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Projektdaten Die TAYLOR7 Gmbh in Mannheim hat FREYLER Industriebau GmbH mit der schlüsselfertigen Ausführung eines 3-geschossigen Bürogebäudes im Gebiet Taylorpark in Mannheim beauftragt. Im EG wird das Gebäude als Tonstudio, Fotostudio, Lager, Pausenraum und Catering-Bereich genutzt, die Obergeschosse (OG und DG) als Büroflächen (z.T. Grossraum), mit unterschiedlichen Mietern. Das Baugrundstück liegt im Gebiet einer ehemaligen Militäranlage der US-Armee und wurde von der Stadt Mannheim bebauungsplantechnisch überbaut, für Ansiedlung von Gewerbeeinheiten. Die Zufahrt zum Baugrundstück erfolgt über eine bestehende Stichstraße, die Lage der Einfahrt auf das Grundstück ist aufgrund der fertiggestellten Straße bereits vorhanden. Auf dem Grundstück ist kein Mutterboden mehr vorhanden, die oberen 80-100 cm bestehen aus Auffüllungen und locker gelagertem Rheinsand der keine ausreichende Tragfähigkeit aufweist. Der Boden ist daher bis zu einer geeigneten Gründungssohle (ca. 90 cm unter bestehender Gelände-Oberkante) abzuschieben und mit tragfähigem Unterbau wieder aufzufüllen. Das anfallende Aushubmaterial besteht z.T. aus Auffüllungen, die abzufahren und zu entsorgen sind. Der abgetragene Rheinsand kann unterhalb der Tragschichten wieder verdichtet eingebaut werden. Einstufung des anfallenden Erdmaterials in BM-F1 bzw. in Teilbereichen BM-F3. Das Gebäude wird als konventioneller Massivbau erstellt, die Aussenwände und tragenden Innenwände bestehen aus Kalksandsteinmauerwerk (Dünnbett) und Stahlbeton bei den zur Aussteifung benötigten Wandscheiben. Die Decken sind hauptsächlich als Spannbeton- Hohlkörperdecken (F90) geplant, Teilbereiche wie Decke über Tonstudios und Sanitärbereiche werden in Ortbeton (Filigrandecken) ausgeführt. Fundamente als Ortbeton-Einzel- und Streifenfundamente. Bodenplatte als nichttragende WU-Stahlbetonkonstruktion auf XPS-Perimeterdämmung Der Aufzugsschacht für den Personenaufzug wird bis ca. 1.10 m OKR tiefergeführt, eine Überfahrt über die Decke über DG ist nicht erforderlich. Aussenwandbekleidung als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit EPS-Dämmung und MF-Brandriegel als schwer entflammbar. Fenster als Kunststoff-Fensterelemente, Brüstungsfelder in OG und DG mit absturzsichernder Verglasung. Brandschutztüren und Aussentüren als Aluminium-Glas-Elemente, Eingangsfassade als Aluminium-Pfosten-Riegel-Fassade. Zur Dachterrasse sind 3 Kunststoff-Hebe-Schiebetüren geplant. Dach als extensives Gründach (80 % der Dachfläche gemäß B-Plan) mit 10 cm Substratdicke, eine Photovoltaik-Anlage wird bauherrenseitig montiert. Wärmedämmung aus EPS-Gefälledämmung, Tiefpunkt an den Längsseiten. 2 Lichtkuppeln als Treppenhaus-Entrauchung mit E-Motor. Entwässerung über aussenliegende Fallrohre (Attikaabläufe), Notentwässerung über Attikaspeier. Innenwände werden hauptsächlich als Gipskarton-Metallständerwände hergestellt, bei Brandschutzanforderungen in F60 bwz. F60-M. Zur Flexibilität werden die eigentlichen Büro-Trennwände AUF den Estrich gestellt. Einige nichttragende Wände im EG werden aus Kalksandstein-Mauerwerk erstellt. Treppen als Fertigteiltreppen, Sichtseiten in Sichtbeton (Wangen, Tritt- und Setzstufen), diese sind bis zur Abnahme gegen Beschädigungen und Verschmutzungen durch die laufenden Bauarbeiten zu schützen. Die Wände werden nur gespachtelt (evtl. Dünnputz) und gestrichen. Die Deckenbereiche mit Ausnahme der Sanitäräume bleiben sichtbar, bei den Spannbeton-Hohlkörperdecken werden die Fugen lediglich dauerelatisch geschlossen. Sanitärräume erhalten eine Raster-Einlegedecke. Schwimmender Estrich als Zementestrich oder als Calcium-Sulfat-Fliessestrich, mit Ausnahme weniger Bereiche als Heizestrich. Die Räume Catering und Studio im EG werden mit einem schwimmenden Zementestrich für die Befahrung mit einer Ameise ausgeführt (erhöhte Dicke). Teilbereich als Sichtestrich geschliffen mit versiegelter Oberfläche. Dachterrasse mit Terrassenplatten auf Stelzlagern, darunter Gefälledämmung aus PU o. EPS. Heizung über Fernwärme, Raum EG Studio und Catering über VRV-Deckengeräte. Raumkühlung der restlichen Bereich mit VRV-Deckengeräten, die Ausseneinheiten werden neben dem Gebäude erdgeschossig aufgestellt. Für die beiden Serverräume sind 2 separate Splitgeräte für die ganzjährige Kühlung vorgesehen. Haustechnik-Installation sichtbar ("RAW-Charakter" gewünscht), ELT mit Kabelrinne, Kunststoff-Brüstungskanälen oder in  PVC-Rohren, VRV-Deckengeräte sichtbar an Decken montiert,  Kälteleitungen und Kondensat- leitungen mit Wärmedämmung ummmantelt. Lüftung über Fenster, keine Lüftungsanlage, nur in Sanitärbereichen Abluftventilatoren. Regenwasser wird komplett auf dem Grundstück versickert (Dach- und Hofflächen), hierfür werden Sickermulden hergestellt, bzw. eine unterirdische Rigole mit Vorklärungsschacht eingebaut. Befestigte Flächen aus Beton-Verbundpflaster, Pkw- und Fahrradstellplätze aus Rasenfugenpflaster. Terrasse auf der Nordseite aus Terrassenplatten oder WPC-Dielen. Restliches Grundstück mit Raseneinsaat. Heckenpflanzung an der Straßenseite, 8 Stück Bäume. Stabgitterzaunanlage 3-seitig, mit manuellem Schiebetor an der Zufahrt und Zauntüre zum Park. Kenndaten des Bauvorhabens : Grundstücksgröße : 2.536 m2 Länge Gebäude : 43,00 m Breite Gebäude : 19.50 m Höhe Gebäude : 12.00 m (ab OK FF EG) Anzahl Geschosse : 3 Brutto-Geschossfläche : EG : ca. 840 m2 OG : ca. 840 m2 DG : ca. 790 m2 Lichte Raumhöhen : EG : 4,25 m OG : 3,01 m (2.675 m unter Längs-Unterzug) DG : 3,01 m (2,66 m unter Längs-Unterzug) Dachform : Flachdach, 2% Gefälle Lastannahmen : OG/DG : 3,00 kN/m2 EG 3,00 kN/m2 Pause/Sanitärräume/Foyer 5,00 kN/m2 Studio/Tonstudio/Büro/Lager/Technik 10,00 kN/m2 Catering, mit Ameise befahrbar Innenraumtemperaturen : nach ASR Wärmedämmungen : nach GEG

Beigefügte Planunterlagen: Zur Erläuterung der in den Leistungsverzeichnissen aufgeführten Positionen sind nachfolgend aufgeführte verkleinerte Pläne des Bauvorhabens beigefügt : W-01 h Grundriss EG, M. 1:50 W-02 g Grundriss OG, M. 1:50 W-03 h Grundriss DG, M. 1:50 W-06 a Bodenbeläge M. 1:50 W-10 g Querschnitte M. 1:50 W-500 b Detail Bodenaufbauten Bei elektronischem Versand der Ausschreibungs- unterlagen sind die aufgeführten Pläne als PDF-Dateien im  Originalformat beigefügt.

01 VORBEREITENDE ARBEITEN

01.010 Reinigung Untergrund, grober Schmutz Untergrund reinigen nach VOB DIN 18365 Abschnitt 4.2.2

01.020 Grundieren Spachteln, 1xSchleifen+Absaugen, CAF Spachteln, Schleifen des Untergrunds, anschliessend Staubabsaugung, als Vorbereitung für die  Bodenbelags- arbeiten. Einmalig bis 1 mm Untergrund: Calciumsulfat-Fliessestrich (CAF)

01.030 Grundieren Spachteln, 1xSchleifen+Absaugen, CT Spachteln, Schleifen des Untergrunds, anschliessend Staubabsaugung, als Vorbereitung für die  Bodenbelags- arbeiten. Einmalig bis 2 mm Untergrund: Zementestrich (CT)

01.040 Randstreifenüberstand abschneiden Randstreifenüberstand von Dämmschichten anderer Auftragnehmer oberflächenbündig abschneiden; anfallendes Material wird Eigentum des Auftragnehmers und ist zu entsorgen.

02 TEXTILE BODENBELÄGE / SOCKEL

02.010 Teppichboden, Kugelgarn, Orbital 07 Textiler Bodenbelag aus Kugelgarn, als Bahnenware, mit lösungsfreiem Teppichkleber vollflaechig verklebt. Herstellungsart: Kugelgarn Oberseitengestaltung: Faserkugeln, richtungsfrei Nutzschichtfasern: 75 % Poyamid (PA), 25 % Polyester (PES) Musterung: meliert Farbe : graubraun Bahnenbreite: 200 cm Gesamtdicke: 4,5 mm Flaechengewicht: 1.200 g/m2 Beanspruchungsber.: Klasse 33 / stark Komfortklasse: LC 1 / einfach stuhlrollengeeignet: ja antistatisch: ja Trittschallverbesserung: --- Brandklasse : Cfl-s1 Fabrikat : Fabromont Orbital 07 Farbton : #829 - atria

02.020 Sockelleiste aus Textilbelag, gekettelt, 60 mm Sockelleiste aus Textilbelag, gekettelt, geklebt. Untergrund : Putz auf Stahlbeton, GIKA Material : wie Bodenbelag, Kugelgarn Sockelhoehe : 60 mm Kleber : Dispersion Giscode : D 1 Emicode : EC 1

02.030 Kern-Sockelleiste, Teppichbodeneinlage, 60mm Sockelleiste aus Kunststoff als Kernsockelleiste mit eingeklebten Streifen aus Bodenbelag, Farbe : passend zu Teppichboden nach Abstimmung mit AG. Untergrund : Gipsputz / Gipskarton Material Einlage : aus Bodenbelag Sockelhoehe : 60 mm Fabrikat : Döllken TS 60 life TOP o.glw. angeb. Fabr.: .........................................

02.040 Schutzabdeckung Laufwege, Milchpapier Abdecken des fertig verlegten Teppichbodens im Bereich der Laufwege zum Schutz vor Beschädigungen während der restlichen Ausbauphase mit Milchpapier. Breite der Laufwege : ca. 2.00 m. Die Papierstücke sind untereinander im Fugenbereich zu verkleben. Auf Anforderung durch die Bauleitung ist die Abdeckung vom AN zu entfernen und fachgerecht zu entsorgen.

03 SOCKEL BODENBESCHICHTUNG

03.010 Kern-Sockelleiste, h=100 mm, Klebemontage Lieferung und Einbau von Kern-Sockelleisten mit HDF-Kern und Ummantelung aus PP/TPE, miti oberer und unterer elastischer Dichtlippe. Montage mit vom Hersteller zugelassenen Heißkleber  aufgehenden Wänden Untergrund : KS-Mauerwerk, GIKA, gespachtelt Sockelhöhe : 100 mm Dicke : Kern ca. 5 mm, Dichtlippe ca. 15 mm Fabrikat : Döllken S100 flex life TOP o. glw. Farbe : 1147 - grau Einbauort : Lager Catering EG angeb. Fabrikat : ..............................

03.020 Zulage für Innen-/Aussenecken Zulage zum vorbeschriebenen Hohlkehlsockel für die Herstellung von Innen-/Aussenecken. Die Ecken sind nach Herstellerangaben zu stanzen.

03.030 Sockelleiste, lackiert, 60 mm Lieferung und Einbau einer Sockelleiste aus massivem Material nach Wahl des AN, z.B. Hartholz (Buche, Eiche, etc.) Faserzementstreifen (Eternit) MDF ??? Vorschläge möglich Oberfläche endbeschichtet mit strapazierfähigem Lack, Farbe passend zur bauseitigen Wandfarbe (hellgrau), Montage mit sichtbaren Edelstahl-Senkkopfschrauben an aufgehenden Wänden, Schraubköpfe bündig mit Sockelleisten. Eine Klebemontage ist ausdrücklich nicht erlaubt. Untergrund : KS-Mauerwerk, GIKA Sockelhöhe : 60 mm Dicke : ca. 10 -12 mm Farbe : hellgrau, wie Wandfarbe Einbauort : Studio EG angeb.Material : ..............................

03.040 Zulage für dauerelastische Verfugung Zulage zu den vorbeschriebenen Sockelleisten für Herstellung einer dauerelastischen Verfugung zwischen UK Sockelleiste und bauseitiger Bodenbeschichtung.

03.050 Zulage für Aussenecken Zulage zu den vorbeschriebenen Sockelleisten für die Herstellung von Aussenecken mit sauberem Gehrungsschnitt.

03.060 Zulage für Innenecken Zulage zu den vorbeschriebenen Sockelleisten für die Herstellung von Innenecken mit sauberem Gehrungsschnitt.

04 REGIEARBEITEN

Regiearbeiten Nur für besonders angeordnete Stundenlohnarbeiten (Regiearbeiten), werden die nachstehenden Stunden- lohnsätze einschl. sämtl. Zuschläge sowie Auslöse- und We- gegelder in Anrechnung gebracht. (Nettopreise ohne Mehrwertsteuer).  Fahr- und Pausezeiten ohne Vergü- tung. Aufsichtspersonen (z.B. Vorarbeiter) werden nicht vergütet. Überstunden-, Feiertags-, und Sonntags- zuschläge werden im Rahmen der geltenden tariflichen Bestimmungen nur gezahlt, wenn solche Leistungen von uns ausdrücklich angeordnet sind. Bei den zu erstellenden Taglohnrapporten sind solche Stunden besonders auszuwerten.Taglohnbelege sind  täglich  der Bauleitung zur Bestätigung  vorzulegen.

04.010 Facharbeiterstunden Facharbeiterstunden

04.020 Helferstunden Helferstunden