Projektbeschreibung
Baubeschreibung – Umbau & Sanierung Weißenstein 52–54, Langenfeld
Das Bauvorhaben umfasst die Umnutzung und Sanierung eines ehemaligen Betriebswohngebäudes in Langenfeld zu 7 Wohneinheiten und einem Heizungsraum.
Kernpunkte der Bauausführung:
Rohbau / Fundament: Neubau einer 20 cm starken Stahlbeton-Bodenplatte C20/25, Anbindung an Bestand, zusätzliche Einzelfundamente unter tragenden Wänden und Stahlstützen. KS-Mauerwerk für tragende und nichttragende Wände, erforderliche Durchbrüche und Schließen von Deckenöffnungen.
Dachkonstruktion: Neubau eines Pfettendaches in Nadelholz C24 mit Kehlbalkenlage, Stahlbeton-Rähmen und zusätzlichem Ringbalken laut Prüfstatik. Eindeckung mit Betondachsteinen, Einbau von Dachflächenfenstern, Spenglerarbeiten in Zink.
Haustechnik: Neuinstallation der Grundleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten, dezentrale Frischwasserstationen, komplette Sanitär- und Elektroinstallation inkl. Netzwerkverkabelung.
Ausbau / Gebäudehülle: WDVS-Fassade, neue Fenster- und Türelemente mit 3-fach-Verglasung, Innenputz, Trockenbau, schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung, Fliesenarbeiten in Bädern, Küchen und Fluren.
Brandschutz / Rettungswege: Für jede Wohneinheit wird ein zweiter Rettungsweg nach § 37 Abs. 5 BauO NRW 2018 hergestellt.
Energetik: Alle Maßnahmen entsprechen dem aktuellen Wärmeschutznachweis und den Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus.
Arbeitsbeschreibung
Vorbemerkungen – Dachdecker- und Klempnerarbeiten (Steildach) inkl. Dachentwässerung (Zink/Titanzink)
Allgemeines
Die Ausführung erfolgt nach den geltenden Fachregeln des Dachdeckerhandwerks, den anerkannten Regeln der Technik sowie den Herstellervorgaben der eingesetzten Materialien/Systeme. Alle Arbeiten sind fachgerecht und maßhaltig auszuführen. Die Baustelle ist sauber zu halten; Arbeitsabfälle und Verpackungsmaterialien sind regelmäßig zu sammeln und fachgerecht zu entsorgen. Die Vergabeeinheit richtet sich auch an Unternehmen mit Schwerpunkt Dachabdichtung; maßgeblich für den Leistungsumfang sind die ausgeschriebenen Positionen.
Unterkonstruktionen und Unterlagen
Vor Beginn der Arbeiten sind die unterliegenden Konstruktionen/Untergründe auf Tragfähigkeit, Ebenheit und Eignung zu prüfen. Erforderliche Vorarbeiten an der Konstruktion (z. B. Aufdoppelung) sowie vorbereitende Maßnahmen an Anschlussbereichen sind gemäß Positionen auszuführen. Unstimmigkeiten oder erkennbare Ausführungsrisiken sind der Bauleitung vor Ausführungsbeginn anzuzeigen.
Dacheindeckung Steildach
Die ausgeschriebenen Leistungen umfassen die Vorarbeiten und die komplette Steildacheindeckung gemäß LV, u. a. Unterspannbahn inkl. Zubehör (z. B. Nageldichtstreifen), Konter- und Decklattung, Traufausbildung (Traufbohle, Traufelement, Traufblech), Dacheindeckung mit Dachziegeln (Harzer Pfanne o. glw.) inkl. Verklammerung, sowie die Ausbildung von First-, Grat-, Walm-, Ortgang- und Kehldetails inkl. Kehlblechen (Zink) und beidseitigen Kehleanschlüssen.
Einbauteile / Durchdringungen
Der Einbau von Dachflächenfenstern/Elementen (u. a. VELUX, inkl. Eindeckrahmen/Anschlusssets) sowie erforderliche Sparrenwechsel sind gemäß Positionen fachgerecht herzustellen. Durchdringungen wie Sanitär-Lüftungen (DN 100 inkl. Grundplatte) sind passend zur Flächeneindeckung einzubauen und dauerhaft dicht auszuführen. Anschlussarbeiten an aufgehenden Bauteilen (z. B. Wandanschlüsse) sind systemkonform gemäß Positionen auszuführen.
Dachentwässerung / Blechanschlüsse
Dachentwässerungselemente sind gemäß LV in Zink/Titanzink auszuführen (u. a. Hängedachrinnen, Rinnenböden, Stutzen, Fallrohre, Bögen, Rinnenwinkel). Alle Anschlüsse sind fachgerecht, dauerhaft dicht und funktionsfähig herzustellen.
Sicherheit und Schutzmaßnahmen
Die Arbeiten sind unter Beachtung der Bau- und Arbeitsschutzvorschriften auszuführen. Erforderliche Absturzsicherungen, Gerüste und persönliche Schutzausrüstung sind bereitzustellen und zu verwenden. Ausgeführte Leistungen sind bis zur Abnahme gegen Witterungseinflüsse und Beschädigungen zu schützen.
Qualitäts- und Abnahmeunterlagen
Alle Positionen sind so auszuführen, dass eine fachgerechte Abnahme durch Auftraggeber/Bauleitung möglich ist. Für gelieferte Materialien und montierte Bauteile sind – soweit erforderlich – Revisions-/Produktunterlagen sowie Prüf- und Leistungsnachweise bereitzustellen.
