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Allgemeine Projektbeschreibung Das Bauvorhaben in der Heidelberger Bahnstadt umfasst die Errichtung zweier Hauptbauteile: Bauteil B mit Serviced Apartments und Bauteil C mit Wohneinheiten. Die Gebäude sollen dem energetischen Standard eines Effizienzgebäudes 40 entsprechen. Der Standort liegt am Rande der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme Bahnstadt, direkt angrenzend an das Bahngelände und die Montpellierbrücke, mit direkter Anbindung in die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der neue Europaplatz sowie das „Congress Center Heidelberg“. Bauteil B – Serviced Apartments In Bauteil B entsteht ein Beherbergungsbetrieb mit insgesamt 146 Zimmern, verteilt auf fünf oberirdische Geschosse (E0–E4). Im Untergeschoss befinden sich Tiefgarage, Anlieferungsbereiche und Technikräume. Bauteil C – Wohneinheiten Bauteil C umfasst drei miteinander verbundene Häuser mit jeweils eigenem Treppenhaus und Aufzug, wodurch alle Geschosse barrierefrei erreichbar sind. Auf vier Geschossen entstehen insgesamt 86 Wohnungen: · Haus 1: 27 Einheiten · Haus 2: 31 Einheiten · Haus 3: 28 Einheiten Die meisten Wohnungen verfügen über Loggien, Balkone oder Terrassen; im obersten Geschoss sind Dachterrassen vorgesehen. Der begrünte Innenhof wird um eine Kinderspielfläche ergänzt. Flächenbilanz Bauteil B – Serviced Apartments · Obergeschosse (E0–E4):   6.075 m² · Untergeschoss:       2.765 m² Bauteil C – Wohneinheiten · Obergeschosse (E0–E4):   5.550 m² · Untergeschoss:       4.580 m² Gesamt Bauteile B + C · Summe:          18.890 m² Gemeinsame Tiefgarage (Grundfläche) · UG:                                  3.795 m² Tragkonzept Die Gründung erfolgt auf Grundlage des Bodengutachtens über Streifen- und Einzelfundamente oberhalb des Grundwassers. In den Untergeschossen der Bauteile B und C bilden Stützen und Außenwände die tragenden Bauteile. Die Decken werden als Flachdecken ausgebildet, ergänzt durch Unterzüge zur Aufnahme der Streckenlasten aus den darüber liegenden Wänden. Die Gebäudeaussteifung in den drei Bauteilen erfolgt durch zentral angeordnete Erschließungskerne und Teile der Außenwände. Innenliegende Wandscheiben sind gemäß Erdbebennachweis dimensioniert.

Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen Allgemeines Die nachfolgenden Technischen Vorbemerkungen sind Bestandteil des Leistungsverzeichnisses und gelten ergänzend zu den Vertragsbedingungen nach VOB/B sowie den Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen für Bauleistungen (VOB/C) in der jeweils gültigen Fassung. Maßgebend für die Ausführung sind die anerkannten Regeln der Technik, sämtliche einschlägigen DIN- und EN-Normen, die gültigen gesetzlichen Bestimmungen sowie die Verarbeitungs- und Montagevorschriften der Hersteller und Systemgeber. Sofern in der Leistungsbeschreibung keine abweichenden Regelungen getroffen werden, sind sämtliche Leistungen als vollständige und betriebsfertige Leistungen einschließlich Lieferung, Montage und Nebenleistungen zu kalkulieren und auszuführen. Normen und Regelwerke Für die Ausführung gelten insbesondere die ATV der VOB/C, insbesondere: DIN 18360 Metallbauarbeiten DIN 18355 Stahlbauarbeiten DIN 18299 Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art DIN 18202 Toleranzen im Hochbau sowie alle weiteren für die Planung, Bemessung, Herstellung und Montage einschlägigen Normen und Regelwerke in ihrer jeweils gültigen Fassung, insbesondere: Eurocodes (DIN EN 1990 ff., insbesondere DIN EN 1991 und DIN EN 1993) DIN EN ISO 12944 Korrosionsschutz von Stahlbauten durch Beschichtungssysteme DIN EN ISO 1461 Feuerverzinken von Stahl DIN 4102 Brandschutz DIN 4108 Wärmeschutz DIN 4109 Schallschutz Leistungsumfang und Nebenleistungen Die im Leistungsverzeichnis beschriebenen Leistungen verstehen sich als vollständige, funktionsfähige und montagefertige Leistungen. Sämtliche für die Ausführung erforderlichen Nebenleistungen, insbesondere: Hilfskonstruktionen, Montage- und Gerüststellungen Transport- und Montagehilfen Verbindungsmittel und Befestigungssysteme Anpassungs- und Einpassarbeiten sind, sofern nicht gesondert beschrieben, in die Einheitspreise einzukalkulieren. Nachforderungen aufgrund nicht berücksichtigter Nebenleistungen sind ausgeschlossen, soweit diese nach VOB/C als Nebenleistungen gelten. Werk- und Montageplanung Vor Ausführung sind sämtliche Werkstatt- und Montagezeichnungen sowie erforderliche Detail- und Anschlussplanungen zur Prüfung und Freigabe vorzulegen. Die Fertigung darf erst nach schriftlicher Freigabe erfolgen. Sämtliche relevanten Anschlüsse, Befestigungspunkte und Schnittstellen zum Baukörper sind vollständig und prüffähig darzustellen. Konstruktion und Ausführung Die Konstruktionen sind so zu planen und auszuführen, dass alle statischen, dynamischen und bauphysikalischen Anforderungen dauerhaft erfüllt werden. Die Bauteile müssen alle auf sie einwirkenden Lasten sicher aufnehmen und schadlos in den Baukörper ableiten. Bewegungen aus Temperatur, Bauwerksverformung und Nutzung sind konstruktiv aufzunehmen, ohne dass unzulässige Spannungen oder Funktionsbeeinträchtigungen entstehen. Korrosionsschutz und Materialien Alle eingesetzten Materialien müssen für den vorgesehenen Verwendungszweck geeignet und dauerhaft korrosionsbeständig sein. Stahlbauteile sind entsprechend den Expositionsbedingungen nach DIN EN ISO 12944 zu schützen. Feuerverzinkte Bauteile sind nach DIN EN ISO 1461 auszuführen. Kontaktkorrosion zwischen unterschiedlichen Werkstoffen ist durch geeignete konstruktive Maßnahmen dauerhaft auszuschließen. Schweiß-, Verbindungs- und Bearbeitungsarbeiten Schweißarbeiten sind nach den anerkannten Regeln der Technik auszuführen. Sichtbare Schweißnähte sind, soweit zulässig, sauber zu verschleifen und bündig auszubilden. Verbindungen sind dauerhaft, wartungsfrei und den statischen Anforderungen entsprechend herzustellen. Bohr-, Schweiß- und Bearbeitungsarbeiten sind grundsätzlich vor dem Korrosionsschutz auszuführen. Nachträgliche Bearbeitungen sind fachgerecht zu schützen. Oberflächen und Beschichtungen Beschichtungen sind als hochwertige, industriell gefertigte Systeme auszuführen (z. B. Pulver- oder Nasslack auf Polyester- oder Polyurethanbasis). Die Ausführung hat entsprechend den technischen Systemvorgaben zu erfolgen. Schutzfolien sind so auszubilden, dass sie rückstandsfrei entfernbar sind. Befestigung und Baukörperanschluss Die Befestigung der Bauteile am Baukörper ist mit zugelassenen und für den Verwendungszweck geeigneten Systemen auszuführen. Die Befestigung hat so zu erfolgen, dass Bewegungen des Baukörpers und der Konstruktion schadlos aufgenommen werden können. Unzulässig sind Befestigungen, die zu Zwängungen oder unkontrollierten Lastumlagerungen führen. Geländer und Absturzsicherungen Geländeranlagen sind entsprechend den jeweils gültigen Landesbauordnungen sowie den anerkannten Regeln der Technik auszuführen. Sicherheitsrelevante Maße wie Geländerhöhen, Öffnungsweiten und Füllungsabstände sind zwingend einzuhalten. Sichtbare Konstruktionsteile sind handwerklich einwandfrei auszuführen. Schweißverbindungen im Sichtbereich sind bündig zu verschleifen. Schutz der Bauleistungen Sämtliche Bauteile sind während der Bauphase vor Beschädigung, Verschmutzung und Korrosion zu schützen. Schutzmaßnahmen sind bis zur Abnahme aufrechtzuerhalten. Revisionsunterlagen In den Einheitspreisen ist die vollständige Dokumentation der ausgeführten Leistungen enthalten. Diese umfasst insbesondere: Werkstatt- und Montagezeichnungen Prüf- und Materialnachweise Konformitäts- und Herstellererklärungen Wartungs- und Pflegeanleitungen Die Unterlagen sind vor der Schlussrechnung digital in geordneter Form (PDF, DWG/DXF soweit vorhanden) zu übergeben.

DGNB / QNG 1. Zertifizierung Das Projekt soll mit dem DGNB Zertifikat in "Silber" ausgezeichnet werden. Die offizielle Zertifizierungsversion ist DGNB Neubau Wohngebäude, Version 2023 (NBV23). Zudem wird QNG "Plus" angestrebt. Im Vorfeld wurde eine Bewertung des Projektes durchgeführt. Daraus resultieren Anforderungen an die weitere Planung und Ausführung. 1.1 Mitwirkung des AN Zum Erreichen des Zertifizierungsziels ist die aktive Mitarbeit und Verantwortungsübernahme des Auftragnehmers (AN) erforderlich. Hierbei ist die Koordination, Abstimmung und Zusammenarbeit mit allen anderen an der Planung und Ausführung Beteiligten, insbesondere mit dem Zertifizierungsmanagement des AG sicherzustellen. Dafür ist seitens des AN ein zentraler Ansprechpartner für die Nachweisführung der Anforderungen auf der Baustelle zu benennen. Der AN hat sich vor Angebotsabgabe selbständig über die Anforderungen zu informieren und die in den untenstehenden Dokumenten genannten Anforderungen umzusetzen und die erforderlichen  Dokumentationen zu erbringen. Sämtliche in den Dokumenten beschriebenen Anforderungen und Dokumentationen sind bei der Angebotskalkulation zwingend zu berücksichtigen. Folgende Dokumente beschreiben die detaillierten Anforderungen und erforderlichen Dokumentationen seitens des AN und liegen der Ausschreibung bei: A_260115_DGNB23_QNG_LV_Ergänzungen_MPC-BTB+C_V3 B_251121_DGNB_Freigabeprozess_Bauökologie_MPC_BTB+C_V2 C_260415_DGNB23_QNG_Anforderungen_Gewerk_MPC-BTB+C_Schlosser_V1 D_240604_DGNB-Neubau-Version2023-3Auflage_Kriterienmatrix_ENV1.2 E_QNG_Handbuch_Anlage-3_Anhang-313_Schadstoffe_v1-3-korr-14.09.2023 F_251121_QNG_Verpflichtungserklärung_Materialien_Auftragserteilung_MPC-BTB+C_V2 F_251121_QNG_Verpflichtungserklärung_Materialien_Fertigstellung_MPC-BTB+C_V2 G_DGNB23_Baustellenprotokoll_MPC-BTB+C H_DGNB23_Mitarbeitereinweisung_MPC-BTB+C

01 Bauteil B

01.01 Planungsleistungen

01.02 Treppengeländer Treppenhäuser

01.03 Traforaum

01.04 Schacht- und Gitterrostabdeckungen

01.05 Streckmetall-Fassade

01.06 Wetterschutzgitter

01.07 Vordächer

01.08 Geländer Dachterrasse 1.OG

01.09 Technikeinhausung Dach

02 Bauteil C

02.01 Planungsleistungen

02.02 Sichtschutzwand Dachterassen

02.03 Schacht- und Gitterrostabdeckungen

02.04 Zaun Richtung DB

02.05 Vordächer

02.06 Balkon- / Loggiageländer

02.07 Treppengeländer Treppenhäuser

02.08 Geländer Dachterrassen 4.OG