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Kurzbeschreibung Baumaßnahme Kurzbeschreibung der Gesamtmaßnahme Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäudekörpern mit gesamt 3 Hauseingängen und derzeit 16 Wohnungen. Der Bestand wurde 1964 errichtet. Das Projekt wird bei der Oberbayerischen Heimstätte unter folgender Bezeichnung geführt: WE 76001 - Rohrbach Bei Schriftverkehr bitte immer diesen Projektnamen verwenden. Das Gebäude befindet sich auf dem Flurstück 228/1 der Gemarkung Rohrbach. Im Flächennutzungsplan ist das Gebiet als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Das Gebäude wird der Gebäudeklasse 4 gemäß BayBO zugeordnet. Die Stellplätze werden im Zuge der Modernisierung oberirdisch neu angelegt. Die Baumaßnahmen werden im unbewohnten Zustand durchgeführt. Frühester Baubeginn der  Gesamtmaßnahme:  1. März 2026 geplante Ausführungsdauer:  15 Monate Zu den geplanten Modernisierungsmaßnahmen gehören: - Erneuerung der Fassaden (mit Fenstern/Türen) (-> Paket 1) - Dämmung der Kellerdecke (-> Paket 2) - Dämmung der oberster Geschoßdecke (-> Paket 1) - Anbau von Balkonen (-> Paket 1) - Aktualisierung der Grundrisse und Erneuerung des kompletten   Innenausbaues (-> Paket 2) - Aufteilung zweier großer Wohnungen in 4 kleinere   (Anzahl Wohnungen vor Modernisierung 16 - nach    Modernisierung 18) (-> Paket 2) - Erneuerung der haustechnischen Anlagen (HLS, ELT) (-> Paket 2) - Erneuerung der Dachdeckung (-> Paket 1) - Anbau eines Aufzuges (-> Liftschacht Paket 2) - Erneuerung der Freiflächen und Wege/Stellplätze (-> Paket 3) Das energetische Ziel der Modernisierung ist: Effizienzhaus 55. Das Lüftungssystem besteht aus einem Abluftsystem über die Bäder und Außenluftdurchlässen im Bereich der Fenster. Die Wärmeversorgung ist über eine Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung geplant.

Baubeschreibung Bestand Baubeschreibung Bestand: Der Bestand kann wie folgt beschrieben werden: KG: Wände und Bodenplatte Stahlbeton EG und OGs: Wände aus HLZ 30cm beidseits verputzt Geschoßdecken: Stahlbeton 14cm Dachstuhl: Pfettendachstuhl zimmermannsmäßig Dachdeckung: Tonziegel auf Lattung Fußbodenaufbau Wohnräume: ca. 9cm (Parkett auf Lagerhölzer) Fußbodenaufbau Nebenräume: ca. 10cm Verbundestrich mit Belag Fenster: Kunststofffenster 2-Scheiben ca. im Jahre 2000 erneuert Kellerfenster: Stahlrahmen mit Einfachverglasung Treppen: Stahlbetonläufe mit Natursteinbelag Heizung: Einzelöfen (Öl und Holz) Warmwasser: Boiler mit Öl-/Holzverbrennung

400 Bauwerk Technische Anlagen

400.15 Elektroinstallation

700 Dokumentation

700.__._.01 Dokumentation Dem Auftraggeber sind zur Abnahme sämtliche Dokumentationen der erbrachten Leistungen und Planungsleistungen sowie sämtliche Prüfungen, Abnahmen und Bescheinigungen durch Prüfingenieure-/sachverständigen die für die betriebsfertige Herstellung des Gebäudes erforderlich sind 1-fach in Papierform sowie 2-fach digital auf CD als dxf-/pdf-Datei zu übergeben. Die Unterlagen umfassen im wesentlichen folgendes: 1. Planungsunterlagen für erbrachte Planungsleistungen 2. Revisionsunterlagen 3. Wartungsverträge-/Hinweise 4. Abnahmen/Inbetriebsetzungsbescheinigungen Brandmeldeanlagen Sicherheitsbeleuchtung (falls vorhanden) RA-Anlage (falls vorhanden) 6. Nachweise u. a. Fachbauleitererklärung Übereinstimmungserklärung Bauausführung Einbau-/Produktdatenblätter Bauaufsichtl. Zulassungen E-Check Protokoll je Wohnung Bedienungsanleitungen