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Baubeschreibung Bauvorhaben: Die Sanierung von 2 Mehrfamilienhäusern in 22869 Schenefeld soll im Frühjahr 2026 beginnen. Die Gebäude sind ca. im Jahre 1958 errichtet worden und dienen seither der Wohnnutzung. Es werden insgesamt 18 bestehende Wohnungen zwischen 26m² und 70m² Wohnfläche saniert. Folgende Leistungen sind u.a. geplant: Die Sanitärinstallation wird komplett erneuert, inkl. Leitungsführung und Objekte in den Bädern. Die zentrale Heizungsanlage wurde bereits erneuert und verbleibt daher im Bestand, das Leitungsnetz und die Heizkörper werden allerdings komplett ausgetauscht. Es erfolgt eine Neuinstallation der gesamten elektrischen Anlagen in beiden Häusern. Alle Bodenbeläge werden ebenfalls erneuert, es ist ein Laminat für die Wohnräume und die Küchen vorgesehen. Die Bäder erhalten Bodenfliesen und Wandfliesen im Bereich der Duschen sowie halbhoch hinter den Sanitärobjekten. Alle übrigen Wände erhalten eine Raufasertapete mit hellem Dispersionsanstrich. Die Türen in den Wohnungen werden erneuert. Im Kellergeschoss werden die Mieterkeller mit einen neuen Abtrennung versehen. Die Kellerzugänge erhalten Brandschutztüren. Elektroinstallation: Das Bauvorhaben umfasst die umfassende Modernisierung und teilweise Neuinstallation der gesamten elektrischen Anlagen in den Mehrfamilienhäusern Lornsenstraße 6 und Timm-Kröger-Straße 2. Ziel ist die Herstellung einer den aktuellen VDE- und EVU-Vorschriften entsprechenden Elektroinstallation einschließlich Zähleranlagen, Wohnungsverteilungen, Kommunikations- und Netzwerktechnik, Beleuchtung, Brand- und Überspannungsschutz. Die Ausführung erfolgt gemäß den anerkannten Regeln der Technik, den VDE-Bestimmungen, DIN 18015, der TAB des örtlichen Energieversorgers sowie den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV). Der Bauablauf gliedert sich in 4 Bauabschnitte (siehe Angaben zur Baustelle).

Angaben zur Baustelle Angabe zur Baustelle Der Bieter hat sich vor Angebotsabgabe über den Umfang der auszuführenden Arbeiten umfassend zu informieren und die örtlichen Gegebenheiten zu berücksichtigen. Ansprüche des AN, die auf Unkenntnis der Örtlichkeiten zurückzuführen sind, werden durch den AG nicht gesondert honoriert. Lage, Transportwege Lagerplätze: Zufahrtmöglichkeiten über öffentliche Straßen. Für den Verkehr freizuhaltende Flächen gemäß verkehrsrechtlicher Anordnung. Die vom AN benötigten Lagerflächen sind mit der örtlichen Bauleitung abzustimmen. Entsorgung von Abfall nach DIN 18299: Das Einsammeln, Abfahren und die Entsorgung von Abfall, Müll, Verpackungen, Restmaterial u.ä., die aus den Leistungen des AN resultieren, hat nach den Abschnitten 4.1.11 und 4.1.12 ATV DIN 18299 umgehend, spätestens täglich zum Abschluss der jeweiligen Arbeiten, zu erfolgen. Sollten nachvollziehbare Gründe vorliegen, die gegen diese Vorgabe sprechen, so sind diese mit der örtlichen Bauleitung abzustimmen. Der AG behält sich vor, dass wenn der AN seinen Pflichten der eigenen Abfallbeseitigung nach zweimaliger Aufforderung nicht nachkommt, diese auf Kosten des AN an Dritte zu beauftragen. Der Baustellenablauf gliedert sich in 4 Bauabschnitte. Der erste BA beginnt in der Timm-Kröger-Str. 2 und umfasst den Strang der Wohnungen links des Treppenhauses. Darauffolgend werden im BA 2 die Wohnungen rechts des Treppenhauses saniert. In der Folge geht es mit BA 3 mit dem Mittelstrang in der Lornsenstr. 6 weiter, gefolgt von BA 4 mit den Strängen rechts und linkt des Treppenhauses. Ein ggf. zu erwartender Mehraufwand aufgrund der genannten Unterteilung in die 4 Bauabschnitte ist in die EPs der nachfolgenden Positionen zu inkludieren und wird nicht gesondert vergütet.

Liste der Projektbeteiligten Liste der Projektbeteiligten Immobilienverwaltung CAPERA Immobilien Service GmbH Wandsbeker Zollstr. 87-89, 22041 Hamburg Auftraggeber / GU: AH Projektbau GmbH Industriestraße 27b 22880 Wedel Asset Manager CMBC Partners Real Estate GmbH Brühl 4, 04109 Leipzig Ansprechpartner: Paul-Georg Röder Planung Hochbau: AH Ingenieure GmbH, Veritaskai 3, 21079 Hamburg Planung Sanitärinstallation: S&I Sachverständige Ingenieure GmbH Rugenbarg 53a, 22848 Norderstedt Planung Elektro- und Heizungsinstallation: AH Ingenieure GmbH, Veritaskai 3, 21079 Hamburg Brandschutz: BIG Brandschutzingenieurgesellschaft Frank Mende Moorrand 3, 22455 Hamburg

Besondere Technische Vertragsbedingungen Besondere Technische Vertragsbedingungen Ver- und Entsorgung Lösungsmittel, Materialreste u. dgl. dürfen nicht in Abflüssen entsorgt werden. Soweit nicht gesondert in den Leistungspositionen aufgeführt, ist das Aufstellen und anschließende Abtransportieren von Schuttcontainern, einschl. notwendiger Deponiegebühren, in ausreichender Menge, für die Leistungserfüllung in die Einheitspreise einzurechnen. Die ordnungsgemäße, den gesetzlichen Vorschriften entsprechende und nach Materialien getrennte Entsorgung ist durch den AN auf Verlangen nachzuweisen. Bei einer Nutzung von Schuttcontainern durch mehrere, unterabhängige Unternehmen, werden - sofern keine andere Einigung zustande kommt - dem Bereitsteller nach Abschluss der Arbeiten die Kosten dafür auf Nachweis, mengenanteilig in einer Umlage ausgeglichen. Sicherungspflicht Dem AN obliegt die ordnungsgemäße Sicherungspflicht der Baustelle für die gesamte Bauzeit. Dies betrifft sowohl privates wie öffentliches Recht sowie die Sicherung von zwischengelagertem Baumaterial und eigenem Gerät. Nicht für den Umbau bestimmte Bausubstanz ist ausreichend vor Beschädigungen mit entsprechenden Maßnahmen zu schützen. Der Firmenbauleiter/Polier trägt Sorge dafür, dass sich alle Mitarbeiter den arbeitsschutzrechtlichen Vorschriften entsprechend verhalten und gekleidet sind. Baustoffe Es dürfen nur gütegesicherte Baustoffe und Bauteile verwendet werden, deren Normgerechtigkeit durch Gütezeichen nachgewiesen werden kann. Alle Materialien und handwerklich, fachlichen Ausführungen müssen den jeweiligen örtlichen Gegebenheiten in Art, Funktion und Witterungsbeständigkeit entsprechen. Bei Unklarheiten sind rechtzeitig vorher die Hersteller zu konsultieren oder entsprechendes durch die Herstellerrichtlinien nachzuweisen. Zwischenlagerflächen sind auf dem Grundstück nur bedingt vorhanden. Die Einschätzung, inwieweit diese ausreichen, obliegt dem AN. Bei Unklarheiten und vor der Ausführung der Arbeiten ist rechtzeitig mit der Bauleitung Rücksprache zu halten. Öffentliche Bereiche sind bei größeren, durch die Baumaßnahmen verursachten Verschmutzungen, umgehend zu reinigen. Baustoffreste, Verpackungsmaterialien und sonstiger Restmüll sind sofort zu beseitigen. Bei den in dieser Leistungsbeschreibung aufgeführten Positionen sind durch den Bieter, wenn nicht ausdrücklich anders beschrieben, die Lieferung, das Verbringen zum Einbauort sowie die Montage aller notwendigen Materialien und Baustoffe, Hilfs- und Befestigungsmittel in den Einheitspreis mit einzukalkulieren.

Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen (ZTV) für die Elektroinstallation 1. Allgemeines Diese Zusätzlichen Technischen Vertragsbedingungen (ZTV) regeln die Ausführung sämtlicher Elektroinstallationen und ergänzen die VOB/C DIN 18382 sowie weitere einschlägige Normen und Richtlinien. Abweichungen sind nur wirksam, wenn sie schriftlich vereinbart wurden. 2. Ausführungsgrundlagen - Arbeiten sind gemäß VDE- Vorschriften, DIN-Normen, TAB des Netzbetreibers und den allgemein anerkannten Regeln der Technik auszuführen. - Der Auftragnehmer (AN) hat sämtliche Planungsunterlagen vor Ausführung auf Widersprüche zu prüfen und dem Auftraggeber (AG) schriftlich mitzuteilen. - Änderungen oder Ergänzungen dürfen nur nach schriftlicher Freigabe durch den AG umgesetzt werden. 3. Material- und Ausführungsqualität - Es dürfen ausschließlich Neumaterialien verwendet werden. - Komponenten müssen CE- und ggf. EN- sowie VDE- Kennzeichnung besitzen. - Leitungen : NYM-J ( innen ), NYY-J oder entsprechendes Kabel ( außen / erdverlegt ), Mindestquerschnitte gemäß DIN/VDE. - Schalter - und Steckdosenprogramme nach vereinbartem Hersteller und Design. 4. Leitungsführung und Installation - Leitungsverlegung erfolgt in Installationszonen gemäß DIN 18015. - Unterputzdosen sind flächenbündig und lotgerecht zu setzen. - Alle Leitungen sind eindeutig zu beschriften. - Installationen in feuchten Räumen gemäß IP- Schutzarten. 5. Stromkreise und Verteiler - Jeder Endstromkreis ist separat mit LS- Schalter abzusichern. - FI- Schutzschalter ≤ 30 mA gemäß DIN VDE 0100-410 für alle relevanten Bereiche. - Verteilung inkl. sauberer Verdrahtung, Beschriftung und Stromlauf -/ Verteilerplänen. - Reserven : mögl. 20 % Platz im Verteiler sind frei zu halten. 6. Prüfungen und Dokumentation Der AN führt folgende Prüfungen und Messungen gemäß DIN VDE 0100-600 durch : - Durchgängigkeit Schutzleiter - Isolationswiderstand - Schleifenimpedanz - RCD- Prüfung - Funktionsprüfung aller Stromkreise Der AG erhält folgende Dokumente : - Messprotokolle - Bestands -/ Revisionspläne - Gerätelisten und technische Unterlagen - Konformitätserklärung nach VDE 7. Sicherheit und Arbeitsschutz - Einhaltung der DGUV- Vorschriften. - Arbeiten an unter Spannung stehenden Teilen sind unzulässig. - Baustelle ist in funktionsfähigem und sicherem Zustand zu verlassen. 8. Baustellenorganisation - Koordination mit anderen Gewerken durch Absprache mit der Bauleitung. - Schutz der Installation vor Beschädigungen. - Reinigung der Arbeitsbereiche täglich und nach Fertigstellung. 9. Abrechnung und Leistungen Folgende Leistungen gelten als Nebenleistungen und sind in den Einheitspreisen enthalten : - Befestigungsmaterial - Beschriftung aller Stromkreise - Baustromanschlüsse für eigenes Gewerk - Dokumentation gemäß Abschnitt 6 Besondere Leistungen ( nach Vereinbarung ): - Smart-Home-Systeme - KNX/EIB- Programmierung - Erdungs - und Blitzschutzanlagen - Netzwerkinfrastruktur 10. Gewährleistung - Gewährleistung gemäß BGB/VOB, mindestens 4 Jahre nach VOB/B. - der AN haftet für funktionierende, normgerechte und dokumentierte Installation. Diese Zusätzlichen Technischen Vertragsbedingungen sind Bestandteil des Bauvertrages und verbindlich für beide Vertragsparteien.

Planunterlagen Elektroinstallation Planunterlagen: 25-49_Lornsen_Elektroplanung_01_KG-DG_25.03.2026 25-49_TimmKröger_Elektroplanung_01_KG-DG_05.03.26 25-49_Lornsen_Schnitt_Bestand

01 Zähleranlage

01.01 Zähleranlage Lornsenstraße 6 und Timm-Kröger-Str. 2 mit 21 ZP

01.02 Freischalten 4 Bauabschnitte

02 Steigleitungen

02.01 Steigleitungen Strom und Brandschutzmaßnahmen

03 TV-Leitung und Netzwerkleitungen

03.01 Erneuerung von Netzwerk- und TV-Leitungen

04 Verlegesystem

04.01 Verlegesystem für Strom, Netzwerk, Telekommunikation

05 Anschlussraum

05.01 Hausanschlussraum,

06 Wohnung Komplettsanierung (18 WE)

06.01 Unterverteilung

06.02 Wohnungsinstallation

06.03 Terasse oder Balkon

07 Treppenhäusern

07.01 Licht in den Treppenhäusern TK-Str. 2 ; Lornsenstr. 6

08 Gegensprechanlage

08.01 Gegensprechanlage (2x)

09 Baustrom

09.01 Baustrom

10 E-Check

10.01 E-Check und Mängelliste (18 WE)

12 Stundenlohnarbeiten

12.01 Stundenlohnarbeiten