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A0 BAUBESCHREIBUNG BAUBESCHREIBUNG ALLGEMEINES Der Bauherr beabsichtigt, auf einem Grundstück am Frankfurter Ring 143 (Flur Nr. 129/37) in München ein Gewerbe- und Bürogebäude mit 2  Untergeschoss, Erdgeschoss und 5 Obergeschossen als Neubau zu errichten. Die zu errichtende oberirdische Geschossfläche beträgt ca. 9.000 qm. Das im Norden der Landeshauptstadt entstehende Gebäude soll funktionell und flexibel geplant werden. Angedacht ist eine Multi Tenant Struktur. Dabei ist eine Drittverwendungsfähigkeit von entscheidender Bedeutung. Ein besonderes Augenmerk wird auf das Thema der Nachhaltigkeit gelegt. Folgende Nutzungen sind im Neubau vorgesehen: UG: Tiefgarage, Lager, Technik EG: Hybridflächen, Büroflächen 1.-5. OG: Büroflächen Es sind insbesondere folgende Anforderungen an das Gebäude als Rahmenbedingungen für die Planung und Realisierung zu beachten: Hohe Flexibilität bzgl. der Vermietung (kleinteilige Vermietung mit Größen von ca. 400 m² Od. Großmieter / In-House Lösung) Hybridfläche mit möglichst wenig Stützen, Lichte Raumhöhe von min. 4,5 m Flexibilität bzgl. spezifischer Anforderungen der Nutzer (u. a. Raumaufteilung, Raum- Konditionierung, Ausstattungsstandard) Hohe Wirtschaftlichkeit bzgl. Investitions- und Nutzungskosten Hohe Flächenwirtschaftlichkeit mit Maximierung der vermietbaren Flächen Hohe Funktionalität bzgl. der Gebäudegliederung (u. a. Erschließung außerhalb und innerhalb des Gebäudes) Repräsentative Akzente mit Fokus auf die Eingangsbereiche Leed Core and Shell Zertifizierung mit Platin EU-Taxonomiekonform

04 WÄRMEDÄMMARBEITEN

04.02 INNENDÄMMUNG