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Vertragsgrundlagen und Vorbemerkungen Festlegungen zur Ausführung / Leistungsabgrenzung: Alle Arbeiten sind in Übereinstimmung mit den Anforderungen der Baugenehmigung, Baubeschreibung, statischen Berechnung, dem Holzschutzgutachten sowie den Brand-, Wärme- und Schallschutznachweisen auszuführen. Vertragsbestandteil ist die Durchführung aller erforderlichen Abstimmungen mit übrigen Gewerken, die Teilnahme an Baubesprechungen und die Einhaltung der dort festgelegten Fristen. Der AN trägt die alleinige Verantwortung für die Einhaltung der Schutzmaßnahmen des SiGeKo und der Unfallverhütungsvorschriften. Alle Leistungen sind vollumfänglich inkl. aller Nebenleistungen anzubieten. Die Baustelleneinrichtung, Gerüste und Montagetechnik sind eigenverantwortlich einzurechnen. Die Baustelle ist nach Beendigung der Arbeiten vollständig zu beräumen. Der anfallende Bauschutt ist laufend zu entfernen. Der AN haftet bis zur Abnahme für Diebstahl und Beschädigungen. Stundenlohnarbeiten bedürfen der schriftlichen Genehmigung. Vorbemerkung: Der Leistungsumfang umfasst das Unterstützen und Durchführen von Abbruch-, Mauerwerks-, Stahlbau- und Stahlbetonarbeiten gemäß planerischer und statischer Vorgaben. Der AN ist zur Prüfung der Tragfähigkeit massiver Bauteile und deren Ertüchtigung verpflichtet. Statische Nachweise sind vor Einbau vorzulegen. Der Einbau von Brand- und Schallschutzbauteilen ist nach Prüfzeugnis durchzuführen und zu dokumentieren. Sämtliche Maßnahmen zur Arbeitssicherheit sind zu berücksichtigen. Vertrags- und Ausschreibungsgrundlage: Genehmigungsstatik vom 18.06.2024 vom Ingenieurbüro Karg + Nachtrag Statik vom 10.12.2024. Baustellenbesichtigung: Der Unternehmer hat die Baustelle besichtigt hat und Kenntnis über alle auszuführenden Arbeiten, sowohl fachlich als auch mengenmäßig, besitzt. Er hat sich über alle preisbildenden Faktoren eindringlich informiert. Spätere Nachforderungen sind daher ausgeschlossen.

01 01 Allgemeine Leistungen und Baustelleneinrichtung

Hinweise zur Baustelleneinrichtung, Koordination und Dokumentation Diese Hinweise umfassen alle allgemeinen Leistungen, die für die Durchführung der Abbruch- und Rohbauarbeiten erforderlich sind. Dies beinhaltet: Baustelleneinrichtung: - Teilweise Nutzung der vom AG gestellten Baustelleneinrichtungsfläche (genehmigte Straßensperrung) nach Abstimmung. - Eigenverantwortliche Beantragung und Finanzierung weiterer Sperrmaßnahmen bei Bedarf. - Aufstellung von Containern und Kran im Bereich der Straßensperrung. - Bereitstellung, Betrieb und Wartung aller erforderlichen Hub- und Montageräte (Kran, Bauaufzug etc.). - Führen eines Kranbuchs. - Erforderliche Arbeits-, Schutz- und Fanggerüste für den Innenbereich. Schutzmaßnahmen: - Schutz öffentlicher Verkehrsflächen (Gehwege, Bordsteine) vor Beschädigung. Erstellung einer Beweissicherung (Fotodokumentation) vor Beginn der Arbeiten. - Schutz aller verbleibenden Bauteile (historische Fliesen, Terrazzo, Treppengeländer etc.) durch vollflächige Abdeckung. - Provisorische Sicherung beschädigter Fensteröffnungen. Sauberkeit und Ordnung: - Laufende, mindestens wöchentliche Entfernung von Bauschutt und Verpackungen. - Wöchentliche besenreine Säuberung aller Etagen. Entsorgung direkt in Container ohne Zwischenlagerung. Dokumentation: - Übergabe aller erforderlichen Unterlagen mit der Schlussrechnung, u.a. Lieferscheine, Betoniertagebuch, Fachunternehmererklärungen, Bewehrungsabnahmeprotokolle, Materialzeugnisse und Prüfzeugnisse für Brandschutzbauteile.

02 02 Abbruch- und Sicherungsarbeiten

02.__.0010 Statische Abbruch-, Entsorgungs- und Sicherungsarbeiten Ausführung aller Abbruch-, Demontage-, Entsorgungs- und Sicherungsleistungen gemäß der beiliegenden Technischen Leistungsabgrenzung und Technischen Baubeschreibung. Der Leistungsumfang beinhaltet im Wesentlichen: - Durchführung aller statischen Abbrucharbeiten. - Fachgerechte Entsorgung aller abgebrochenen Bauteile inkl. Erstellung und Vorlage der Nachweise. - Errichtung und Vorhaltung aller erforderlichen Arbeitssicherheits- und Sicherungsmaßnahmen (z.B. Abstützungen, Absturzsicherungen). - Behandlung von schwammbefallenem Mauerwerk gemäß Holzschutzgutachten.

03 03 Mauerwerksarbeiten

03.__.0010 Herstellung und Ertüchtigung von Mauerwerk Ausführung aller Mauerwerksarbeiten gemäß der beiliegenden Technischen Leistungsabgrenzung und Technischen Baubeschreibung. Der Leistungsumfang beinhaltet im Wesentlichen: - Ertüchtigung, Ausbesserung und Herstellung von Mauerwerkswänden. - Fachgerechtes Herstellen, Anpassen und Schließen von Wandöffnungen für Fenster und Türen, inkl. Herstellung der Laibungen und Stürze. - Erstellen von neuen Wänden und Ertüchtigung der Brandwände und Mauerkronen. - Ausmauern und Anarbeiten von statischen Bauteilen.

04 04 Beton- und Stahlbetonarbeiten

04.__.0010 Beton- und Stahlbetonarbeiten inkl. Gründung und Aufzugschacht Ausführung aller Beton- und Stahlbetonarbeiten gemäß der beiliegenden Technischen Leistungsabgrenzung und Technischen Baubeschreibung. Der Leistungsumfang beinhaltet im Wesentlichen: - Erbringung aller Gründungsmaßnahmen und Herstellung von Fundamenten. - Komplette Herstellung des neuen Aufzugsschachtes inklusive Gründung, Schachtentrauchung und aller Nebenarbeiten. - Herstellung des außenliegenden Ringankers. - Überprüfung und Ertüchtigung der Kappendecken im Kellergeschoss. - Herstellung von Deckendurchbrüchen für die Haustechnik.

05 05 Stahlarbeiten

05.__.0010 Lieferung und Montage von Stahlbauteilen Ausführung aller Stahlarbeiten gemäß der beiliegenden Technischen Leistungsabgrenzung und Technischen Baubeschreibung. Der Leistungsumfang beinhaltet im Wesentlichen: - Lieferung und Montage von Stahlbauteilen wie Abfangungen, Unterzügen, Verstärkungen und Stützen nach statischer Vorgabe. - Austausch und Ausbesserung von beschädigten Stahlträgern, Stürzen und Stützelementen, inklusive aller Nebenleistungen.

06 06 Außenanlagen und Gründung

06.__.0010 Erd-, Gründungs- und Entwässerungsarbeiten im Außenbereich Ausführung aller Arbeiten in den Außenanlagen, der Gründung und der Kellerentwässerung gemäß der beiliegenden Technischen Leistungsabgrenzung und Technischen Baubeschreibung. Der Leistungsumfang beinhaltet im Wesentlichen: - Erdarbeiten für die Herstellung der Vertikalabdichtung und Fundamente. - Herstellung der Vertikalabdichtung an der Fassade. - Herstellung der Fundamente für Balkone und die Außentreppe. - Neuherstellung der Entwässerungsleitungen im Kellergeschoss. - Erstellung der neuen Eingangstreppe als Komplettleistung.