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VORBEMERKUNGEN 1. Allgemeines Das vorliegende Leistungsverzeichnis umfasst sämtliche Malerarbeiten im Zuge der Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnung im Objekt Achenseeweg 45, 12209 Berlin-Lichterfelde. Die Arbeiten betreffen drei Wohneinheiten: WHG 1 im Kellergeschoss (9 Räume) WHG 2 im Erdgeschoss (5 Räume) WHG 3 im Erdgeschoss (6 Räume) Die Ausführung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik, insbesondere nach DIN 18363 (Maler- und Lackierarbeiten) sowie DIN EN 13300 (Beschichtungsstoffe). 2. Leistungsumfang Die ausgeschriebenen Leistungen umfassen: Baustelleneinrichtung und Schutzmaßnahmen Entfernen von Raufasertapeten auf Bestandswänden Untergrundvorbereitung und Spachtelarbeiten Grundierung aller Wand- und Deckenflächen Dispersionsanstriche (2-fach) auf Wänden und Decken Entsorgung und Endreinigung 3. Mengenermittlung Die Mengen wurden anhand der vorliegenden Grundrisse vom 03.02.2026 und der Raumliste ermittelt: 3.1 Wandflächen Die Brutto-Wandflächen wurden aus dem jeweiligen Raumumfang multipliziert mit der Raumhöhe von 2,60 m ermittelt: WHG 1 (KG): 316,42 m² brutto WHG 2 (EG): 155,48 m² brutto WHG 3 (EG): 200,98 m² brutto Gesamt: 672,88 m² brutto Abzüge: Türen (ca. 18 Stück à 2,03 m²): 36,54 m² Fenster (14 Stück à 1,89 m²): 26,46 m² Fliesenspiegel Bäder (Höhe 1,20 m): 37,00 m² Gesamt Abzüge: 63,00 m² Aufteilung: Bestandswände mit Tapete: 309 m² netto GK-Wände neu (beidseitig inkl. Vorwandschalen): 264 m² Wandflächen zu streichen gesamt: 573 m² davon Standardräume: 530 m² davon Bäder (Feuchtraumfarbe): 43 m² 3.2 Deckenflächen Alle Decken sind als abgehängte Gipskarton-Decken ausgeführt. Die Deckenflächen entsprechen den Raumflächen: WHG 1: 112,33 m² WHG 2: 52,35 m² WHG 3: 73,62 m² Gesamt: 238 m² 3.3 Bodenschutzflächen Die abzudeckende Bodenfläche entspricht der Summe aller Raumflächen: 238 m² 4. Untergrund Bestandswände: Kalksandstein-Mauerwerk und Beton Bestehende Beschichtung: einlagige Raufasertapete Tapete ist vollständig zu entfernen Neue Wände und Decken: Gipskartonbauplatten (GK) Spachtelung in Qualität Q2 nach DIN 18202 5. Ausführungshinweise Die Spachtelqualität Q2 ist geeignet für matter Dispersionsanstrich in normal genutzten Räumen In Bädern (Räume 1.2, 2.4, 3.5) ist oberhalb des Fliesenspiegels (ab 1,20 m Höhe) Feuchtraumfarbe zu verwenden Alle Anstriche sind 2-fach im Kreuzgang auszuführen Farbton: Reinweiß (RAL 9010) Abdeckarbeiten umfassen Böden, Fenster, Türen und alle Einbauten 6. Abrechnung Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlich ausgeführter Leistung (Aufmaß). Die angegebenen Mengen dienen der Angebotserstellung und Kalkulation. Eventuelle Abweichungen werden bei der Schlussrechnung berücksichtigt. 7. Normen und Richtlinien Folgende Normen und Richtlinien sind zu beachten: DIN 18363 – VOB Teil C: Maler- und Lackierarbeiten DIN 18202 – Toleranzen im Hochbau DIN EN 13300 – Beschichtungsstoffe – Anforderungen und Prüfverfahren DIN 55699 – Verarbeitung von Beschichtungsstoffen 8. Bauherr und Objektdaten Bauherr: Constanze Ifftner-Lange Ulmenstr. 12a 15526 Bad Saarow Objekt: Achenseeweg 45 12209 Berlin-Lichterfelde Bauvorhaben: Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnung (3 Wohneinheiten) Stand der Unterlagen: 18.02.2026 Pos. Kurztext Einheit Menge 1.010 Baustelleneinrichtung psch 1 1.020 Abdeckarbeiten Fußböden m² 238 1.030 Abkleben Fenster, Türen, psch 1 Einbauten 2.010 Tapete entfernen Bestandswände m² 309 2.020 Untergrund vorbereiten m² 309 Bestandswände 3.010 Spachteln Bestandswände Q2 m² 309 3.020 Spachteln GK-Wände Q2 m² 264 3.030 Spachteln GK-Decken Q2 m² 238 4.010 Grundierung Wände m² 573 4.020 Grundierung Decken m² 238 5.010 Dispersionsanstrich Wände m² 530 Standard (2×) 5.020 Feuchtraumfarbe Wände Bäder m² 43 (2×) 6.010 Dispersionsanstrich Decken m² 238 (2×) 7.010 Entsorgung Tapete und Abfälle psch 1 7.020 Endreinigung psch 1

01 ALLGEMEINE LEISTUNGEN / VORARBEITEN

01.__.0010 Baustelleneinrichtung Baustelleneinrichtung für Malerarbeiten einschl. Anlieferung, Vorhalten und Abtransport von Werkzeug, Geräten und Materialien. Einschl. Stehleiter und Arbeitsbühne. Einheit: psch Menge: 1

01.__.0020 Abdeckarbeiten Fußböden Abdecken von Bodenflächen mit PE-Folie oder Vlies zum Schutz vor Verschmutzung und Beschädigung. Einschl. Material, Anbringen und Entfernen nach Fertigstellung. Einheit: m² Menge: 238 Herleitung: Summe Deckenflächen = Summe Bodenflächen WHG 1–3

01.__.0030 Abkleben Fenster, Türen, Einbauten Abkleben von Fenstern, Türen, Zargen, Fensterbänken und sonstigen Einbauten mit Klebeband und Abdeckfolie zum Schutz vor Farbspritzern. Einschl. Material, Anbringen und fachgerechtes Entfernen nach Fertigstellung. Einheit: psch Menge: 1

02 UNTERGRUNDVORBEREITUNG

02.__.0010 Tapete entfernen Bestandswände Entfernen von einlagiger Raufasertapete von Bestandswänden durch Anfeuchten und Abschaben. Untergrund ist teils Beton, teils Kalksandstein-Mauerwerk. Tapete vollständig und rückstandsfrei entfernen. Entsorgen der Altmaterialien (s. Position 7.010). Einheit: m² Menge: 309 Herleitung: Bestandswände gesamt 672,88 m² brutto − Abzüge Türen/Fenster 63 m² − GK-Wände neu 264 m² − Fliesenbereiche Bäder 37 m² = 309 m²

02.__.0020 Untergrund vorbereiten Bestandswände Vorbereiten des Untergrunds nach Tapete-Entfernung. Entfernen von Kleisterresten, Reinigen der Flächen. Kleinere Ausbesserungen von Fehlstellen, Rissen und Unebenheiten mit Spachtelmasse. Flächen für nachfolgende Spachtelung und Beschichtung vorbereiten. Einheit: m² Menge: 309 Herleitung: Entspricht Position 2.010

03 SPACHTELARBEITEN

03.__.0010 Spachteln Bestandswände Q2 Flächiges Spachteln der vorbereiteten Bestandswände in Qualitätsstufe Q2 nach DIN 18202. Spachtelmasse gleichmäßig auftragen, glatt abziehen. Nach Trocknung Flächen schleifen. Geeignet für nachfolgenden Dispersionsanstrich. Einheit: m² Menge: 309 Herleitung: Entspricht Position 2.020

03.__.0020 Spachteln GK-Wände Q2 Spachteln neuer Gipskarton-Wände in Qualitätsstufe Q2 nach DIN 18202. Stoßfugen und Schraubenköpfe verspachteln, Flächen egalisieren. Nach Trocknung schleifen. Geeignet für nachfolgenden Dispersionsanstrich. Einheit: m² Menge: 264 Herleitung: GK-Wände neu (beidseitig inkl. Vorwandschalen)

03.__.0030 Spachteln GK-Decken Q2 Spachteln abgehängter Gipskarton-Decken in Qualitätsstufe Q2 nach DIN 18202. Stoßfugen und Schraubenköpfe verspachteln, Flächen egalisieren. Nach Trocknung schleifen. Geeignet für nachfolgenden Dispersionsanstrich. Einheit: m² Menge: 238 Herleitung: Summe Deckenflächen WHG 1–3

04 GRUNDIERUNG

04.__.0010 Grundierung Wände Grundieren aller Wandflächen (Bestandswände und GK-Wände) mit Tiefengrund bzw. geeigneter Grundierung zur Verfestigung des Untergrunds und zur Angleichung der Saugfähigkeit. Produkt gemäß Herstellervorgabe für nachfolgenden Dispersionsanstrich. Einschl. Material und Arbeitszeit. Einheit: m² Menge: 573 Herleitung: Bestandswände 309 m² + GK-Wände 264 m² = 573 m²

04.__.0020 Grundierung Decken Grundieren aller abgehängten Gipskarton-Decken mit Tiefengrund bzw. geeigneter Grundierung zur Verfestigung des Untergrunds und zur Angleichung der Saugfähigkeit. Produkt gemäß Herstellervorgabe für nachfolgenden Dispersionsanstrich. Einschl. Material und Arbeitszeit. Einheit: m² Menge: 238 Herleitung: Summe Deckenflächen WHG 1–3

05 BESCHICHTUNG WÄNDE UND DECKEN

05.__.0010 Dispersionsanstrich Wände Standard (2× Anstrich) Beschichten von Wandflächen in Wohn-, Schlaf-, Flur-, Küchen- und Kammerräumen mit Dispersionsfarbe weiß, matt, Nassabriebklasse 3 nach DIN EN 13300. Zweimaliger Anstrich im Kreuzgang. Farbton: Reinweiß. Einschl. Material und Arbeitszeit. Betrifft alle Räume außer Bäder (s. Position 5.020). Einheit: m² Menge: 530 Herleitung: Gesamt Wandflächen 573 m² − Bäder 43 m² = 530 m²

05.__.0020 Feuchtraumfarbe Wände Bäder (2× Anstrich) Beschichten von Wandflächen in Bädern (Räume 1.2, 2.4, 3.5) oberhalb Fliesenspiegel (1,20 m Höhe) mit Dispersions-Feuchtraumfarbe weiß, matt, Nassabriebklasse 1–2 nach DIN EN 13300, schimmelresistent. Zweimaliger Anstrich im Kreuzgang. Farbton: Reinweiß. Einschl. Material und Arbeitszeit. Einheit: m² Menge: 43 Herleitung: Bad 1.2: 15,40 m² + Bad 2.4: 13,86 m² + Bad 3.5: 13,86 m² = 43,12 m² ≈ 43 m²

05.__.0030 Dispersionsanstrich Decken (2× Anstrich) Beschichten von abgehängten Gipskarton-Decken in allen Räumen mit Dispersionsfarbe weiß, matt, Nassabriebklasse 3 nach DIN EN 13300. Zweimaliger Anstrich im Kreuzgang. Farbton: Reinweiß. Einschl. Material und Arbeitszeit. Einheit: m² Menge: 238 Herleitung: Summe Deckenflächen WHG 1–3

06 ENTSORGUNG / ABSCHLUSSARBEITEN

06.__.0010 Entsorgung Tapete und Abfälle Fachgerechte Entsorgung der entfernten Tapeten, Kleisterreste, Schleifstaub und sonstiger Abfälle aus den Malerarbeiten. Einschl. Verladen, Transport und Entsorgung gemäß örtlicher Vorschriften. Einheit: psch Menge: 1

06.__.0020 Endreinigung Endreinigung aller bearbeiteten Flächen nach Abschluss der Malerarbeiten. Entfernen von Farbspritzern an Fenstern, Türen und Einbauten. Entfernen aller Abdeckmaterialien. Besenreine Übergabe. Einheit: psch Menge: 1