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01 Allgemeine Leistungen (variantenunabhängig)

Vorbemerkungen Bauheizung VORBEMERKUNGEN BAUHEIZUNG Bauvorhaben: Neue Ortsmitte Bad Heilbrunn (BHOM), 83670 Bad Heilbrunn. Bauherr/AG: Neue Mitte Bad Heilbrunn GmbH, Unterkarpfsee 22, 83670 Bad Heilbrunn. Umfang: Bauheizung / Temperierung für die Mehrfamilienhäuser Haus 1, Haus 2 und Haus 3 (Baufeld 1, auf gemeinsamer Tiefgarage) sowie Haus 4 (Baufeld 2, Badstraße 6). Zeitraum: Winter 2026/27. Beginn voraussichtlich ab 01.12.2026, Vorhaltedauer ca. 3 Monate (13 Wochen, bis ca. Ende Februar 2027). Der genaue Starttermin wird mit 7 Kalendertagen Vorlauf abgerufen. Verlängerung oder vorzeitige Beendigung je Haus wochenweise zu den angebotenen Einheitspreisen; angefangene Wochen werden anteilig nach Kalendertagen abgerechnet. Bautenstand: Rohbau fertig, Fenster eingebaut, Dach geschlossen, Wärmedämmverbundsystem (Außendämmung) montiert. Die Gebäude sind damit weitgehend geschlossen und müssen von innen beheizt werden, damit die Ausbaugewerke (u. a. Innenputz, Estrich, Trockenbau, Maler, Bodenbeläge) über den Winter weiterarbeiten können und Baufeuchte abgeführt wird. Zu beheizende Bereiche: alle oberirdischen Geschosse (EG bis DG) inkl. Treppenhäuser je Haus. Untergeschosse/Kellerräume nur, soweit im Heizkonzept gesondert ausgewiesen. Die Tiefgarage ist nicht zu beheizen. Anforderung: dauerhafte Raumlufttemperatur von mind. +10 °C in allen Geschossen (Zielwert +12 bis +15 °C), Bauteiltemperatur für Putz-/Estricharbeiten mind. +5 °C, auch bei Außentemperaturen bis -15 °C. Betrieb 24/7. Art der Bauheizung: freigestellt. Das LV enthält in den Titeln 02 bis 05 Varianten (Öl/Diesel, Gas, Elektro, mobile Heizzentrale). Titel 02 enthält die Grundpositionen, die Titel 03 bis 05 die zugehörigen Alternativpositionen je Haus. Der Bieter muss nicht alle Varianten anbieten, mindestens jedoch eine Variante vollständig (alle 4 Häuser). Eigene Nebenangebote mit abweichendem Konzept sind ausdrücklich zugelassen. Die Wertung erfolgt je Variante über die Gesamtkosten inkl. Energie/Brennstoff. Mit dem Angebot je angebotener Variante anzugeben: Heizkonzept je Haus (Anzahl, Typ, Heizleistung der Geräte, Aufstellorte), erwarteter Brennstoff-/Energieverbrauch pro Woche, elektrische Anschlussleistung je Haus (kW, Absicherung), Lärmwerte, Reaktionszeit Störungsdienst. Sicherheit: Im Gebäudeinneren dürfen keine direkt befeuerten Geräte (offene Flamme, Abgas in den Raum) betrieben werden. Brennstoffbefeuerte Erzeuger sind im Freien aufzustellen, Warmluft- bzw. Heizwasserzuführung über Schläuche/Leitungen; Abgase sind sicher ins Freie zu führen. Tanks doppelwandig bzw. mit Auffangwanne, Gasanlagen nach DVGW/TRF bzw. TRBS inkl. Prüfungen. Brandschutz, Abstände zu WDVS-Fassade (schwer entflammbar) und Gefährdungsbeurteilung sind vom AN zu beachten. Baustrom: Wird vom AG an den vorhandenen Baustromverteilern gestellt (Anschlussleistung je Haus mit Bauleitung abzustimmen). Stromkosten trägt der AG; der Stromverbrauch fließt in die Wertung ein. Aufstellflächen: werden vom AG je Haus zugewiesen. Provisorische Durchführungen durch Fenster/Türöffnungen sind so herzustellen, dass Fenster, Rahmen und WDVS nicht beschädigt werden; Schäden gehen zu Lasten des AN. Einheitspreise der Vorhaltungspositionen (Wo) verstehen sich je Haus und Woche für die komplette Heizleistung des Hauses inkl. aller Geräte, Schläuche/Leitungen, Zubehör, Tank-/Versorgungsanlagen und Regelung, soweit nicht gesondert ausgeschrieben. Abrechnung: Vorhaltung nach tatsächlichen Wochen je Haus; Brennstoff nach Lieferschein bzw. Zählerstand; Rechnungsstellung monatlich. Ansprechpartner Baustelle: Bauleitung Ausbau des AG. Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Planunterlagen: Werkpläne (Grundrisse, Schnitte) Haus 1–4 sind beigefügt.

01.001 Heizkonzept und Geräteplanung je Haus Erstellen eines Heizkonzepts für Haus 1 bis 4 auf Basis der beigefügten Werkpläne: überschlägige Heizlastermittlung je Haus, Festlegung von Gerätetyp, Anzahl, Heizleistung und Aufstellorten, Schlauch-/Leitungsführung, Energiebedarf und Anschlusswerte. Abstimmung mit der Bauleitung des AG vor Aufstellung.

01.002 An-/Abtransport, Auf-/Abbau Haus 1-3 (BF1) Antransport, Aufstellen, Anschließen und Inbetriebnahme sämtlicher Heizgeräte inkl. Zubehör für Haus 1, 2 und 3 sowie Abbau und Abtransport nach Ende der Vorhaltung, inkl. Einweisung des AG-Personals.

01.003 An-/Abtransport, Auf-/Abbau Haus 4 (BF2) Wie Pos. 01.002, jedoch für Haus 4 (Baufeld 2, Badstraße 6).

01.004 Betriebsführung, Wartung und Störungsdienst Betriebsführung der Bauheizung für alle Häuser über die gesamte Vorhaltedauer: regelmäßige Kontrolle (mind. 2x wöchentlich vor Ort oder per Fernüberwachung), Wartung, Nachregelung, Überwachung Füllstände und Disposition Brennstoff, 24/7-Störungsdienst inkl. Wochenenden und Feiertagen (Weihnachten/Neujahr) mit max. 4 h Reaktionszeit. Abrechnung je Woche.

01.005 Provisorische Abschottung / Durchführung Herstellen und Vorhalten provisorischer, winddichter Abschottungen an Fenster- oder Türöffnungen für die Durchführung von Warmluftschläuchen bzw. Heizleitungen (Platte/Folie mit Durchführungsstutzen), ohne Beschädigung von Fensterrahmen, Laibungen und WDVS, inkl. Rückbau.

01.006 Temperatur-/Feuchte-Datenlogger Liefern, Montieren und Vorhalten von Temperatur-/Feuchte-Datenloggern mit Fernauslesung (Zugriff für AG), ein Logger je Geschoss und Haus, inkl. Auswertung als Nachweis der eingehaltenen Mindesttemperaturen. Einheitspreis je Logger für die gesamte Vorhaltedauer.

01.007 Umsetzen von Geräten auf Anforderung Bedarfsposition: Umsetzen bzw. Umbauen einzelner Geräte/Schlauchführungen innerhalb der Baustelle auf Anforderung der Bauleitung (z. B. bei Baufortschritt Estrich), je Einsatz.

02 Variante A – Öl-/Diesel-Warmlufterzeuger (indirekt befeuert) – Grundpositionen

02.001 Vorhaltung Bauheizung Haus 1 – Öl/Diesel indirekt Bauheizung mit indirekt befeuerten Öl-/Diesel-Warmlufterzeugern (Abgasführung über Wärmetauscher/Kamin ins Freie), Aufstellung im Freien, Warmluftzuführung über isolierte Schläuche in das Gebäude, thermostatgeregelt, inkl. doppelwandigem Tank bzw. Tank mit Auffangwanne je Aufstellort. Objekt: Haus 1 (BF1, MFH auf gemeinsamer TG, St.-Kilians-Platz). Einheitspreis je Woche für die komplette Beheizung des Hauses gem. Vorbemerkungen (mind. +10 °C in allen Geschossen EG–DG inkl. Treppenhaus), inkl. aller Geräte, Schläuche/Leitungen, Regelung und Zubehör. Brennstoff/Energie wird gesondert vergütet.

02.002 Vorhaltung Bauheizung Haus 2 – Öl/Diesel indirekt Bauheizung mit indirekt befeuerten Öl-/Diesel-Warmlufterzeugern (Abgasführung über Wärmetauscher/Kamin ins Freie), Aufstellung im Freien, Warmluftzuführung über isolierte Schläuche in das Gebäude, thermostatgeregelt, inkl. doppelwandigem Tank bzw. Tank mit Auffangwanne je Aufstellort. Objekt: Haus 2 (BF1, MFH auf gemeinsamer TG, St.-Kilians-Platz). Einheitspreis je Woche für die komplette Beheizung des Hauses gem. Vorbemerkungen (mind. +10 °C in allen Geschossen EG–DG inkl. Treppenhaus), inkl. aller Geräte, Schläuche/Leitungen, Regelung und Zubehör. Brennstoff/Energie wird gesondert vergütet.

02.003 Vorhaltung Bauheizung Haus 3 – Öl/Diesel indirekt Bauheizung mit indirekt befeuerten Öl-/Diesel-Warmlufterzeugern (Abgasführung über Wärmetauscher/Kamin ins Freie), Aufstellung im Freien, Warmluftzuführung über isolierte Schläuche in das Gebäude, thermostatgeregelt, inkl. doppelwandigem Tank bzw. Tank mit Auffangwanne je Aufstellort. Objekt: Haus 3 (BF1, MFH auf gemeinsamer TG, St.-Kilians-Platz). Einheitspreis je Woche für die komplette Beheizung des Hauses gem. Vorbemerkungen (mind. +10 °C in allen Geschossen EG–DG inkl. Treppenhaus), inkl. aller Geräte, Schläuche/Leitungen, Regelung und Zubehör. Brennstoff/Energie wird gesondert vergütet.

02.004 Vorhaltung Bauheizung Haus 4 – Öl/Diesel indirekt Bauheizung mit indirekt befeuerten Öl-/Diesel-Warmlufterzeugern (Abgasführung über Wärmetauscher/Kamin ins Freie), Aufstellung im Freien, Warmluftzuführung über isolierte Schläuche in das Gebäude, thermostatgeregelt, inkl. doppelwandigem Tank bzw. Tank mit Auffangwanne je Aufstellort. Objekt: Haus 4 (BF2, MFH, Badstraße 6). Einheitspreis je Woche für die komplette Beheizung des Hauses gem. Vorbemerkungen (mind. +10 °C in allen Geschossen EG–DG inkl. Treppenhaus), inkl. aller Geräte, Schläuche/Leitungen, Regelung und Zubehör. Brennstoff/Energie wird gesondert vergütet.

02.005 Heizöl EL / Diesel liefern Liefern und Betanken von Heizöl EL bzw. Diesel für Variante A inkl. Füllstandsüberwachung und Nachdisposition. Menge geschätzt, Abrechnung nach Lieferschein. Einheitspreis je Liter.

03 Variante B – Gas-Warmlufterzeuger (Propan, indirekt befeuert) – Alternativpositionen

03.001 Vorhaltung Bauheizung Haus 1 – Gas indirekt Bauheizung mit indirekt befeuerten Gas-Warmlufterzeugern (Propan), Aufstellung im Freien, Warmluftzuführung über isolierte Schläuche, thermostatgeregelt, inkl. Gasversorgungsanlage (Flaschenbündel oder Mietbehälter), Druckregler, Leitungen sowie erforderlicher Prüfungen und Genehmigungen. Objekt: Haus 1 (BF1, MFH auf gemeinsamer TG, St.-Kilians-Platz). Einheitspreis je Woche für die komplette Beheizung des Hauses gem. Vorbemerkungen (mind. +10 °C in allen Geschossen EG–DG inkl. Treppenhaus), inkl. aller Geräte, Schläuche/Leitungen, Regelung und Zubehör. Brennstoff/Energie wird gesondert vergütet. Alternativposition zu Pos. 02.001.

03.002 Vorhaltung Bauheizung Haus 2 – Gas indirekt Bauheizung mit indirekt befeuerten Gas-Warmlufterzeugern (Propan), Aufstellung im Freien, Warmluftzuführung über isolierte Schläuche, thermostatgeregelt, inkl. Gasversorgungsanlage (Flaschenbündel oder Mietbehälter), Druckregler, Leitungen sowie erforderlicher Prüfungen und Genehmigungen. Objekt: Haus 2 (BF1, MFH auf gemeinsamer TG, St.-Kilians-Platz). Einheitspreis je Woche für die komplette Beheizung des Hauses gem. Vorbemerkungen (mind. +10 °C in allen Geschossen EG–DG inkl. Treppenhaus), inkl. aller Geräte, Schläuche/Leitungen, Regelung und Zubehör. Brennstoff/Energie wird gesondert vergütet. Alternativposition zu Pos. 02.002.

03.003 Vorhaltung Bauheizung Haus 3 – Gas indirekt Bauheizung mit indirekt befeuerten Gas-Warmlufterzeugern (Propan), Aufstellung im Freien, Warmluftzuführung über isolierte Schläuche, thermostatgeregelt, inkl. Gasversorgungsanlage (Flaschenbündel oder Mietbehälter), Druckregler, Leitungen sowie erforderlicher Prüfungen und Genehmigungen. Objekt: Haus 3 (BF1, MFH auf gemeinsamer TG, St.-Kilians-Platz). Einheitspreis je Woche für die komplette Beheizung des Hauses gem. Vorbemerkungen (mind. +10 °C in allen Geschossen EG–DG inkl. Treppenhaus), inkl. aller Geräte, Schläuche/Leitungen, Regelung und Zubehör. Brennstoff/Energie wird gesondert vergütet. Alternativposition zu Pos. 02.003.

03.004 Vorhaltung Bauheizung Haus 4 – Gas indirekt Bauheizung mit indirekt befeuerten Gas-Warmlufterzeugern (Propan), Aufstellung im Freien, Warmluftzuführung über isolierte Schläuche, thermostatgeregelt, inkl. Gasversorgungsanlage (Flaschenbündel oder Mietbehälter), Druckregler, Leitungen sowie erforderlicher Prüfungen und Genehmigungen. Objekt: Haus 4 (BF2, MFH, Badstraße 6). Einheitspreis je Woche für die komplette Beheizung des Hauses gem. Vorbemerkungen (mind. +10 °C in allen Geschossen EG–DG inkl. Treppenhaus), inkl. aller Geräte, Schläuche/Leitungen, Regelung und Zubehör. Brennstoff/Energie wird gesondert vergütet. Alternativposition zu Pos. 02.004.

03.005 Propangas liefern Liefern von Propangas für Variante B inkl. Füllstandsüberwachung. Menge geschätzt, Abrechnung nach Lieferschein. Einheitspreis je kg. Alternativposition zu Pos. 02.005.

04 Variante C – Elektro-Heizgeräte – Alternativpositionen

04.001 Vorhaltung Bauheizung Haus 1 – Elektro Bauheizung mit elektrischen Heizgeräten (z. B. Elektro-Heizlüfter/Heizkanonen 9–30 kW, 400 V) zur Aufstellung im Gebäude, thermostatgeregelt, inkl. Unterverteilungen, Zuleitungen und Absicherung ab den Baustromverteilern des AG. Baustrom stellt der AG; die erforderliche Anschlussleistung je Haus ist im Angebot anzugeben. Objekt: Haus 1 (BF1, MFH auf gemeinsamer TG, St.-Kilians-Platz). Einheitspreis je Woche für die komplette Beheizung des Hauses gem. Vorbemerkungen (mind. +10 °C in allen Geschossen EG–DG inkl. Treppenhaus), inkl. aller Geräte, Schläuche/Leitungen, Regelung und Zubehör. Brennstoff/Energie wird gesondert vergütet. Alternativposition zu Pos. 02.001.

04.002 Vorhaltung Bauheizung Haus 2 – Elektro Bauheizung mit elektrischen Heizgeräten (z. B. Elektro-Heizlüfter/Heizkanonen 9–30 kW, 400 V) zur Aufstellung im Gebäude, thermostatgeregelt, inkl. Unterverteilungen, Zuleitungen und Absicherung ab den Baustromverteilern des AG. Baustrom stellt der AG; die erforderliche Anschlussleistung je Haus ist im Angebot anzugeben. Objekt: Haus 2 (BF1, MFH auf gemeinsamer TG, St.-Kilians-Platz). Einheitspreis je Woche für die komplette Beheizung des Hauses gem. Vorbemerkungen (mind. +10 °C in allen Geschossen EG–DG inkl. Treppenhaus), inkl. aller Geräte, Schläuche/Leitungen, Regelung und Zubehör. Brennstoff/Energie wird gesondert vergütet. Alternativposition zu Pos. 02.002.

04.003 Vorhaltung Bauheizung Haus 3 – Elektro Bauheizung mit elektrischen Heizgeräten (z. B. Elektro-Heizlüfter/Heizkanonen 9–30 kW, 400 V) zur Aufstellung im Gebäude, thermostatgeregelt, inkl. Unterverteilungen, Zuleitungen und Absicherung ab den Baustromverteilern des AG. Baustrom stellt der AG; die erforderliche Anschlussleistung je Haus ist im Angebot anzugeben. Objekt: Haus 3 (BF1, MFH auf gemeinsamer TG, St.-Kilians-Platz). Einheitspreis je Woche für die komplette Beheizung des Hauses gem. Vorbemerkungen (mind. +10 °C in allen Geschossen EG–DG inkl. Treppenhaus), inkl. aller Geräte, Schläuche/Leitungen, Regelung und Zubehör. Brennstoff/Energie wird gesondert vergütet. Alternativposition zu Pos. 02.003.

04.004 Vorhaltung Bauheizung Haus 4 – Elektro Bauheizung mit elektrischen Heizgeräten (z. B. Elektro-Heizlüfter/Heizkanonen 9–30 kW, 400 V) zur Aufstellung im Gebäude, thermostatgeregelt, inkl. Unterverteilungen, Zuleitungen und Absicherung ab den Baustromverteilern des AG. Baustrom stellt der AG; die erforderliche Anschlussleistung je Haus ist im Angebot anzugeben. Objekt: Haus 4 (BF2, MFH, Badstraße 6). Einheitspreis je Woche für die komplette Beheizung des Hauses gem. Vorbemerkungen (mind. +10 °C in allen Geschossen EG–DG inkl. Treppenhaus), inkl. aller Geräte, Schläuche/Leitungen, Regelung und Zubehör. Brennstoff/Energie wird gesondert vergütet. Alternativposition zu Pos. 02.004.

05 Variante D – Mobile Heizzentrale / Heizcontainer – Alternativpositionen

05.001 Vorhaltung Bauheizung Haus 1 – mobile Heizzentrale Bauheizung über mobile Heizzentrale (Heizcontainer Öl, Gas oder Pellet) im Freien mit Warmwasser-Verteilleitungen und Lufterhitzern/Heizregistern in den Geschossen. Eine gemeinsame Heizzentrale für Haus 1–3 ist zulässig (dann anteilig auf die Häuser umlegen). Eine Anbindung an die gebäudeeigene Heizungs- bzw. Fußbodenheizungsverteilung ist nur nach Freigabe durch AG und TGA-Fachfirma zulässig und als Variante zu beschreiben. Objekt: Haus 1 (BF1, MFH auf gemeinsamer TG, St.-Kilians-Platz). Einheitspreis je Woche für die komplette Beheizung des Hauses gem. Vorbemerkungen (mind. +10 °C in allen Geschossen EG–DG inkl. Treppenhaus), inkl. aller Geräte, Schläuche/Leitungen, Regelung und Zubehör. Brennstoff/Energie wird gesondert vergütet. Alternativposition zu Pos. 02.001.

05.002 Vorhaltung Bauheizung Haus 2 – mobile Heizzentrale Bauheizung über mobile Heizzentrale (Heizcontainer Öl, Gas oder Pellet) im Freien mit Warmwasser-Verteilleitungen und Lufterhitzern/Heizregistern in den Geschossen. Eine gemeinsame Heizzentrale für Haus 1–3 ist zulässig (dann anteilig auf die Häuser umlegen). Eine Anbindung an die gebäudeeigene Heizungs- bzw. Fußbodenheizungsverteilung ist nur nach Freigabe durch AG und TGA-Fachfirma zulässig und als Variante zu beschreiben. Objekt: Haus 2 (BF1, MFH auf gemeinsamer TG, St.-Kilians-Platz). Einheitspreis je Woche für die komplette Beheizung des Hauses gem. Vorbemerkungen (mind. +10 °C in allen Geschossen EG–DG inkl. Treppenhaus), inkl. aller Geräte, Schläuche/Leitungen, Regelung und Zubehör. Brennstoff/Energie wird gesondert vergütet. Alternativposition zu Pos. 02.002.

05.003 Vorhaltung Bauheizung Haus 3 – mobile Heizzentrale Bauheizung über mobile Heizzentrale (Heizcontainer Öl, Gas oder Pellet) im Freien mit Warmwasser-Verteilleitungen und Lufterhitzern/Heizregistern in den Geschossen. Eine gemeinsame Heizzentrale für Haus 1–3 ist zulässig (dann anteilig auf die Häuser umlegen). Eine Anbindung an die gebäudeeigene Heizungs- bzw. Fußbodenheizungsverteilung ist nur nach Freigabe durch AG und TGA-Fachfirma zulässig und als Variante zu beschreiben. Objekt: Haus 3 (BF1, MFH auf gemeinsamer TG, St.-Kilians-Platz). Einheitspreis je Woche für die komplette Beheizung des Hauses gem. Vorbemerkungen (mind. +10 °C in allen Geschossen EG–DG inkl. Treppenhaus), inkl. aller Geräte, Schläuche/Leitungen, Regelung und Zubehör. Brennstoff/Energie wird gesondert vergütet. Alternativposition zu Pos. 02.003.

05.004 Vorhaltung Bauheizung Haus 4 – mobile Heizzentrale Bauheizung über mobile Heizzentrale (Heizcontainer Öl, Gas oder Pellet) im Freien mit Warmwasser-Verteilleitungen und Lufterhitzern/Heizregistern in den Geschossen. Eine gemeinsame Heizzentrale für Haus 1–3 ist zulässig (dann anteilig auf die Häuser umlegen). Eine Anbindung an die gebäudeeigene Heizungs- bzw. Fußbodenheizungsverteilung ist nur nach Freigabe durch AG und TGA-Fachfirma zulässig und als Variante zu beschreiben. Objekt: Haus 4 (BF2, MFH, Badstraße 6). Einheitspreis je Woche für die komplette Beheizung des Hauses gem. Vorbemerkungen (mind. +10 °C in allen Geschossen EG–DG inkl. Treppenhaus), inkl. aller Geräte, Schläuche/Leitungen, Regelung und Zubehör. Brennstoff/Energie wird gesondert vergütet. Alternativposition zu Pos. 02.004.

05.005 Brennstoff Heizzentrale liefern Liefern des Brennstoffs für Variante D (Heizöl, Gas oder Pellets) inkl. Füllstandsüberwachung. Menge geschätzt als Wärmemenge, Abrechnung nach Wärmemengenzähler bzw. Lieferschein (umgerechnet). Einheitspreis je kWh. Alternativposition zu Pos. 02.005.

06 Bautrocknung – Bedarfspositionen

06.001 Kondensationstrockner vorhalten Bedarfsposition: Liefern, Aufstellen, Betreiben und Vorhalten von Kondensationstrocknern (Entfeuchtungsleistung mind. 50 l/24 h) inkl. Kondensatableitung, auf Anforderung der Bauleitung. Abrechnung je Gerät und Woche (Gerätewoche).

06.002 Adsorptionstrockner vorhalten Bedarfsposition: wie vor, jedoch Adsorptionstrockner für niedrige Temperaturen (Luftleistung mind. 300 m³/h) inkl. Feuchtluftschlauch ins Freie. Abrechnung je Gerätewoche.