Projektbeschreibung
A.7 Projektbeschreibung
Der Totalunternehmer wird für die Planung der Leistungsgruppen 1-5 nach HOAI beauftragt. Es handelt sich um einen Wohnungsbau
der Gebäudeklasse 5 mit einer Großgarage. Der AN muss folgende Planungsleistungen erbringen:
• Architektur LP1-5
• ELT LP1-5
• HLS LP1-5
• Freianlagen LP1-5
• Entwässerung inkl. Regenwasser, gesamtes Grundstück (Flur-Nr. 888/60 und 888/61), inkl. Genehmigung + wasserrechtliche
Genehmigung
• Verbau LP1-5
• Brandschutz inkl. Gesamt-Tiefgarage (Anschluss an Tiefgarage Gewerbepark Kaserne 3b, Brandschutzprüfung wird durch
Bauherr beauftragt)
• Statik prüffähig Gebäude + Tiefgarage + Nebengebäude + Verbau einschl. nichttragender Konstruktionen (Statikprüfung wird
durch Genehmigungsbehörde beauftragt)
• Energienachweis - Energieausweis inkl. Blower-Door-Test, Lebenszykluskostenanalyse, Energiehaus 40
• Schallschutz gegen Außenlärm, interner Schallschutz
• Schallimmissionsschutz bezogen insbesondere auch auf anlagenbezogenen Lärm (Wärmepumpe)
• Lüftungskonzept
• Gutachten Tiefgarage-Lüftung zur natürlichen Belüftung
• Vermessung, außer Kataster-Einmessung
• Beweissicherung Bestandsgebäude (Wohngebäude Gewerbepark Kaserne 3a und 3b) vor Baubeginn (Gebäude außen und
innen)
• Sicherheits- und Gesundheitskoordination
• 5 oberirdische Geschosse
• 90 Wohnungen
• davon mind. 1/3 barrierefrei nach BayBO
• davon mind. 1/2 mit Balkon
• Wohnungsgröße inkl. Balkon (zu 50% der Wohnfläche angerechnet) 23-25m²
• Lichte Raumhöhe mind. 2,41m
• Abstellflächen mind. 0,5m² je Bewohner (Nachweis im Keller oder innerhalb der Wohnung)
• 1 Barrierefreier Aufzug
• 1 Waschmaschinen- und Trockenraum mit Stellfläche für mind. 8 Geräte
• 77 Fahrradstellplätze, davon ca. 23 in Tiefgarage, 32 in einer Fahrradüberdachung, Rest in den Außenanlagen ohne
Überdachung
• Tiefgarage mit mind. 24 Stellplätzen, davon 2 barrierefrei
Die nachstehend gelisteten Unterlagen sind vom AN zu prüfen und erforderlichenfalls im Hinblick auf den Werkerfolg zu ergänzen.
Ergänzungen und Änderungen des AN sind mit dem AG abzustimmen. Auf etwaige Unstimmigkeiten, Unvollständigkeiten, Verstöße
gegen die anerkannten Regeln der Technik wird der AN den AG unverzüglich in Textform hinweisen.
Für die Grundlagenermittlung werden alle vorhanden Gutachten, Berichte, Berechnungen und Förderrichtlinien angehängt.
Kosten für die Genehmigung trägt der AG.
Sämtliche Planunterlagen werden dem AN nur in digitaler Form im PDF-Format zur Verfügung gestellt und müssen vom AN selbst
ausgedruckt bzw. entsprechend seines Bedarfs vervielfältigt werden.
Es ist Sache des AN, dafür Sorge zu tragen, dass ihm alle zur Durchführung, der ihm übertragenen Arbeiten erforderlichen Angaben und
Zeichnungen rechtzeitig zur Verfügung stehen.
Anlagen zur Ausschreibung:
Baugrundgutachten inkl. Anlagen vom 17.06.2021
Kampfmittelteilfreigabe vom 16.07.2020
Vermessungsplan vor 1. BA vom 03.12.2019
Förderbedingungen, KfW-Förderung "Klimafreundliche Neubau Wohngebäude"
Muster-Wartungsvertrag und Muster-Servicevertrag inkl. Anlagen
Skizzen: Freianlagenplan, Grundrisse
Bebauungsplan vom 26.01.2006 und Änderung zum Bebauungsplan vom 04.05.2021
Schallimmissionsschutzgutachten vom 19.03.2021
Bestandsplan Leitungen in Außenanlagen vom 09.07.2024
Genehmigungsplan Regenwasserversickerung vom 24.10.2021
Werkpläne 1. BA: Grundriss TG, Grundriss Bodenplatte, Unterfangung, Schnitt
B.1 Allgemein
Der Leistungsumfang umfasst Planung und Bau der ausgeschriebenen Gebäude in fix und fertiger Ausführung samt allen
Nebenleistungen einschl. Reinigung und Feinreinigung.
In das Angebot sind alle Nebenleistungen eingeschlossen, die zur vertragsmäßigen und funktionsgerechten Ausführung der
Gesamtleistung gehören, auch wenn sie in der Leistungsbeschreibung nicht besonders erwähnt sind. Enthalten sind alle Leistungen, auch
die, welche nicht ausdrücklich beschrieben sind, soweit sie zum Leistungsbild dazugehörig sind oder aus den Plänen ersichtlich sind
außer explizit ausgenommene Leistungen, die bauseits erbracht werden.
Sämtliche gültige Vorschriften und Standards bezüglich Wärme- und Schallschutz, Akustik, Unfallverhütung, Arbeitsschutz, Brandschutz,
Hygiene, Förderrichtlinie, sowie die gültigen bau- und planungsrechtlichen Anforderungen durch Stadtplanung, Umweltschutz, BauGB,
BayBo, MHolzBauRL, u. ä., die DIN-Normen sowie die anerkannten Regeln der Technik sind auch ohne zusätzliche Erwähnung
umzusetzen.
Alle notwendigen Sachverständigen- und Sachkundigenabnahmen erfolgen durch AN
Arbeitsbeschreibung
Kunststoffalufenster lt. Lv/ FLB.
Die Vorgaben der GEG Berechnung zum Wärmschutz und falls nötig die Schallschutzvorgaben des vom AN zu
berechnenden Gutachtens sind zu beachten.
Fenster/Fenstertüren
Fenster Größe und Lage sind vom AN zu beplanen.
Die Fenster und Fenstertüren (falls vorhanden) im Wohnbereich Farbe nach Wahl AG (mindestens 10 Farben zur
Auswahl) und mit Dreh- und Kippbeschlag korrosionsbeständig ausgestattet.
Die Fenster sind mit Beschlägen zur Einhandbedienung und umlaufender Gummilippendichtung ausgestattet.
Die Fenster/Fenstertüren verfügen über einen Aufhebelschutz in Kippstellung und einem Öffnungsbegrenzer.
Treppenhausfenster zu Entrauchung:
gemäß Vorgaben BayBo und Brandschutzkonzept
Für notwendige Treppenräume gilt als Mindestanforderung:
Notwendige Treppenräume müssen belüftet und zur Unterstützung wirksamer Löscharbeiten entraucht werden
können. Die Treppenräume müssen
-in jedem oberirdischen Geschoss unmittelbar ins Freie führende Fenster mit einem freien Querschnitt von
mindestens 0,50 m2 haben, die geöffnet werden können, oder
-an der obersten Stelle eine Öffnung zur Rauchableitung haben. Freier Rauchabzugsquerschnitt mindestens
1,0 m2
-Die Öffnungen müssen vom Erdgeschoss bzw. Eingangsgeschoss aus leicht bedienbar sein (manuell oder
elektrisch).
Verglasung
Die Verglasung soll mit einer Drei-Scheiben-Isolierverglasung erfolgen. Der Glasdämmwert ergibt sich in der zu
erstellenden GEG Berechnung. Die Vorgaben der Statik oder des Schallschutzes sind zu beachten.
Absturzsicherungen
Falls Absturzsicherungen bei den Fenster notwendig sind, kann der AN im Laufe der Planung Vorschläge zur
Ausführung und Materialität mit dem AG abstimmen. Absturzsicherung OK von FFB = 1,00m
Im 5. OG ist 1,10m vorzusehen
Fensterbänke
Außenfensterbänke sollen in Aluminium eloxiert oder pulverbeschichtet ausgeführt werden, mit dicht
aufgeklebten Endkappen inkl. Butyl Eckabdichtung und Montage mit Kompriband, Schlagregendicht
Fensterbank innen, Vollkernholzplatte mit HPL-Beschichtung.
