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Angebotsanfrage: Rohbauarbeiten - Baufeld 28 (WA7) Bauvorhaben: Schumacher Quartier Tegel, 13405 Berlin Neubau einer Wohnanlage in Holzhybrid- bauweise mit 171 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten Auftraggeber: ARGE Schumacher Quartier BF12 und BF28 gebildet aus: B&O Bau und Projekte GmbH (Chemnitz) und B&O Bau und Gebäudetechnik GmbH & CO. KG (Berlin)

01 Rohbauarbeiten BF28

Beschreibung Bauvorhaben Nördlich des Kurt-Schumacher-Damms auf der Freifläche am westlichen Ende der Start- und Landebahnanlage des ehemaligen Flughafens Berlin-Tegel "Otto Lilienthal" (TXL) soll das sog. Schumacher Quartier, mit über 5.000 Wohnungen, dazugehörigen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen einschl. 2 Schulen und 6 Kindertagesstätten, entstehen. Das Schumacher Quartier soll als Modellprojekt für Berlin neue Maßstäbe der klimaangepassten sowie sozial und ökologisch nachhaltigen Stadtentwicklung setzten. Die Firma B&O Bau und Projekte GmbH wurde mit der Bebauung der Baufelder 12 und 28 beauftragt (siehe nachfolgenden Abbildung). Die nachfolgende Ausschreibung bezieht sich auf das Baufeld 28. Projektdaten: Neubau von 2 Wohnanlagen in Holzhybridbauweise --> mit 171 Wohnungen und 5 Gewerbeflächen auf dem BF 28 und --> 156 Wohnungen, 15 Gewerbeeinheiten und einer KITA auf dem BF 12 Auftraggeberdaten: Auftraggeber: ARGE Schumacher Quartier BF12 und BF28 gebildet aus: B&O Bau und Projekte GmbH (Chemnitz) und B&O Bau und Gebäudetechnik GmbH & CO. KG (Berlin)

ZTV Beton- und Stahlbetonarbeiten Für die Ausführung gelten sämtliche zutreffenden zur Zeit gültigen DIN-Vorschriften und Richtlinien, sowie die anerkannten Regel der Technik, insbesondere: Allgemeine Vertragsbedingungen ATV DIN 18299 – Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art (VOB/C) ATV DIN 18331 – Betonarbeiten (VOB/C) ATV DIN 18349 – Betonerhaltungsarbeiten (VOB/C) ATV DIN 18451 – Gerüstarbeiten (VOB/C) Bemessung, Planung und Ausführung von Betontragwerken DIN EN 1992 (Eurocode 2) – Bemessung und Konstruktion von Stahlbeton- und Spannbetontragwerken DIN 1045-1000 – Tragwerke aus Beton, Stahlbeton und Spannbeton; Grundlagen und BetonBauQualitätsklassen (BBQ) DIN 1045-1 – Planung, Bemessung und Konstruktion DIN 1045-2 – Beton DIN 1045-3 – Bauausführung DIN EN 206 in Verbindung mit DIN 1045-2 – Festlegung, Eigenschaften, Herstellung und Konformität von Beton Ausgangsstoffe für Beton DIN EN 197-1 / DIN EN 197-5 – Zement DIN 1164-10 / DIN 1164-11 – Zement mit nationalen Anwendungsregeln DIN EN 12620 – Gesteinskörnungen für Beton DIN EN 13055 – Leichte Gesteinskörnungen DIN EN 1008 – Zugabewasser für Beton DIN EN 450-1 – Flugasche für Beton DIN EN 13263 – Silikastaub für Beton Bewehrung und Baustähle DIN 488 (aktuelle Normenreihe) – Betonstahl und Bewehrungsprodukte DIN EN 10080 – Betonstahl DIN EN 10088-1 – Nichtrostende Stähle Schalung und Betonoberflächen DIN 18218 – Frischbetondruck auf lotrechte Schalungen DBV-Merkblatt Sichtbeton (aktuelle Fassung) Brandschutz und Schallschutz DIN 4102 – Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen (soweit noch anwendbar) DIN EN 13501 – Klassifizierung von Bauprodukten und Bauarten zu ihrem Brandverhalten DIN 4109 – Schallschutz im Hochbau Sonstige technische Regelwerke (in der jeweils aktuellen Fassung): Merkblätter des Deutschen Beton- und Bautechnik-Vereins (DBV) Richtlinien und Merkblätter des Deutsche Ausschuss für Stahlbeton (DafStb), insbesondere die WU-Richtlinie Merkblätter des Industrieverbandes Dichtstoffe e. V. (IVD) Merkblätter des Bundesverbandes Porenbetonindustrie e. V. Bei Widersprüchen zwischen den genannten Regelwerken gelten die bauaufsichtlich eingeführten Technischen Baubestimmungen, die Normenreihe DIN 1045:2023, die DIN EN 206 sowie die einschlägigen Eurocodes in ihrer jeweils gültigen Fassung vorrangig. Es gilt grundsätzlich die zum Zeitpunkt der Ausführung aktuelle Fassung der genannten Normen und Richtlinien. Für alle Stahlbetonarbeiten sind folgende Bemerkungen zu beachten bzw. einzukalkulieren: Für alle auszuführenden Arbeiten sind nur bauaufsichtlich genehmigte und zugelassene Materialien und Konstruktionen zu verwenden. Hat der AN Bedenken jeglicher Art gegenüber die in der Leistungsbeschreibung aufgeführten Fabrikate, Ausführungen, Materialien o.ä., so sind diese mit der Angebotsabgabe schriftlich mit genauer Begründung anzumelden. Für alle Betone der Überwachungsklasse 2 sind die erforderliche Eigenüberwachung einschließlich ständiger Betonprüfstelle sowie die Fremdüberwachung durch eine anerkannte Überwachungsstelle vom Auftragnehmer zu veranlassen und in die Einheitspreise einzukalkulieren. Der Auftragnehmer hat vor Beginn der Arbeiten die Eignung zum Einbau von Beton der Überwachungsklasse 2 nachzuweisen. Die Betonqualität ist zu überprüfen, Prüfnachweise sind dem Prüfstatiker vorzulegen. Sämtliche Kosten für die Erstellung von Prüfbefunden,  Betonwürfel oder Zylinder sind einzukalkulieren. Die Gewährleistung für die Dichtigkeit der wasserundurchlässigen Bauteile beträgt 10 Jahre, abweichend von den sonstigen Gewährleistungsvereinbarungen in der Ausschreibung bzw. dem Verhandlungsprotokoll. Der WU-Planung liegt für die Kellergeschosse die Festlegung Nutzungsklasse A* (untergeordnete Raumnutzung als Abstell-, Wasch- und Haustechnikräume) zugrunde. Sichtbetonklassen nach nachfolgender Angabe gemäß DBV- Merkblatt Sichtbeton, aktuelle Fassung, soweit keine besonderen  Anforderungen im LV und den Planunterlagen verzeichnet sind, gilt SB 2 als Mindeststandard. Alle notwendigen Durchbrüche und Aussparungen, die für die haustechnischen Installationen bzw. für sonstige Nutzung geplant sind (z.B. Türen, Einbringöff - nungen), sind entsprechend den Vertragsunterlagen einzukalkulieren und bei der Herstellung der Wände, Decken und sonstigen Bauteile zu berücksichtigen. Decken und Sohlen sind nach Herstellung mit einem Nivelliergerät einzumessen. Hiervon ist ein Messprotokoll, mit Angabe aller Höhendifferenzen anzufertigen, wobei Differenzen, die außerhalb der zulässigen Werte liegen, besonders zu kennzeichnen sind. Das Messprotokoll ist der Bauüberwachung des Bauherrn zu übergeben. Beton- und Stahlbetonfertigteile dürfen nur dann eingebaut werden, wenn sie aus Werken stammen, die einer Eigen- und Fremdüberwachung unterliegen. Alle Befestigungsteile, Abstandshalter, etc., sind in der genannten Menge anteilig enthalten und sind einzukalkulieren. Als Abstandshalter dürfen nur nichtrostende Materialien verwendet werden, die sich nicht auf den sichtbaren Flächen des Betons abzeichnen. Für die Betonfertigteile sind dem AG Fertigteilzeichnungen zur Freigabe vorzulegen. Die Abnahme der Stahlbewehrungen für Stahlbetonteile hat durch Statiker oder Prüfstatiker in Abstimmung mit der Genehmigungsbehörde zu erfolgen. Organisation dieser Abnahmen hat eigenverantwortlich durch AN zu erfolgen. Verschmutzungen der Betonflächen sind sofort zu entfernen, gegebenfalls sind Ausbesserungsarbeiten durchzuführen. Abklebungen, Abdeckungen und andere Maßnahmen zum Schutz von Gegenständen und Leistungen Dritter sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten durchzuführen und rückstandsfrei nach Beendigung der jeweiligen Leistungen zu entfernen. Herstellen und Schließen von Durchbrüchen und Aussparungen nach fertig verlegten Installationen sowie das Eindichten von Rohrdurchgängen in Abstimmung mit dem  Fachplaner. Dehnungs-, Anschluss- und Arbeitsfugen absolut senkrecht oder waagerecht mit gebrochenden Kanten und sach- und fachgerechter dauerelastischer Abdichtung oder mit Profilen. Alle sichtbaren Kanten sind mit Dreikantleisten zu brechen. Preisinhalte Soweit in der Leistungsbeschreibung nichts anderes vorgesehen ist, gilt in Ergänzung der DIN-Vorschriften: Ergänzend zu Nr. 4.1 DIN 18331 gelten als Nebenleistung: Das Einlegen von einfachen Dreikantleisten in die Schalung zur Kantenausbildung der sichtbaren Stützen und Unterzüge. Das Herstellen von Arbeitsfugen, die sich aus dem Arbeitsablauf des Auftragnehmers ergeben. Bei Fertigteilen, auch bei Filigrandecken und -wänden, die werkseitig eingebrachte Bewehrung, die Schalung, das Herstellen der Auflager mit Ausnahme spezieller Gleitlager oder Knoten, das Vergießen montagebedingter Aussparungen sowie das Schließen der Fugen an der Untersicht bei Decken und der Stoß- und Lagerfugen bei Wänden mit Ausnahme von Dehnfugen. Das Entfernen belassener Abdeckungen und Umwehrungen von Öffnungen nach Aufforderung durch die Bauleitung. Das Entfernen von Halterungen für Konsolgerüste. Das Mitbenutzen von Gerüsten des Auftragnehmers während dessen Tätigkeitszeitraumes durch andere Auftragnehmer, sofern keine Behinderungen entstehen. Das Vorhalten von Abdeckungen und Umwehrungen bis zu 4 Wochen über eigene Benutzungszeit hinaus. Der Schutz des Betons gegen Austrocknen (besonders bei kühler Witterung). Das Kühlen des Betons bei Gleitbauweisen. Das Reinigen von Fugen - bei Bedarf auch das Beseitigen von Betonbrücken - wenn Maßnahmen des Schall- und Wärmeschutzes ausgeschrieben oder aus den Plänen zu erkennen sind. Das gilt analog bei der Ausbildung von Gerbergelenken. Das Ausschalen, auch wenn das in der Leistungsbeschreibung nicht erwähnt ist. Die Leistung entfällt nur dann, wenn "verlorene Schalung" ausgeschrieben ist, über deren örtliche Anwendung hat sich der Auftragnehmer im Zweifel mit der Bauleitung abzustimmen. Auf- und Abbau sowie Vorhaltung von Montagehalterungen für Fertigteile Bei Unterfahrungen von Fundamenten oder beim Einziehen von Decken die nachträgliche kraftschlüssige Verbindung mit Quellmörtel. Hilfskonstruktionen, wie Hilfsstützen, nach dem Ausschalen oder Unterstützungen von Stahlbeton und Filigrandecken. Das Hinterfüllen von ausgeschriebenen Fugen, das Reinigen, Vorbehandeln und das Begradigen der Ränder ggf. durch Abkleben. Bei der Verwendung von Beton ist auf eine CO2-reduzierte Rezeptur zu achten. Es ist beim Zement mindestens eine CO2-Klasse Level 2 oder besser zu verwenden. Es ist eine CO2-reduzierte Bauweise zu wählen. Ziel ist die Reduzierung von CO2- Verbräuchen in der Herstellung der Gebäude und der Baustoffe, sowie in der späteren Bewirtschaftung und den Verbräuchen.

Baustelleneinrichtung und Logistik Die gewerkespezifische Baustelleneinrichtung ist in die Einheitspreise der nachfolgenden Positionen einzukalkulieren. Dazu zählen u.a. Geräte, Maschinen, Werkzeuge und sonstige Betriebsmittel, die zur vertragsgemäßen Erfüllung der Bauleistung erforderlich sind, auf die Baustelle bringen, bereitstellen und nach Beendigung der Arbeiten abtransportieren. Baustellenlogistik Weiterhin ist zu beachten, dass die Berlin TXL Management GmbH für das gesamte Areal des ehemaligen Flughafens ein Baulogistikhandbuch erstellt hat. Die Baufelder 28 + 12 liegen in dem Gesamtprojekt der Berlin TXL. Das übergeordnete Baulogistikhandbuch definiert Regeln und Festlegungen, um so optimale Rahmenbedingungen für eine strukturierte und effiziente Bauausführung für alle auf dem Baulogistikgebiet tätigen Unternehmen / Dienstleister zu schaffen. Die Einhaltung der Anforderungen ist Sach des Nachunternehmers. Folgende Anlagen sind zu beachten und über den nachfolgenden Link verfügbar: Baulogistikhandbuch mit Anlagen Funktionale Leistungsbeschreibung (FLB) Übersichtsplan Verhandlungsprotokoll Bauzeichnungen LPH 4 Bei Erfordernis einer Ortsbesichtigung bitten wir Sie, sich mit unserem Projektleiter Herrn Beutler in Verbindung zu setzen. Kontaktdaten Herr Beutler: mobil: 0151 724 10 986 oder E-Mail: a.beutler@bo-bau.de

01.01 Baustelleneinrichtung

01.02 Gründung KG + EG

01.03 Fundamenterder

01.04 Wände

01.05 Dämmungen

01.06 Abdichtungsarbeiten

01.07 Decken

01.08 Laubengänge und Kragbalkone

01.09 Stützen + Unterzüge

01.10 Innentreppen

01.11 Bewehrung, Betonstahl und Stahlmatten

01.12 Stundenlohnarbeiten