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Allgemeine Angaben zur Leistungsbeschreibung 1.       Allgemeine Angaben zur Leistungsbeschreibung Bauvorhaben: Sanierung / Modernisierung Mehrfamilienhaus           Voigtstraße 26 in 10247 Berlin Bauherr/Auftraggeber. WBF Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain mbH           c/o WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH           Dircksenstraße 38           10178 Berlin Generalplanung iwb Ingenieurge Generalplanung GmbH & Co.KG           Stralauer Platz 34           10234 Berlin Weitere Angaben zur Maßnahme:           24 Wohnungen           Vorderhaus, Seitenflügel, Gartenhaus           mit DG Ausbau im VH vorgesehene Ausführungszeit Januar 2027 - November 2027 vorgesehene Abschnitte 1 Bauabschnitt

Baubeschreibung Baubeschreibung Allgemeine Baubeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um einen Wohnungsbau aus dem Jahr 1900 in Berlin Friedrichshain Das Objekt besteht als  Berliner Altbau aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über 5 Vollgeschosse mit 24 vermieteten Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude misst an den Traufen der Straßenseite und des Hofes eine Höhe von ca. 18,00m über Terrain, an der rückwärtigen Fassade und der Fassade zum Nachbarn eine Höhe von ca. 22,0m über Terrain. Das Wohngebäude ist als Mauerwerksbau errichtet. Die Wohnungen werden in den über innenliegende Treppenhäuser erschlossen. Das Dach ist als berliner Dach ausgebildet mit einer Steildachfläche, Ziegel gedeckt sowie einer Flachdachebene. Der Zugang erfolgt über einen nicht ausgebauten Teil des Dachraums. Das UG verfügt über Nutzflächen (Mieterkeller), eine technische Gebäudezentrale für die Heizungsanlage, elektrische Anschlussräume und allgemein genutzte Bereiche wie einen Waschmaschinen und Trockenraum. Die Bauleistungen beinhalten Leistungen an der Fassade zur energetischen Sanierung des Gebäudes, geplant sind folgende Leistungen: Schadstoffbeseitigung : Vorhandene Schadstoffe wie Asbest, KMF und PAK etc. in den entsprechenden Bereichen werden fachgerecht ausgebaut und entsorgt. Dazu zählen Abdichtungsmaterialien mit PAK oder braunscher Spachtelmasse auf dem Dach. Maßnahmen Hochbau allgemein: Fassadenarbeiten: Einrüsten des Gebäudes Anbringung WDVS - Austausch Fenster Maßnahmen an den Loggien/Balkonen Die Balkonböden werden instandgesetzt (Risssanierung und neue Beschichtungslage) Fenster und Fenstertüren: Austausch der vorhandenen Wohnungsfenster, Loggiatüren und Treppenhausfenster aus Holz gegen neue Kunststofffenster einschließlich Fensterbleche außen und Fensterbänke innen inkl. Außenluftdurchlässen für die Wohnungslüftung; die Fenster der Wohnungen im Erdgeschoss werden mit einbruchhemmenden Beschlägen und Rollläden ausgestattet. Malermäßige Instandsetzung der Fensterleibungen nach Fensteraustausch im Innenbereich Arbeiten im Eingangsbereich und im Treppenhaus: Instandsetzung der Eingangspodeste, der Vordächer und Fußabstreifer Instandsetzung der Hauseingangstüren Austausch der Treppenhausfenster gemäß vorgenannter Beschreibung Malermäßige Instandsetzung der Wände, Decken, Treppengeländer und Kellertüren (Überholungsanstrich) nach Bedarf Dacharbeiten bei den Flachdächern mit Abdichtung: - Reparaturmaßnahmen bei Bedarf Erneuerung der Dacheinstiege Nachrüsten von sicherheitsrelevanten Einrichtungen, z.B. Sekuranten Austausch der vorhandenen Fallrohre und Standrohre Erneuerung Dachrinne incl. Schneefanggitter Außenanlagen: Rückschnitt im hausnahen Bereich für das Gerüsterstellen Wiederherstellung der durch die Baumaßnahmen in Anspruch genommenen Flächen Herrichtung Aufstellflächen für das Anleitern der Feuerwehr

Ausführungsunterlagen Folgende Ausführungsunterlagen sind der Ausschreibung beigefügt und sind bei der Preisbildung entsprechend zu berücksichtigen und einzukalkulieren: - Grundriss KG, EG und DG - Ansichten Straßenseite, Hofseite und Giebel - Gebäudeschnitt A-A

erweitertes Bauhauptgewerk erweitertes Bauhauptgewerk

1 erweitertes Bauhauptgewerk

Baustelleneinrichtung Baustelleneinrichtung

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