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Tabakfabrik Die ehemalige Malzfabrik Marx, ein viergeschossiger Massivbau aus Backsteinmauerwerk mit Sandsteingliederungen, um 1890 erbaut, ist ein Kulturdenkmal nach §2 Denkmalschutzgesetz Baden- Württemberg. Am Erhalt des Gebäudes besteht aus wissenschaftlichen, heimatgeschichtlichen und künstlerischen Gründen ein öffentliches Interesse. Es handelt sich um einen Umbau, die Sanierung und Aufstockung eines denkmalgeschützten Gebäudes. Alle Ausführungen und Festlegungen müssen mit dem Amt für Denkmalpflege abgestimmt werden. Viele Festlegungen können erst im Laufe des Baufortschritts erfolgen. Abweichungen können daher möglich werden. Diese werden jedoch in gleicher Qualität und Güte der ursprünglich angedachten Leistung umgesetzt.

01 Baustelleneinrichtung

01.__.__.0001 Baustelleneinrichtung liefern, aufbauen, vorhalten, abbauen Einrichten, Vorhalten, Betreiben, Umsetzen und Räumen der für die vertragsgemäße Ausführung sämtlicher Dachabdichtungs-, Dachaufbau-, Geländer-, Absturzsicherungs- und Nebenarbeiten erforderlichen Baustelleneinrichtung. Die Position umfasst sämtliche Aufwendungen für An- und Abtransport, Montage, Demontage, Vorhaltung, Wartung, Betrieb sowie alle erforderlichen Nebenleistungen für die gesamte Bauzeit. Im Leistungsumfang enthalten sind insbesondere: Baustelleneinrichtung einschließlich Lager-, Arbeits- und Montageflächen Baustellenorganisation und Baustellenlogistik Vorhaltung sämtlicher erforderlicher Hebezeuge und Fördermittel Mobilkrane, Autokrane oder vergleichbare Hebegeräte einschließlich aller erforderlichen Kraneinsätze, Umsetzungen, Bedienpersonal, Genehmigungen und Verkehrsmaßnahmen Materialaufzüge, Bauaufzüge und Transporthilfen Sämtliche für die Ausführung erforderlichen Arbeits-, Schutz-, Fang-, Dachrand-, Fassaden-, Gerüst- und Sondergerüste einschließlich Auf-, Um- und Abbau Gerüstverbreiterungen, Konsolen, Treppentürme, Seitenschutzsysteme und Schutzdächer Vorhaltung aller Gerüste und Hebezeuge für die gesamte Ausführungszeit einschließlich etwaiger Bauzeitverlängerungen innerhalb des vertraglich vereinbarten Bauablaufs Baustrom- und Bauwasserverteilungen ab bauseitig bereitgestelltem Anschlusspunkt Schutzmaßnahmen zur Sicherung von Personen, Verkehrswegen, Gebäudeteilen und angrenzenden Flächen Baustelleninterne Transporte, Umlagerungen und Mehrfachtransporte Zwischenlagerungen von Materialien und Bauteilen Provisorien, Abdeckungen, Witterungsschutzmaßnahmen und sonstige Hilfskonstruktionen Vorhaltung sämtlicher Sicherheits- und Schutzeinrichtungen entsprechend den geltenden Arbeitsschutzvorschriften Räumung und vollständiger Rückbau der Baustelleneinrichtung nach Fertigstellung der Leistungen Mit dem Einheitspreis sind sämtliche Kosten für Einrichtung, Vorhaltung, Betrieb, Wartung, Umsetzen, Vorhalten von Gerüsten und Hebezeugen, Kranleistungen, Sicherheitsmaßnahmen sowie Rückbau und Räumung abgegolten. Gesonderte Vergütungen für Kraneinsätze, Gerüste, Bauaufzüge, Vorhaltezeiten oder bauablaufbedingte Umsetzungen werden nicht gewährt.

01.__.__.0002 Entsorgung von Bauschutt und Verpackungsmaterial Fachgerechtes Entsorgen von bei den Arbeiten anfallendem Bauschutt, Abbruchmaterial, Verschnitt und Verpackungsmaterialien. Die Entsorgung umfasst das Sammeln, Trennen nach Abfallfraktionen gemäß Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG) und den Abtransport zu einer zertifizierten Entsorgungsanlage. Nachweise über die ordnungsgemäße Entsorgung sind der Bauleitung auf Verlangen vorzulegen.

02 Dachabdichtungsarbeiten

ZTV Dachabdichtungsarbeiten 1. Allgemeines Für die Ausführung gelten die VOB/C, insbesondere DIN 18338 „Dachdeckungs- und Dachdichtungsarbeiten“, die allgemein anerkannten Regeln der Technik sowie die zum Ausführungszeitpunkt gültigen Regelwerke der einschlägigen Fachverbände und Institutionen (u. a. DIN, DGUV, FLL, ZVDH, vdd, DBV, Deutsche Bauchemie). Eine Ausführung entsprechend den Fachregeln des Deutschen Dachdeckerhandwerks gilt als technisch gleichwertig zur DIN 18531 und stellt keinen Mangel dar. 2. Planung und Vorbereitung Der Auftragnehmer (AN) hat dem Auftraggeber (AG) rechtzeitig vor Ausführungsbeginn sämtliche bauaufsichtlichen Zulassungen, Prüfzeugnisse, technischen Datenblätter und Einbauvorschriften der vorgesehenen Produkte vorzulegen. Vor Beginn der Arbeiten sind alle relevanten Maße, Höhen, Gefälle und Toleranzen eigenverantwortlich zu prüfen. Abweichungen oder Bedenken sind dem AG unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Der AN erstellt eine vollständige Werkstatt- und Montageplanung einschließlich Detailausbildungen, Anschlüssen, Befestigungen, Windsogsicherung, Entwässerung, Notüberläufen, bauphysikalischen Nachweisen sowie der Prüfung sämtlicher Anschlusshöhen. Baustelleninterne Hilfsmittel, Hebezeuge, Provisorien, Zwischenzustände und Schutzmaßnahmen sind Bestandteil der Leistung und werden nicht gesondert vergütet. 3. Ausführung Der AN prüft vor Ausführung die Eignung des Untergrundes hinsichtlich Ebenheit, Tragfähigkeit, Materialverträglichkeit, Feuchtigkeit, Gefälle sowie der Anforderungen an die Abdichtung. Die Abdichtungsarbeiten sind so auszuführen, dass während der gesamten Bauzeit keine Durchfeuchtung des Dachaufbaus eintreten kann. Bei Arbeitsunterbrechungen sind geeignete Schutzmaßnahmen vorzusehen. Tagwasser ist während der Bauzeit durch den AN zu beseitigen. Die Untergründe müssen vor Ausführung trocken und frei von Verunreinigungen sein. Beschädigungen oder Mängel an vorhandenen Abdichtungen sind dem AG unverzüglich anzuzeigen. 4. Konstruktion und Bemessung Dachflächen sind grundsätzlich mit mindestens 2 % Quergefälle und 1 % Längsgefälle auszubilden. Entwässerung, Gefälleführung und Notüberläufe sind nach den geltenden Regelwerken zu bemessen. Dächer sind, sofern nicht anders beschrieben, entsprechend Anwendungsklasse K2 nach DIN 18531 auszuführen. Aufständerungen, Fundamente und technische Anlagen sind möglichst ohne Durchdringung der Abdichtung auszuführen. Erforderliche Druckfestigkeiten der Dämmung sowie ausreichende Revisionsmöglichkeiten der Abdichtung sind zu berücksichtigen. 5. Untergrund, Dämmung und Dampfsperre Untergründe sind fachgerecht vorzubereiten. Fugen, Unebenheiten und Pfützenbildungen sind auszugleichen. Dampfsperren und Dampfbremsen sind luft- und konvektionsdicht auszuführen. Wärmedämmungen sind dicht gestoßen, versetzt verlegt und an Anschlüssen sowie Durchdringungen vollständig auszubilden. Im Bereich von Dachabläufen sind nichtbrennbare Dämmstoffe vorzusehen. Alle Attiken, Aufkantungen und konstruktiv verbundenen Bauteile sind wärmegedämmt auszuführen. 6. Einbauteile, Anschlüsse und Fugen Durchdringungen, Abläufe und Einbauteile sind dauerhaft wasserdicht mit geeigneten Klemm- oder Klebeflanschen einzubinden. Zwischen Einbauteilen sowie zu aufgehenden Bauteilen ist grundsätzlich ein Mindestabstand von 30 cm einzuhalten. Fugen und Bewegungsanschlüsse sind dauerhaft wasserdicht und entsprechend den zu erwartenden Bewegungen auszubilden. Attika- und Randanschlüsse sind vollständig abzudichten. Metallbauteile in bituminösen Abdichtungsebenen erhalten einen geeigneten Korrosionsschutz. 7. Schutzmaßnahmen Die Abdichtung ist während der Bauzeit vor Beschädigungen zu schützen. Schutzlagen und Schutzmaßnahmen sind entsprechend der zu erwartenden Beanspruchung auszuwählen. Als Auflastmaterial ist ausschließlich gewaschener Rollkies zulässig. 8. Lichtkuppeln, RWA und Dachausstiege Lichtkuppeln, Dachausstiege und Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA) sind einschließlich aller erforderlichen Zubehörteile, Steuerungen, Beschläge, Anschluss- und Abdichtungsarbeiten als vollständige Leistung auszuführen. Soweit nicht anders beschrieben, sind RWA-Anlagen elektrisch betrieben und mit Lüftungsfunktion auszuführen. Erforderliche Prüfungen, Inbetriebnahmen und Sachverständigenabnahmen sind Bestandteil der Leistung. 9. Absturzsicherungen Die wärmebrückenfreie Einbindung von Absturzsicherungen in den Dachaufbau sowie deren fachgerechte Einbindung in die Dachabdichtung gehören zum Leistungsumfang des AN. 10. Dokumentation Der AN erstellt sämtliche erforderlichen Prüf-, Revisions- und Bestandsunterlagen, Nachweise, Wartungshinweise sowie Dokumentationen und übergibt diese vor Abnahme an den AG.

02.01 Dampfsperre BA1

02.02 Gedämmt

02.03 Dachabdichtung - wurzelfest

02.04 Anschlüsse

02.05 Durchdringungen

02.06 Dachbeläge

02.07 Dachbegrünung

02.08 Einbauteile

03 Klempnerarbeiten

03.01 Dachränder, Attiken

03.02 Einläufe und Durchführungen

03.03 Rinnen

03.04 Fallleitungen

03.05 Standrohr

04 Absturzsicherung

04.01 Geländersystem

04.02 Absturzsicherung