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Baubeschreibung Baubeschreibung Umbau und Aufteilung einer Gewerbefläche in der Baakenallee 52-56, 20457 Hamburg In den 2019 / 2020 erbauten Mehrfamilienhäusern in der Baakenallee 52 - 56 befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche, die im Erstbezug von einem Fitnessstudio genutzt wurde. Der parallel zur Baakenallee befindliche Baukörper erstreckt sich über 2 Flurstücke, die im Besitz von 2 Wohnungsbaugenossenschaften sind, Hausnummer 52 gehört der Allgemeinen Deutschen Schiffszimmerer-Genossenschaft eG und Hausnummer 54 - 56 ist im Bestand der Baugenossenschaft Hamburger Wohnen eG. Das genannte Fitnessstudio hat die gesamte Gewerbefläche im Sockelgeschoss genutzt. Nach Insolvenz des Fitnessstudios im Herbst 2023 soll die Gewerbefläche neu vermietet und genutzt werden. Die Baumaßnahmen beziehen sich nur auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss und Zwischengeschoss in dem direkt an der Baakenallee befindlichen Baukörper. Die äußere Gestaltung des Gebäudes soll unverändert bleiben. Um den Bedürfnissen der Mieter entgegenzukommen und eine wirtschaftliche Nutzung zu ermöglichen, sollen die Galerieflächen erweitert werden. Für die Erweiterung der Galerieflächen werden in Teilbereiche neue Deckenfelder aus Stahlbetondecken und notwendige Stützen errichtet. Um eine Erschließung des Zwischengeschosses jeweils innerhalb der Mietbereiche zu ermöglichen, wird eine neue Treppen in Stahlbeton hergestellt. Die bereits vorhandene, 1/4-gewendelte Stahltreppe in Achse J - K soll versetzt werden. Dort wo eine Privatsphäre gewünscht ist, z.B. Büro-, Kurs- oder Behandlungsräume, werden raumhohe Abtrennungen als Leichtbauwände errichtet. Teilweise erhalten diese Glasausschnitte. Neue Aufenthaltsbereiche wie Lounge mit Küche entstehen ebenfalls innerhalb der Mietung. Zusätzlich werden in beiden Geschossen neue WC-Räume errichtet. Die nicht mehr notwendige Haustechnik wird zurückgebaut und gem. den neuen Anforderungen der Räume umgebaut und ergänzt. Alle Räume erhalten einen frischen Anstrich sowie teilweise neue Bodenbeläge.

01 WC-Trennwände

Ausschnitt Planung EG ZG

01.0010 WC Trennwände liefern und komplett montieren Typ:    CATO 30 GL (glattflächige Trennwandanlage für den Trockenbereich) Ausführung / Konstruktion: Aus 30 mm starken - beidseitig melaminharzbeschichteten Vollspan platten, beidseitig fein strukturierte matte Oberfläche. Alle sichtbaren Kanten mit 2 mm starken ABS-Kanten-Umleimern, Kanten gerundet mit 2 mm Radius). Türen gefälzt, auf Innen- und Außenseite durchgehend glattflächige Oberfläche ohne sichtbare Aluminium Anschlagprofile. Anlagenhöhe: 200 cm einschließlich 10 cm Fußluft Vorderfront: Aus 30 mm starken - beidseitig melaminharzbeschichteten Vollspan platten, beidseitig fein strukturierte matte Oberfläche. Alle sichtbaren Kanten mit 2 mm starken ABS-Kanten-Umleimern. Aluminiumprofile (E6/EV1 eloxiert). Oben zur stabilen Verbindung über die gesamte Breite mit eckigem Aluminium-Stabilisator 45x45mm kraftschlüssig miteinander verbunden, E6/EV1 eloxiert (im Türbereich mit Kunststoffabdeckprofil). Wandanschlüsse mit Aluminium- U-Profil zum Ausgleich bauseitiger Toleranzen. Mittel-Trennwand: Aus 30 mm starken - beidseitig melaminharzbeschichteten Vollspan platten, beidseitig fein strukturierte matte Oberfläche. Alle sichtbaren Kanten mit 2 mm starken ABS-Kanten-Umleimern, Kanten gerundet mit 2 mm Radius). Aluminiumprofile (E6/EV1 eloxiert). Beidseitig fein strukturierte matte Oberfläche, oben und unten mit 2 mm starken ABS-Kanten-Umleimern. Wand- und Trennwandanschlüsse mit Aluminium-U-Profil zum Toleranzausgleich (E6/EV1 eloxiert). Füße: Dickwandiges Aluminium Rohr (18 mm Durchmesser, 80 mm tief in die Trennwand eingelassen) mit höhenverstellbarem Anschraubteller und Nylon-Abdeckrosette (70 mm Durchmesser). Auf dem Boden dauerhaft befestigt. Zubehör (je Kabine) : 1x Gummi-Türpuffer (transparent) Farben : Platten-, Beschlags-, Fußrosetten- und Zubehörfarben nach Wahl aus der CATO Farbpalette. Alle Teile aus Aluminium E6/EV1 eloxiert  (Profile, Bänder, Fußrohre). Farbe: graphitgrau gem. Bemusterung AG Aussparrungenin der Mitteltrennwand: inkl. Herstellen einer Aussparrung im Bereich der Vorsatzschale, Tiefe 25-45cm, Höhe Vorsatzschale 1,20m

01.0020 Zulage für Türen in der WC-Trennwand Zulage zur Vorposition für die Lieferung und Monatge der Türen im System. Türen: Aus 30 mm starken - beidseitig melaminharzbeschichteten Vollspan platten, beidseitig fein strukturierte matte Oberfläche. Obere und untere Kante mit 2 mm starken ABS-Kanten-Umleimern. Anschlag- und Bandseite gefälzt mit umlaufender Kunststoffeinlage. Inklusive 2 St. Aluminium-Bändern mit Edelstahlstift und Badezellen Einsteckschloss (alternativ: Überwurfverriegelung). Stumpf einschlagend, Schlossseite mit einer durchgehend eingezogenen Weich-Kunststoff-Dichtung zur Anschlagdämpfung und Klebepuffer, Kunststoff transparent. Beschläge: Sicherheitsdrückergarnitur CL-Form in Edelstahl -WC-Garnitur mit Rosetten, innen mit Dreh-Verriegelung, außen mit -frei/besetzt- Zeichen (weiss/rot) und Notentriegelung.

01.0030 vorhandene Türen neu montieren Zulage zur Hauptposition, für die Montage bauseits eingelagerten Systemtüren inkl. Beschläge Kleinteile wie Schrauben etc. sind mit einzukalkulieren

01.0040 Kleiderhaken Lieferung und Montage eines Kleiderhakens je Kabine. Kleiderhakten Spezial Edelstahl

01.0050 Papierrollenhalter Lieferung und Montage eines Papierrollenhalters je Kabine. Material: Edelstahl

01.0060 WC-Bürsten Lieferung und Montage einer WC-Bürste je Kabine.

01.0070 Ersatzrollenhalter Lieferung und Montage eines Ersatzrollenhalters je Kabine.