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01 Angaben zur Baustelle

Gesamtübersicht:

Angaben zur Baustelle Paul-Lincke-Straße 14 Grundkonzept: Bewohnte Modernisierung eines Wohn- und Geschäftsgebäudes in Stuttgart-Botnang, mit Badsanierung, Erneuerung der Heizung, Austausch der Fenster, Abbruch der vorgehängten Fassade und Fassadendämmung. Gegenstand dieser Ausschreibung ist die Strangsanierung inkl. Erneuerung Bäder und Heizung sowie der dazugehörigen  Elektro- installationen Diese Sanierungsmaßnahme besteht aus insgesamt 30 Wohnungen: Paul-Lincke-Straße 14_Strang A: EG-12.OG: 12 Wohnungen Paul-Lincke-Straße 14_Strang B: EG-13.OG: 14 Wohnungen Paul-Lincke-Straße 14_Strang C: EG-3.OG: 4 Wohnungen Konstruktion: - Tragende Wände aus Stahlbeton und Mauerwerk - Stahlbetondecken - Fertigteilbalkone - Flachdach Erschließung: Das Haus wird über einen Treppenraum erschlossen. Geplante Termine: Abbruch Kelletrennwände Abstellräume im EG         ab KW09/2027 Vorbereitende Maßnahmen HLSE und HLSE Verteilung UG    ab KW09/2027 Strangsanierung WE nabKW14/2027- KW31/2027 (max. 6 Wochen pro Strang) BE-Flächen stehen nur äußerst begrenzt zur Verfügung. Die Mitnutzung der BE-Flächen ist vor Beginn der Arbeiten mit dem Bauleiter vor Ort abzuklären. Firmen- und Mitarbeiterparkplätze stehen keine zur Verfügung.

Angaben zur Ausführung Arbeitsabschnitte und Erschwernisse: in der Paul-Lincke-Straße 14 werden die drei Stränge nacheinander ausgeführt,  gemäß beigefügtem Rahmenterminplan. Einzeltermine und ggf. weitere Taktungen  werden im späteren Bauzeitenplan gemeinsam abgestimmt. Das Gebäude ist während der Bauzeit bewohnt. Baustelleneinrichtung, Baustellenordnung mit Abfall und Entsorgung: Die allgemeine Baustelleneinrichtung inkl. Bauwasser und Baustrom, Baubüro, Mannschaftsraum, Handwerker-WC, Verkehrssicherung, Mietermanagement, täglicher örtlicher GU-Bauleitung sowie der allgemeinen Arbeitskoordination wird seitens B&O Bau als GU gewährleistet !!! Das Parken und Abstellen von Fahrzeugen auf dem gesamten Gelände ist nicht gestattet, die Möglichkeit soll mit Bauleitung vor Ort abgestimmt werden. Die Baustelleneinrichtungsflächen dienen lediglich zur Anlieferung und als Materiallager. Im Bereich der Baumaßnahme BE Flächen nur in sehr beschränktem Maße für großflächige und langanhaltende Materiallagerungen geeignet. Der Transport von Baustoffen zu den einzelnen Baumaßnahmen ist bei der Organisation und im Bauablauf zu berücksichtigen. Insbesondere Baustoffe sind "Just in time" anzuliefern und zu verarbeiten. Die Entsorgung aller in Zusammenhang mit der Ausführung der Werkvertragsleistung entstehenden Abfälle erfolgt durch den Bieter/Auftragnehmer. Der Bieter/Auftragnehmer hat über das allgemeine Maß der Ordnung und Sauberkeit hinaus die Baustellenordnung mit Abtransport aller Abfall- und Verpackungsstoffe  jeweils wöchentlich am Freitag durchzuführen. Die Nachweispflicht obliegt dem Bieter/Auftragnehmer. Sofern Versäumnisse seitens des Bieters/ Auftragnehmers vorliegen, ist der Auftraggeber einmalig gehalten, Frist zu setzen. Danach kann unverzüglich die Sachlage mittels Fotografie dokumentiert und Entsprechendes zu Lasten des Bieters/Auftragnehmers veranlasst werden. Bauzaun, Türen und Tore sind vom Bieter/Auftragnehmer ständig geschlossen zu halten. Treppengeländer und Absturzsicherungen sind ständig in funktional einwandfreiem Zustand zu halten. Fluchtwege im und am bewohnten Gebäude sind dauerhaft und durchgehend zu gewährleisten und frei zu halten! Sicherung des Verkehrs: Die Verkehrssicherung wird hinsichtlich der erforderlichen Maßnahmen seitens B&O Bau organisiert. Der öffentliche und private Verkehrsraum ist arbeitstäglich von Verschmutzungen, resultierend aus der Baumaßnahme zu reinigen. Bei der gesamten Ausführung der Arbeiten ist auf die bestehenden Nachbar-Grundstücke Rücksicht zu nehmen. Diese sind nicht in die Ausführung der Arbeiten einzubeziehen. Ebenso sind die öffentlichen Verkehrswege freizuhalten. Eignungs- und Gütenachweise: Der Bieter- Auftragnehmer hat für alle gelieferten und montierten Bauteile einen Eignungs- und Gütenachweis vorzulegen. Dies erfolgt in der Regel durch Vorlage der Allgemeinen Bauaufsichtlichen Zulassung und der Übereinstimmungserklärung durch den Bieter/Auftragnehmer.

21 Sonstiges

21.__._.001 Schutzverkleidung der Aufzugskabine Liefern, herstellen, montieren und nach Abschluss der Sanierungsarbeiten wieder vollständig entfernen einer temporären Schutzverkleidung aus OSB-Platten innerhalb der bestehenden Aufzugskabine zum Schutz der Kabineninnenflächen vor mechanischen Beschädigungen und Verschmutzungen während der Bauausführung. Die Schutzverkleidung ist an den Innenwänden sowie Boden der Aufzugskabine fachgerecht und vollflächig anzubringen. Einschließlich einer geeigneten Unterkonstruktion bzw. stabilisierenden Befestigungskonstruktion zur sicheren Fixierung der OSB-Platten unter Berücksichtigung der vorhandenen Kabinengeometrie und der baulichen Gegebenheiten. Die Befestigung ist so auszuführen, dass die vorhandenen Oberflächen und Bauteile der Aufzugskabine nicht beschädigt werden. Bewegliche Bauteile, Bedienelemente, Türbereiche sowie sicherheitsrelevante Einrichtungen des Aufzugs müssen uneingeschränkt funktionsfähig und zugänglich bleiben. Erforderliche Aussparungen für Bedienelemente und sonstige Einbauten sind passgenau herzustellen. Die Schutzverkleidung ist standsicher, formstabil und für die Dauer der Sanierungsmaßnahme geeignet auszuführen. Die Ausführung ist mit dem Aufzugsbetreiber abzustimmen. Nach Beendigung sämtlicher Sanierungsarbeiten sind die Schutzverkleidung einschließlich Unterkonstruktion und Befestigungsmaterial vollständig zu demontieren, aus dem Gebäude zu entfernen und fachgerecht zu entsorgen. In die Leistung einzurechnen sind sämtliche erforderlichen Materialien, Zuschnitte, Befestigungs- und Montagearbeiten, Nebenleistungen sowie Demontage, Abtransport und Entsorgung.

21.__._.003 Fahrbares Arbeitsgerüst, Arbeitshöhe bis 4,00 m Stellen, Vorhalten, Umsetzen und Abbauen eines fahrbaren Arbeitsgerüstes nach DIN EN 1004 und TRBS 2121 Teil 2, für Arbeiten bis zu einer Arbeitshöhe von 4,00 m. Das Gerüst ist auf tragfähigem, ebenem Untergrund standsicher aufzustellen, gegen unbeabsichtigtes Wegrollen zu sichern und während der gesamten Nutzung betriebsbereit zu halten. Im Leistungsumfang enthalten sind sämtliche Nebenleistungen wie: -An- und Abtransport -Auf- und Abbau -Ausleger, Geländer und Bremsen nach Vorschrift -Absturzsicherungen -Mehrmaliges Umsetzen entsprechend dem Baufortschritt

Flachdacharbeiten

21.__._.004 Dachabläufe demontieren und entsorgen Dachabläufe einschließlich Kiesfang, Abdeckungungen, Aufsätzen etc. soweit demontieren und entsorgen, dass ein neuer Dachablauf gesetzt werden kann.

21.__._.005 Strangentlüftungen demontieren und entsorgen Strangentlüftungen einschl. aller Zubehörteile demontieren und entsorgen.

21.__._.006 Rollkiesauflage samt Unterbahn seitlich im Rollkiesauflage samt Unterbahn seitlich im Arbeitsbereich (Strangentlüftung + 120 cm) abräumen und lagern bis zur gesamten Räumung der Rollkiesauflage.

21.__._.007 Verschließen der Dachöffnungen nach Fertigstellung der Verschließen der Dachöffnungen nach Fertigstellung der neuen Strangentlüftungen und Abläufe Dachsystem wie vorhanden an die neuen Strangentlüftungen anschließen, einschl. aller Vorarbeiten (Reinigen, Voranstrich, Dampfsperre, etc.).,Abdichtungslagen und Wärmedämmung: Dampfsperre Wärmedämmung wie Bestand 1. Abdichtungslage, Bitumendabichtungsbahn S5, wurzelfest nach     FLL beschiefert 2. Abdichtungslage, Bitumendabichtungsbahn S4 Ausführung an allen horizontalen und vertikalen Flächen. Einschließlich Kunststoffabdichtung an allen aufgehenden Flächen, Durchdringungen, Anschlüssen,

21.__._.008 Einzelmaßnahmen: Einzelmaßnahmen: Zusätzliche An- und Abfahrten und Vorabmaßnahmen (z.B. Öffnen, prov. Abdichtungen)an den Strangentlüftungen auf Anforderung der Bauleitung. Zu kalkulieren sind in dieser Position je Stück: - 1 Facharbeiter / 1 Helfer jeweils 1 Stunde. - 1 x An- Abfahrt beide Arbeitskräfte -  Materialanteil psch. 25%

21.__._.009 Zusätzliche Abdichtung Zusätzliches Eindichten der Notabläufe mit Flüssigkunststoff um die Dichtigkeit der Abdichtung an die alte Bitumenabdichtung der Dachflächen zu gewährleisten. Zusätzliches Abdichten mit Flüssigkunststoff einschl. entsprechender Grundierung, einschl. Vlieseinlage.

21.__._.010 Herstellen von Flüssigkunststoffabdichtungen an aufgehenden Herstellen von Flüssigkunststoffabdichtungen an aufgehenden Bauteilen. Zuschnitt bis 300 mm. Abrechnung in dieser Position nur, soweit nicht in anderen Positionen bereits beinhaltet.

21.__._.011 Liefern und montieren von Flachdacheinläufen Liefern und einbauen von Flachdachentwässerungsgullys, 2-teilig, senkrecht als Hauptentwässerung. Fabr. LORO Drainlet Dachentwässerung LX875  Silent Power o.glw. Abfluss : 9,0l/s DN 100 Einschl. Kleinmaterial zum fachgerechten Anschluss der Dichtmanschetten. Einschl. Ausrichten der Abläufe. Einbau und Anschluß in die vorhandenen Dacheinlaufrohre. Einschl. andichten an die Dachabdichtung.

21.__._.012 Liefern, montieren, vorhalten und wieder abräumen nach Liefern, montieren, vorhalten und wieder abräumen nach Freimeldung einer Absturzsicherung / Seitenschutz an Flachdächern gemäß den Vorschriften der BauBG. Ausführungsbeispiel: Einschl. Vorhaltezeit für die Dauer der Dacharbeiten.

21.__._.013 Mietkosten für den Seitenschutz an Flachdächern, für die Mietkosten für den Seitenschutz an Flachdächern, für die Längervorhaltung über die Grundvorhaltung hinaus auf Anweisung der Bauleitung.

21.__._.014 Lüftungskamin auf Flachdach, Anpassung und Erneuerung eines bestehenden Lüftungskamins Die vorhandene obere Blechabdeckung des bestehenden Lüftungskamins auf dem Flachdach ist einschließlich der erforderlichen Befestigungsmittel fachgerecht zu demontieren und zu entfernen. Die bestehende Unterkonstruktion sowie der vorhandene Kaminaufbau sind zu erhalten und während der Arbeiten vor Beschädigungen und Witterungseinflüssen zu schützen. Auf Grundlage der neuen Entlüftungsleistungen ist eine neue, maßgefertigte obere Abdeckung einschließlich der erforderlichen Öffnungen, Ausschnitte und Anschlussbereiche herzustellen und zu montieren. Die Abdeckung ist an die geänderten Querschnitte, Anzahl und Anordnung der Entlüftungsöffnungen sowie an die vorhandene Unterkonstruktion anzupassen. Die Ausführung erfolgt aus witterungsbeständigem Blech einschließlich sämtlicher erforderlicher Kantungen, Aufkantungen, Überdeckungen, Befestigungen und Anschlussdetails. Die Blechabdeckung ist fachgerecht an die bestehende Unterkonstruktion anzuschließen und dauerhaft gegen das Eindringen von Niederschlagswasser zu sichern. Die vorhandene Blechverwahrung im Anschlussbereich ist, soweit erforderlich, an die neue Abdeckung anzupassen und fachgerecht wiederherzustellen. Sämtliche erforderlichen Nebenarbeiten, Befestigungsmittel, Dichtstoffe und Anschlussprofile sind in die Leistung einzurechnen. Die Entlüftungsquerschnitte sind entsprechend den planerischen Vorgaben und den neuen Lüftungsleistungen auszubilden. Die freie Abluftführung darf durch die neue Abdeckung nicht beeinträchtigt werden. Nach Abschluss der Arbeiten sind sämtliche Anschlüsse auf fachgerechte Ausführung und Dichtheit zu prüfen. Demontierte Bauteile und anfallende Materialien sind aufzunehmen und fachgerecht zu entsorgen. - Demontage und Entsorgung der vorhandenen oberen Abdeckung einschließlich Befestigungsmittel - Erhalt und Schutz der bestehenden Unterkonstruktion - Aufmaß und Herstellung der neuen, maßgefertigten Blechabdeckung - Sämtliche erforderlichen Ausschnitte und Anpassungen an die neuen Entlüftungsöffnungen - Lieferung und Montage einschließlich Befestigungs- und Anschlussmaterial - Anpassung und Wiederherstellung der erforderlichen Blechverwahrungen - Sämtliche Nebenleistungen für eine vollständige und funktionsfähige Ausführung ca. 1,50m x 0.80m

21.__._.015 Lüftungskamin auf Flachdach, Anpassung und Erneuerung eines bestehenden Lüftungskamins Vorhandenen rechteckigen Lüftungskamin auf dem Flachdach unter Beibehaltung der bestehenden Unterkonstruktion mit einer neuen Blechverkleidung versehen. Leistungsumfang: Vorhandene Unterkonstruktion einschließlich Befestigungs- und Auflagerkonstruktion erhalten. Vor Beginn der Arbeiten auf Eignung und Befestigung prüfen; Schäden und notwendige Instandsetzungen sind der Bauleitung anzuzeigen. Vorhandene seitliche Blechverkleidung und obere Abdeckplatte, soweit erforderlich, demontieren und fachgerecht entsorgen. Neue seitliche Verkleidung aus gekantetem, korrosionsbeständigem Metallblech herstellen und montieren, einschließlich Eckausbildungen, Überdeckungen, Stoßverbindungen und erforderlicher Befestigungsmittel. Neue obere Abdeckplatte aus Metallblech mit umlaufendem Überstand und fachgerecht ausgebildeten Kanten herstellen und montieren. Sämtliche vorhandenen Lüftungsöffnungen in der oberen Abdeckplatte maß- und funktionsgerecht übernehmen. Öffnungen entsprechend dem Bestand herstellen und dauerhaft gegen eindringendes Niederschlagswasser schützen, ohne den erforderlichen freien Lüftungsquerschnitt einzuschränken. Vorhandene seitliche Anschlüsse an die bestehenden Lüftungskanäle maßgerecht übernehmen und lufttechnisch funktionsgerecht wiederherstellen. Erforderliche Ausschnitte, Anschlussstücke, Abdichtungen und Befestigungen sind einzukalkulieren. Unteren Anschlussbereich einschließlich Anschlussblechen und erforderlicher Kantteile an die vorhandene Dachkonstruktion anpassen. Blechverwahrung und fachgerechten Anschluss an die vorhandene Flachdachabdichtung herstellen. Erforderliche Anschluss- und Abdichtungsmaterialien müssen mit dem vorhandenen Dachabdichtungssystem verträglich sein. Sämtliche erforderlichen Anpassungs-, Kant-, Zuschnitts- und Befestigungsarbeiten sowie Nebenleistungen für eine vollständige, dauerhafte und witterungsbeständige Ausführung sind im Einheitspreis enthalten. Ausführung nach örtlichem Aufmaß unter Berücksichtigung der vorhandenen Konstruktion, Dachabdichtung und Lüftungsanschlüsse. Die vorhandene Unterkonstruktion ist zu erhalten; eine Erneuerung ist nicht Bestandteil dieser Position. Material: Korrosionsbeständiges Metallblech, Materialart, Oberflächenbeschichtung und Blechdicke gemäß Ausschreibung bzw. Abstimmung mit der Bauleitung. Höhe: ca. 2,50m Größe ca. 1,20mx 0,6m

21.__._.020 Mittelstundensatz Dachdecker (Facharbeiter) Durchschnittlicher Stundensatz eines Dachdeckers (Facharbeiter)