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DECKBLATT DECKBLATT Bauherr: K-TEAM Immobilien GmbH Marktplatz 4 85567 Grafing Bauvorhaben: Neubau Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen und Tiefgarage Von-Feury-Straße 12 85560 Ebersberg Gewerk: 410 - Sanitärtechnische Anlagen 420 - Wärmeversorgungsanlagen 430 - Lufttechnische Anlagen

PROJEKT: FEURY - Von-Feury-Straße 12 in Ebersberg - Neubau Mehrfamilienwohnhaus Leistungsverzeichnis BAUVORHABEN: Neubau Mehrfamilienwohnhaus mit 15 Wohnungen und Tiefgarage Von-Feury-Straße 12 85560 Ebersberg BAUHERR: K-TEAM Immobilien GmbH Marktplatz 4 85567 Grafing b. München AUSSCHREIBUNG "Sanitärtechnische Anlagen, Wärmeversorgungsanlagen, Lufttechnische Anlagen" AUSFÜHRUNGSBEGINN: voraus. August 2026 AUSFÜHRUNGSENDE: voraus. Sommer 2027 AUSFÜHRUNGSZEITRAUM: 16 Monate ANGEBOTSSUMME NETTO: EURO _____________________ UNGEPRÜFT ANGEBOTSSUMME NETTO: EURO _____________________ GEPRÜFT ABGABEDATUM: ABGABEORT: PLANER/BAULEITUNG:  3pix Architektengesellschaft mbH Marktplatz 4 85567 Grafing WÄHRUNG/STEUER: Alle Angaben in EURO / MwSt.-Satz: 19,00 % . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . . .,  den . . . . . . . . .  . . .                     . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . (Ort) (Datum)                                            Bieter (Stempel und Unterschrift)

Bauvorhaben Allgemein Bauvorhaben Allgemein Im Folgenden wird der Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 15 Wohneinheiten und Tiefgarage in der von-Feury-Straße 12 in 85560 Ebersberg beschrieben. Sanitärtechnische Anlagen: Jede Wohnung erhält eine Wohnungsübergabestation für die energieeffiziente und hygienische Warmwasserbereitung Die Anzahl sowie Anordnung der Sanitärgegenstände wird entsprechend den Wohnungsgrundrissen ausgeführt. Gestrichelt dargestellte Sanitärobjekte sind im Leistungsumfang nicht enthalten. Die Sanitärausstattung ist wie folgt vorgesehen: Die Armaturen von Grohe in der Serie „Bauloop“. Die Sanitärkeramik von Geberit in der Serie „Renova Plan“. Die Badewannen werden als emaillierte Einbaustahlbadewannen, ca. 170x75cm, in Körperform ausgeführt. Die Armaturen werden als Aufputzarmaturen ausgeführt, mit Einhebelmischer, Handbrause „Tempesta 110“, Schlauch und Brausehalter. Die Duschwannen werden als Flachduschen der Fa. Kaldewei, Typ „Superplan Zero“, (in der Wohnung 15 Typ „Superplan“) gemäß Plan mit den Abmessungen 75x90cm bzw. 80x80cm ausgeführt. Als Armatur wird für die Duschen das Duschsystem „Tempesta 250“ ausgeführt, mit Thermostat-Aufputzarmatur, Brausestange, Kopfbrause, Schlauch, Brausestange und Handbrause „Tempesta 110“. Die WCs werden als Wand-Tiefspül-WCs mit Kunststoffdeckel ausgeführt. Die Waschbecken in den Bädern und Duschbädern werden mit einer Breite von 60cm bzw. 55cm, und Einhebelmischer „M-Size“ für Warm- und Kaltwasser ausgeführt. Die Handwaschbecken in den Gäste-WCs werden mit einer Breite von 45cm und Einhebelmischer „M-Size“ für Warm- und Kaltwasser ausgeführt. Die Doppelwaschbecken werden mit einer Breite von 120cm in der Serie „iCon“ von Geberit ausgeführt. Kleinteiliges Zubehör (z.B. Handtuchhalter, Spiegel, Wannengriff, Papierrollenhalter, Seifenschale etc.) ist nicht im Leistungsumfang enthalten, um den Erwerbern eine individuelle Ausstattung zu ermöglichen. Die Duschen erhalten als Spritzschutz bis zu einer Höhe von ca. 2,00m Duschkabinen aus Klarglas. In den Wohnungen W04, W10 und W14 erhalten die Duschen als Spritzschutz Klarglastüren. Die Küche erhält Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser sowie eine Anschlussmöglichkeit für eine Geschirrspülmaschine, als Abzweig am Eckventil für Kaltwasser. Alle Anschlussleitungen werden bis zur Außenkante des Versorgungsschachtes (falls vorh.) ausgeführt, anderenfalls bis zur Außenkante der Installationswand. In der gemeinschaftlichen Waschküche werden für jede Wohnung mit direktem Zugang zum Treppenhaus die erforderlichen Anschlüsse für eine Waschmaschine und eine Steckdose für einen Kondensationswäschetrockner vorgesehen. Weiterhin erhält die Waschküche ein Ausgussbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss, sowie eine Abwasserpumpe in einem Kunststoffbehälter. Die Wohnungen ohne direkten Zugang zum Treppenhaus (W05 und W11) erhalten einen Waschmaschinenanschluss und eine Steckdose für einen Kondensationstrockner innerhalb der Wohnung und keinen Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Die Trinkwasserleitungen werden vom Hausanschluss bis zu den Wohnungs-Wasserzählern aus Edelstahlrohren erstellt und innerhalb der Wohnungen aus Verbundrohren. Die Erdgeschosswohnungen und die Wohnung W11 erhalten im Garten einen frostsicheren Gartenwasserhahn. Die Wohnungen die über zwei voneinander getrennte Gartenteile verfügen (W04, W05) erhalten in jedem Gartenteil einen frostsicheren Gartenwasserhahn. Um die frostsichere Funktion dieser Gartenwasserhähne zu gewährleisten, dürfen bei Frostgefahr keine Gartenschläuche daran angeschlossen werden. Das Wasser muss jederzeit frei aus diesen Hähnen auslaufen können. Ein frostsicherer Gemeinschaftsgartenwasserhahn wird im Bereich neben der Hauseingangstür zum Treppenhaus vorgesehen. Nach dem Hauswasseranschluss wird in die Kaltwasserleitung eine Wasserenthärtungsanlage nach dem Ionentauscherprinzip eingebaut. Die Wartung der Wasserenthärtungsanlage und die Beschaffung sowie das Nachfüllen des zum Betrieb erforderlichen Regeneriersalzes wird von der Hausverwaltung im Namen der Eigentümergemeinschaft bei einer Fachfirma bzw. bei dem Hausmeisterservice beauftragt. Wärmeversorgungsanlagen: Die Wärmeerzeugung für die Heizung und das Warmwasser erfolgt über eine außentemperaturabhängig gesteuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Position des Wärmepumpenaußengerätes ist im Freiflächengestaltungsplan angegeben. Innerhalb der Wohnungen wird eine Fußbodenheizung ausgeführt. Jeder beheizte Raum erhält ein Raumthermostat, Ausführung passend zur Elektroausstattung, mit separater Ventilsteuerung für diesen Raum. Bei Grundrissen mit zum Wohnen offenen Küchen wird für den gesamten Raum nur ein Thermostat ausgeführt. In Fluren, Dielen und Abstellräumen wird eine Fußbodenheizung nur eingebaut, wenn diese gemäß der Heizlastberechnung erforderlich ist. Flure, Dielen und Abstellräume werden nicht geregelt, sofern technisch nicht erforderlich. Jede Wohnung erhält eine Wohnungsübergabestation für die energieeffiziente und hygienische Warmwasserbereitung und für den individuellen Betrieb der Fußbodenheizung innerhalb der jeweiligen Wohnung. In Bädern bzw. Duschbädern wird im Bereich von Badewannen und Duschen keine Fußbodenheizung ausgeführt. Da in den Bädern bzw. Duschbädern somit nur eine geringere Fläche für die Fußbodenheizung zur Verfügung steht, gleichzeitig aber erfahrungsgemäß gerade in diesen Räumen die höchste Raumtemperatur gewünscht wird, kann es erforderlich sein, dass die Erwerber selber im Bad bzw. Duschbad einen zusätzlichen Konvektor installieren. Hierfür wird die elektrische Anschlussmöglichkeit vorgesehen. Die Ventile für die Steuerung der einzelnen Heizkreise befinden sich innerhalb der jeweiligen Wohnung in einem Unterputzkasten, i. d. Regel im Flur. In diesen Unterputzkasten wird auch der Wärmemengenzähler für die jeweilige Wohnung eingebaut. Die Einstellung der Heizkreisventile wird jeweils für das gesamte Haus aufeinander abgestimmt (sog. „hydraulischer Abgleich“) und darf nur von der Wartungsfirma geändert werden, da sich ansonsten Verschlechterungen in der gesamten Heizungsanlage ergeben können. Im Treppenhaus wird zur Temperierung ein Flach- oder Röhrenheizkörper ausgeführt. Die Heizlastberechnung erfolgt nach der zum Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung gültigen DIN-Norm mit einem untersten Bemessungswert für die Außentemperatur von -14°C. Gemäß der Heizlastberechnung werden die Heizungsanlagen für die folgenden Temperaturen ausgelegt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küchen, WCs, Flure, Dielen: mind. 20°C Bäder, Duschbäder: mind. 24°C Lufttechnische Anlagen: Innenliegende Bäder und WCs, Bäder und WCs welche zur Lüftung nur über ein Dachflächenfenster verfügen, sowie die Küche der Wohnung W02, erhalten zweistufige mechanische Kleinlüfter. Falls es gem. Lüftungskonzept erforderlich ist, laufen die Kleinlüfter im Bad zur Feuchtefreihaltung auf Dauerbetrieb in der kleinsten Stufe und gehen beim Einschalten der Raumbeleuchtung automatisch in die höhere Stufe. In Küchen werden die Kleinlüfter mit einem separaten Schalter geschaltet. Zur Gewährleistung des Mindestlüftungsbedarfs zum Feuchteschutz erhalten die Fenster integrierte Lüftungsöffnungen zur Nachströmung gem. den Berechnungen des Lüftungskonzeptes. Im Bereich der Nachströmöffnungen kann es zu schwachen Zugerscheinungen kommen. Weitere Lüftungsanforderungen (Nennlüftung, Intensivlüftung, Feuchteschutz über den Mindestbedarf hinaus) sind über manuell zu öffnende Fenster von den Nutzern der Wohnungen zu erfüllen. Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass aufgrund der Dichtheit der Gebäudehülle eine optimale Entlüftung nur erfolgen kann, wenn durch geöffnete Fenster ausreichend Luft nachströmen kann. Kellerlüftung Zwischen den Kellerabteilen und dem Waschraum wird mittels Nachströmöffnungen ein Lüftungsverbund mit Abluftventilator hergestellt. Die Abluft wird in die Tiefgarage ausgeblasen, der Ventilator wird über eine Zeitschaltuhr gesteuert. Im Kellerflur wird ein elektrisch betriebenes Entfeuchtungsgerät mit Hygrostatsteuerung fest installiert. Die Nachströmöffnungen innerhalb des Lüftungsverbundes sind von den Nutzern stets frei zu halten, um eine gleichmäßige Durchströmung zu gewährleisten, dies gilt insbesondere auch für die Nachströmöffnungen in den Wänden der Kellerabteile.

Vorbemerkung Anlagen, Geräte und Ausführung sind gemäß den aktuellen DVGW-Richtlinien, Normen und ergänzenden Verordnungen auszuführen. Der Transport und die Einbringung aller Komponenten als auch Montage (mittels Hebezeugen, Fahrgerüsten, Leitern usw.) ist in die Einheitspreise einzurechnen.

1 Sanitärtechnische Anlagen

1.01 Baustelleneinrichtung

1.02 Schmutzwasserleitungen und Zubehör

1.03 Regenwasserleitungen und Zubehör

1.04 Abläufe und Zubehör

1.05 Pumpen und Hebeanlagen mit Zubehör

1.06 Trinkwasserleitungen und Zubehör

1.07 Komponenten und Zubehör

1.08 Wärmedämmung - Sanitär

1.09 Einrichtungsgegenstände

1.10 Sonstiges

1.11 Stundenlohnarbeiten und Stoffe

1.12 Wartung

2 Heizungstechnik

2.01 Baustelleneinrichtung

2.02 Wärmeerzeuger und Zubehör

2.03 Mobiler Wärmeerzeuger

2.04 Wohnungsstationen und Zubehör

2.05 Sicherheitstechnische Einrichtungen

2.06 Pumpen, Armaturen und Verteiler

2.07 Passstücke für Wärmemengenzähler u. Zubehör

2.08 Rohrleitungen und Zubehör

2.09 Heizflächen und Zubehör

2.10 Fußbodenheizung und Zubehör

2.11 Wärmedämmarbeiten

2.12 Sonstiges

2.13 Winterbaubeheizung

2.14 Stundenlohnarbeiten und Stoffe

2.15 Wartung

3 Lufttechnische Anlagen

3.01 Baustelleneinrichtung

3.02 Lufttechnische Geräte und Zubehör

3.03 Kanäle und Zubehör

3.04 Brandschutz- und Entrauchungsklappen

3.05 Komponenten und Zubehör

3.06 Auslässe und Zubehör

3.07 Wärmedämmarbeiten und Zubehör

3.08 Sonstiges

3.09 Stundenlohnarbeiten und Stoffe

3.10 Wartung