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1 Allgemeine Leistungen

1.1 Grundlagen, Koordination und Abstimmung mit den Fachplanern Bauvorhaben: Neubau Wohnen mit Tagespflege und Tiefgarage, Oranienburger Chaussee 44, 16548 Glienicke/Nordbahn. Haus A mit 49 Wohnungen (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, Staffelgeschoss), Haus B mit 11 Wohnungen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Staffelgeschoss), Tagespflege im Erdgeschoss von Haus A sowie eine geschlossene Großgarage mit 52 Stellplätzen, die beide Häuser unterirdisch verbindet, dazu 11 Stellplätze auf der Freifläche. Flächen nach den Flächenzusammenstellungen des Architekten: Bruttogrundfläche Teil R rund 7.612 m² (Haus A 4.757,62 m², Haus B 957,63 m², Kellergeschoss und Tiefgarage 1.896,55 m²), Wohnfläche netto rund 3.904 m², Tagespflege 380,68 m² Bruttogrundfläche. Bauzeit voraussichtlich 01.12.2026 bis 30.04.2028. Als Grundlage werden bereitgestellt: Baugenehmigung mit Flächenzusammenstellungen und Bruttorauminhalt, Ausführungsplanung des Architekten (Grundrisse auch als DWG, Schnitte, Ansichten, Details, Freiflächenplanung), Statik mit Nachträgen und Positionspläne, geprüfter Brandschutznachweis, GEG- und Schallschutznachweise, Baugrundgutachten, Vermessung, Baubeschreibungen und Schnittstellenlisten des Betreibers sowie die Unterlagen zu Lüftung Tiefgarage und Trafostellung/Stromanschluss. Für Heizung, Lüftung, Sanitär und für Elektro liegen bereits Ausführungspläne als VORABZUG mit Stand 27.01.2025 vor. Diese sind zu sichten, zu prüfen und fortzuschreiben; der Auftragnehmer gibt im Angebot an, in welchem Umfang er sie übernimmt. Regelmäßige Koordination und Abstimmung der TGA-Planung mit der Architektur, der Tragwerksplanung und den weiteren beteiligten Fachplanern zur Sicherstellung einer integralen und widerspruchsfreien Gesamtplanung, einschließlich Teilnahme an Planungsbesprechungen und Dokumentation der Abstimmungsergebnisse. Vertrag, Leistungsverzeichnis und Pläne des Bauvorhabens gehen diesem Text vor. Die Leistung ist als Pauschalfestpreis ohne Preisgleitklausel anzubieten.

1.2 Eventualposition: Werkstatt- und Montagepläne Optional: Erstellung von detaillierten Werkstatt- und Montageplänen (Maßstab 1:25 / 1:20) für Technikzentralen, Schachtbelegungen und andere kritische Bereiche als vertiefende Detaillierung der Ausführungsplanung.

1.3 Schlitz- und Durchbruchsplanung Erstellung der Schlitz- und Durchbruchsplanung für alle Anlagengruppen, abgestimmt mit der Tragwerksplanung, einschließlich Prüfung gegen die Schal- und Bewehrungsplanung. Für die bestehende Durchbruchsplanung aus dem Vorabzug vom 27.01.2025 gilt Position 1.1.

2 KG 410 – Heizung

2.1 LPH 5: Ausführungsplanung Heizung Erstellung der vollständigen Ausführungsplanung für die Heizungsanlagen. Dies beinhaltet: - Dimensionierung der zentralen Wärmeerzeugung und der Wärmeverteilung - Ausführungspläne (Grundrisse, Schnitte, Details) mit allen Angaben zur Montage - Strang- und Anlagenschemata - Prüfung und Optimierung der Schacht- und Leitungsführung Die Planung erfolgt getrennt nach Haus A, Haus B, Tagespflege und Tiefgarage.

2.2 LPH 6: Vorbereitung der Vergabe Heizung Erstellung des vollständigen, ausschreibungsfähigen Leistungsverzeichnisses für die Heizungsanlagen, einschließlich der detaillierten Beschreibung aller Komponenten, Materialien und Montageleistungen. Lieferung als PDF und GAEB-Datei.

2.3 Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 Raumweise Heizlastberechnung für Haus A, Haus B und die Tagespflege gemäß DIN EN 12831 als Grundlage für die Dimensionierung der Heizflächen und der Wärmeerzeugung. Die Anforderungen des Effizienzhaus-Nachweises sind zu beachten.

2.4 Rohrnetzberechnung Heizung Rohrnetzberechnung für das gesamte Heizungssystem zur Dimensionierung der Rohrleitungen und zur Sicherstellung des hydraulischen Abgleichs.

3 KG 420 – Sanitär

3.1 LPH 5: Ausführungsplanung Sanitär Erstellung der vollständigen Ausführungsplanung für die Sanitäranlagen. Dies beinhaltet: - Planung der Trinkwasserinstallation (kalt, warm, Zirkulation) und der Abwasserleitungen einschließlich Grundleitungen - Ausführungspläne (Grundrisse, Schnitte, Details) - Strang- und Anlagenschemata - Koordination der Sanitärobjekte in Wohnungen, Pflegebad und Tagespflege Die Planung erfolgt getrennt nach Haus A, Haus B, Tagespflege und Tiefgarage.

3.2 LPH 6: Vorbereitung der Vergabe Sanitär Erstellung des vollständigen, ausschreibungsfähigen Leistungsverzeichnisses für die Sanitäranlagen, einschließlich der detaillierten Beschreibung aller Komponenten, Materialien und Montageleistungen. Lieferung als PDF und GAEB-Datei.

3.3 Rohrnetzberechnung Trinkwasser und Zirkulation Rohrnetzberechnung für die Trinkwasserinstallation und die Zirkulationsleitungen zur korrekten Dimensionierung und zur Sicherstellung der Trinkwasserhygiene. Die erhöhten Anforderungen aus der Pflegenutzung sind zu berücksichtigen.

4 KG 430 – Lüftung

4.1 LPH 5: Ausführungsplanung Lüftung Wohnungen und Tagespflege Erstellung der vollständigen Ausführungsplanung für die Lüftung der Wohnungen und der Tagespflege. Dies beinhaltet: - Planung der vertikalen Strangführung über alle Geschosse - Detailplanung der Dachauslässe und Dachhauben - Ausführungspläne und Schemata Die Planung erfolgt getrennt nach Haus A, Haus B, Tagespflege und Tiefgarage.

4.2 LPH 6: Vorbereitung der Vergabe Lüftung Erstellung des vollständigen, ausschreibungsfähigen Leistungsverzeichnisses für die Lüftungsanlagen, einschließlich der detaillierten Beschreibung aller Komponenten, Materialien und Montageleistungen. Lieferung als PDF und GAEB-Datei.

4.3 Luftmengenberechnung Berechnung der erforderlichen Luftmengen für Wohnungslüftung und Tagespflege zur Auslegung der Ventilatoren und Kanäle.

4.4 Lüftung und Entrauchung der geschlossenen Großgarage Planung der Be- und Entlüftung der geschlossenen Großgarage mit 52 Stellplätzen einschließlich CO-Warnanlage und der brandschutztechnisch erforderlichen Entrauchung, Leistungsphasen 5 und 6. Die vorliegenden Unterlagen zur Lüftung der Tiefgarage und die Stellungnahme des Prüfsachverständigen sind zu berücksichtigen.

5 KG 440 – Elektro

5.1 LPH 5: Ausführungsplanung Elektro Erstellung der vollständigen Ausführungsplanung für die elektrotechnischen Anlagen. Dies beinhaltet: - Detailplanung der Elektroverteiler und der Leitungsführung - Installationsgeräte und Beleuchtung - Sicherheitstechnik und Blitzschutz - Abstimmung des Netzanschlusses mit dem Netzbetreiber E.DIS Netz GmbH einschließlich Trafostation Die Planung erfolgt getrennt nach Haus A, Haus B, Tagespflege und Tiefgarage.

5.2 LPH 6: Vorbereitung der Vergabe Elektro Erstellung des vollständigen, ausschreibungsfähigen Leistungsverzeichnisses für die Elektroanlagen, einschließlich der detaillierten Beschreibung aller Komponenten, Materialien und Montageleistungen. Lieferung als PDF und GAEB-Datei.

6 KG 450 – Kommunikationstechnik

6.1 LPH 5: Ausführungsplanung Ruf- und Notrufanlage, Türkommunikation Erstellung der vollständigen Ausführungsplanung für die Kommunikationstechnik. Dies beinhaltet: - Ruf- und Notrufanlage für das betreute Wohnen und die Tagespflege; die Baubeschreibung des Betreibers sieht das System Casenio vor, die zugehörige Mieter-Baubeschreibung wird bereitgestellt - Türkommunikation und Zutritt - Brandmelde- und Alarmierungstechnik, soweit nach Brandschutznachweis erforderlich Die Planung erfolgt getrennt nach Haus A, Haus B, Tagespflege und Tiefgarage.

6.2 LPH 6: Vorbereitung der Vergabe Kommunikationstechnik Erstellung des vollständigen, ausschreibungsfähigen Leistungsverzeichnisses für die Kommunikationstechnik, einschließlich der detaillierten Beschreibung aller Komponenten, Materialien und Montageleistungen. Lieferung als PDF und GAEB-Datei.

7 KG 460 – Förderanlagen

7.1 LPH 5: Ausführungsplanung Aufzugsanlagen Erstellung der vollständigen Ausführungsplanung für die Aufzugsanlagen. Dies beinhaltet: - Festlegung von Anzahl, Tragfähigkeit, Kabinenmaßen und Haltestellen je Gebäude; die Nutzung als betreutes Wohnen und Tagespflege erfordert barrierefreie Anlagen und die Aufnahme von Krankentragen - Abstimmung von Schacht, Unterfahrt und Überfahrt mit der Tragwerksplanung - Ausführungspläne und Schemata Die Planung erfolgt getrennt nach Haus A, Haus B, Tagespflege und Tiefgarage.

7.2 LPH 6: Vorbereitung der Vergabe Aufzugsanlagen Erstellung des vollständigen, ausschreibungsfähigen Leistungsverzeichnisses für die Aufzugsanlagen, einschließlich der detaillierten Beschreibung aller Komponenten, Materialien und Montageleistungen. Lieferung als PDF und GAEB-Datei.

8 Bedarfs- und Wahlpositionen

8.1 Bedarfsposition: Mitwirkung bei der Vergabe (LPH 7) Mitwirkung bei der Vergabe: Prüfen und Werten der Angebote, Aufstellen eines Preisspiegels je Anlagengruppe, Teilnahme an Bietergesprächen, Mitwirkung beim Vergabevorschlag.

8.2 Bedarfsposition: Stundensatz für Zusatzleistungen Stundensatz für Leistungen, die nicht im Pauschalfestpreis enthalten sind, nach vorheriger schriftlicher Beauftragung durch den Auftraggeber, je angefangene Stunde.