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Vertrags- und Regelwerksgrundlagen Es gelten VOB/B und die einschlägigen ATV der VOB/C in der vertraglich festgelegten Ausgabe. Standardleistungen sind produktneutral und in Anlehnung an STLB-Bau 2026-04, Leistungsbereiche 000, 002, 003, 004, 009 und 010 beschrieben; besondere Leistungen stehen ausdrücklich in Einzelpositionen.

Produktneutralität Fabrikate oder Handelsnamen dienen nur der Beschreibung des Qualitäts- und Funktionsniveaus und gelten mit dem Zusatz „oder gleichwertig“. Gleichwertigkeit ist vor Bestellung nachzuweisen und freigeben zu lassen; VOB/A § 7 ist zu beachten.

Planprüfung und Aufmaß Maße, Höhen, Gefälle, Anschlüsse und örtliche Verhältnisse sind vor Bestellung/Fertigung zu prüfen. Werk- und Montageplanung ist nur im beschriebenen Umfang geschuldet und übernimmt keine fehlende Objekt-, TGA-, Dach- oder Tragwerksplanung.

Baustellenlogistik Es besteht keine dauerhafte Zufahrt für Baumaschinen. Erd- und Schüttguttransporte sind mit Förderband oder gleichwertiger kleinteiliger Technik zu organisieren. Lager-/Zwischenlagerflächen sind vorhanden. Kran und Hebezeuge organisiert der AN; Aufstell- und Lastflächen sind freizugeben.

Dachabdichtung Wurzelfeste Dachabdichtung, Abdichtungshochzüge und Anarbeitung der Außenanlagenaufbauten werden durch das Gewerk Dachdecker ausgeführt. GaLaBau-Leistungen beginnen oberhalb der freigegebenen Schutz-/Trennlage; Durchdringungen oder Eingriffe in die Abdichtung sind nicht zulässig.

EG-Pergolen Los 02 umfasst zwei Stahl-Holz-Pergolen im Erdgeschoss mit T18-Grundabmessungen 5,25 × 3,80 m und 5,25 × 3,00 m. Die Zeichnungen Typ 1 und Typ 2 (Modellbau STEIN, Index 04) zeigen S355-Stahlrahmen mit Kebony-Lamellen und dienen ausschließlich als Gestaltungs- und Konstruktionsreferenz. Ihre abweichenden Abmessungen, Profile und Fußdetails sind nicht 1:1 zu übernehmen; T18-spezifische Werkplanung, Statik und Gründung sind geschuldet und vor Fertigung freizugeben.

Stahloberflächen / Pulverbeschichtung Für sichtbare Bauteile aus unlegiertem Baustahl gilt, soweit die Einzelposition keine abweichende Werkstoff- oder Oberflächenanforderung nennt: nach vollständiger Fertigung stückverzinken nach DIN EN ISO 1461:2022-12 und anschließend pulverbeschichten nach DIN EN 13438:2013-12, Farbton C34 entsprechend der Kalle-Referenzzeichnungen. Farbton, Glanzgrad und Struktur sind anhand eines verbindlichen Musterblechs vor Fertigung freizugeben; C34 wird nicht in einen nicht belegten RAL-Ton umgedeutet. Verdeckte bzw. später nicht sichtbare Baustahlteile sind stückverzinkt auszuführen. Ausgenommen sind ausdrücklich Corten-/wetterfeste Stähle, Edelstahl, funktional unbeschichtete Entwässerungs- und Rostflächen sowie unterirdische Bauteile mit eigenem Korrosionsschutzsystem. Die Beschichtung ist in den Einheitspreis des jeweiligen Stahlbauteils einzurechnen.

Druckentwässerung Die vorhandene Unterdruckentwässerung darf nicht unmittelbar verändert, gedrosselt oder in ihrer Anströmung beeinträchtigt werden. Normal- und Notentwässerung sind hydraulisch und funktional zu trennen; Arbeiten an Abläufen nur nach TGA-Freigabe.

LKW-Waage/Abfall Die GuD-Beprobung gilt ausschließlich für die LKW-Waage: Beton wurde als sauber bezeichnet; das innenliegende Boden-Bauschutt-Gemisch als gefährlicher Abfall, vorläufig 17 01 06*. Aktuelle Annahmedeklarationen und Mengen sind vor Abfuhr zu bestätigen; keine Übertragung auf andere Bereiche.

Pflanzung und Pflege Pflanzenpositionen basieren auf den ROJI-Listen vom 02.07.2026. Die Fachplanerin hat die Pflanzpläne/Lieferqualitäten noch nicht abschließend freigegeben. Fertigstellungspflege ist bis zur Abnahme enthalten; für das erste Entwicklungspflegejahr werden je Bereich zwölf dokumentierte Pflegegänge vorgeschlagen.

Dachgehölze / punktuelle Substrataufhöhung Die ROJI-Gehölzliste weist 12 Dachbäume im Vorderhaus und 19 Dachbäume im Hinterhaus aus. Insgesamt sind 39 große Gehölze mit 4xv/5xv und Drahtballen vor Auslösung sind konkrete Ballendurchmesser sanzugeben. Der Hinweis auf Ballen bis ca. 0,50 m ist daher im finalen Pflanzstellen-/Lieferplan zu bestätigen. Soweit die flächige Grundschicht nicht ausreicht, ist zusätzliches Substrat als Anhügelung oder innerhalb örtlich erhöhter Hochbeetabschnitte herzustellen. Der LV-Arbeitsansatz beträgt 10,000 m³ Zusatzsubstrat auf Basis 31 Dachbäume × 0,30 m³; die Endmenge folgt aus dem freigegebenen Pflanzstellen-/Höhenplan einschließlich der weiteren großballigen Solitärgehölze. Zusatzlasten im wassergesättigten Zustand sind statisch freizugeben. Diese Substratmehrmenge darf nicht als nachgewiesenes freies Retentionsvolumen angerechnet werden.

Ausschlüsse Nicht enthalten sind derzeit: Außenküchen, Gartenschränke, Sitzbänke/Stauraum, Fahrradüberdachungen, Beleuchtung, Spielgeräte/Fallschutz, Pooltechnik, Mosaik-/Aluminium-Wabenelemente sowie poolbezogene Purenit-Aufkantungen. Enthalten bleiben Fahrrad-Doppelparker und Kinderwagenüberdachung.

01 Los 01 – Außenanlagen und dezentrale Niederschlagsbewirtschaftung

01.01 Allgemeine und besondere Leistungen

01.02 Baustelleneinrichtung, Logistik und Schutzmaßnahmen

01.03 Erdarbeiten, Boden, Dränung und Rückbau LKW-Waage

01.04 Dezentrale Niederschlagsbewirtschaftung / Retention

01.05 Beläge, Einzelentwässerung und Einfriedungen EG

01.06 Dach- und Terrassenflächen

01.07 Hochbeete und zugelassene Ausstattung

01.08 Vegetationstechnische Vorarbeiten

01.09 Gehölze – Dach Vorderhaus

01.10 Gehölze – Dach Hinterhaus

01.11 Gehölze – Hof

01.12 Gehölze – EG-Gärten

01.13 Stauden und Gräser – Dach Vorderhaus

01.14 Stauden und Gräser – Dach Hinterhaus

01.15 Stauden und Gräser – Hof

01.16 Stauden und Gräser – EG-Gärten

01.17 Rasen und Pflege

01.18 Bewässerungsanlage

02 Los 02 – Stahlbau zwei EG-Pergolen Stahl/Kebony

Los 02 – Kalle-Referenz und T18-Anpassung Die Kalle-Referenzzeichnungen Typ 1 und Typ 2 wurden gefunden und geprüft. Sie zeigen S355-Stahlrahmen mit Kebony-Lamellen, jedoch abweichende Referenzmaße. Für T18 werden zwei EG-Pergolen mit 5,25 × 3,80 m und 5,25 × 3,00 m als eigenes Los beschrieben; T18-Werkplanung, Statik, Gründung und C34-Bemusterung bleiben vor Fertigung freizugeben. Die Referenzzeichnungen sind keine T18-Ausführungsplanung; alle Stop-Punkte, insbesondere Statik, Gründung und C34-Bemusterung, sind vor Fertigung abzuarbeiten.

02.01 Planung, Nachweise und Bemusterung

02.02 Pergola A – EG 5,25 × 3,80 m

02.03 Pergola B – EG 5,25 × 3,00 m

02.04 Gründung, Montage und Dokumentation

03 Los 03 – Optionaler gedichteter Rückhalte-/Pufferspeicher

03.01 Optionaler gedichteter Rückhalte-/Pufferspeicher