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01 Baustelleneinrichtung, Schutzmaßnahmen und Reinigung

01.__.0001.1 Einrichten, Vorhalten und Räumen der Baustelle inkl. Gerüst in Treppenhäusern Einrichten, Vorhalten und Räumen der Baustelle für die Dauer der Treppenhaussanierung in beiden Treppenhäusern (Seitenflügel und Gartenhaus). Hierzu gehören die Bereitstellung von Transport- und Lagerflächen, temporären Sanitäranlagen, Strom- und Wasserversorgung, Absperrungen der Arbeitsbereiche sowie organisatorische Maßnahmen für Arbeiten im bewohnten Objekt, einschließlich Terminplanung und Benachrichtigung der Mieter. Pauschal für das gesamte Objekt, inklusive Gerüstaufbau in den Treppenhäusern zur Erreichung höherer Bereiche und Abbau nach Abschluss.

01.__.0001.2 Abdecken und Schützen angrenzender Bauteile gegen Verschmutzung und Beschädigung Abdecken und Schützen sämtlicher angrenzender Bauteile wie Wohnungseingangstüren, Geländer, Treppenläufe, Fenster, Bodenflächen, Installationen und angrenzende Wohnbereiche gegen Verschmutzung, Staub und Beschädigung während der Bauarbeiten. Verwendung von atmungsaktiven Abdeckfolien, Vliesen, Klebebändern und Staubschleusen. Schutzmaterialien sind nach Abschluss der Arbeiten rückstandsfrei zu entfernen und fachgerecht zu entsorgen. Zusätzlich Einrichtung von Belüftungssystemen zur Reduzierung von Staubbelastung in bewohnten Altbauten.

01.__.0001.3 Auf- und Abbau von Gerüsten und Sicherstellung des Zugangs in Treppenhäusern Auf- und Abbau von Arbeitsgerüsten in den Treppenhäusern, angepasst an die Altbau-Höhen (5 Etagen), Treppenzugänge und Abdeckungen. Sicherstellung des sicheren Zugangs für Bewohner durch temporäre Handläufe oder Treppenabdeckungen während der Arbeiten. Pauschal für alle Treppenhäuser.

01.__.0001.4 Wöchentliche Baureinigung in Treppenhäusern und angrenzenden Bereichen für 12 Wochen Wöchentliche Baureinigung während der gesamten Dauer (12 Wochen) der Treppenhaussanierung in beiden Treppenhäusern (Seitenflügel und Gartenhaus) sowie in den angrenzenden Eingangsbereichen und Durchgängen. Die Reinigung umfasst das Kehren, Absaugen und Feuchtwischen aller zugänglichen Boden-, Wand- und Treppenflächen, das Entfernen von Baustaub, Farb- und Putzresten, Kleinteilen sowie die fachgerechte Entsorgung des anfallenden Kehrguts. Die Reinigung erfolgt einmal pro Woche (mindestens 1x wöchentlich), bei Bedarf auch häufiger, um die Nutzbarkeit der Treppenhäuser für die Bewohner sicherzustellen und eine staubarme Baustelle zu gewährleisten.

02 Seitenflügel - Untergrundvorbereitung

02.__.0001.1 Reinigen und Vorbereiten der Wandflächen Reinigen der vorhandenen Wandflächen im Treppenhaus, Entfernen loser Altanstriche, Verschmutzungen, Tapetenreste und nicht tragfähiger Beschichtungen durch mechanische und chemische Methoden (z. B. Abwaschen, Schleifen). Fehlstellen sind auszubessern und für nachfolgende Beschichtungen vorzubereiten, inklusive Prüfung auf Feuchtigkeit und Schimmel in typischen Altbau-Bereichen. Oberflächen müssen eben und haftfähig sein.

02.__.0001.2 Reinigen und Vorbereiten der Deckenflächen Reinigen der vorhandenen Deckenflächen im Treppenhaus, Entfernen loser Altanstriche, Verschmutzungen, Tapetenreste und nicht tragfähiger Beschichtungen durch mechanische und chemische Methoden (z. B. Abwaschen, Schleifen). Fehlstellen sind auszubessern und für nachfolgende Beschichtungen vorzubereiten, inklusive Prüfung auf Feuchtigkeit und Schimmel in typischen Altbau-Bereichen. Oberflächen müssen eben und haftfähig sein.

03 Seitenflügel - Ausbesserung Putzflächen

03.__.0001.1 Ausbessern und Egalisieren von Putzflächen Ausbessern schadhafter Putzbereiche an Wänden und Decken einschließlich Egalisierung von Übergängen zwischen Alt- und Neuputz. Fehlstellen sind mit geeignetem mineralischem Reparaturmörtel (z. B. kalkbasiert für Altbauten) instand zu setzen, Trocknungszeiten einhalten und Oberflächen glätten. Berücksichtigung historischer Putzstrukturen zur Erhaltung des Altbau-Charakters.

04 Seitenflügel - Strukturputz (Branderplast)

04.__.0001.1 Herstellen von Branderplast-Strukturen Herstellen des Branderplast-Putzes an Wandflächen. Im unteren Wandbereich ist eine grobe Struktur, im oberen Wandbereich eine feine Struktur herzustellen.

05 Seitenflügel - Malerarbeiten Allgemein

05.__.0001.1 Grundierung von Wand- und Deckenflächen Grundieren sämtlicher vorbereiteten Wand- und Deckenflächen mit geeignetem Tiefengrund (z. B. silikatbasiert) zur Verbesserung der Haftung der nachfolgenden Beschichtungen, Reduzierung von Saugfähigkeit und Schutz vor Ausblühungen in Altbauten. Ausführung als ein- bis zweifacher Auftrag, je nach Untergrundbedingungen.

05.__.0001.2 Spachteln von Deckenflächen (Gipsspachtel Q3) Vollflächiges Spachteln sämtlicher Deckenflächen einschließlich aller Treppenläufe und Podeste. Ausbessern von Rissen, Löchern, Unebenheiten und Putzschäden mit hochwertigem Gipsspachtel (Q3-Qualität, mindestens zwei Schichten). Nach Trocknung vollflächiges Schleifen der gespachtelten Flächen bis zur perfekten Ebenheit und Staubfreiheit. Inklusive aller notwendigen Vor- und Nacharbeiten wie Grundierung, Kantenausbesserung und Übergänge zu vorhandenen Elementen. Die Ausführung erfolgt so, dass nachfolgende diffusionsoffene Deckenanstriche in Farbton kühleres Weiß eine einwandfreie, hochdeckende Oberfläche erhalten.

05.__.0001.3 Deckenanstrich in kühleres Weiß Beschichten der Deckenflächen mit einem diffusionsoffenen Innenanstrich in Farbton kühleres Weiß als deckender zweifacher Anstrich auf vorbereitetem Untergrund, inklusive Ausbesserung von Rissen und Übergängen.

05.__.0001.4 Anstrich oberer Wandflächen in kühleres Weiß Beschichten der oberen Wandflächen mit einem deckenden Innenanstrich im Farbton kühleres Weiß, zweifacher Anstrich für hohe Abriebfestigkeit. Berücksichtigung von Übergängen zu unteren Bereichen.

06 Seitenflügel - Malerarbeiten Spezifisch

06.__.0001.1 Anstrich unterer Wandbereiche in Sto 36122 Beschichten der unteren Wandbereiche mit Innenanstrich im Farbton Sto 36122. Alle Anstriche als zweifacher deckender Auftrag mit hoher Waschbeständigkeit.

06.__.0001.2 Beschichtung von Treppenstufen, Sockelleisten in Sto 36121 Beschichtung der Treppenstufen, Sockelleisten im Farbton Sto 36121. Zweifacher Anstrich für langlebige Oberflächen.

06.__.0001.3 Beschichtung von Geländerstäben in Sto 36136 Beschichtung der Geländerstäbe (Traljen) im Farbton Sto 36136. Zweifacher Anstrich, inklusive Vorbereitung metallischer Teile mit Rostschutzgrundierung.

06.__.0001.4 Beschichtung von Handläufen und Pfosten in Sto 36142 Beschichtung der Handläufe und Pfosten im Farbton Sto 36142. Zweifacher Anstrich für hohe Abriebfestigkeit, inklusive Grundierung und Vorbereitung.

06.__.0001.5 Beschichtung von Metallzargen in Sto 36121 Beschichtung der Metallzargen an WET mit Ölfarbe im Farbton Sto 36121. Zweifacher Anstrich für Schutz und Optik.

07 Seitenflügel - Holz- und Metalloberflächen

07.__.0001.1 Reparatur und Neuanstrich vorhandener Fußleisten Reparatur und Aufarbeitung vorhandener Fußleisten einschließlich Spachteln, Schleifen, Ergänzen fehlender Teile und Neuanstrich entsprechend den Farbvorgaben. Materialergänzung mit passenden Profilen aus Holz oder MDF.

07.__.0001.2 Mehrschichtige Lackierung von Wohnungseingangstüren in Sto 36136 Beschichten der Türblätter der Wohnungseingangstüren einschließlich Vorbereitung, Schleifen, Entfetten und mehrschichtigem Lackaufbau (mindestens dreifach) im Farbton Sto 36136. Verwendung abriebfester Lacke für hohe Beanspruchung.

07.__.0001.3 Beschichtung von Laibungen, Bekleidungen und Gesimsen in Sto 36121 Beschichten von Türlaibungen, Türbekleidungen und Gesimsen im Farbton Sto 36121. Inklusive Grundierung und zweifachem Deckanstrich für glatte Oberflächen.

08 Seitenflügel - Schrammboards

08.__.0001.1 Lieferung und Montage von Schrammboards mit 3 Rillen Liefern und montieren von Schrammboards an den Wandflächen zum Schutz vor mechanischen Beschädigungen als kleine Variante mit drei Rillen in der Mitte. Material: Strapazierfähiges Holz oder Kunststoff, Höhe ca. 80-100 cm, Befestigung schraub- oder klebegebunden.

08.__.0001.2 Beschichtung von Schrammboards in Sto 36121 Beschichten der Schrammboards im Farbton Sto 36121. Zweifacher Anstrich mit schmutzabweisendem Lack.

09 Seitenflügel - Bodenbeläge

09.__.0001.1 Vorbereitung von Podest- und Eingangsflächen Reinigen, Ausgleichen und Vorbereiten der Podest- und Eingangsflächen zur Aufnahme neuer Bodenbeläge, inklusive Entfernen alter Beläge, Nivellierung mit Ausgleichsmasse und Grundierung für optimale Haftung. Prüfung auf Tragfähigkeit in Altbauten.

09.__.0001.2 Verlegung von Bodenbelägen mit Feuchtigkeitsschutz Liefern und verlegen eines Bodenbelages im Dekor Jordan Home-Line Kollektion, Produkt LVT55, Farbe 55-24 auf Podesten und Eingangsflächen, inklusive Feuchtigkeitsschutz und rutschhemmender Oberfläche.

09.__.0001.3 Montage von Treppenkantenprofilen in Edelstahl 4 cm Liefern und montieren von Treppenkantenprofilen Profilgröße 2 aus Edelstahl 4 cm an den Stufenkanten, Befestigung schraub- oder klebegebunden für Rutschfestigkeit.

10 Seitenflügel - Eingangsmatten

10.__.0001.1 Einbau eingelassener Schmutzfangmatten von Emco 120x120 cm Liefern und Einbauen von in den Boden eingelassenen Schmutzfangmatten der Firma Emco 120x120 cm nach Bemusterung des AG im Eingangsbereich, inklusive Rahmenmontage und Anpassung an Bodenbelag.

11 Seitenflügel - Abschlussarbeiten

11.__.0001.1 Baufeinreinigung (Endreinigung) Durchführung der abschließenden Baufeinreinigung nach Beendigung aller Sanierungsarbeiten im Treppenhaus Seitenflügel einschließlich Eingangsbereich. Die Reinigung umfasst das vollständige Entfernen von Baustaub, Farb- und Putzresten, Kleberesten, Folien- und Klebebandrückständen sowie sämtlicher sonstiger Verschmutzungen von Böden, Wänden, Decken, Treppenstufen, Podesten, Handläufen, Geländerstäben, Sockelleisten, Türlaibungen und allen weiteren Bauteilen. Ausführung als professionelle Feinreinigung mit Staubsaugen, Feuchtwischen, Polieren der Bodenbeläge und aller zugänglichen Oberflächen bis zur bezugsfertigen Qualität. Inklusive fachgerechter Entsorgung des anfallenden Reinigungsmaterials und Bauschutts.

11.__.0001.2 Abnahme mit Protokoll und Fotodokumentation Durchführung einer gemeinsamen Abnahme mit Protokoll, inklusive Prüfung auf Mängel und Erstellung einer Fotodokumentation vor/nach der Sanierung.

12 Gartenhaus - Untergrundvorbereitung

12.__.0001.1 Reinigen und Vorbereiten der Wandflächen Reinigen der vorhandenen Wandflächen im Treppenhaus, Entfernen loser Altanstriche, Verschmutzungen, Tapetenreste und nicht tragfähiger Beschichtungen durch mechanische und chemische Methoden (z. B. Abwaschen, Schleifen). Fehlstellen sind auszubessern und für nachfolgende Beschichtungen vorzubereiten, inklusive Prüfung auf Feuchtigkeit und Schimmel in typischen Altbau-Bereichen. Oberflächen müssen eben und haftfähig sein.

12.__.0001.2 Reinigen und Vorbereiten der Deckenflächen Reinigen der vorhandenen Deckenflächen im Treppenhaus, Entfernen loser Altanstriche, Verschmutzungen, Tapetenreste und nicht tragfähiger Beschichtungen durch mechanische und chemische Methoden (z. B. Abwaschen, Schleifen). Fehlstellen sind auszubessern und für nachfolgende Beschichtungen vorzubereiten, inklusive Prüfung auf Feuchtigkeit und Schimmel in typischen Altbau-Bereichen. Oberflächen müssen eben und haftfähig sein.

13 Gartenhaus - Ausbesserung Putzflächen

13.__.0001.1 Ausbessern und Egalisieren von Putzflächen Ausbessern schadhafter Putzbereiche an Wänden und Decken einschließlich Egalisierung von Übergängen zwischen Alt- und Neuputz. Fehlstellen sind mit geeignetem mineralischem Reparaturmörtel (z. B. kalkbasiert für Altbauten) instand zu setzen, Trocknungszeiten einhalten und Oberflächen glätten. Berücksichtigung historischer Putzstrukturen zur Erhaltung des Altbau-Charakters.

14 Gartenhaus - Strukturputz (Branderplast)

14.__.0001.1 Herstellen von Branderplast-Strukturen Herstellen des vorhandenen Branderplast-Putzes an Wandflächen. Im unteren Wandbereich ist eine grobe Struktur, im oberen Wandbereich eine feine Struktur herzustellen.

15 Gartenhaus - Malerarbeiten Allgemein

15.__.0001.1 Grundierung von Wand- und Deckenflächen Grundieren sämtlicher vorbereiteten Wand- und Deckenflächen mit geeignetem Tiefengrund (z. B. silikatbasiert) zur Verbesserung der Haftung der nachfolgenden Beschichtungen, Reduzierung von Saugfähigkeit und Schutz vor Ausblühungen in Altbauten. Ausführung als ein- bis zweifacher Auftrag, je nach Untergrundbedingungen.

15.__.0001.2 Spachteln von Deckenflächen (Gipsspachtel Q3) Vollflächiges Spachteln sämtlicher Deckenflächen einschließlich aller Treppenläufe und Podeste. Ausbessern von Rissen, Löchern, Unebenheiten und Putzschäden mit hochwertigem Gipsspachtel (Q3-Qualität, mindestens zwei Schichten). Nach Trocknung vollflächiges Schleifen der gespachtelten Flächen bis zur perfekten Ebenheit und Staubfreiheit. Inklusive aller notwendigen Vor- und Nacharbeiten wie Grundierung, Kantenausbesserung und Übergänge zu vorhandenen Elementen. Die Ausführung erfolgt so, dass nachfolgende diffusionsoffene Deckenanstriche in Farbton kühleres Weiß eine einwandfreie, hochdeckende Oberfläche erhalten.

15.__.0001.3 Deckenanstrich in kühleres Weiß Beschichten der Deckenflächen mit einem diffusionsoffenen Innenanstrich in Farbton kühleres Weiß als deckender zweifacher Anstrich auf vorbereitetem Untergrund, inklusive Ausbesserung von Rissen und Übergängen.

15.__.0001.4 Anstrich oberer Wandflächen in kühleres Weiß Beschichten der oberen Wandflächen mit einem deckenden Innenanstrich im Farbton kühleres Weiß, zweifacher Anstrich für hohe Abriebfestigkeit. Berücksichtigung von Übergängen zu unteren Bereichen.

16 Gartenhaus - Malerarbeiten Spezifisch

16.__.0001.1 Anstrich unterer Wandbereiche in Sto 35422 Beschichten der unteren Wandbereiche mit Innenanstrich im Farbton Sto 35422. Alle Anstriche als zweifacher deckender Auftrag mit hoher Waschbeständigkeit.

16.__.0001.2 Beschichtung von Treppenstufen, Sockelleisten und Türlaibungen in Sto 35421 Beschichtung der Treppenstufen, Sockelleisten und Türlaibungen im Farbton Sto 35421. Zweifacher Anstrich für langlebige Oberflächen.

16.__.0001.3 Beschichtung von Geländerstäben in Sto 35436 Beschichtung der Geländerstäbe (Traljen) im Farbton Sto 35436. Zweifacher Anstrich, inklusive Vorbereitung metallischer Teile mit Rostschutzgrundierung.

16.__.0001.4 Beschichtung von Handläufen und Pfosten in Sto 35442 Beschichtung der Handläufe und Pfosten im Farbton Sto 35442. Zweifacher Anstrich für hohe Abriebfestigkeit, inklusive Grundierung und Vorbereitung.

16.__.0001.5 Beschichtung von Metallzargen in Sto 35421 Beschichtung der Metallzargen an WET mit Ölfarbe im Farbton Sto 35421. Zweifacher Anstrich für Schutz und Optik.

16.__.0001.6 Beschichtung innerhalb des Stucks in Sto 35436 Beschichtung innerhalb des Stucks im Eingangsbereich mit Innenanstrich im Farbton Sto 35436. Zweifacher Anstrich für Kontrast und Akzentuierung.

17 Gartenhaus - Holz- und Metalloberflächen

17.__.0001.1 Reparatur und Neuanstrich vorhandener Fußleisten Reparatur und Aufarbeitung vorhandener Fußleisten einschließlich Spachteln, Schleifen, Ergänzen fehlender Teile und Neuanstrich entsprechend den Farbvorgaben. Materialergänzung mit passenden Profilen aus Holz oder MDF.

17.__.0001.2 Mehrschichtige Lackierung von Wohnungseingangstüren in Sto 35436 Beschichten der Türblätter der Wohnungseingangstüren einschließlich Vorbereitung, Schleifen, Entfetten und mehrschichtigem Lackaufbau (mindestens dreifach) im Farbton Sto 35436. Verwendung abriebfester Lacke für hohe Beanspruchung.

17.__.0001.3 Beschichtung von Laibungen, Bekleidungen und Gesimsen in Sto 35421 Beschichten von Türlaibungen, Türbekleidungen und Gesimsen im Farbton Sto 35421. Inklusive Grundierung und zweifachem Deckanstrich für glatte Oberflächen.

18 Gartenhaus - Schrammboards

18.__.0001.1 Lieferung und Montage von Schrammboards mit 3 Rillen Liefern und montieren von Schrammboards an den Wandflächen zum Schutz vor mechanischen Beschädigungen als kleine Variante mit drei Rillen in der Mitte. Material: Strapazierfähiges Holz oder Kunststoff, Höhe ca. 80-100 cm, Befestigung schraub- oder klebegebunden.

18.__.0001.2 Beschichtung von Schrammboards in Sto 35421 Beschichten der Schrammboards im Farbton Sto 35421. Zweifacher Anstrich mit schmutzabweisendem Lack.

19 Gartenhaus - Bodenbeläge

19.__.0001.1 Vorbereitung von Podest- und Eingangsflächen Reinigen, Ausgleichen und Vorbereiten der Podest- und Eingangsflächen zur Aufnahme neuer Bodenbeläge, inklusive Entfernen alter Beläge, Nivellierung mit Ausgleichsmasse und Grundierung für optimale Haftung. Prüfung auf Tragfähigkeit in Altbauten.

19.__.0001.2 Verlegung von Bodenbelägen mit Feuchtigkeitsschutz Liefern und verlegen eines Bodenbelages im Dekor Jordan Home-Line Kollektion, Produkt LVT55, Farbe 55-24 auf Podesten und Eingangsflächen, inklusive Feuchtigkeitsschutz und rutschhemmender Oberfläche.

19.__.0001.3 Montage von Treppenkantenprofilen in Edelstahl 4 cm Liefern und montieren von Treppenkantenprofilen Profilgröße 2 aus Edelstahl 4 cm an den Stufenkanten, Befestigung schraub- oder klebegebunden für Rutschfestigkeit.

20 Gartenhaus - Eingangsmatten

20.__.0001.1 Einbau eingelassener Schmutzfangmatten von Emco 120x120 cm Liefern und Einbauen von in den Boden eingelassenen Schmutzfangmatten der Firma Emco 120x120 cm nach Bemusterung des AG im Eingangsbereich, inklusive Rahmenmontage und Anpassung an Bodenbelag.

21 Gartenhaus - Abschlussarbeiten

21.__.0001.1 Baufeinreinigung (Endreinigung) Durchführung der abschließenden Baufeinreinigung nach Beendigung aller Sanierungsarbeiten im Treppenhaus Gartenhaus einschließlich Eingangsbereich. Die Reinigung umfasst das vollständige Entfernen von Baustaub, Farb- und Putzresten, Kleberesten, Folien- und Klebebandrückständen sowie sämtlicher sonstiger Verschmutzungen von Böden, Wänden, Decken, Treppenstufen, Podesten, Handläufen, Geländerstäben, Sockelleisten, Türlaibungen und allen weiteren Bauteilen. Ausführung als professionelle Feinreinigung mit Staubsaugen, Feuchtwischen, Polieren der Bodenbeläge und aller zugänglichen Oberflächen bis zur bezugsfertigen Qualität. Inklusive fachgerechter Entsorgung des anfallenden Reinigungsmaterials und Bauschutts.

21.__.0001.2 Abnahme mit Protokoll und Fotodokumentation Durchführung einer gemeinsamen Abnahme mit Protokoll, inklusive Prüfung auf Mängel und Erstellung einer Fotodokumentation vor/nach der Sanierung.