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Vorbemerkungen zur Baustelle Bauvorhaben: BEDO                                       Umbau und Erweiterung der ehemaligen Bundesbankfiliale in Dortmund                                       Hiltropwall 16                                       44137 Dortmund Am Hiltropwall 16 entsteht ein hochwertig revitalisiertes Bürogebäude. Das ehemalige Bundesbankgebäude aus den Jahren 1952-1954 wird denkmalgeschützt saniert und durch einen fünfgeschossigen Neubau zuzüglich Tiefgarage ergänzt. Hauptmieter wird die Thalia Bücher GmbH. Das Grundstück liegt am Dortmunder City-Ring im Bereich der Innenstadt-West und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 4.455 m². Der denkmalgeschützte Gebäudebestand wird umfassend modernisiert und technisch vollständig auf den aktuellen Stand gebracht. Das TGA-Konzept wird erneuert, die Büroräume erhalten unter anderem zeitgemäße Heiz- und Kühlsysteme (z. B. Heiz-Kühl-Segel). Während die charakteristische Fassade erhalten bleibt, werden die Fensterbereiche erneuert und energetisch verbessert. Der geplante Neubau fügt sich harmonisch in die bestehende Architektur ein und erweitert die Büroflächen des Bestandsbaus. Im Untergeschoss entsteht eine Tiefgarage mit etwa 44 Pkw-Stellplätzen. Fahrradstellplätze werden intelligent in den ehemaligen Tresorräumen des Bestandsgebäudes untergebracht. Im Mittelpunkt der Projektentwicklung stehen ökologische und nachhaltige Bauaspekte. So wird für das Gesamtprojekt eine DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt. Der denkmalgeschützte Bestand wird energetisch als Effizienzhaus Denkmal ausgelegt, während der Neubau nach den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) geplant und realisiert wird. Die Anlieferung erfolgt über den Hiltropwall → Hohe Straße → Poststraße. Eine Zufahrt über die Luisenstraße oder Johannesstraße ist aufgrund bestehender Einbahnstraßenregelungen nicht möglich. Die Baustellenzufahrt befindet sich an der Ecke Luisenstraße/Poststraße. Auf dem Grundstück selbst stehen keine öffentlichen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. G rundstück:

Allgemeine Vertragsbedingungen Allgemeine Vertragsbedingungen Die Allgemeinen Vertragsbedingungen können jederzeit auf unserer Homepage eingesehen und heruntergeladen werden:                 https://www.freundlieb.de/avb/

Anlagen Anlagen

1 Sicherheitstechnik

Vorbemerkungen Sicherheitsanlagen Vorbemerkungen Sicherheitsanlagen Allgemeines Die nachfolgend ausgeschriebenen Leistungen umfassen die Lieferung, Montage, Programmierung, Inbetriebnahme, Dokumentation und betriebsfertige Übergabe folgender Sicherheitsanlagen: Einbruchmeldeanlage (EMA) Zutrittskontrollanlage (ZKA) Videoüberwachungsanlage (VÜA) Die Anlagen sind als integriertes Sicherheitssystem auszuführen und aufeinander abzustimmen. Sämtliche Komponenten sind entsprechend den geltenden Normen, Richtlinien, Herstellerangaben und den Anforderungen des Auftraggebers zu planen, zu liefern, zu montieren, zu parametrieren und betriebsfertig in Betrieb zu setzen. Der Auftragnehmer hat sämtliche Leistungen zu erbringen, die zur vollständigen Funktion der Anlagen erforderlich sind, auch wenn diese nicht ausdrücklich in den Einzelpositionen beschrieben sind. Bestandsaufnahme und Ausführungsprüfung Vor Beginn der Arbeiten hat der Auftragnehmer die örtlichen Gegebenheiten zu prüfen. Hierzu gehören insbesondere: Überprüfung der Montageorte Überprüfung der Leitungswege Überprüfung der Türsituationen Überprüfung der Schnittstellen zu Fremdgewerken Überprüfung der Stromversorgung Überprüfung der Netzwerkinfrastruktur Abstimmung mit dem Auftraggeber Erforderliche Anpassungen sind vor Ausführungsbeginn schriftlich anzuzeigen. Normen und Richtlinien Die Planung, Lieferung, Montage und Inbetriebnahme der Sicherheitsanlagen hat unter Beachtung der zum Zeitpunkt der Ausführung gültigen Vorschriften zu erfolgen. Insbesondere sind zu berücksichtigen: Einbruchmeldeanlage DIN VDE 0833-1 DIN VDE 0833-3 DIN EN 50131 DIN EN 50136 VdS-Richtlinien (soweit gefordert) Zutrittskontrollanlage DIN EN 60839 DIN EN 50133 (soweit anwendbar) Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) Vorgaben des Auftraggebers zum Berechtigungskonzept Videoüberwachungsanlage DIN EN 62676 DSGVO Bundesdatenschutzgesetz (BDSG) Anforderungen der zuständigen Datenschutzbehörden Allgemeine Vorschriften DIN VDE 0100 DIN VDE 0800 DIN VDE 0105 DGUV Vorschriften Arbeitsstättenrichtlinien Herstellerangaben Schnittstellenkoordination Der Auftragnehmer hat sämtliche Schnittstellen zwischen den Sicherheitsanlagen sowie zu Fremdgewerken eigenverantwortlich zu koordinieren. Hierzu gehören insbesondere: Türtechnik Fluchttüranlagen Gebäudeautomation Brandmeldeanlage Sicherheitsbeleuchtung Netzwerk- und IT-Infrastruktur Aufzugsanlagen Notruf- und Serviceleitstellen Einbruchmeldeanlage Zutrittskontrollanlage Videoüberwachungsanlage Die Funktionsfähigkeit aller Schnittstellen ist nachzuweisen. Montageplanung Vor Beginn der Installationsarbeiten ist eine detaillierte Montage- und Ausführungsplanung zu erstellen. Diese umfasst mindestens: Montagepläne Geräteanordnungen Leitungsführungen Türlisten Kameralisten Meldergruppenlisten Klemmenpläne Kabellisten Beschriftungskonzepte Schnittstellenbeschreibungen Die Montageplanung ist vor Ausführung mit dem Auftraggeber abzustimmen. Leitungsanlagen Sämtliche Leitungen sind fachgerecht auf geeigneten Kabeltragsystemen zu verlegen. Dabei sind insbesondere zu beachten: Trennung von Stark- und Schwachstromleitungen EMV-gerechte Verlegung Mechanischer Schutz Brandschutzanforderungen Revisionsfähigkeit Kennzeichnung sämtlicher Leitungen Leitungen sind an beiden Enden dauerhaft zu beschriften. Beschriftung Alle Komponenten sind dauerhaft und eindeutig zu kennzeichnen. Dies gilt insbesondere für: Zentralen Controller Netzteile Kameras Melder Bedienteile Leser Schaltschränke Leitungen Klemmen Die Beschriftungen sind mit den Revisionsunterlagen abzustimmen. Programmierung und Parametrierung Die vollständige Programmierung und Parametrierung aller Systeme ist Bestandteil der Leistungen. Hierzu gehören insbesondere: Einrichtung sämtlicher Anlagenteile Parametrierung der Sicherheitsfunktionen Benutzer- und Berechtigungsverwaltung Alarmierungsfunktionen Ereignisspeicherung Datensicherung Schnittstellenkonfiguration Die Systeme sind betriebsfertig und vollständig funktionsfähig zu übergeben. Funktionsprüfung Vor Übergabe sind sämtliche Anlagen vollständig zu prüfen. Die Prüfungen umfassen insbesondere: Funktionsprüfungen aller Komponenten Alarmprüfungen Kommunikationsprüfungen Schnittstellenprüfungen Netzwerkanbindung Notstromversorgung Ereignisprotokollierung Datensicherung Die Ergebnisse sind schriftlich zu dokumentieren. Dokumentation Für jede Anlage ist eine vollständige Dokumentation zu erstellen. Diese umfasst mindestens: Anlagenbeschreibung Montageplanung Revisionszeichnungen Stromlaufpläne Klemmenpläne Kabellisten Geräte- und Komponentenlisten Parametrierungsprotokolle Prüfprotokolle Inbetriebnahmeprotokolle Bedienungsanleitungen Wartungsanleitungen Datensicherungskonzepte Die Dokumentation ist in deutscher Sprache sowohl in Papierform als auch digital im PDF-Format zu liefern. Prüfbuch Für jede Anlage ist ein separates Prüfbuch zu erstellen. Die Prüfbücher müssen sämtliche Prüfungen, Inbetriebnahmen, Abnahmen und Wartungen dokumentieren und als Grundlage für den späteren Anlagenbetrieb dienen. Einweisung und Übergabe Nach erfolgreicher Inbetriebnahme sind die Anlagen an den Auftraggeber zu übergeben. Die Übergabe umfasst: Betreibereinweisung Administratoreinweisung Übergabe sämtlicher Zugangsdaten Übergabe der Datensicherungen Übergabe der Prüfbücher Übergabe der Revisionsunterlagen Die Anlagen gelten erst nach erfolgreicher Funktionsprüfung, vollständiger Dokumentationsübergabe und schriftlicher Abnahme als fertiggestellt. Fabrikate Soweit in den Ausschreibungsunterlagen Fabrikate oder Hersteller genannt werden, dienen diese ausschließlich der Beschreibung des geforderten Qualitäts- und Funktionsstandards. Gleichwertige Fabrikate sind zulässig. Die Gleichwertigkeit ist durch den Bieter mit Angebotsabgabe nachzuweisen.

1. 1 Einbruchmeldeanlage Vermieter

1. 2 Einbruchmeldeanlage Mieter

1. 3 Zutrittskontrollanlage Vermieter

1. 4 Zutrittskontrollanlage Mieter

1. 5 Videoüberwachungsanlage Vermieter

1. 6 Videoüberwachungsanlage Mieter