Project description
Projektbeschreibung
zur Wohn- und Gewerbebebauung Sülzburgstraße 5-9, 50937 Köln.
Das Projekt soll in 2 Bauabschnitten realisiert werden.
Bauabschnitt 1, Sülzburgstraße 5-7, umfasst den Rückbau der bestehenden 2-geschossigen Bebauung
einschl. deren Teilunterkellerung. Zur Erstellung der erweiterten Baugrube sind angrenzende
Nachbarbebauungen teilweise zu unterfangen. Der geplante Neubau besteht aus einem Kellergeschoss,
Erdgeschoss, 3 Obergeschossen und einem Dachgeschoss mit Satteldach. Im EG sind zwei Ladenlokale
vorgesehen. Ein Lokal erstreckt sich von Haus Nr. 5-7 hin zum Haus Nr.9 (2. Bauabschnitt)
In den Obergeschossen werden 11 Wohnungen gebaut.
Bauabschnitt 2, Sülzburgstraße 9, umfasst eine Neubebauung im Hinterhof und eine Sanierung des
4-geschossigen Altbaus an der Sülzburgstraße. Das Ladenlokal im Erdgeschoss erstreckt sich unter dem
Altbau zum Innenhof. Im Innenhof wird über dem Lokal eine Aufstockung erfolgen. Eine neue Betondecke
wird im EG für die Aufstockung erstellt. Die Lastabtragung erfolgt über neue Stahlbetonstützen im EG.
Bestandskeller. Wo erforderlich, werden neue Fundamente aus Mikropfählen erstellt.
In den Obergeschossen vom Alt- und Neubau entstehen 9 Wohnungen.
Im Kellergeschoss entstehen:
Lagerflächen für die Gewerbebetriebe, Mieterkeller, Fahrradraum, Hausanschluss- Technikraum,
Müllraum, Kinderwagenraum,7 PKW-Stellplätze (Doppelparker)
Das Dach des Altbaus Sülzburgstraße 9 wird zurückgebaut. Ein neuer, gemeinsamer Dachstuhl ist für die
Naus Nr. 3-5 und Nr. 9 vorgesehen.
Die 3-geschossige Hofbebauung Haus Nr. 9 erhält ein Flachdach. Die Flachdächer über Erdgeschoss der
Hofbebauung erhalten einen Kinderspielplatz und eine Begrünung. Auf den Flachdächern werden die
Wärmepumpen positioniert.
Aufzüge:
2 Personenaufzüge, mit 4 bzw. 5 Haltestellen
1 Lastenaufzug mit 2 Haltestellen
1 PKW-Aufzug mit 3 Haltestellen
Erschließung:
Ladenlokale EG: Zugang im EG
Sülzburgstraße 5-7: Treppenhaus, KG-DG
Sülzburgstraße 9: Treppenhaus, KG-DG
Der Mieter -dm Drogeriemarkt- wird während den Bauarbeiten des 1. Bauabschnitts den Geschäftsbetrieb
in Haus Nr. 9 weiterführen. Nach Teilfertigstellung des 1. BA (Haus 3-5) wird der Geschäftsbetrieb von dm
in der neu erstellten Verkaufsfläche von Haus 3-5 aufgenommen. (Interimslösung). Der Innenausbau im
EG wird durch den Mieter in Eigenleistung ausgeführt.
Nach Erstellung der OG's des 2. Bauabschnitts von Haus Nr. 9, wird im gesamten im EG der Innenausbau
vom Mieter dm vollzogen.
Bruttogeschossfläche: 4.408,37 m²
Gewerbefläche gesamt: 1.179,99 m²
Wohnfläche gesamt: 1.562,34 m²
Umbauter Raum Neubau: 11.105,63 m³
Umbauter Raum Altbau: 4.890,28 m³
Während der Bauzeit wird ein Teil der öffentlichen Verkehrsfläche für eine Baustelleneinrichtung
angemietet. Die Andienung / Bestückung der Baustelle ist über die Sülzburgstraße möglich.
Die mittlere Geländehöhe liegt bei ca. 51,80 m ü. NN, der OK Fußboden im EG liegt bei
ca. 51,90 m ü. NN. Die Firsthöhe der 4-geschossigen Bebauung liegt bei 70,18 m ü NN. Eine
Beeinflussung des Bauvorhabens durch Grundwasser ist nicht gegeben. Das Baugrundstück befindet sich
in der Erdbebenzone 2.
Die Bauzeit, nach durchgeführten Rückbau- und Tiefbauarbeiten ist vorgesehen für Frühjahr 2027
