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Allgemeine Beschreibung des Bauvorhaben Vogelsangerhöfe in Düsseldorf

Hinweise: Der AN Hat sich vor Angebotsabgabe von den örtlichen Verhältnissen, insbesondere von Lage und Beschaffenheit der Baustelle und der Zufahrtswege, zu überzeugen. Die Baustellenverhältnisse sind im Zuge der Angebotsabgabe zu berücksichtigen. Auf dem Baugrundstück sind keine Parkmöglichkeiten vorhanden. Außerhalb der Baustelle stehen öffentliche Kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Es handelt sich hierbei um Öffentliche Parkplätze, die nicht vom AG gestellt werden.

1. Projektbeschreibung Das Bauvorhaben umfasst die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhaus-Komplexes, bestehend aus vier Bauteilen, mit insgesamt ca. 411 Wohneinheiten, davon 396 Einraumwohnungen. Ergänzend entstehen ein Parkettshop sowie ein Café mit 32 Sitzplätzen. Das rechteckige Baufeld grenzt an den Vogelsanger Weg, über den auch die Erschließung des Neubaus erfolgt. Das Grundstück befindet sich auf dem Flurstück 142 und weist eine Fläche von 7.768 m² auf. Für die Bewohner und Besucher werden ca. 147 Stellplätze in der Tiefgarage vorgesehen, darunter 11 barrierefreie Stellplätze für Menschen mit Behinderung. Zudem entstehen ca. 355 Fahrradstellplätze, wovon 346 in der Tiefgarage in eigens vorgesehenen Fahrradständern untergebracht werden. Aus der Tiefgarage und von außen gelangt man jeweils in die vier Bauteile. Alle Eingänge werden barrierefrei ausgeführt. Das Gebäude wird über den Vogelsanger Weg erschlossen. Die Gebäudeteile haben zusammen einen Rauminhalt von 54.667,79 m³. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 11.207 m², während für Gewerbeflächen ca. 300 m² eingeplant sind. Gebäudehöhen Die Gebäudeabschlüsse für die jeweiliegen bauteile liegen bei: Südriegel: +3,80 m ü. GOK Nordriegel: +18,23 m ü. GOK Westriegel: +24,03 m ü. GOK Ostriegel: +24,03 m ü. GOK Damit liegt das Bauvorhaben unterhalb der Hochhausgrenze und ist gemäß § 2 (3) BauO NRW 2018 der Gebäudeklasse 5 zuzuordnen. Auf der Dachfläche des 1. Obergeschosses des Südriegels (Gebäude D) entsteht zudem eine Spiel- und Freizeitfläche für die Bewohner.

2. Wesentliche Projektbeteiligte Bauherr EGK Projekt Vogelsangehöfe GmbH & Co. KG Zusestraße 50 50859 Köln Architektur / Gesamtplanung AIB Architekzen Ingenierure Billstein GmbH Siegburger Straße 231 50679 Köln Ausführungsplanung H-L-S Ingenieurbüro Zingsem & Partner GmbH Heimerstr. 63 41748 Viersen Tragswerksplanung Berthold Berndt Büro für Tragwerksplanung und Bauphysik Otto-Hahn-Str. 5 34123 Kassel

3. Projektbezogene Kennzahlen 3.1 Flächen und Kennzahlen Flächen - BGF (gesamt): ca. 3796,80 m2 - BRI(/Gesamt): 53.380 m3 Regelhöhe Geschosse - Lichtehöhe: 2,50m - Geschosshöhe 2,90 m 3.2. Ausführungszeiträume Abriss bis Fertigstellung Neubau Beginn ca. 07.07.2025 Ende ca. 14.07.2027 Übergabe / Fertigstellung (ca.) Juni 2027

4. Baustellenbetrieb 4.1 Arbeitszeiten Die gesetzlich vorgeschriebenen Arbeitszeiten sind einzuhalten. Eine besondere Vergütung für die Arbeiten am Samstag ist ausgeschlossen und ist daher einzukalkulieren. 4.2 Baulogistik Die Anfahrt zur Baustelle erfolgt über den Vogelsanger Weg. Durch die Benutzung von Räumen als Baustofflager dürfen die Arbeiten anderer Gewerke nicht behindert werden. Die Lagerung feuergefährlicher Stoffe bedarf einer ausdrücklichen Zustimmung der Bauleitung. Nach Aufforderung durch den Auftraggeber sind zur Verfügung gestellte Lager- und Arbeitsplätze innerhalb von zwei Werktagen zu räumen und dem früheren Zustand entsprechend in Stand zu setzen. Für Materiallagerung während der Bauzeit wird der Auftraggeber keine Haftung übernehmen. Kosten für die Baustelleneinrichtung wie die Unterkunft des Personals, die Lagerung von Material und, und falls notwendig, das Herstellen, Vorhalten und Beseitigen der, für die Durchführung der Leistungen erforderlichen Zufahrten und Wege wird nicht gesondert vergütet und muss in den Positionen mit berücksichtigt werden. 4.3 Bauumlagen Bauumlagen wie Strom, Wasser, Toiletten, Bauwesenversicherung werden erhoben. 4.4 Entsorgung Baustellenmüll Entsorgungskonzept Baulogistik. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen. 4.5 Baubesprechung Der Fachbauleiter des AN ist verpflichtet einmal wöchentlich an einer Baubesprechung teilzunehmen und täglich an einer LEAN-Besprechung.

5. Allgemeine Hinweise zur Angebotsabgabe Der Auftragnehmer (fortan AN genannt) hat sich durch Besichtigung der Örtlichkeit und der vorhandenen Plangrundlagen vor der Angebotsabgabe zu informieren, ob die Annahmen, die er aufgrund seiner Kalkulation getroffen hat, zutreffend sind. Forderungen jeglicher Art, die durch Unkenntnis der örtlichen Verhältnisse oder der Planunterlagen von Seiten des AN entstehen sollten, werden nicht anerkannt. Die eingesetzten Massen wurden aufgrund der vorhandenen Planunterlagen unter Berücksichtigung evtl. erfolgter Änderungen ermittelt. Mehrungen, Minderungen oder der Fortfall einzelner Positionen bedingen keine Änderung der Einheitspreise. Die in den Plänen angegebenen Maße und Höhenkoten sowie Angaben der Bauleitung sind genau einzuhalten. Differenzen zwischen Plänen und Leistungsbeschreibung sind vor der Ausführung mit der Bauleitung so zu klären, dass über die gewünschte Ausführung völlige Klarheit herrscht und die Arbeiten im Rahmen des Terminplanes ausgeführt werden können. Eine losweise Vergabe behält sich der Auftraggeber (fortan AG genannt) ebenso vor, wie einzelne Positionen zu streichen. 5.1 Vorgaben und Prüfpflicht Der Bieter hat die Vollständigkeit der Unterlagen zu überprüfen. Eventuell fehlende Unterlagen sind anzufordern, sofern sie nicht Leistungsbestandteil des AN sind (wie z.B. Fachplanungen, Gutachten, Prüfungen etc.). Auf fehlende widersprüchliche Angaben bzw. Unklarheiten hat der AN den AG schriftlich im Vorfeld hinzuweisen. Lieferungen und Leistungen, die nach Ansicht des Bieters für eine einwandfreie Fertigstellung des Auftrages erforderlich, jedoch im Leistungsverzeichnis nicht oder nur unvollständig enthalten sind, sind in gesonderten Positionen bzw. einem Zusatzangebot zu erfassen und anzubieten. 5.2 Dokumentation Mit dem Angebot hat der Bieter technische Produktunterlagen und Referenzen über ähnliche, von ihm durchgeführte Projekte der letzten Zeit vorzulegen. Nach Abschluss der Arbeiten hat der Auftragnehmer dem Auftraggegber eine Liste über die verwendeten Baustoffe, gegliedert nach Verwendungszweck bzw. -ort, Fabrikat, Hersteller und Chargen-Nummer wegen eventueller Nachbestellungen zu übergeben. 5.3 Abrechnungshinweis Die Arbeiten werden in mehreren Abschnitten ausgeführt. Sie sind in Abstimmung mit den anderen Ausbaugewerken und in Abstimmung mit der Bauleitung durchzuführen. Die erforderlichen An- und Abfahrten und Baustelleneinrichtungen und -räumungen sind einzurechnen.

6. ZTV Der Auftragnehmer hat die baulichen Voraussetzungen eigenverantwortlich zu prüfen. Bestehen Bedenken gegen die im Leistungsverzeichnis aufgeführten Arbeitsschritte und Vorgaben, so sind diese unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Bauschutt, Abfälle sowie Verunreinigungen, die von Arbeiten des Auftragnehmers herrühren, sind auf Kosten des Auftragnehmers zu beseitigen. Kommt der Unternehmer seiner Pflicht zur Abfallbeseitigung nicht nach, so kann der Auftraggeber nach einer Frist von 5 Werktagen nach einmaliger Aufforderung die Abfälle auf Kosten des Auftragnehmers beseitigen lassen. Werden andere Materialien, als in der Ausschreibung vorgegeben, angeboten, sind diese zu benennen. Zusatzleistungen und Stundenlohnarbeiten müssen vor Ausführung schriftlich angezeigt und genehmigt werden. Sie sind spätestens am Folgetag durch einen Stundenzettel zu belegen. Übermittlung des Stundenzettels per Fax oder Email. Nicht genehmigte Stunden können nicht abgerechnet werden. Die Vertragsleistungen umfassen alle Leistungen und Lieferungen, die erforderlich sind, um die Werkleistung funktionsfähig herzustellen. Etwaige Unvollständigkeiten, Unklarheiten und Widersprüche sind dahingehend aufzulösen, dass eine über den Vorschriften der hier gegenständlichen Ausschreibungs- und Vertragsunterlagen entsprechende funktionsfähige Leistung geschuldet wird. Vorbemerkungen: Die Ausschreibungsempfehlung inkl. aller Berechnungen sowie unsere Beratung basieren auf den uns vorliegenden bzw. den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Sie entbinden den ausführenden Unternehmer / Planer nicht von der eigenen Verpflichtung zur gewissenhaften Prüfung. Die Ausarbeitungen dürfen nicht ohne Überprüfung und ggf. Anpassung an die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort übernommen werden. Ebenso führt ein Austausch von Produkten oder eine Änderung der Planung zur notwendigen Überprüfung von Nachweisen oder Berechnungen. Für alternativ angebotene Produkte und Systeme sind dem Angebot alle technischen Datenblätter sowie Nachweise beizufügen. Über die Gleichwertigkeit der Produkte/Systeme entscheidet der Auftraggeber. Bei nicht gleichwertigen Produkten und Systemen sind die ausgeschriebenen Produkte/Systeme einzubauen.   Stand: 11.2025 Der vorliegende Leistungsbeschrieb basiert auf den jeweils aktuellen Werks- und Verlegerichtlinien und weiteren zutreffenden Fachregeln, Anwendungs- und Stoffnormen in der jeweils gültigen Fassung: -Die Verlegevorschriften und technischen Hinweise der jeweiligen Hersteller -Das Regelwerk des deutschen Dachdeckerhandwerks -DIN 18531 Dachabdichtungen von Dächern sowie von Balkonen, Loggien und Laubengängen - Nicht genutzte und genutzte Dächer -DIN 18532 Abdichtung von befahrbaren Verkehrsflächen aus Beton -DIN 18533 Abdichtung von erdberührten Bauteilen -DIN 18534 Abdichtung von Innenräumen -DIN 18535 Abdichtung von Behältern und Becken -DIN 1986-100 Entwässerungsanlagen für Gebäude und Grundstücke -DIN 12056-100 Entwässerungsanlagen für Gebäude und Grundstücke -DIN EN 1991 1-4/ NA -Landesbauordnung -die Einhaltung baurechtlich eingeführter Richtlinien und Normen entsprechend der Liste der technischen Baubestimmungen (LTB) der jeweiligen Bundesländer -Sonderbauvorschriften -Technische Regeln für die Planung und Ausführung von Abdichtungen mit Polymerbitumen- und Bitumenbahnen (abc der Bitumenbahnen) aufgestellt vom Industrieverband Bitumen-Dach- und Dichtungsbahnen e.V. -UVV Bau BG -Arbeitsstättenrichtlinien -Allgemeine Technische Vertragsbedingungen (ATV) -VOB C (DIN 18299) -die Richtlinie für die Planung, Ausführung und Pflege von Dachbegrünungen aufgestellt von der Forschungsgesellschaft Landwirtschaftsentwicklung Landschaftsbau e.V. - FLL Die in den Positionen beschriebenen Leistungen verstehen sich einschl. aller zur Herstellung notwendigen Materialien, in fix und fertiger Arbeit; es sei denn, es ist ausdrücklich etwas anderes vermerkt. Die Entwässerung und Notentwässerung von innenentwässerten Dachflächen müssen nach DIN 1986-100 und DIN EN 12056-100 geplant und ausgeführt werden. Die Ableitungen der Notentwässerung dürfen nicht an die bestehenden Ablaufleitungen angeschlossen werden, sie müssen separat ins Gelände entwässern. Verbundblech- und sonstige Metallprofile, Holzbohlen oder andere Konstruktionsteile sind mit auf den Untergrund abgestimmten Befestigungsmitteln in der Tragkonstruktion zu befestigen. Abstand der Befestigungen und die Auszugsfestigkeit müssen den Forderungen aus DIN EN 1991 1-4/ NA oder den Herstellerrichtlinien entsprechen. Die Einhaltung der Unfallverhütungsvorschriften der Bauberufsgenossenschaft ist sicherzustellen. Die in der Leistungsbeschreibung beschriebenen Bauprodukte sind als zur fachgerechten Lösung erforderliche Richtfabrikate vorgesehen. Werden andere Produkte angeboten, so sind deren technische Datenblätter dem gesondert Die in den Positionen beschriebenen Leistungen verstehen sich einschl. aller zur Herstellung notwendigen Materialien, in fix und fertiger Arbeit; es sei denn, es ist ausdrücklich etwas anderes vermerkt. Die Entwässerung und Notentwässerung von innenentwässerten Dachflächen müssen nach DIN 1986-100 und DIN EN 12056-100 geplant und ausgeführt werden. Die Ableitungen der Notentwässerung dürfen nicht an die bestehenden Ablaufleitungen angeschlossen werden, sie müssen separat ins Gelände entwässern. Verbundblech- und sonstige Metallprofile, Holzbohlen oder andere Konstruktionsteile sind mit auf den Untergrund abgestimmten Befestigungsmitteln in der Tragkonstruktion zu befestigen. Abstand der Befestigungen und die Auszugsfestigkeit müssen den Forderungen aus DIN EN 1991 1-4/ NA oder den Herstellerrichtlinien entsprechen. Die Einhaltung der Unfallverhütungsvorschriften der Bauberufsgenossenschaft ist sicherzustellen. Die in der Leistungsbeschreibung beschriebenen Bauprodukte sind als zur fachgerechten Lösung erforderliche Richtfabrikate vorgesehen. Werden andere Produkte angeboten, so sind deren technische Datenblätter dem gesondert Die in den Positionen beschriebenen Leistungen verstehen sich einschl. aller zur Herstellung notwendigen Materialien, in fix und fertiger Arbeit; es sei denn, es ist ausdrücklich etwas anderes vermerkt. Die Entwässerung und Notentwässerung von innenentwässerten Dachflächen müssen nach DIN 1986-100 und DIN EN 12056-100 geplant und ausgeführt werden. Die Ableitungen der Notentwässerung dürfen nicht an die bestehenden Ablaufleitungen angeschlossen werden, sie müssen separat ins Gelände entwässern.

04 Bauteil D

Hinweis: Die Dachdeckerarbeiten können vorraussichtlich bei Haus D im Zeitraum vom 09.09.2026 (KW 37) bis einschließlich 22.09.2026 (KW 39) durchgeführt werden.

04.01 Dachabdichtung Decke über Tiefgarage