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01 Allgemeine Information

Allgemeine Baubeschreibung Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus mit 91 Wohneinheiten. Es ist vom Baujahr 1972. An der Gebäudehülle wurden als Sanierungsmaßnahmen im Jahr 1993 Fenster getauscht und die Fassade mit hinterlüfteten Blechfassaden umgebaut. Da die Dämmung schon älter ist, sollte sie durch eine neue dickere Dämmung zusammen mit neuer hinterlüfteten Fassade ersetzt werden. Die Fenster und die Haustüre entsprechen nicht mehr dem Stand der Technik und sollten ausgetauscht werden. Dies kann zeitgleich mit der Sanierung der Außenwände erfolgen. In Rahmen der energetischen Sanierung sollen neue Kellerdeckendämmung sowie Flachdachsanierung durchgeführt werden. Unter anderen Sanierungsmaßnahmen sollte komplett die Haustechnik erneuert werden, inkl. HLSE-Strangsanierung, Badmodernisierung, Austausch zwei Aufzügen, sowie Auffrischung allgemeinen Räumen (Flure, UG, Treppenhaus) etc. Geplante Bauablauf und Bauzeit Das Bauobjekt besteht aus einem Hochhaus und wird als ein Bauabschnitt betrachtet. Insgesamt sind 91 Wohneinheiten zur Sanierung vorgesehen – gesamt befinden sich 6 Wohneinheiten pro Regelgeschoss sowie 1 Wohneinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude umfasst 16 Vollgeschosse: Erdgeschoss sowie 1. bis 15. Obergeschoss. Zusätzlich gibt es ein Kellergeschoss und einen Technikraum im Dachgeschoss. Die Bauausführung ist für 2026-2027 geplant. Die Modernisierungsmaßnahmen erfolgen im bewohnten Zustand und werden strangweise umgesetzt. Es sind keine Ersatzunterkünfte vorgesehen. Die allgemeine Baustelleneinrichtung, darunter Arbeitsgerüst, Lastenaufzug, Handwerker-WC, Mannschaftsraum, Baustrom, Bauwasser, sowie tägliche Bauleitung und Mietermanagement wird seitens B&O Bau gewährlesitet.

Hinweis zum Gewerk Sockel- und Balkondämmung Die ausgeschriebenen Leistungen umfassen die Sockel- und Kellerdämmarbeiten im Zuge der energetischen Sanierung eines bewohnten Mehrfamilienhauses mit 91 Wohneinheiten (Baujahr 1972). Die Maßnahmen erfolgen im bewohnten Zustand und strangweise Umsetzung. Auf besondere Rücksichtnahme gegenüber Mietern, angrenzenden Bauteilen sowie bestehenden Außenanlagen ist zu achten. Die Leistungen sind gemäß: Wärmeschutznachweis Funktionaler Leistungsbeschreibung (FLB) Detailplänen (Sockelausbildung, Loggia-Details) Systemvorgaben des jeweiligen WDVS- bzw. Perimetersystems auszuführen. Der Auftragnehmer hat vor Ausführung: den Untergrund zu prüfen, Maßtoleranzen zu kontrollieren, eventuelle Unebenheiten anzuzeigen, Anschlussdetails mit angrenzenden Gewerken abzustimmen. Die Ausführung hat gemäß geltenden Normen (DIN 4108, DIN 18533, DIN EN 13163/13162, Systemzulassungen) sowie Herstellervorgaben zu erfolgen. Alle erforderlichen Nebenleistungen, Anschlussarbeiten, Schutzmaßnahmen sowie Erschwernisse durch bewohnten Zustand sind in die Einheitspreise einzukalkulieren. Nachweis Gleichwertigkeit Werden vom Anbieter andere Produkte bzw. Systeme angeboten ist der Nachweis der Gleichwertigkeit seitens dem Angebotsersteller an den Architekten unaufgefordert zu erbringen. Richtqualität: Sto Angebotenes System: ____________

01.01 Baustelleneinrichtung

01.02 WDVS im Sockelbereich

02 Kellerdeckendämmung Tektalan A2 WLG035

02.01 Dämmarbeiten Untergeschoss Tektalan A2

02.02 Zulagen

04 Stundenlohnarbeiten

04.01 Stundenlohnarbeiten