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Allgemeine Vorbemerkungen Diese Leistungsbeschreibung umfasst die gesamten Elektroinstallationsarbeiten für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten gemäß den beigefügten Plänen und den nachfolgenden technischen Spezifikationen. Alle Arbeiten sind nach den anerkannten Regeln der Technik, insbesondere den VDE-Bestimmungen und den TAB des örtlichen Netzbetreibers, auszuführen. Die Koordination mit anderen Gewerken ist vom Auftragnehmer sicherzustellen.

01 Allgemeines und Baustelleneinrichtung

01.__.0010 Baustelleneinrichtung Einrichten, Vorhalten und Räumen der Baustelleneinrichtung für die Elektroarbeiten, einschließlich aller erforderlichen Werkzeuge, Geräte und Materialien.

01.__.0020 Revisionsunterlagen und Dokumentation Erstellen und Übergeben der vollständigen Revisionsunterlagen in 2-facher Papierform und 1-fach digital als PDF. Umfasst Installationspläne, Stromlaufpläne der Verteiler, Klemmenpläne, Prüfprotokolle (E-Check) und Bedienungsanleitungen.

02 Hauptverteilung und Zähleranlagen

02.__.0010 Hauptverteiler für Mieterstromkonzept Liefern und Montieren eines Hauptverteilers (Standschrank) für das Mieterstromkonzept. Ausgelegt für den Anschluss einer PV-Anlage, 15 Mieter-Zählerplätze, einen Zählerplatz für die Wärmepumpe/Heizung und einen Allgemeinstromzähler. Inklusive aller erforderlichen Hauptsicherungen, Sammelschienen und Verdrahtungsmaterial.

02.__.0020 Zählerplätze für Wohneinheiten Liefern, montieren und verdrahten von 15 Zählerplätzen im Hauptverteiler, nach den Vorgaben des Netzbetreibers, vorbereitet für die Aufnahme von Smart Metern zur Mieterstromabrechnung.

02.__.0030 Zählerplatz für Allgemeinstrom/Heizung Liefern, montieren und verdrahten von 2 Zählerplätzen (kombiniert für Allgemeinstrom und Wärmepumpe/Heizung), nach den Vorgaben des Netzbetreibers, vorbereitet für die Aufnahme von Smart Metern.

02.__.0040 Überspannungsschutz Typ 1+2 Liefern und Einbauen eines Kombi-Ableiters (Typ 1+2) im Zählerschrank zur Absicherung der gesamten Anlage gegen Überspannungen.

02.__.0050 Anschluss und Absicherung Wärmepumpenheizung Herstellen des elektrischen Anschlusses für die bauseits gestellte Wärmepumpenheizung. Dies umfasst die Zuleitung vom Zählerplatz, die fachgerechte Absicherung im Verteiler sowie den Anschluss am Gerät gemäß Herstellervorgaben und den technischen Anschlussbedingungen.

02.__.0060 Einbindung und Absicherung PV-Anlage Einbindung der bauseits durch eine separate Firma installierten Photovoltaikanlage in den Hauptverteiler. Dies beinhaltet den Anschluss der Zuleitung vom PV-Generator, die Installation und den Anschluss des Wechselrichters (falls nicht Teil der PV-Lieferung), die notwendige Absicherung sowie die Anbindung an das Mieterstromkonzept.

02.__.0070 Anschluss und Absicherung Wärmepumpenheizung Herstellen des elektrischen Anschlusses für die bauseits gestellte Wärmepumpenheizung. Dies umfasst die Zuleitung vom Zählerplatz, die fachgerechte Absicherung im Verteiler sowie den Anschluss am Gerät gemäß Herstellervorgaben und den technischen Anschlussbedingungen.

02.__.0080 Einbindung und Absicherung PV-Anlage Einbindung der bauseits durch eine separate Firma installierten Photovoltaikanlage in den Hauptverteiler. Dies beinhaltet den Anschluss der Zuleitung vom PV-Generator, die Installation und den Anschluss des Wechselrichters (falls nicht Teil der PV-Lieferung), die notwendige Absicherung sowie die Anbindung an das Mieterstromkonzept.

02.__.0090 Einbinden und Absichern Fahrstuhl Herstellen des elektrischen Anschlusses für den bauseits gestellten Fahrstuhl. Dies umfasst die Zuleitung vom Hauptverteiler, die fachgerechte Absicherung sowie den Anschluss an der Steuerung gemäß Herstellervorgaben und den technischen Anschlussbedingungen.

03 Ladeinfrastruktur für E-Mobilität

03.__.0010 Fundament und Tiefbau für Ladesäulen Herstellen von 5 Fundamenten für Ladesäulen an den Außenstellplätzen, inklusive Aushub, Leerrohrverlegung vom Gebäude (ca. 15m pro Säule) und Wiederherstellung der Oberfläche.

03.__.0020 Ladesäulen (Wallbox) 11 kW Liefern und Montieren von 5 Ladesäulen (Wallboxen) mit je 11 kW Ladeleistung, geeignet für den Außenbereich (IP54), inklusive Anbindung an das Lastmanagement.

03.__.0030 Lastmanagementsystem Liefern, installieren und konfigurieren eines dynamischen Lastmanagementsystems für die 5 Ladesäulen zur optimalen Verteilung der verfügbaren Leistung und zur Vermeidung von Lastspitzen.

04 Installation in Wohneinheiten

04.__.0010 Unterverteilung Wohneinheit Liefern und Montieren einer Unterverteilung pro Wohneinheit, inklusive FI-Schutzschalter, Leitungsschutzschalter und aller erforderlichen Klemmen.

04.__.0020 Standard-Steckdosen Liefern und Installieren von Standard-Unterputz-Steckdosen (Schutzkontakt), Serie reinweiß. Inklusive aller Arbeiten wie Schlitzen, Dosen setzen, Verdrahtung und Anschluss.

04.__.0030 Doppel-Steckdosen Liefern und Installieren von Unterputz-Doppel-Steckdosen (Schutzkontakt), Serie reinweiß. Inklusive aller Arbeiten wie Schlitzen, Dosen setzen, Verdrahtung und Anschluss.

04.__.0040 Lichtschalter (Ausschaltung) Liefern und Installieren von Unterputz-Lichtschaltern (Ausschaltung), Serie reinweiß. Für Räume mit einem Zugang. Inklusive aller Arbeiten.

04.__.0050 Lichtschalter (Wechselschaltung) Liefern und Installieren von Unterputz-Lichtschaltern (Wechselschaltung), Serie reinweiß. Für Räume mit mehreren Zugängen oder Flure. Inklusive aller Arbeiten.

04.__.0060 Deckenauslässe für Leuchten Herstellen von Deckenauslässen für die Montage von Leuchten, inklusive Leerrohr, Verdrahtung und Anschlussklemme.

04.__.0070 Wandauslässe für Leuchten Herstellen von Wandauslässen für die Montage von Leuchten (z.B. über Spiegel im Bad), inklusive Leerrohr, Verdrahtung und Anschlussklemme.

04.__.0080 Herdeinschlussdose Liefern und Installieren einer Herdanschlussdose für den E-Herd in der Küche, inklusive separater Zuleitung und Absicherung.

04.__.0090 Geräteanschluss Geschirrspüler Herstellen eines Geräteanschlusses (Steckdose) für den Geschirrspüler, inklusive separater Zuleitung und Absicherung.

04.__.0100 Anschluss elektrische Jalousien Liefern und Installieren der elektrischen Ansteuerung für bauseitige Jalousien. Die Leistung umfasst die Kabelführung vom Schalter zum Jalousiemotor, die Installation des Jalousieschalters, die fachgerechte Absicherung und den finalen Anschluss des Elektromotors. Abrechnung pro Fenster.

05 Allgemeinbereiche und Außenanlage

05.__.0010 Montage beigestellter Leuchten im Treppenhaus Fachgerechte Montage und Anschluss der vom Auftraggeber beigestellten Leuchten im Treppenhaus. Inklusive Montagematerial. Anzahl der Leuchten nach Plan (ca. 10 Stück).

05.__.0020 Montage Fassadenleuchten Liefern, Montieren und Anschließen von 17 Fassadenleuchten (Standard-Wandleuchte, IP44). Inklusive aller notwendigen Bohrungen, Abdichtungen und Befestigungsmaterial.

05.__.0030 Montage beigestellter Gehwegleuchten mit Bewegungsmelder Fachgerechte Montage und Anschluss von 4 bauseits gestellten Gehwegleuchten mit Bewegungsmelder. Inklusive Fundamentarbeiten, Leerrohrverlegung, Verkabelung und Montagematerial.

05.__.0040 Montage beigestellter Außenleuchte Fahrradschuppen Fachgerechte Montage und Anschluss einer bauseits gestellten Außenleuchte am Fahrradschuppen. Inklusive aller notwendigen Bohrungen, Abdichtungen und Befestigungsmaterial.

05.__.0050 Montage beigestellter Innenleuchte mit Bewegungsmelder Fahrradschuppen Fachgerechte Montage und Anschluss einer bauseits gestellten Innenleuchte mit integriertem Bewegungsmelder im Fahrradschuppen. Inklusive Montagematerial und Anschluss.

05.__.0060 Montage Fassadeneingangsbeleuchtung mit Bewegungsmelder Fachgerechte Montage und Anschluss der vom Auftraggeber beigestellten Fassadenleuchten im Eingangsbereich. Die Lieferung, Montage und der Anschluss des Bewegungsmelders ist im Leistungsumfang enthalten. Inklusive aller notwendigen Bohrungen, Abdichtungen, Verkabelung und Befestigungsmaterial.

05.__.0070 Leerrohr für PV-Anlage Liefern und Verlegen eines Leerrohrs mit 50mm Durchmesser für die PV-Strings vom Dach bis in den Technikraum. Inklusive aller erforderlichen Befestigungen und Abdichtungen der Durchdringungen.

06 Daten- und Kommunikationstechnik

06.__.0010 Glasfaseranschluss pro Wohnung Liefern und Installieren eines Glasfaseranschlusses (FTTH - Fiber to the Home) in jeder Wohneinheit. Dies beinhaltet die Verlegung des Glasfaserkabels von der Unterverteilung der Wohnung bis zum designierten Anschlusspunkt (z.B. im Wohnzimmer), die Montage der Glasfaser-Anschlussdose (OTO) und den Anschluss des Kabels. Alle Arbeiten sind fachgerecht und gemäß den Vorgaben des Netzbetreibers auszuführen.

06.__.0020 Videosprechanlage Liefern und Installieren einer kompletten Video-Sprechanlage für 15 Wohneinheiten, bestehend aus Außenstation mit Kamera und 15 Innenstationen mit Display. Gira oder ähnlich