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Liste der Projektbeteiligten iste der Projektbeteiligten Auftraggeber/Generalunternehmer: AH Projektbau GmbH, Industriestraße 27b, 22880 Wedel Generalübernehmer: Eurovia Project GmbH, Bahnhofstraße 1-3, 44623 Herne Bauherr: Immobiliengesellschaft Herne mbH & Co. KG Planung Hochbau: AH Ingenieure GmbH, Veritaskai 3, 21079 Hamburg ab LP 5 Mehrfamilienhäuser / LP 4-5 für die Reihenhäuser Tragwerksplanung: Bröckling Vullhorst Ingenieure GmbH für LP 1-4 Mehrfamilienhäuser Ing.-Büro STABING LP 5 MFH und LP 1-5 Reihenhäuser Bauphysik (Wärmeschutz, Schallschutz): Bröckling Vullhorst Ingenieure GmbH für die Mehrfamilienhäuser Ing.-Büro STABING für die Reihenhäuser Planung Haustechnik (HLSE): ALTMANN Ingenieurbüro GmbH & Co. KG ab LP 5 Mehrfamilienhäuser und LP 4-5 Reihenhäuser Brandschutz: ALTMANN Ingenieurbüro GmbH & Co. KG ab LP 5 Mehrfamilienhäuser und LP 4-5 Reihenhäuser Planung Außenanlagen/Entwässerung: Burfeind&Partner Ingenieurgesellschaft mbH, Industriestraße 27b, 22880 Wedel Vermesser: Vermessungsbüro Bonefeld, Edmund-Weber-Straße 42, 44651 Herne Baugrundbeurteilung, Gründungsempfehlung: Guch Geologie+Umwelt Consulting GmbH, Am Boonenkamp 5, 59067 Hamm SiGeKo: AH Ingenieure GmbH, Veritaskai 3, 21079 Hamburg

Baubeschreibung Baubeschreibung 1.1 Allgemein Das über 2 ha große Plangebiet befindet sich im Süd-Westen des Stadtgebietes von Herne. Es wird umrandet von der Edmund-Weber Straße, der Reichsstraße und der Hans-Tilkowski-Schule an der Dahlhauser Straße. Das Gelände umfasst den ehemaligen Fußballplatz mit Nebenanlagen. Bei dem Neubauvorhaben handelt es sich um ein Quartier mit Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 134 Wohneinheiten, 17 Reihenhäusern und 3 Gewerbeeinheiten. Die Bebauung ist in 4 Bauabschnitten gegliedert. Jeder Bauabschnitt erhält unter den Mehrfamilienhäusern eine Tiefgarage. Diese werden aus den Rändern des Quartiers erschlossen, damit eine autofreie Quartiersmitte entstehen kann. Dadurch werden weiterhin in den Innenhöfen grüne Aufenthalts und Spielflächen geschaffen. Die Reihenhäuser erhalten keine Tiefgarage oder Unterkellerung. Maßgebend für alle Ausführungen sind, diese Bau- und Leistungsbeschreibung und die Baugenehmigung mit den Nebenbestimmungen. Die Ausführung der Arbeiten erfolgt in konventioneller Massivbauweise, gemäß den Anforderungen des ab 01.11.2020 für Neubauten gültigen Gebäude Energie Gesetz (GEG) sowie den Anforderungen der KFW für ein Effizienzhaus 40 und des QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) mit den Vorgaben zur DGNB-Zertifizierung Gold-Standard. Die Wohnungen und Reihenhäuser werden nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erstellt. Es gibt gemeinschaftliche Hausanschlüsse für Ver- und Entsorgung sowie gemeinschaftliche Haustechnik. Die Reihenhäuser erhalten jeweils einen separaten Hauswirtschaftsraum. Materialwahl und Dimensionierung von Bauteilen für die Ausführung des Rohbaus werden entsprechend den statischen Berechnungen des Fachingenieurs vorgenommen. 1.2 Erdarbeiten Bodenaushub, Verfüllung und Planierung des vorhandenen Bodens werden nach technischen Erfordernissen ausgeführt. Nicht benötigter Bodenaushub wird abgefahren und fachgerecht entsorgt. Gegebenenfalls notwendige Bodenverbesserungsmaßnahmen, Entsorgungsmaßnahmen, Wasserhaltung, Verbau und Unterfangungen an Nachbargrundstücken sind nach Bedarf zu errichten. Die Entwässerungsleitungen werden in KG 2000 ausgeführt. Die Dimensionierung und Ausführung basieren auf der DIN 1986. Das Regenwasser wird ebenfalls an die Kanalisation angeschlossen. Das Wohnuquartier wurde bereits über eine vorhergehende Baumaßnahme erschlossen. Die Hausanschlüsse zu den einzelnen Bauabschnitten wurden ebenfalls hergestellt. Es sind lediglich die Entwässerungsleitungen innerhalb der einzelnen Bauabschnitte und zu den einzelnen Reihenhäusern zu verlegen. Die Anschlusspunkte können aus dem beigefügten Entwässerungslageplänen entnommen werden. 1.3 Gründung Die Fundamente sowie die Bodenplatte werden aus WU-Stahlbeton gemäß Statik den Vorgaben des geologischen Gutachtens erstellt und mit einem Fundamenterder nach VDE-Vorschrift versehen, welche die Erdung des Gebäudes sowie der notwendigen Anlagen gewährleisten soll. 1.4 Tiefgarage/ Kellergeschoss Die Tiefgarage wird betoniert und erhält die Zufahrt über die Erschließungsstraße. Die Außenwände im Untergeschoss werden aus WU-Stahlbeton (Stärke, Betongüte und Bewehrung gemäß Statik), erstellt. Die Außenwände des Kellergeschosses werden, falls erforderlich, gedämmt, nach Berechnung des Fachingenieurs. Kellerinnenwände werden aus Kalksandsteinmauerwerk oder Beton, Trennwände der Abstellräume aus Stabgitterzaun erstellt. Kellerfenster in Kunststoff mit Dreh-/Kippbeschlag oder Kippbeschlag in passender Zarge. 1.5 Wände Wohngeschosse Das Außenmauerwerk der Wohngeschosse hat folgenden Aufbau: KS-Mauerwerk, Stärke gemäß statischer Berechnung-Wärmebedarfsberechnung und Schallschutzempfehlung. Die Dämmstärke richtet sich nach der Berechnung durch den Fachplaner. Die Anforderungen der DIN 4108 und der gültigen Energieeinsparverordnung werden eingehalten. Tragende Innenwände: Stahlbetonwände, Mauerwerkswände nach statischen Erfordernissen. Wohnungstrenn- und Treppenhauswände: Stahlbetonwände, Mauerwerkswände nach statischen Erfordernissen und Schallschutznachweis. Nichttragende Innenwände in den Wohngeschossen: Gipskartonständerwände mit Mineralfaserdämmung nach DIN 18165-1 nach Angabe des Bauphysikers. Die Oberfläche wird verspachtelt, Oberflächenqualität Q3. 1.6 Geschossdecken Die Geschossdecken werden den statischen Erfordernissen entsprechend aus Hohlkammer-Elementdecken mit Aufbeton oder in Ortbeton erstellt, mit schwimmendem Estrich und Trittschall- und Wärmedämmung.. 1.7 Dach Das Dach wird als Hohlkammer-Elementdecken in Flachdachausführung gemäß Flachdachrichtlinie ausgeführt. Abdichtung Flachdächer und begrünte Dachflächen: Abdichtungsbahnen aus EPDM oder Bitumenbahnen auf Betondecke, mit Dampfsperre, Wärmedämmung gemäß Festlegung des Fachingenieurs, darauf extensive Dachbegrünung mit Kiesrandstreifen.

Angaben zur Baustelle Angabe zur Baustelle Der Bieter hat sich vor Angebotsabgabe über den Umfang der auszuführenden Arbeiten umfassend zu informieren und die örtlichen Gegebenheiten zu berücksichtigen. Ansprüche des AN, die auf Unkenntnis der Örtlichkeiten zurückzuführen sind, werden durch den AG nicht gesondert honoriert. Lage, Transportwege Lagerplätze: Zufahrtmöglichkeiten über öffentliche Straßen. Für den Verkehr freizuhaltende Flächen gemäß verkehrsrechtlicher Anordnung. Die vom AN benötigten Lagerflächen sind mit der örtlichen Bauleitung abzustimmen. Entsorgung von Abfall nach DIN 18299: Das Einsammeln, Abfahren und die Entsorgung von Abfall, Müll, Verpackungen, Restmaterial u.ä., die aus den Leistungen des AN resultieren, hat nach den Abschnitten 4.1.11 und 4.1.12 ATV DIN 18299 umgehend, spätestens täglich zum Abschluss der jeweiligen Arbeiten, zu erfolgen. Sollten nachvollziehbare Gründe vorliegen, die gegen diese Vorgabe sprechen, so sind diese mit der örtlichen Bauleitung abzustimmen. Der AG behält sich vor, dass wenn der AN seinen Pflichten der eigenen Abfallbeseitigung nach zweimaliger Aufforderung nicht nachkommt, diese auf Kosten des AN an Dritte zu beauftragen. Vom AG werden Abfallcontainer gestellt, das Entsorgungskonzept des AGs ist zu beachten. Es obliegt dem Auftragnehmer dafür zu sorgen (z.B. abschließbare Klappen/ Deckel), dass Unbefugte keine Abfälle in die Behälter des AG füllen. Zusätzlich zu beachten sind die Ausschreibungsergänzungen nachhaltige Baustelle DGNB, siehe gesonderter Punkt.

Algemeine Vertragsbedingungen

Besondere Vertragsbedingungen

Besondere Technische Vertragsbedingungen

Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen

Planungsunterlagen

01 01 BA 1

01.__.0010 Treppen-, Balkon- und Loggiengeländer BA 1 Herstellen, liefern und montieren von Treppengeländern, Absturzsicherungen, Balkon- und Loggiengeländern im Bauabschnitt 1. Konstruktion aus Stahl, feuerverzinkt und pulverbeschichtet im Farbton nach Wahl des AG. Ober- und Untergurt: Flachstahl 50x8 mm Füllstäbe: Flachstahl 50x8 mm Handlauf: Rundrohr Ø 42,4 mm Inklusive aller Befestigungsmittel und Montagearbeiten.

01.__.0020 Balkonkonstruktion Innenhof BA 1 (3 Etagen) Herstellen, liefern und montieren von einer freistehenden, doppelten Balkonkonstruktion über 3 Etagen in den Innenhöfen des Bauabschnitts 1. Tragkonstruktion aus Stahlprofilen, feuerverzinkt. Die Ausführung erfolgt gemäß Statik, die vom Auftragnehmer zu erstellen ist. Bodenbelag: nach Wahl des AG (separate Position) Inklusive aller notwendigen Verankerungen am Hintermauerwerk und Fundamente.

01.__.0030 Balkonkonstruktion Innenhof BA 1 (4 Etagen) Herstellen, liefern und montieren von einer freistehenden, doppelten Balkonkonstruktion über 4 Etagen in den Innenhöfen des Bauabschnitts 1. Tragkonstruktion aus Stahlprofilen, feuerverzinkt. Die Ausführung erfolgt gemäß Statik, die vom Auftragnehmer zu erstellen ist. Bodenbelag: nach Wahl des AG (separate Position) Inklusive aller notwendigen Verankerungen am Hintermauerwerk und Fundamente.

01.__.0040 Balkontrennwand Herstellen, liefern und montieren von Balkontrennwänden. Trennwand wird nach Vorgabe des AG gebaut.

02 02 BA 2

02.__.0010 Treppen-, Balkon- und Loggiengeländer BA 2 Herstellen, liefern und montieren von Treppengeländern, Absturzsicherungen, Balkon- und Loggiengeländern im Bauabschnitt 2. Konstruktion aus Stahl, feuerverzinkt und pulverbeschichtet im Farbton nach Wahl des AG. Ober- und Untergurt: Flachstahl 50x8 mm Füllstäbe: Flachstahl 50x8 mm Handlauf: Rundrohr Ø 42,4 mm Inklusive aller Befestigungsmittel und Montagearbeiten.

02.__.0020 Doppelte Balkonkonstruktion Innenhof BA 2 Herstellen, liefern und montieren von einer freistehenden, doppelten Balkonkonstruktion über drei Etagen im Innenhof des Bauabschnitts 2. Tragkonstruktion aus Stahlprofilen, feuerverzinkt. Die Ausführung erfolgt gemäß Statik, die vom Auftragnehmer zu erstellen ist. Bodenbelag: nach Wahl des AG (separate Position) Inklusive aller notwendigen Verankerungen am Hintermauerwerk und Fundamente.

02.__.0030 Einzelne Balkonkonstruktionen Innenhof BA 2 Herstellen, liefern und montieren von drei freistehenden, einzelnen Balkonkonstruktionen über drei Etagen in den Innenhöfen des Bauabschnitts 2. Tragkonstruktion aus Stahlprofilen, feuerverzinkt. Die Ausführung erfolgt gemäß Statik, die vom Auftragnehmer zu erstellen ist. Bodenbelag: nach Wahl des AG (separate Position) Inklusive aller notwendigen Verankerungen am Hintermauerwerk und Fundamente.

02.__.0040 Balkontrennwand Herstellen, liefern und montieren von Balkontrennwänden. Trennwand wird nach Vorgabe des AG gebaut.

03 03 BA 3

03.__.0010 Treppen-, Balkon- und Loggiengeländer BA 3 Herstellen, liefern und montieren von Treppengeländern, Absturzsicherungen, Balkon- und Loggiengeländern im Bauabschnitt 3. Konstruktion aus Stahl, feuerverzinkt und pulverbeschichtet im Farbton nach Wahl des AG. Ober- und Untergurt: Flachstahl 50x8 mm Füllstäbe: Flachstahl 50x8 mm Handlauf: Rundrohr Ø 42,4 mm Inklusive aller Befestigungsmittel und Montagearbeiten.

03.__.0020 Balkonkonstruktion Innenhof BA 3 (3 Etagen) Herstellen, liefern und montieren von einer freistehenden, einzelnen Balkonkonstruktion über drei Etagen im Innenhof des Bauabschnitts 3. Tragkonstruktion aus Stahlprofilen, feuerverzinkt. Die Ausführung erfolgt gemäß Statik, die vom Auftragnehmer zu erstellen ist. Bodenbelag: nach Wahl des AG (separate Position) Inklusive aller notwendigen Verankerungen am Hintermauerwerk und Fundamente.

03.__.0030 Balkonkonstruktion Innenhof BA 3 (4 Etagen) Herstellen, liefern und montieren von einer freistehenden, einzelnen Balkonkonstruktion über vier Etagen im Innenhof des Bauabschnitts 3. Tragkonstruktion aus Stahlprofilen, feuerverzinkt. Die Ausführung erfolgt gemäß Statik, die vom Auftragnehmer zu erstellen ist. Bodenbelag: nach Wahl des AG (separate Position) Inklusive aller notwendigen Verankerungen am Hintermauerwerk und Fundamente.

04 04 BA 4

04.__.0010 Treppen-, Balkon- und Loggiengeländer BA 4 Herstellen, liefern und montieren von Treppengeländern, Absturzsicherungen, Balkon- und Loggiengeländern im Bauabschnitt 4. Konstruktion aus Stahl, feuerverzinkt und pulverbeschichtet im Farbton nach Wahl des AG. Ober- und Untergurt: Flachstahl 50x8 mm Füllstäbe: Flachstahl 50x8 mm Handlauf: Rundrohr Ø 42,4 mm Inklusive aller Befestigungsmittel und Montagearbeiten.

04.__.0020 Balkonkonstruktionen Innenhof BA 4 Herstellen, liefern und montieren von einer freistehenden Balkonkonstruktion im Innenhof des Bauabschnitts 4. Die Anlage erstreckt sich über vier Etagen. Tragkonstruktion aus Stahlprofilen, feuerverzinkt. Die Ausführung erfolgt gemäß Statik, die vom Auftragnehmer zu erstellen ist. Bodenbelag: nach Wahl des AG (separate Position) Inklusive aller notwendigen Verankerungen am Hintermauerwerk und Fundamente.