoff, Bekleidung der Gefäche mit OSB-Platten Herstellen des Dachstuhls als rauer, zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Bauschnittholz, Sortierklasse S10, inkl. aller An- und Abschlüsse sowie Windrispen und Verbände gem. Statik Liefern und Montieren der Dachgauben im 1. DG aus Systemelementen in Nadelholz, Sortierklasse S10, Schnittklasse A/B, mit Zwischensparrendämmung, vollflächiger Ausdämmung der Sparrenfelder gem. Wärmeschutzberechnung, Trockenbaubekleidung der Deckenuntersicht mit Gipskartonplatten (fugengespachtelt und weiß endbehandelt), alle sichtbaren Holzteile im Außenbereich gehobelt und gefast, Untersichtschalung des Dachüberstands aus Nut-Federbrettern oder Dreischichtplatte, farblich gem. Farbkonzept Liefern und Montieren der Dachflächenfenster laut Werkplanung inkl. Verschattung mit elektrischem Motor

05 Dachdecker- und Spenglerarbeiten

05.__.0010 Dachdecker- und Spenglerarbeiten, pauschal Ausführen aller Dachdecker- und Spenglerarbeiten für den Neubau von vier Doppelhaushälften, pauschal und vollständig, inkl.: Liefern und Verlegen der Dachdeckung des Hauptdachs mit Flachdachpfannen in Farbe anthrazit, inkl. aller erforderlichen Formsteine (First, Ortgang, Kehlen etc.) auf Konterlattung und Dachlattung; Montage von Schneestoppbügeln und Windsogsicherungen gem. gesetzlichen Vorgaben Gaubenverkleidungen und Dacheindeckung der Gaube aus beschichtetem Aluminium, Farbe anthrazit; Wandanschlüsse und sonstige Verblechungen aus beschichtetem Aluminium, Farbe anthrazit; inkl. aller erforderlichen Abdichtungsanschlüsse gem. anerkannten Regeln der Technik Liefern und Montieren von Regenrinnen und Regenfallrohren aus Titanzink bis Haussockelhöhe an allen vier Doppelhaushälften, inkl. aller Halterungen, Bögen, Übergänge und Ablaufstutzen

06 Putzarbeiten

06.__.0010 Putzarbeiten, pauschal Ausführen aller Putzarbeiten für den Neubau von vier Doppelhaushälften, pauschal und vollständig, inkl.: Zweilagiger Außenputz auf allen Fassadenflächen: Armierungsputz mit Glasfasergewebe im Wärmedämmbereich, letzte Putzlage als Scheiben-Edelputz mineralisch weiß durchgefärbt, Körnung 2–3 mm, inkl. Egalisierungsanstrich, Farbton gem. Farbkonzept Einlagiger Maschinenputz als Kalkgipsputz auf allen gemauerten Innenwandflächen, Oberfläche gefilzt, Qualität Q2; in Bädern und WCs Kalkzementputz mit Putzschienen Entgraten von Betonwandflächen bzw. Fugenglätten und weiße Endbehandlung bei Betonfertigteilen

07 Estricharbeiten

07.__.0010 Estricharbeiten, pauschal Herstellen schwimmender Estriche auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung in allen Wohnräumen aller vier Doppelhaushälften. Ausführung inkl.: Dämmstoff gem. Wärmeschutzanforderungen (EG dämmstärke nach GEG) Dampfsperre unter der Dämmung in erdberührten Bereichen Zementestrich oder Calciumsulfatestrich, Dicke gem. Planung Randstreifen und Dehnfugen

08 Fenster und Türen

08.__.0010 Fenster und Türen, pauschal Liefern und Einbauen aller Fenster und Türen für den Neubau von vier Doppelhaushälften, pauschal und vollständig, inkl.: Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzglas, Farbe außen anthrazit / innen weiß, Dreh-Kipp- und Drehbeschlag, dreidimensional verstellbar, Griffolive Alu EV1; bodentiefe Fenster mit festverglastem Unterlicht-Element zur Absturzsicherung; Terrassentüren als Doppelflügel Hauseingangstüren als thermisch getrennte Aluminiumelemente mit wärmedämmter Füllung oder Verglasung, thermisch getrennte Bodenschwelle, Edelstahlgriffstange, Zylinderschloss mit Dreifachverriegelung

09 Verschattung

09.__.0010 Verschattung, pauschal Liefern und Einbauen elektrisch betriebener Aluminiumrollladen in wärmegedämmten Rollladenkästen an allen Fenstern und Fenstertüren gemäß Werkplan aller vier Doppelhaushälften. Ausführung inkl.: Farbe Rollladen: hellgrau Führungsschienen in Fensterfarbe (anthrazit außen) Elektrischer Antrieb  je Fenster

10 Fensterbänke

10.__.0010 Fensterbänke Liefern und Einbauen aller Fensterbänke in allen vier Doppelhaushälften, pauschal und vollständig. Ausführung: Außenfensterbänke aus beschichtetem Aluminium an allen Fensteröffnungen Innenfensterbänke im gemauerten Brüstungsbereich (ohne Küche) aus Holz-Multiplex mit Decklage nach Wahl aus der Dekorpalette Innenfensterbänke in Bädern und WCs jeweils mit dem Wandfliesenmaterial gefliest

11 Heizung, Lüftung, Sanitär

11.__.0010 Heizung, Lüftung, Sanitär pauschal Ausführen aller Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärarbeiten für den Neubau von vier Doppelhaushälften, pauschal und vollständig, inkl. aller Nebenarbeiten, Zubehör, Befestigungs- und Kleinmaterialien. bestehend aus: Heizung und Warmwasserversorgung Liefern und Einbauen einer modulierenden Luft-Split-Wärmepumpe Typ IDM iPump A 2-7 oder gleichwertig je Doppelhaushälfte (Innen- und Außeneinheit mit allen Verbindungsleitungen), inkl. zentraler Frischwassertechnik zur hygienischen Trinkwarmwasserbereitung, Kalkschutzanlage, alle erforderlichen Armaturen, Sicherheitseinrichtungen und Regelgeräte; Rohrleitungen in Edelstahl bzw. C-Stahl nach Erfordernis, Isolierung gem. GEG; betriebsfertige Inbetriebnahme und Einregulierung durch den Werkskundendienst. Liefern und Einbauen einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (außer Technikraum) je Doppelhaushälfte, inkl. Kunststoffrohre nach Rohrnetzberechnung, Heizkreisverteiler mit Stellantrieben, hydraulischer Abgleich und Inbetriebnahme inkl. Protokollierung. Liefern und Montieren eines elektrisch beheizbaren Badheizkörpers je Bad 1. DG, ca. 120 x 60 cm, Farbe schwarz, rein elektrisch heizbar Lüftungsarbeiten Erstellung eines Lüftungskonzepts nach Nennlüftung gem. DIN 1946-6 für alle vier Doppelhaushälften inkl. Berechnung der erforderlichen Luftmengen je Raum, Geräteauswahl und Leitungsführung; das Konzept ist vor Ausführung dem Bauherrn und dem Energieberater zur Freigabe vorzulegen. Liefern und Einbauen einer dezentralen kontrollierten Wohnraumlüftung je Doppelhaushälfte, stockwerksweise steuerbar; Auslegung gemäß Lüftungskonzept; einschl. aller Lüftungsgeräte, Leitungen, Durchführungen, Schaltelemente und Inbetriebnahme Abluftventilatoren sind nach DIN 18017-3 auszulegen Sanitärinstallation und -einrichtung Komplette Sanitärinstallation je DHH ab Wasserzähler: Druckminderer-Filterkombination rückspülbar; Trinkwasserverteilungsleitungen (Edelstahl AP, Mehrschichtverbund UP); Kalt-, Warmwasser- und Zirkulationsrohre mit Wärmedämmung gem. GEG und DIN; Entwässerungsleitungen in HT-Kunststoffrohren (schalldämmend, mind. Schallschutzklasse B nach DIN 4109); zeitgesteuerte Warmwasserzirkulation; Küchen-, Gartenwasser- und Waschmaschineanschluss je DHH Vollständige Sanitärausstattung Bad 1. DG je DHH: Waschtisch ca. 60 x 45 cm (TAKE4000, weiß) mit Hansgrohe Vernis Shape Einhebelmischer (mattschwarz, AP) oder glw.; Wand-WC spülrandlos mit UP-Spülkasten, WC-Sitz Softclose, Geberit Drückerplatte Sigma01 (weiß) oder glw.; Dusche ca. 100 x 100 cm gefliest mit Hansgrohe Vernis Shape Showerpipe 240 1jet EcoSmart (mattschwarz, AP) oder glw., Brausethermostat, Punktablauf, Kermi Walk-In ESG klar (Profile schwarz, 200 cm hoch) oder glw.; Accessoires Hansgrohe mattschwarz oder glw. Vollständige Sanitärausstattung Gäste-WC EG je DHH: Waschtisch ca. 50 cm (TAKE4000, weiß) oder glw. mit Hansgrohe Vernis Shape Einhebelmischer (mattschwarz, AP) oder glw.; Wand-WC spülrandlos mit UP-Spülkasten, WC-Sitz Softclose, Geberit Drückerplatte Sigma01 (weiß) oder glw.

12 Elektroinstallation

12.__.0010 Elektroinstallation, pauschal Die Elektroinstallation umfasst die Lieferung, Montage und Verdrahtung der gesmten Installation mit Zählerbaueinbauschrank kpl. inkl. Zähler /Rundsteuerempfänger (TRE) Automatenfeld und Steigleitungen, Fehlerstromschutzschalter (FI) 40/003 sowie Einbausicherungsautomaten zum Absichern der Stromkreise. Ausführen der kompletten Elektroinstallation für alle vier Doppelhaushälften (DHH1/DH1, DHH2/DH1, DHH1/DH2, DHH2/DH2), betriebsfertig und pauschal, inkl.: Deckenlichtauslässe: Esszimmer/Wohnzimmer/Küche insg. 3 St., ansonsten 1 St. pro Raum Wandlichtauslässe: je 1 St. vor Hauseingang und Terrassen; je 1 St. bei Treppenaufgang sowie je 1 St. über Waschbecken in WC und Bad Wandsteckdosen: 50 St. innen, 1 St. Außensteckdose bei Terrasse je DHH Lichtschalter: 25 St. je DHH Netzwerkdosen: 4 St. zu zentralem Multimedia-Verteiler je DHH TV-Dosen: 4 St. TV/Radio Digi, Ableitungen im Stichsystem je DHH (SAT-Anlage nicht enthalten) Rollladenschalter für alle elektrischen Rolladen (je 1 St. pro Fenster) Raumthermostate für Fußbodenheizung Steckdosen für Waschmaschine und Trockner, einzeln abgesichert Küchensteckdosen: 1 St. Herdanschlussdose (Backofen/Kochfeld), 1 St. Geschirrspüler, 1 St. Dunstabzug, 1 St. Mikrowelle, 1 St. Kühlschrank 1 St. Unterverteiler und 1 St. Multimedia-Verteiler je DHH 1 St. Videosprechanlage mit Türöffner (7″-Touchdisplay) je DHH 1 St. Stromanschluss Badheizkörper je DHH PV-Vorbereitung mittels Leerrohr über Dach je DHH Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder mit Dämmerungsautomatik; 1 Lampenauslass für Terrasse je DHH Fundamenterder unter Bodenplatte inkl. Anschlussfahne für Potenzialausgleich je DHH Schalterprogramm innen: Berker S1 oder glw., alpinweiß; Bäder: Berker Q1, weiß oder glw. Alle Leitungen in Wohnräumen unter Putz (außer Technikraum)

13 Fliesenarbeiten

13.__.0010 Fliesenarbeiten, pauschal Ausführen aller Fliesenarbeiten in den Bädern und WCs aller vier Doppelhaushälften, pauschal und vollständig, inkl.: Liefern und Verlegen von Keramikfliesen auf den Bodenflächen der Bäder, Formate 30 x 60 cm, 50 x 50 cm oder 60 x 60 cm gem. Auswahl mit einem Materiallistenpreis von 50,00 €/m² inkl. MwSt.; Abdichtung auf Kunststoffbasis inkl. Dichtbänder und Dichtmanschetten gem. gültiger Norm; elastische Silikonverfugung; Fliesenkantenschutz an Außenkanten in Edelstahl, gerade, poliert Liefern und Verlegen von Keramikfliesen mit einem Materiallistenpreis von 50,00 €/m² inkl. MwSt. auf den Wandflächen der Bäder und WCs: brüstungshoch (max. 140 cm) in Bädern und WCs, bis ca. 220 cm im Duschbereich; elastische Silikonverfugung an Übergängen und Bewegungsfugen; Fliesenkantenschutz an Außenkanten in Edelstahl, gerade, poliert Liefern und Verlegen von Keramikfliesen 60 x 30 cm mit einem Materiallistenpreis von 35,00 €/m² inkl. MwSt. im wilden Verband im Technikraum je Doppelhaushälfte; inkl. aller elasto-plastischen Verfugungen und umlaufender Sockel ca. 6–10 cm Höhe Liefern und Verlegen von Keramikfliesen 60 x 30 cm mit einem Materiallistenpreis von 50,00 €/m² inkl. MwSt. im wilden Verband auf allen Tritt- und Setzstufen sowie Podesten der Betontreppenanlagen aller vier Doppelhaushälften (EG bis 2. DG). Einschl. aller elasto-plastischen Verfugungen, umlaufender Sockel ca. 6–10 cm Höhe, Silikon und Abschlussschienen.

14 Bodenbeläge

14.__.0010 Bodenbeläge, pauschal Liefern und Verlegen aller Bodenbeläge in allen vier Doppelhaushälften, pauschal und vollständig, inkl.: Parkettboden Typ Landhausdiele Eiche mit einem Materiallistenpreis von 100,00€/m² inkl. MwSt., schwimmend verlegt, in allen Wohnräumen (außer Bäder, WCs, Technikraum); inkl. Trittschalldämmunterlage, farblich angepasster oder weiß lackierter Holzsockelleisten sowie Abschlussschienen

15 Innentüren

15.__.0010 Innentüren Liefern und Einbauen aller Innentüren in allen vier Doppelhaushälften, pauschal und vollständig. Ausführung: Innentüren als Röhrenspanelemente in Weißlack, ca. 2,11 m Höhe, mit Gummiprofildichtung; Zarge zum Putz abgefugt Türdrückergarnitur eckig, Edelstahl WC und Bäder mit WC-Drehschlössern ausgestattet Unterschnitt nach Erfordernis (gem. Lüftungskonzept)

16 Malerarbeiten

16.__.0010 Malerarbeiten, pauschal Ausführen aller Malerarbeiten für den Neubau von vier Doppelhaushälften, pauschal und vollständig, inkl.: Innenmalerarbeiten mit diffusionsfähiger, geruchsarmer und waschfester Innensilikatfarbe matt weiß auf allen Innenwänden; Untergrundvorbehandlung sämtlicher zu streichender Bauteile; Spachteln und weiße Endbehandlung von Filigrandecken, sichtbaren Stirnseiten und Untersichten der Massivtreppen sowie; ausschließlich umweltfreundliche, lösungsmittelfreie Materialien Außenmalerarbeiten an Fassade und Sockel aller vier Doppelhaushälften mit Silikonharzfarbe; Farbton gem. Farbkonzept/Wahl des Käufers; inkl. Untergrundvorbehandlung und erforderlicher Voranstriche Dachuntersicht und sichtbare Holzbauteile im Außenbereich streichen nach Farbkonzept; inkl. Untergrundvorbehandlung und erforderlicher Voranstriche

17 Schlosserarbeiten

17.__.0010 Schlosserarbeiten, pauschal Liefern und Montieren eines einseitigen Handlaufs aus geschliffenem Edelstahlrohr an den Treppenanlagen aller vier Doppelhaushälften (EG bis 2. DG). Einschl. aller Halterungen, Wandbefestigungen, Endstücke und Anpassungsarbeiten.

18 Außenanlagen und Hausanschlüsse

18.__.0010 Hausanschlüsse, pauschal Herstellen aller  nichtöffentlichen Hausanschlüsse für alle vier Doppelhaushälften, pauschal und vollständig, inkl.: Nichtöffentliche Erschließungsanschlüsse: Abwasseranschluss/Kanalanschluss an öffentliches Kanalnetz (Stichleitung am Grundstück); alle Leitungen, Schächte, Revisionsöffnungen, Standrohre, Hofabläufe und Rinnen gem. genehmigter Entwässerungsplanung; die Kanal-Leitungen sind bis zur Grundstücksgrenze im Bereich der Einfahrt zum öffentlichen Grund zu verlegen und herzustellen.

18.__.0020 Außenanlagen, pauschal Herstellen aller Außenanlagen für alle vier Doppelhaushälften, pauschal und vollständig, inkl.: Außenanlagen gem. Freiflächengestaltungsplanung: Zuwegungen aus Schotterrasen (gemeinsame Zufahrt), Stellplatzbelag (Außenstellplatz DHH1/DH1), Müllboxen, Pflanzungen gem. Plan, Schnitthecke entlang Grundstücksgrenzen, Oberbodenauflage, Feinplanie und Rasenansaat Herstellen des Terrassenbelags im EG aller vier Doppelhaushälften mit keramischem Plattenbelag auf Frostschutzkoffer und Splittplanie. Fläche gem. Werkplan. Einschl. Entwässerungsrinnen vor bodentiefen Fenstertüren gem. anerkannten Regeln der Technik, Randeinfassungen und elastischen Fugenverfugungen.

19 Fertigteilgaragen

19.__.0010 Fertigteilgaragen, pauschal Liefern und Aufstellen von Fertigteilgaragen als Einzelgarage mit Abstellraum für DHH2/DH1 sowie DHH1 und DHH2/DH2 (insgesamt 3 Stück). Abmessungen ca. 299 x 900 x 243 cm. Ausführung inkl.: Abdichtung und extensive Dachbegrünung Sektionaltor Farbton anthrazit mit Torantrieb und 2 Stück Handsender Elektrische Ausstattung: 1 St. Lichtschalter, 1 St. Lampenauslass, 1 St. 230 V Steckdose Vorbereitung Wallbox (ohne Absicherung und ohne Wallbox) Außentür in den Gartenbereich im Abstellraum der zu DH2/DHH1 angrenzenden Garage