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Projektbeschreibung Projektbeschreibung Der bestehende Gebäudekomplex wurde 2008 / 2009 fertiggestellt. Er wird seitdem als Bürogebäude von der Mobil Krankenkasse (MKK) als einzigem Mieter genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kundencenter mit direktem Zugang aus dem Straßenraum. Die oberirdischen Geschosse werden im Wesentlichen für Verwaltungs- und Bürotätigkeiten genutzt. Darüber befindet sich im 1. OG ein Call-Center und ein Konferenzbereich. Im Untergeschoss ist neben Technik- und Lagerflächen eine Tiefgarage mit 21 Stellplätzen angeordnet. Die MKK als Hauptmieter benötigt zukünftig nur noch Teile des Gebäudes. Die Mietfläche der MKK befindet sich zukünftig im 5. - 7. OG sowie in Teilbereichen des Unter- und Erdgeschosses. Die freiwerdenden Flächen im EG bis zum 4. OG werden an den Eigentümer des Gebäudes zurückgegeben. Für eine Vermietung dieser Bereiche wird das Bürogebäude von einem Single-Tenant auf ein Multi-Tenant-Konzept umgerüstet. Die im Bestand genehmigte Unterteilung in Nutzungseinheiten mit einer Größe ≤ 400 m² bleibt dabei unverändert bestehen. Die Art der Nutzung als Büro wird ebenfalls nicht verändert. Das neue Konzept sieht eine mögliche Unterteilung der Geschosse in bis zu drei Mieteinheiten vor. Hierzu werden jeweils zwei bzw. drei Nutzungseinheiten zu einem zusammenhängenden Mietbereich zusammengefasst. Jeder Mietbereich verfügt dabei jeweils über Zugänge zu mindestens zwei getrennten Treppenhäusern. Die Flächen im Foyer, Innenhof sowie die Dachterrasse im 7. OG sollen zukünftig allen Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen. Die Mieter für die freiwerdenden Flächen im EG bis zum 4.OG stehen zum Zeitpunkt der Antragsstellung noch nicht fest. Die Leistungen für den zukünftigen Mieterausbau sind in LOS 2 erfasst. Geplante Maßnahmen Um eine größtmögliche Flexibilität bei der Vermietung zu erhalten, wird die Nutzungseinheit 3 (Nordspange) im 2. - 6. OG zu einem eigenständigen Mietbereich umgebaut. Nach Abschluss der Maßnahmen besteht somit die Möglichkeit einer Vermietung an bis zu 3 Einzelmieter je Geschoss. Hierfür wird in den Achsen 2-3/A-B ein neuer Sanitärkern errichtet. Darüber hinaus wird die Zugangssituation aus den Treppenräumen 1 + 2 in diese Nutzungseinheit in den Achsen 1-2/A-B und 8-9/A-B umgebaut. Weitere Umbaumaßnahmen betreffen gestalterische Anpassungen des Eingangsfoyers sowie des Innenhofes. Im Foyer wird ein Informations- und Leitsystem installiert. Weiterhin ist im Foyer die Anordnung von Sitzgelegenheiten und einer Aktionsfläche, z. B. für ein Coffee-Bike, sowie gestalterische Ergänzungen in Form von Bepflanzungen und Wandverkleidungen vorgesehen. Die bestehende Eingangssituation in das Gebäude wird ebenfalls geändert. Die Drehtrommeltüren werden zurückgebaut und durch einen Windfang mit Rundschiebetüren ersetzt. Im Innenhof werden zusätzliche Fahrradstellplätze errichtet. Diese arrangieren sich um drei frei gestaltete Inseln in Dreiecksform. Diese Inseln werden von einem gemeinsamen Holzdeck umfasst. Der geplante Umbau erfolgt während des laufenden Betriebes. In einem ersten Schritt werden die Flächen im 5. - 7. OG, sowie Bereiche des UGs, von der MKK geräumt und neu ausgebaut. Nach der Fertigstellung dieses Bereiches erfolgt der Bezug des 5. - 7. OG, sowie Bereiche des UGs, durch die MKK und die übrigen Flächen im Gebäude werden geräumt, entkernt sowie für eine spätere Vermietung vorgerüstet. Parallel erfolgt die Umgestaltung des Foyers und des Innenhofes. TERMINE Los 1 Grundausbau UG bis 7. OG und Mieterausbau MKK UG + 5. - 7. OG Arbeitsbeginn Bauabschnitt Los 1.1:  UG + 5. - 7. OG:           04.01.2027 Gesamtfertigstellung Bauabschnitt Los 1.1: UG + 5. - 7. OG:     25.08.2027 Arbeitsbeginn Bauabschnitt Los 1.2: EG -4. OG:                  15.09.2027 Gesamtfertigstellung Bauabschnitt Los1.2: EG - 4. OG:           08.03.2028 Los 2 Mieterausbau EG - 4. OG Arbeitsbeginn Bauabschnitt Los 2:                               nach Abruf Gesamtfertigstellung Bauabschnitt Los 2:                        nach Abruf Los 3 Innenausbau Foyer + Umgestaltung Innenhof Arbeitsbeginn Bauabschnitt Los 3:                               15.09.2027 Gesamtfertigstellung Bauabschnitt Los 3:                        08.03.2028 Hinweis: Los 3 ist nicht Bestandteil der TGA Ausschreibung. Leistungen, die das Foyer oder den Innenhof betreffen sind Bestandteil von Los1. Hinweise zur Durchführung Die folgenden benannten Erschwernisse sind bei der Auftragskalkulation zu berücksichtigen. Eine zusätzliche Vergütung wird nicht gewährt. Bauabschnitte Die Umsetzung der Baumaßnahme erfolgt in Bauabschnitten: 1.BA:      Teile von LOS 1 (Umbau UG, 5. - 7. OG, Dach) 2.BA:      Rest von LOS 1 (Grundausbau EG-4.OG) und LOS 3 (Innenausbau Foyer + Umgestaltung Innenhof) Die Umsetzung von LOS 2 (Mieterausbau EG - 4. OG) erfolgt nach Fortschritt der Vermietung ggf. parallel oder nachgelagert zum 2. BA. (siehe hierzu auch Bauphasenpläne) Erschließung der Baustelle / Materialtransporte Es werden zwei Baustelleneinrichtungsflächen im öffentlichen Straßenraum eingerichtet. Für die Anlieferung der Baustelle stehen ausschließlich diese Flächen zur Verfügung. Die vertikalen Materialtransporte sind ausschließlich über die außen liegenden Bauaufzüge in diesen BE-Flächen zu organisieren. Eine Nutzung der Aufzüge im Gebäude für Materialtransporte ist nicht zulässig. Baustellenordnung Der Zugang zum Gebäude für Baustellenpersonal erfolgt ausschließlich über das Anliefertor bei Treppenhaus 2, bzw. über die Gerüsttürme in den beiden Baustelleneinrichtungsflächen. Für den vertikalen Personentransport steht ein Aufzug im Treppenhaus 2 zur Verfügung. Dieser wird entsprechend ausgekleidet. Des Weiteren sind alle Laufwege im Gebäude gegen Verschmutzungen und Beschädigungen zu schützen. Eine Nutzung der weiteren Zugänge zum Gebäude oder der weiteren Personenaufzüge im Gebäude ist nicht zulässig. Die Nutzung von WC-Anlage im Gebäude durch Baustellenpersonal nicht gestattet. Innerhalb des Gebäudes herrscht ein striktes Rauchverbot. Das Baustellenpersonal ist entsprechend einzuweisen. Durchführung lärmintensiver Maßnahmen: Teile des Gebäudes befinden sich während der Umbaumaßnahmen in Nutzung. Um eine Störung der Mieter weitestgehend einzuschränken sind lärmintensive Maßnahmen außerhalb der normalen Bürozeiten (09:00 h - 17:00 h) durchzuführen. Die Mieter sind eine Woche vor Beginn der lärmintensiven Maßnahmen hierüber zu informieren. Interimsmaßnahmen Bedingt durch den laufenden Betrieb ist sicherzustellen, dass Interimsmaßnahmen zu berücksichtigen sind. Dies insbesondere in Hinblick auf sicherheitsrelevante Anlagen wie die Sicherheitsbeleuchtung, die BMA etc. Ortsbesichtigung Nach Rücksprache mit Pinck Ingenieure ist seitens des Bieters eine Ortsbesichtigung durchzuführen. Der Termin für die Ortsbesichtigung ist in Eigenregie mit dem Auftraggeber abzustimmen. Bedingt durch den Charakter des Gebäudes bzw. die Art der Maßnahme (Austausch / Nachrüstung in einem "Bestandsgebäude") wird die Ortsbesichtigung ausdrücklich empfohlen. Bei einer nicht stattgefundenen Objektbesichtigung sei ausdrücklich darauf hingewiesen, dass jegliche Nachforderungen und Mehrforderungen bezogen auf den ausgeschriebenen und beauftragten Leistungsumfang aufgrund "fehlender Objektkenntnis" ausgeschlossen sind.

1 KG 440 ELT LOS 1 GRUNDAUSBAU

1.03 KG 444 NIEDERSPANNUNGSINSTALLATIONSALANLGE

2 KG 440 ELT LOS 2 MIETERAUSBAU

2.02 KG 444 NIEDERSPANNUNGSINSTALLATIONSALANLGE

3 KG 450 IuK LOS 1 GRUNDAUSBAU

3.11 Kabelverlegesysteme, Brandschutz und Sonstiges

4 KG 450 IuK LOS 2 MIETERAUSBAU

4.05 Kabelverlegesysteme, Brandschutz und Sonstiges