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Allgemeine Projektbeschreibung Das Bauvorhaben in der Heidelberger Bahnstadt umfasst die Errichtung zweier Hauptbauteile: Bauteil B mit Serviced Apartments und Bauteil C mit Wohneinheiten. Die Gebäude sollen dem energetischen Standard eines Effizienzgebäudes 40 entsprechen. Der Standort liegt am Rande der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme Bahnstadt, direkt angrenzend an das Bahngelände und die Montpellierbrücke, mit direkter Anbindung in die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der neue Europaplatz sowie das „Congress Center Heidelberg“. Bauteil B – Serviced Apartments In Bauteil B entsteht ein Beherbergungsbetrieb mit insgesamt 146 Zimmern, verteilt auf fünf oberirdische Geschosse (E0–E4). Im Untergeschoss befinden sich Tiefgarage, Anlieferungsbereiche und Technikräume. Bauteil C – Wohneinheiten Bauteil C umfasst drei miteinander verbundene Häuser mit jeweils eigenem Treppenhaus und Aufzug, wodurch alle Geschosse barrierefrei erreichbar sind. Auf vier Geschossen entstehen insgesamt 86 Wohnungen: · Haus 1: 27 Einheiten · Haus 2: 31 Einheiten · Haus 3: 28 Einheiten Die meisten Wohnungen verfügen über Loggien, Balkone oder Terrassen; im obersten Geschoss sind Dachterrassen vorgesehen. Der begrünte Innenhof wird um eine Kinderspielfläche ergänzt. Flächenbilanz Bauteil B – Serviced Apartments · Obergeschosse (E0–E4):   6.075 m² · Untergeschoss:       2.765 m² Bauteil C – Wohneinheiten · Obergeschosse (E0–E4):   5.550 m² · Untergeschoss:       4.580 m² Gesamt Bauteile B + C · Summe:          18.890 m² Gemeinsame Tiefgarage (Grundfläche) · UG:                                             3.795 m² Tragkonzept Die Gründung erfolgt auf Grundlage des Bodengutachtens über Streifen- und Einzelfundamente oberhalb des Grundwassers. In den Untergeschossen der Bauteile B und C bilden Stützen und Außenwände die tragenden Bauteile. Die Decken werden als Flachdecken ausgebildet, ergänzt durch Unterzüge zur Aufnahme der Streckenlasten aus den darüber liegenden Wänden. Die Gebäudeaussteifung in den drei Bauteilen erfolgt durch zentral angeordnete Erschließungskerne und Teile der Außenwände. Innenliegende Wandscheiben sind gemäß Erdbebennachweis dimensioniert.

Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen F ür die Aus­füh­rung der Leis­tun­gen gel­ten die Be­stim­mun­gen der VOB/ C All­ge­mei­ne Tech­ni­sche Ver­trags­be­din­gun­gen für Bau­leis­tun­gen ( ATV ) in der je­weils gül­ti­gen Fas­sung. DIN   18355 Tisch­ler­ar­bei­ten DIN   18357 Beschlagarbeiten Für die Aus­füh­rung gel­ten wei­ter­hin sämt­li­che Nor­men, Vor­schrif­ten, Tech­ni­schen Re­gel­wer­ke, Richt­li­ni­en, Ver­ord­nun­gen, Er­las­se, Aus­füh­rungs­be­stim­mun­gen, Ver­ar­bei­tungs­richt­li­ni­en der Materialhersteller etc., die auf die be­schrie­be­nen und ge­for­der­ten Leis­tun­gen an­zu­wen­den sin­d. Ausführungsspezifische  Nor­men und Re­gel­wer­ke DIN 18299         All­ge­mei­ne Re­ge­lun­gen für Bau­ar­bei­ten je­der                        Art DIN   1055         Lastannahmen im Hoch­bau DIN   4102         Brand­ver­hal­ten von Bau­stof­fen und Bau­tei­len DIN   4108         Wär­me­schutz im Hoch­bau DIN   4109         Schall­schutz im Hoch­bau DIN 18095-1      Tü­ren; Rauch­schutz­tü­ren; Be­grif­fe und                                     An­for­de­run­gen DIN 18201         To­le­ran­zen im Bau­we­sen DIN 18202         To­le­ran­zen im Hoch­bau-Bau­wer­ke DIN 18540         Ab­dich­tung mit Fugendichtmassen DIN 18100         Tü­ren, Wan­d­öff­nun­gen für Tü­ren DIN 18101         Tü­ren für den Woh­nungs­bau DIN 18111         Stahlzargen für Holz­tü­ren DIN 18250         Sch­lös­ser, Einsteckschlösser für Feu­er­schutz-                           Ab­schlüs­se DIN 18251         Sch­lös­ser, Einsteckschlösser für Tü­ren DIN 18252         Schließ­zy­lin­der für Tür­sch­lös­ser DIN 18255         Tür­drücker, Schil­der und Ro­set­ten DIN 18263         Tür­schlie­ßer mit hy­drau­li­scher Dämp­fung für                             Schutz­tü­ren DIN 18268         Bän­der DIN 68706         In­nen­tü­ren aus Holz und Holz­werk­stof­fen DIN 68750         Holz­fa­ser­plat­ten DIN   4076         Fur­nie­re - Holzar­ten DIN EN 24         Eben­heit von Tür­blät­tern DIN EN 25         Rechtwinkligkeit von Tür­blät­tern DIN EN 79         Klimaverhalten von Tür­blät­tern DIN EN 438-2    De­ko­ra­ti­ve Hoch­druck-Schicht­press­stoff­plat­ten                      (HPL) - Plat­ten auf Ba­sis härt­ba­rer Har­ze (Schicht­press­stof­fe) - Teil 2 bis Teil 9 DIN EN 1192     Tü­ren, Klas­si­fi­zie­rung der Festigkeitsanforderungen VFF Merk­blatt KU.01  Vi­su­el­le Be­ur­tei­lung von Ober­flä­chen von Kunst­stof­ffen­ster- und -Türelementen, Her­aus­ge­ber: Ver­band Fens­ter + Fassa­de (VFF) Schrif­ten­rei­he des In­for­ma­ti­ons­diens­tes Holz e.V., Düs­sel­dorf Güte - und Prüf­be­stim­mun­gen für In­nen­tü­ren aus Holz und Holz­werk­stof­fen, RAL RG 426 Ver­ar­bei­tungs­richt­li­ni­en der Materialhersteller Verglasungsrichtlinien der Glas­her­stel­ler Die im Leis­tungs­ver­zeich­nis be­schrie­be­nen Leis­tun­gen,Ar­bei­ten und Bau­tei­le ver­ste­hen sich als kom­plet­te Leis­tung aus Lie­fe­rung und Ein­bau bzw. Mon­ta­ge. In den Tech­ni­schen Vor­be­din­gun­gen auf­ge­führ­te Vor­leis­tun­gen Und Ne­ben­ar­bei­ten, die nicht ge­son­dert in Po­si­tio­nen der Leis­tungs­be­schrei­bung ent­hal­ten sind, zur Er­brin­gung der Leis­tun­gen aber er­for­der­lich sind oder ge­for­dert wer­den, sind in den An­ge­bots­preis ein­zu­kal­ku­lie­ren. So­fern im Leis­tungs­ver­zeich­nis ein gleich­wer­ti­ges Fa­bri­kat an­ge­bo­ten wer­den kann, ist die Gleich­wer­tig­keit durch tech­ni­sche Wer­te, Kon­struk­ti­ons­zeich­nun­gen, Prüf­zeug­nis­se und Mus­ter nach­zu­wei­sen. Be­fes­ti­gungs­mit­tel wie Schrau­ben und Bol­zen müs­sen aus nicht ros­ten­dem Stahl be­ste­hen, Be­fes­ti­gungs­mit­tel aus Stahl müs­sen ver­zinkt sein. Für sämt­li­che sicht­ba­ren Bau­tei­le, Ein­bau­tei­le, Ober­flä­chen etc., sind vor Aus­füh­rung Mus­ter vor­zu­le­gen Kli­ma­klas­sen, Schallschutzklassen und Beanspruchungsgruppen der Türelemente sind ent­spre­chend der ge­for­der­ten Ein­satz­be­din­gun­gen zu wäh­len. Sämt­li­che Hohl­räu­me zwi­schen Wän­den und Zar­gen sind ent­spre­chend der An­for­de­run­gen an Schall-, Bran­d- und Rauch­schutz voll­stän­dig mit Mineralfaserdämmstoff oder zu­ge­las­se­nem Schaummaterial nach Her­stel­ler­vor­schrift aus­zu­fül­len. Für die zur Aus­füh­rung vor­ge­se­he­nen Türelemente sind vor Ein­bau je­weils Prüf­zeug­nis­se über den im Prüfla­bor ge­mes­se­nen Schalldämmwert  RW P vor­zu­le­gen. Das Vorhaltemaß muss min­des­tens 5 dB be­tra­gen. Zargenhohlräume an Türelementen mit Schall­schutz - oder Brand­schutz­an­for­de­run­gen sind nach Zu­las­sung und Her­stel­ler­vor­schrift zu ver­fül­len. Für Ver­gla­sun­gen sind vor Aus­füh­rung Mus­ter vor­zu­le­gen. Die Art und Stär­ken der Si­cher­heits­glä­ser ge­gen Durch­bruch ist ent­spre­chend der je­wei­li­gen Ein­bau­si­tua­ti­on nach den ge­setz­li­chen Vor­schrif­ten, Vor­schrif­ten des GUV  etc. zu wäh­len. Zargendichtungen sind erst nach Ab­schluss der Ma­ler - und La­ckier­ar­bei­ten ein­zu­bau­en. Die Revisionsunterlagen müs­sen im Ein­zel­nen ent­hal­ten: Alle er­for­der­li­chen Werkstattzeichnungen Prüf­zeug­nis­se und Zu­las­sun­gen Do­ku­men­ta­ti­on der ver­wen­de­ten Ma­te­ria­li­en Wartungs-, Bedienungs- und Pfle­gean­wei­sun­gen Prüf­pro­to­kol­le so­weit er­for­der­lich Ab­nah­me­be­schei­ni­gun­gen Die Revisionsunterlagen sind vor dem Er­stel­len der Schluss­rech­nung 2-fach als PDF und DWG (DXF) ge­ord­net di­gi­tal zu über­ge­ben. Das Er­stel­len ei­ner Türliste auf Grund­la­ge der Türliste des AG, so­wie dar­aus ei­gen­ver­ant­wort­lich eine Montagetürliste zu er­stel­len und die­se mit den Grund­ris­sen auf Übereinstimmung zu über­prü­fen.

DGNB / QNG 1. Zertifizierung Das Projekt soll mit dem DGNB Zertifikat in "Silber" ausgezeichnet werden. Die offizielle Zertifizierungsversion ist DGNB Neubau Wohngebäude, Version 2023 (NBV23). Zudem wird QNG "Plus" angestrebt. Im Vorfeld wurde eine Bewertung des Projektes durchgeführt. Daraus resultieren Anforderungen an die weitere Planung und Ausführung. 1.1 Mitwirkung des AN Zum Erreichen des Zertifizierungsziels ist die aktive Mitarbeit und Verantwortungsübernahme des Auftragnehmers (AN) erforderlich. Hierbei ist die Koordination, Abstimmung und Zusammenarbeit mit allen anderen an der Planung und Ausführung Beteiligten, insbesondere mit dem Zertifizierungsmanagement des AG sicherzustellen. Dafür ist seitens des AN ein zentraler Ansprechpartner für die Nachweisführung der Anforderungen auf der Baustelle zu benennen. Der AN hat sich vor Angebotsabgabe selbständig über die Anforderungen zu informieren und die in den untenstehenden Dokumenten genannten Anforderungen umzusetzen und die erforderlichen  Dokumentationen zu erbringen. Sämtliche in den Dokumenten beschriebenen Anforderungen und Dokumentationen sind bei der Angebotskalkulation zwingend zu berücksichtigen. Folgende Dokumente beschreiben die detaillierten Anforderungen und erforderlichen Dokumentationen seitens des AN und liegen der Ausschreibung bei: A_260115_DGNB23_QNG_LV_Ergänzungen_MPC-BTB+C_V3 B_251121_DGNB_Freigabeprozess_Bauökologie_MPC_BTB+C_V2 C_260702_DGNB23_QNG_Anforderungen_Gewerk_MPC-BTB+C_Holztüren_V1 D_240604_DGNB-Neubau-Version2023-3Auflage_Kriterienmatrix_ENV1.2 E_QNG_Handbuch_Anlage-3_Anhang-313_Schadstoffe_v1-3-korr-14.09.2023 F_251121_QNG_Verpflichtungserklärung_Materialien_Auftragserteilung_MPC-BTB+C_V2 F_251121_QNG_Verpflichtungserklärung_Materialien_Fertigstellung_MPC-BTB+C_V2 G_DGNB23_Baustellenprotokoll_MPC-BTB+C H_DGNB23_Mitarbeitereinweisung_MPC-BTB+C

01 Bauteil B

01.01 Apartment-Eingangstüren

01.02 Apartment-Innentüren

02 Bauteil C

02.01 Wohnungseingangstüren

02.02 Wohnungsinnentüren