Kalkulationsangebot einreichen

01 Grundlagenermittlung und Bestandsaufnahme

01.__.0010 Prüfung Bestandsunterlagen und Ortstermine Fachliche Prüfung sämtlicher vorliegenden Bestandsunterlagen der Liegenschaft VOLT Böblingen (Gebäude 06, Gebäude 07 sowie des ehemaligen HP-Rechenzentrums). Leistungsumfang: Detaillierte Sichtung und Auswertung aller vorhandener Schaltpläne, Strangschemata und Dokumentationen.Durchführung von fachlichen Ortsterminen zur Verifizierung der Bestandsunterlagen mit der realen IST-Situation vor Ort.Erstellung einer lückenlosen Fotodokumentation der relevanten elektrotechnischen Anlagenkomponenten.

01.__.0020 Bestandsaufnahme und Netzstrukturanalyse Detaillierte Bestandsaufnahme der vorhandenen Energieversorgungs- und Verteilungsstrukturen vor Ort. Umfasst die messtechnische und visuelle Erfassung von: Mittelspannungs- und TrafostationenNiederspannungshauptverteilungen (NSHV) und UnterverteilungenKabelwegen und SteigeschächtenPotentialausgleich und ErdungsanlagenNotstromversorgung, USV-Anlagen und Netzersatzanlagen (NEA)Blitzschutzanlagen

01.__.0030 Analyse des bestehenden Zählerkonzepts Eingehende Prüfung, Plausibilisierung und messtechnische Bewertung des vorhandenen Zählerkonzepts der Liegenschaft. Dazu gehört: Verifizierung der installierten Interims-Messeinrichtungen im Gebäude 07 (Feld 7 der NSHV) zur Ermittlung des HP-Stromverbrauchs.Untersuchung der bereits umgesetzten Niederspannungs-Wandler-Messeinrichtungen für die Mietflächen im Gebäude 06.Identifikation von Lücken, Risiken, Engpässen und Betreiberpflichten im aktuellen Messkonzept unter Einhaltung des Messstellenbetriebsgesetzes (MsbG).

02 Variantenuntersuchung und Vorplanung

02.__.0010 Planung Mittelspannung - Variantenvergleich (Variante 1 vs. Variante 2) Fachliche Überprüfung und Fortschreibung der beiden vorliegenden Varianten für das endständige Zählerkonzept. Die Bewertung umfasst: Variante 1:Umschwenken aller Landlordverbraucher im Gebäude 07 auf die Landlord-NSHV im Gebäude 06. Schaffung einer zusätzlichen Hauptverteilung im ehemaligen Müllpresse-Raum in Gebäude 07.Variante 2 (bevorzugt):Neuordnung der Abgänge an der NSHV Gebäude 07 (Landlord an Feld 1, HP an den Feldern 5, 6 und 7) inklusive Erweiterung der Anlage um Sicherungslasttrennschalter. Primärseitiges Umschwenken des am Feld 2 angeschlossenen Trafos auf die MS-Station im Gebäude 06. Errichtung eines Grabenbauwerks inklusive zweier Leerrohre DN160 zwischen Gebäude 06 und 07.Der Planer hat eine eindeutige wirtschaftliche und technische Empfehlung auszuarbeiten.

02.__.0020 Wirtschaftlichkeitsberechnung (CAPEX, OPEX, Amortisation) Erstellung einer fundierten Wirtschaftlichkeitsberechnung und eines strukturierten Variantenvergleichs für die Investitionsentscheidung eines institutionellen Immobilieninvestors. Umfang: Gegenüberstellung der Herstellkosten (CAPEX) für Variante 1 (ca. 132.350 € netto) und Variante 2 (ca. 77.000 € netto) auf Basis der vorliegenden Kostenschätzungen.Berechnung der voraussichtlichen Betriebskosten (OPEX) sowie der Lebenszykluskosten.Ermittlung von Amortisationszeiten und Prüfung möglicher staatlicher Förderfähigkeiten.

02.__.0030 Abstimmung Netz- und Messstellenbetreiber Vollständige technische Abstimmung und Koordination des Zähler- und Versorgungskonzepts mit den relevanten externen und internen Partnern. Leistungsumfang: Abstimmung der Netzstruktur und der Anschlussbedingungen mit dem zuständigen Verteilungsnetzbetreiber (VNB) und Messstellenbetreiber (MSB).Berücksichtigung von Smart-Meter-Gateway-Anforderungen und EVU-Vorgaben für Wandler- und Direktmessungen.Koordination mit dem Eigentümer, Asset Management, Property Management sowie den fachlich Beteiligten (Brandschutz, TGA, Architektur, Statik).

03 Entwurfs- und Ausführungsplanung

03.__.0010 Fachplanung Niederspannung & Netzberechnung Fachplanung für den Umbau und die Erweiterung der Niederspannungshauptverteilungen (NSHV) und Unterverteiler im Gebäude 06 und Gebäude 07. Umfasst folgende Leistungen: Technische Dimensionierung der NSHV-Erweiterungen und der neuen Kabeltrassen.Erstellung sämtlicher rechnerischer Nachweise wie Leitungsberechnungen, Netzberechnungen (Kurzschlussstrom, Spannungsfall) sowie Selektivitätsanalysen für die Schutzorgane.Dimensionierung des Grabenbauwerks und der Leerrohrtrasse DN160 zwischen den beiden Gebäudeteilen.

03.__.0020 Infrastrukturplanung (PV, Ladeinfrastruktur, Lastmanagement) Fachliche Integration und planerische Berücksichtigung moderner Infrastrukturkomponenten in das neue Zähler- und Versorgungskonzept. Leistungsumfang: Planerische Anbindung von Photovoltaikanlagen (PV) und Batteriespeichern.Integration von E-Ladeinfrastruktur und Wärmepumpen unter Berücksichtigung von Last- und Energiemanagementsystemen (Smart Building / Gebäudeautomation).Entwicklung von herstellerneutralen Steuerungskonzepten zur Vermeidung von Lastspitzen.

03.__.0030 Erstellung Planunterlagen & Schemata Erstellung sämtlicher erforderlicher Planunterlagen für die Phasen der Entwurfs- und Ausführungsplanung der elektrischen Anlagen. Dazu gehören: Übersichtsschaltpläne, Strangschemata und Prinzipschaltbilder für die Mittel- und Niederspannungsanlagen (Single-Line-Diagramme).Trassenpläne, Zählerpläne, Verteilerschemata und detaillierte Kabelzuglisten.Anpassung und Fortschreibung des Gesamtanlagenschemas für die Liegenschaft.

03.__.0040 Prüfung und Dimensionierung Batteriespeicher (Bedarfsposition) Bedarfsleistung für die fachliche Prüfung, Auslegung und Wirtschaftlichkeitsanalyse eines stationären Batteriespeichersystems. Leistungsumfang: Ermittlung des optimalen Speichervolumens basierend auf Lastprofilen und vorhandener PV-Leistung.Prüfung der technischen Einbindung in die NSHV und des Zusammenspiels mit dem Lastmanagementsystem.Wirtschaftlichkeitsanalyse inklusive CAPEX, OPEX und Amortisationszeit für den Batteriespeicher.Diese Position wird nur bei gesonderter Beauftragung durch den AG ausgeführt.

04 Ausschreibung, Vergabe & Dokumentation

04.__.0010 Erstellung GAEB-Leistungsverzeichnisse und Kostenberechnung Ausarbeitung der ausschreibungsreifen Vergabeunterlagen nach den Vorgaben der VOB/C und branchenüblichen Standards. Leistungsumfang: Erstellung eines vollständigen, herstellerneutralen Leistungsverzeichnisses (LV) im GAEB-Format (XML / d81/d83).Durchführung einer detaillierten Mengenermittlung basierend auf den Ausführungsplänen.Erstellung einer belastbaren Kostenberechnung gemäß DIN 276 sowie Mitwirkung bei der späteren Angebotswertung und Erstellung eines Preisspiegels inklusive Vergabeempfehlung.

04.__.0020 Koordination, Abstimmung & Dokumentation Laufende Projektkoordination, Abstimmung mit allen Projektbeteiligten sowie finale Dokumentationserstellung für das Asset- und Property-Management. Umfasst folgende Teilleistungen: Teilnahme an Planungsbesprechungen und Koordination mit Eigentümer, Behörden, Brandschutz- und Tragwerksplanern.Berücksichtigung der Betreiberanforderungen nach DIN VDE, DGUV V3 sowie Erstellung des digitalen Anlagen- und Prüfbuchs.Zusammenstellung der revisionsfähigen Unterlagen für das digitale Anlagenkataster des Investors.

05 Stundenlohnleistungen

05.__.0010 Stundenlohn - Senior-Ingenieur / Projektleiter Stundenlohnleistungen für zusätzliche Planungs-, Abstimmungs- oder Prüfleistungen nach Aufwand auf Anweisung des Auftraggebers. Qualifikation: Senior-Ingenieur / Projektleiter Elektrotechnik.

05.__.0020 Stundenlohn - Projektingenieur / Fachplaner Stundenlohnleistungen für zusätzliche Planungs-, Berechnungs- oder Konstruktionsleistungen nach Aufwand auf Anweisung des Auftraggebers. Qualifikation: Projektingenieur / Fachplaner Elektrotechnik.

05.__.0030 Stundenlohn - Technischer Zeichner / CAD-Konstrukteur Stundenlohnleistungen für zusätzliche CAD-Zeichenarbeiten, Schemaanpassungen oder Planerstellung nach Aufwand auf Anweisung des Auftraggebers. Qualifikation: Technischer Zeichner / CAD-Konstrukteur.