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Haustyp 3 + 5 wird als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit einem Satteldach und einer Gaube mit Flachdach errichtet. Die Doppelhaushälfte verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Die lichten Raumhöhen im Erd- und Obergeschoss betragen 2,66 m und im Dachgeschoss zwischen 0,9/ 0,8 m und 2,39/ 2,46 m (OKFFB bis Unterkannte abgehängte Decke).  Bei den angegebenen Maßen handelt es sich um Circa-Maße, da bautechnisch bedingte, leichte Abweichungen nicht ausgeschlossen werden können. Das Erdgeschoss ist mit einer Diele im Eingangsbereich, einem Gäste-WC mit Fenster, einem Hauswirtschaftsraum, einer Wohn-Ess-Küche, einem Abstellraum (unter der Treppe), einer Terrasse und einer halbgewendelten Stahlbetontreppe zum Obergeschoss ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslicht-Bad mit Fenster, drei Schlafzimmer, ein weiterer Abstellraum, eine Diele und eine halbgewendelte Stahlbetontreppe zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und es besteht die Möglichkeit Dachflächenfenster nachzurüsten. Die Häuser wurden entsprechend den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) gebaut, in der zum Zeitpunkt der Bauantragstellung gültigen Fassung. Des Weiteren entsprechen die Häuser den Standards des KfW Effizienzhauses 55 (KfW 55 EE). 1 Erschließung 1.1 öffentliche Erschließung Die öffentliche Erschließung der Grundstücke wird hergestellt mittels Anbindung an das öffentliche Straßen- und Wegenetz sowie an das Versorgungsnetz, so dass alle für den Betrieb der Häuser notwendigen Medien anliegen. Die Dimensionierung der Medien Strom, Wasser, Abwasser und Telefon / Internet werden mit den Versorgungsträgern abgestimmt und entsprechend heutigen Standards ausgeführt. Je Doppelhaushälfte wird nahe der Grundstücksgrenze zur Straße ein Revisionsschacht für die Abwassereinleitung und eine Hausanschlusssäule für die Stromversorgung errichtet. 1.2 Private Erschließung Die jeweiligen Anschlüsse werden in das Haus hineingeführt und entsprechend verzogen. Zähleinrichtungen Trinkwasser und Strom sind im Hauswirtschaftsraum vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. 2 Bauwerk/ Baukonstruktion 2.1 Fundamente Die tragende Bodenplatte wird gemäß statischen Erfordernissen ausgeführt. Die Gebäude erhielten darunter zudem eine Frostschürze. 2.2 Bauwerksabdichtung Die Abdichtung wird unter Berücksichtigung der vorhandenen Baugrundverhältnisse und den anerkannten Regeln der Technik umgesetzt. 2.3 Außenwände Erdgeschoss bis Dachgeschoss Die Ausführung der Außenwände erfolgt in Massivbauweise aus Kalksandsteinmauerwerk und teils auch in Stahlbeton, nach den bauphysikalischen Erfordernissen unter Berücksichtigung der Statik sowie den Brand- und Schallschutzanforderungen. 2.4 Tragende Innenwände Die Ausführung der tragenden Innenwände erfolgt analog zu den Außenwänden in Massivbauweise aus Kalksandsteinmauerwerk und teils auch in Stahlbeton, nach statischen Erfordernissen. Dazu gehören auch die Haustrennwände zwischen den Doppelhaushälften, die durch eine durchgehende, schalltechnisch entkoppelte Fuge die Häuser trennen. 2.5 Nichtragende Innenwände Nichttragende Innenwände sowie Versorgungsschächte und Vorsatzschalen werden in Trockenbauweise unter Einhaltung der notwendigen bautechnischen und bauphysikalischen Anforderungen hergestellt. 2.6 Geschossdecken Es wird eine massive Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss und Obergeschoss nach statischer Notwendigkeit errichtet. Die Decke über dem Dachgeschoss wird in Trockenbauweise an der vorhandenen Dachkonstruktion aus Holz abgehängt und nach bauphysikalischen Anforderungen gedämmt und abgedichtet. 2.7 Ausbau 2.7.1 Fußböden Die Fußböden im Wohn- und Essbereich, Küche, in den Schlafzimmern, Abstellräumen, in der Diele OG und Dachgeschoss werden mit 2-Schicht Eichenparkett als Einzelstab (Hinterseer PARAT Dos Eiche Standard, ca. 11 x 70 x 490 mm, o. glw.), geölt, im wilden Verband auf schwimmendem Heizestrich hergestellt. Die Sockelleisten aus Kiefer sind in den vorgenannten Bereichen in weiß ausgeführt, sowie in der Diele EG. Die Fußböden in der Diele EG, Bad und Gäste-WC werden mit Feinsteinzeugfliesen auf schwimmendem Heizestrich hergestellt. Die Sockelleisten sind als Fliesensockelleisten ausgeführt. Hierbei werden Feinsteinzeugfliesen in ca. 60 x 60cm, Farbton grau matt, R10, rekti- fiziert oder gleichwertige Qualität verbaut. Der Hauswirtschaftsraum erhält einen staubbindenden Anstrich in grau. Dieser Anstrich wird auf dem Boden und im Sockelbereich ausgeführt. 2.7.2 Fliesenarbeiten Die Wandflächen im Gäste-WC und Bad werden im Bereich der Badobjekte mit Wandfliesen bis zu einer Höhe von ca. 1,20 m ausgeführt. Der offene Duschbereich wird raumhoch gefliest. Hierbei wird eine Feinsteinzeugfliese im Format von ca. 60 x 60cm, Farbton grau matt, R10, rektifiziert oder gleichwertige Qualität verbaut. Alle übrigen Wandbereiche werden mit Fliesensockel ausgeführt. Die Verlegungen erfolgen im Kreuzfugenverband. 2.7.3 Innenputzarbeiten Die Mauerwerkswände und Stahlbetonbauteile erhalten einen Innenputz auf Gipsbasis mit Vlies- oder Gewebeeinlage je nach Erfordernis. 2.7.4 Malerarbeiten Die Wände und Decken erhalten einen Dispersionsanstrich in Weiß. Die Oberflächenqualitäten der Wände im HWR ist in Q1 ausgeführt. Alle anderen Wände sind in der Oberflächenqualität Q2 realisiert. 2.7.5 Innentüren Die Innentüren im EG und OG bestehen aus einem weißen Röhrenspan-Türblatt, sind unprofiliert und besitzen zwei sichtbare Türbänder sowie eine Umfassungszarge aus Holzwerkstoff, in Weiß. Der Anschlag ist gefalzt. Die Einsteckschlösser sind für Buntbartschlüssel (inkl. der Schlüssel). Die Drücker-Drücker-Garnitur wurde in Anlehnung an die Design-Optik „Frascio Lucia“ matt gebürstet (Fabrikat: Hoppe oder gleichwertig) montiert. Im Bad und dem Gäste-WC ist eine Verriegelung mit Badrosette eingebaut. Hinweise: Die ges. Bauausführung sämtliche Arbeiten, sind fachgerecht nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik auszuführen. Die Gewerke haben gemäß VOB die Pflicht vorleistende Werkleistungen in der Gebrauchsfähigkeit zu prüfen und abzunehmen. Dem Bauherrn und der Bauleitung nicht angezeigte Mängel eines Vorgewerkes gehen zu Lasten des Auftragnehmers (AN). Dies umfasst ebenfalls die Kostenübernahme für die ordnungsgemäße Herstellung als auch die Übernahme der Ausgleichszahlung für eventuelle Bauzeitverzögerungen. Aus diesem Grund ist jegliche Beanstandungen dem AG schriftlich mitzuteilen und über Capmo abzuwickeln. Ausführungen, welche laut dieser Baubeschreibung im Wortlaut "gemäß Vorgabe des Bauherren" zu erfolgen haben, sind schriftlich ausreichend im Voraus, das heißt mindestens zwei Wochen im Vorwege, festzuhalten. Die Gegebenenfalls während der Bauphase anfallenden Nachträge sind vor der Ausführung detailliert unter der Berücksichtigung von Mehr- und Minderkosten dem Auftraggeber schriftlich anzuzeigen, anderenfalls wird die Abrechnung dieser Leistungen nicht anerkannt. Alle Abweichungen von den Ausführungsplänen und den in der Baubeschreibung aufgeführten Materialien haben ausreichend im Voraus, das heißt, mindestens zwei Wochen im Vorwege, schriftlich unter der Benennung des Grundes und dem Vorschlag eines den Eigenschaften mindestens gleich- oder bessergestellten Äquivalents, angezeigt zu werden. Die endgültige Entscheidung obliegt dem AG. Die Umsetzung erfolgt erst nach erfolgter zeichnerischer Änderung des Ausführungsplanes.

Vorbemerkung Malerarbeiten gem. DIN 18363 5.4. Malerarbeiten Die Decken und Wände (außer Hauswirtschafts- und Abstellraum) erhalten eine Spachtelung (im Fugenbereich mit Vlieseinlage) und einen deckenden Dispersionsanstrich in weiß. Generell werden die Oberflächenqualitäten der Wände in Q2 ausgeführt, in den Nebenräumen (Hauswirtschaftsraum) in Q1. Die Decken und Wände sind in Gipsputz lot- und toleranzgerecht gemäß DIN / VOB zu erstellen. Fensterlaibungen sind nach DIN 4108 Teil II innen und außen zu erstellen. Anschluss- und Eckfugen sind mit Dichtmaterial (z.B. Acryl, Silikon etc.) in notwendiger Dicke gemäß Verarbeitungsrichtlinie des Herstellers auszuführen, um ein Durchtrocknen des Füllstoffes zu verhindern. Trocknungszeiten zur weiteren Verarbeitung sind einzuhalten. Es sind grundsätzlich umweltfreundliche Materialien (blauer Engel oder gleichwertig) zu verwenden. Das Anarbeiten, bzw. Abkleben von Einbauteilen, wie z. B. Fenster und Türen mit Klebeband, sowie das anschließende Entfernen der Klebebänder, ist wenn nicht anders ausgeschrieben, in die EP der folgenden Positionen einzukalkulieren. Ebenso ist der Schutz von fremden Leistungen, wie z. B. Fenster, Türen und Fußbodenflächen, Nebenleistungen, die nicht gesondert vergütet werden und somit in den EP's mit zu berücksichtigen sind. Gerüste werden nicht gestellt, sämtliche Arbeitsgerüste bis 3,00 m, sowie in den Treppenkopfbereichen, sind mit einzukalkulieren. Inkl. aller Nebenleistungen gem. VOB DIN 18363 Pkt. 4.1.3.

ZUSÄTZLICHE TECHNISCHE VORSCHRIFTEN MALER- UND LACKIERARBEITEN DIN 18363 1. Geltungsbereich und Ausführungsgrundlage Der sachliche Geltungsbereich ergibt sich ebenso wie die technische Ausführung aus ATV/DIN 18363 - Maler und Lackierarbeiten und den folgenden technischen Regeln. Ergänzend sind folgende ATV zu berücksichtigen: DIN 18364 - Korrosionsschutzarbeiten an Stahl- und Aluminiumbauten DIN 18366 - Tapezierarbeiten DIN 18451 - Gerüstbauarbeiten Ergänzend zu den in VOB, Teil C aufgeführten Normen gelten: DIN 4102 - Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen DIN 6173-1 - Farbabmusterungen; Allgemeine Farbabmusterungsbedingungen DIN EN 927-1 - Lacke und Anstrichstoffe - Beschichtungsstoffe und Beschichtungssysteme für Holz im Außenbereich - Teil 1: Einteilung und Auswahl DIN EN 971-1 - Lacke und Anstrichstoffe - Fachausdrücke und Definitionen für Beschichtungsstoffe - Teil 1: Allgemeine Begriffe. Zusätzlich zu beachtende technische Regeln: Merkblätter Bundesausschuss Farbe und Sachwertschutz Merkblatt 2 - Imprägnierungen und Beschichtungen auf Kalksandstein- Sichtmauerwerk Merkblatt 3 - Beschichtungen auf nicht maßhaltigen Außenbauteilen aus Holz Merkblatt 4 - Zinkstaubbeschichtungen Merkblatt 5 - Beschichtungen auf Zink und verzinktem Stahl Merkblatt 6 - Beschichtungen auf Bauteilen aus Aluminium Merkblatt 7 - Prüfrichtlinien für Wandbekleidungen vor der Verarbeitung Merkblatt 8 - Innenbeschichtungen, Tapezier- und Klebearbeiten auf Betonflächen mit geschlossenem Gefüge Merkblatt 9 - Beschichtungen auf Außenputze Merkblatt 10 - Beschichtungen, Tapezier- und Klebearbeiten auf Innenputz Merkblatt 11 - Beschichtungen, Tapezier- und Klebearbeiten auf Porenbeton Merkblatt 12.2 - Oberflächenbehandlung von Gipskartonplatten Merkblatt 13 - Beschichtungen auf Ziegel-Sichtmauerwerk Merkblatt 14 - Beschichtungen von Platten aus Faserzement und Asbestzement Merkblatt 15 - Brandschutzbeschichtungen auf Holzwerkstoffen und Stahlbauteilen Merkblatt 16 - Technische Richtlinien für Tapezier- und Klebearbeiten Merkblatt 17 - Beschichtungen, Tapezier- und Klebearbeiten auf Wänden aus Wandbauplatten aus Gips Merkblatt 18 - Beschichtungen auf maßhaltigen Außenbauteilen aus Holz, insbesondere Fenster und Außentüren Merkblatt 19 - Risse in Außenputzen, Beschichtungen und Armierungen Merkblatt 19.1 - Risse in unverputztem und verputztem Mauerwerk, in Gipskartonplatten und ähnlichen Stoffen auf Unterkonstruktionen; Ursachen und Bearbeitungsmöglichkeiten Merkblatt 20 - Beurteilung des Untergrundes für Beschichtungs- und Tapezierarbeiten, Maßnahmen zur Beseitigung von Schäden Merkblatt 20.1 - Beurteilung des Untergrundes für Putzarbeiten, Maßnahmen zur Beseitigung von Schäden Merkblatt 22 - Beschichtungen auf Kunststoff im Hochbau Merkblatt 24 - Beschichtungen auf pulverlackierten Bauteilen Merkblatt 25 - Richtlinien zur Beurteilung von Farbübereinstimmungen und Farbabweichungen Güteschutz: RAL-GZ 841 - Anti-Graffiti - Gütesicherung Merkblätter der Wissenschaftlich-Technischen Arbeitsgemeinschaft für Bauwerkserhaltung und Denkmalpflege (WTA e.V.): 2-3-92/D - Bestimmung der Wasserdampfdiffusion von Beschichtungsstoffen entsprechend DIN 55 945 2-5-97/D - Anti-Graffiti-Systeme. Endgültige Fassung 2-8-03/D - Bewertung von Anti-Graffiti-Systemen nach WTA 2. Stoffe, Bauteile Das zu verarbeitende Material muss der jeweiligen Stoffnorm entsprechen. Die Verarbeitungsrichtlinien der Hersteller sollen eingehalten werden, dem Auftraggeber ist auf Verlangen Einsicht in diese zu gewähren. Der Auftragnehmer soll für den Beschichtungsaufbau einschließlich Haftgrund, Abtönstoffe u. dgl. möglichst Produkte desselben Herstellers verwenden, um das System als Ganzes zu erhalten. Bei nicht eindeutigen Produktnamen ist auf Verlangen die Bindemittelbasis nachzuweisen. Beschichtungsstoffe, Lösungs- und Verdünnungsmittel müssen neben den Aussagen der DIN 18363 bei der Verwendung in Räumen, die überwiegend dem Aufenthalt von Menschen oder Tieren dienen, so beschaffen sein, dass keine Belästigung oder Gesundheitsgefährdung auftritt. Als "ölbeständig" ausgeschriebene Beschichtungsstoffe müssen eine Zulassung für die Verwendung als Ölauffangwannenbeschichtung besitzen. Für Dispersionsfarben sind folgende wesentliche Eigenschaften gefordert: - ohne organische Lösungsmittel - ohne giftige Topfkonservierungsmittel - ohne giftige Fungizide und Algizide - keine Schadstoffemission an die Umwelt - keine freiwerdenden KH-Monomeranteile - keine negative Geruchsbildung - Wasserdampfdurchlässigkeit - äquivalente Luftschichtdicke sd </= 0,02m Der Auftragnehmer ist verpflichtet, bei brandschutztechnischen Forderungen die amtlichen Nachweise (Prüfzeugnis oder Prüfbescheid oder allgemeine bauaufsichtliche Zulassung) vorzulegen. 3. Ausführung 3.1 Allgemeines Für die verwendeten Begriffe bei Tönungen gelten: - leicht oder hell getönt: Weißpigment, geringe Buntpigmentzusätze - mittelgetönt: Weißpigment und Buntpigment ohne Sättigung - vollgetönt: Weißpigment höchster Sättigung mit überwiegend Buntpigment - Durch die Benutzung von Räumen als Unterkunft oder Baustofflager dürfen die Arbeiten anderer Gewerke nicht behindert werden. - Die Lagerung feuergefährlicher Stoffe bedarf einer ausdrücklichen Zustimmung der Bauleitung. - Nach Aufforderung durch den Auftraggeber sind benutzte Räume innerhalb von drei Werktagen besenrein zu räumen. - Die Arbeitstechniken für die Beschichtung sind dem Auftragnehmer freigestellt, falls die Nutzung von Räumen - auch durch andere Gewerke - nicht dagegen spricht und in der Leistungsbeschreibung keine bestimmte Technik vorgeschrieben wird. - Ergänzend zu Nr. 3.1.1 DIN 18363 hat der Auftragnehmer Bedenken anzumelden, wenn der Untergrund mit dem ausgeschriebenen Reinigungsverfahren nicht für das gewählte Beschichtungssystem vorbereitet werden kann - Beschichtungsstoffe und -techniken müssen auf den Untergrund abgestimmt sein und den zu erwartenden oder ausgeschriebenen Beanspruchungen gerecht werden. Das Geltendmachen von Bedenken gemäß Nr. 3.1.1 DIN 18 363 umfasst deshalb auch die vom Auftraggeber vorgesehene Ausführung aus fachspezifischer Sicht. - Das eingebaute Material muss dem Muster entsprechen; eine ausdrückliche Bestätigung des Musters durch den Bauherren wird durch die Bauleitung eingeholt. - Glas- und Aluminiumflächen sind bei Verwendung silikat- bzw. kalkhaltiger Anstrichstoffe durch Abkleben zu schützen. - Wenn möglich, sind vorhandene Dichtungen an Zargen, Türen, Fenstern u. dgl. vor den Arbeiten zu entfernen und anschließend wieder einzubauen, anderenfalls sind sie abzukleben. Das gilt in gleicher Weise für Beschläge. Bewegliche Teile sind gangbar zu halten. - Mehrfache Beschichtung von Metallen kann von der Bauleitung in unterschiedlicher Tönung verlangt werden. - Falls Haustechnik-Leitungen zu beschichten sind, sind sie farblich entsprechend DIN 2403 - Kennzeichnung von Rohrleitungen nach dem Durchflussstoff - und DIN 2404 - Kennfarben für Heizungsrohrleitungen - zu kennzeichnen. Ungeachtet dessen sind die Kennzeichnungen von Leitungen sowie Markierungshinweise vor Ausführung mit dem Architekten abzusprechen. - Als Gefahrstoffe nach der GefStoffV oder den TRGS einzuordnende Anstrichstoffe und Lösungsmittel dürfen grundsätzlich nur in Originalgebinden auf der Baustelle verarbeitet werden. Ist eine Umfüllung nicht zu vermeiden, müssen die Behälter wie das Originalgebinde gekennzeichnet sein. Über den Verbleib von Reststoffen kann die Bauleitung einen Nachweis verlangen. - Nach Abschluss der Arbeiten hat der Auftragnehmer dem Auftraggeber eine Liste über die verwendeten Beschichtungsstoffe, gegliedert nach Verwendungszweck bzw. -ort, Fabrikat, Hersteller und Chargen-Nummer wegen eventueller Nachbestellungen zu übergeben. - Restmaterial ist, sofern es nicht vom Auftraggeber ausdrücklich übernommen wird, kostenlos zu beseitigen. Gleiches gilt für Verpackung, Behälter, Abdeckmaterial u. dgl. - Die einschlägigen Vorschriften über Sonderabfall sind einzuhalten. Der Auftraggeber kann einen entsprechenden Nachweis verlangen. - Farbreste, auch wenn sie in Bezug auf Umweltschutz unbedenklich sind, dürfen nicht in die Entwässerung des Gebäudes bzw. der Außenanlagen geschüttet werden. - Mit lösemittelhaltigen Abbeizmitteln entfernte Altanstriche gelten als Sonderabfall im Sinne der "TA Sonderabfall" und sind entsprechend zu entsorgen. - Abfälle und Reststoffe sind nicht zu mischen, sondern zur ordnungsgemäßen Entsorgung getrennt zu sammeln. - Korrosionsgefährdete Teile, die nach dem Einbau nicht mehr zugänglich sind, müssen zuvor beschichtet werden. Der Auftragnehmer hat diese Arbeiten nach Aufforderung durch die Bauleitung vorrangig auszuführen. - Einzelteile aus Holz, wie Scheuerleisten, Ortbretter u. a., erhalten die Schlussbeschichtung grundsätzlich erst nach dem Einbau. 3.2 Untergründe und Vorbehandlung Alle zu beschichtenden Untergründe sind vom Auftragnehmer auf Eignung gemäß Nr. 3.1.1 DIN 18363 sowie auf nachfolgende Kriterien zu prüfen: - nicht einwandfrei schließende Fenster und Türen, sofern sie beschichtet sind - Bindemittelanreicherungen oder Schalölrückstände bei Betonflächen - alkalische Reaktion des Untergrundes - harzreiches, gerissenes oder astreiches Holz - ungeeignete Grundanstriche sowie Unterrostungen bei Stahlbauteilen - nicht beschichtbarer Untergrund Falls in der Ausschreibung keine besonderen Angaben zur Mörtelgruppe des Untergrundes gemacht werden, ist davon auszugehen, dass der Untergrund für die vorgesehene Beschichtung geeignet ist. Oberflächenbeschaffenheit von Decken und Wänden: Unter dem Begriff "glatt" sind einzuordnen: geglättete und geriebene Putzflächen, glatt gespachtelte Putzflächen, d.h. Flächen, bei denen höchstens an vereinzelten Stellen geringfügige Unebenheiten auftreten, glatte Sichtbetonflächen und Zementplatten, mit Raufaserpapier tapezierte Flächen u.ä. Untergründe. Unter dem Begriff "rau" sind einzuordnen: Kalk- und Zementputzflächen mit grobem Sandkorn, ungeputzte, jedoch bündig verfugtes Ziegel- und Kalksandsteinmauerwerk, schalungsraue Sichtbetonflächen mit geringen Schalungsgraten, strukturierte Anstriche, sandgefüllte Kunststoff-Dispersionsputze u.ä. Untergründe. Unter dem Begriff "stark rau" sind einzordnen: stark profilierte Oberflächen von Spritzputz, Wabenputz, Rohbeton, Kunststeinbossen u. ä. Untergründe. Klebebänder dürfen die Beschichtungen der Fensterrahmen und Türzargen nicht angreifen. Im Zweifel sind Proben an unsichtbarer Stelle vorzunehmen. Absperrmittel dürfen die Wasserdampfdurchlässigkeit der nachfolgend vorgesehenen Beschichtungen nicht wesentlich verändern. In Feuchträumen ist das Ausbessern kleiner Putzschäden nur mit gipsfreiem Mörtel bzw. Spachtelmassen vorzunehmen. Noch alkalisch reagierende Nachputzstellen sind mit Fluat zu neutralisieren. Die Verwendung von Abbeizmitteln beinhaltet auch das gründliche Nachwaschen mit Wasser (bei alkalischen Mitteln) bzw. entsprechenden Lösungsmitteln (bei Fluiden). Holzteile müssen nach alkalischem Abbeizen vor der Weiterbehandlung trocken sein. Alle Abbeizmittel müssen frei von FCKW sein. Bei Beschichtung von Beton ist auf das sichere Entfernen von Schalungstrennmittel-Rückständen zu achten. Im Zweifel ist der Auftraggeber über das verwendete Trennmittel (remulgierbar oder nicht, öl- oder wachshaltig) zu befragen und ggf. eine Benetzungsprobe durch den Auftragnehmer durchzuführen. Die Entscheidung, ob eine mechanische oder chemische Vorbereitung der Betonoberfläche vorzunehmen ist, trifft der Auftragnehmer. Organische Lösungsmittel sind jedoch nicht zugelassen. Bei glattem Sichtbeton sind die Luftporen durch eine alkalische Spachtelmasse zu schließen. Zementleim ist zur Vermeidung von Haarrissen zu entfernen. Zu beschichtende Putzflächen sind vor der Grundierung mit einem Messingbesen abzukehren. Porenbeton ist nur in trockenem Zustand zu beschichten. Die unmittelbare Beschichtung von Porenbeton für normale Anforderungen soll mit Beschichtungsstoffen - innen wie außen - auf der Basis von Acrylharz-Dispersion erfolgen. Sind andere Beschichtungen ausgeschrieben, muss ggf. eine Vorbehandlung erfolgen. Die Herstellerrichtlinien sowohl des Lieferanten von Porenbeton als auch die des Beschichtungsstoff-Herstellers sind in diesem Fall zwingend zu beachten. Das gilt entsprechend bei erhöhten Anforderungen an die Gestaltung, relativer Luftfeuchtigkeiten von über 70% über längere Zeit und chemischer Beanspruchung. Vor dem Überstreichen von Dichtstoffen hat sich der Auftragnehmer Gewissheit über die Verträglichkeit der Stoffe zu verschaffen. Werden selbst Dichtstoffe verwendet, so sind sie grundsätzlich nicht zu überstreichen, sondern farblich entsprechend auszuwählen. Fugen unbekannter stofflicher Grundlage sollen nicht überstrichen werden, sie sind vorher abzukleben. Folgende Kunststoffuntergründe gelten u.a. als grundsätzlich nicht überstreichbar: - PUR-Schaum - Elastische Dichtungsprofile - Polyamid, Weich-PVC, Polyvinylfluorid - Polycarbonat - Polyethylen Kunststoffuntergründe sind grundsätzlich anzuschleifen, abzuwaschen und mit einem Haftmittler vorzubehandeln. Durch Aufladung angezogener Staub ist mit entsprechenden Mitteln im Rahmen der Reinigung zu entfernen. Mörtelreste dürfen keinesfalls überstrichen werden; sie sind vollständig zu entfernen. Sind Untergründe zu entkalken, so ist dazu die Verwendung eines speziellen Kalk- Entfernungsmittels vorgeschrieben; Salzsäure - auch verdünnt - ist grundsätzlich nicht zugelassen. Es ist ausreichend nachzuwaschen. Im Innenbereich sind bei Holzuntergründen Löcher und Risse mit einem der Beschichtung entsprechenden Holzkitt in passendem Farbton auszufüllen; bei lasierenden Anstrichen ist zuvor eine Absprache mit der Bauleitung erforderlich. Letzteres gilt auch bei festgestellten Rissen im Außenbereich. Nach Nr. 3.2.1.2 DIN 18363 sind Gipskartonflächen grundsätzlich ganzflächig mit Malervlies zu armieren. Eisenteile in Fenstern, Türen u. dgl. sind bei Lasuren oder Kunststoff-Dispersions- Beschichtungen entsprechend vorzustreichen. Das gilt auch für nichtkorrosionsgeschützte Verbindungsmittel wie Nägel, Schrauben u. dgl. Bei Stahlblech, Walzprofilen u. ä. umfasst das Reinigen auch das Entfernen einer etwa vorhandenen Walzhaut sowie von Öl, Fett oder Staub. Strahlverfahren, auch Flammstrahlen, dürfen nur nach ausdrücklicher Zustimmung durch den Auftraggeber angewendet werden. Kupfer ist vor der Beschichtung mit Perchloräthylen zu reinigen. Unbehandeltes Aluminium ist zu schleifen und zu entfetten. Verzinkte Untergründe dürfen nicht mit Primern auf Alkydharzbasis behandelt werden; ebenso ist die Verwendung von Alkydharzlackfarben dafür untersagt. Zu grobe Zementestrich-Oberflächen sind nach Absprache mit der Bauleitung maschinell zu glätten. Furnierte Türen dürfen vor dem Beizen nicht gewässert werden. Raufasertapeten oder andere tapetenähnliche Stoffe sind nur mit wasch- oder scheuerbeständigen Stoffen zu beschichten.

01 Allgemeine Leistungen

01._._.0001 Baustelleneinrichtung Baustelleneinrichtung nach Bedarf herstellen, während der gesamten Bauzeit vorhalten und nach Beendigung der Arbeiten wieder entfernen. Einzukalkulieren ist die Bereitstellung und Lieferung aller erforderlichen Geräte, Kleingeräte, Werkzeuge, Rollrüstungen, Kabel und Kabeltrommeln, Hilfsmittel aller Art und Zubehör wie Meißel, Schweißgeräte, Trennscheiben etc. sowie deren Vor- und Unterhaltung und spätere Abfuhr für die Dauer der Bauzeit des AN. Wasser und elektr. Strom werden ohne Leitungsführung, ab vorhandener Entnahmestelle, zur Verwendungsstelle, für den Auftragnehmer, zur Verfügung gestellt. Baurüstungen, wenn nicht gesondert ausgeschrieben, werden bis auf eine Höhe von 3,00 m nicht gesondert vergütet und sind mit einzukalkulieren. Sollte der Einsatz eines Baukranes oder Bauaufzuges zur Verwendung kommen, so sind diese Kosten ebenfalls in die Baustelleneinrichtung mit einzukalkulieren. Eine gesonderte Vergütung ist nicht vorgesehen. Baustrom, Bauwasser und sanitäre Einrichtungen werden vom AG als Umlage zur verfügung gestellt. Die Baustelle besitzt keine Räumlichkeiten für Aufenthaltsräume. Wasch-, Umkleide- und Aufenthaltsräume sind nach Bedarf aufzustellen und zu warten, einschließlich Chemietoiletten. Dazu gehört auch die Einholung von Lagerungsgenehmigungen, Strassenraumnutzungsgenehmigungen und sämtliche Gebühren, die Sicherung der Baustelle mit Park- verbots- und Warnschildern und ggf. die Vorhaltung eines Bauwagens. Für die Dauer der Bauzeit pauschal, liefern, aufstellen für die Dauer der Bauzeit vorhalten und warten, und nach Abschluss der Arbeiten vollständig beräumen.

01._._.0002 Treppenhausrüstung h ab 3,50 m Treppenhausrüstung h ab 3,50 m Treppenhausrüstung mit Traglast bis 300 kg/m2, max. Höhe 4 m, liefern, vorhalten und abtransportieren. Für 2x Haustyp 5 und 1x Haustyp 3.

Vorbemerkung Stundenlohnarbeiten Stundenlohnarbeiten dürfen nur nach ausdrücklicher Aufforderung durch die Bauleitung ausgeführt werden. Die Verrechnung erfolgt zu den Stundenvergütungen, die der Ausbildungsvoraussetzung der jeweiligen Handwerker für deren Einsatz entsprechen, d.h. Leistungen, die durch Helfer erbracht werden könnten, werden auch nur zu den Stundensätzen eines Helfers vergütet. Die folgenden Stundenlohnarbeiten sind in der vorgesehenen Zahl der Stunden geschätzt und unverbindlich. Vergütet wird jeweils nur der tatsächlich am Ausführungsort geleistete Zeitaufwand, d. h. An- und Abfahrzeiten sowie die Fahrkosten werden nicht berücksichtigt und sind in die Stundensätze einzukalkulieren. Die Kosten für den Einsatz von Kleingeräten, Maschinen und Werkzeugen (einschließlich Zubehör und der Verbrauch sowie Schärfen im normalen Rahmen) werden nicht vergütet. Eine Vergütung setzt voraus, daß diese Leistungen durch die örtliche Bauleitung angeordnet sind und Rapporte mit genauer Beschreibung der Leistung/Ort/Zeit und Namensnennung der Ausführenden fristgerecht innerhalb einer Woche vorgelegt werden. Der Auftragnehmer hat entsprechend der erforderlichen Qualifikation für die zu erbringende Leistung abzurechnen.

01._._.0003 Stundenlohn eines Facharbeiters, Stundenlohn eines Facharbeiters, für zusätzlich erforderliche Arbeiten, gesondert angewiesen durch die Bauleitung, während normaler Arbeitszeiten.

01._._.0004 Stundenlohn Helfer Stundenlohn Helfer für zusätzlich erforderliche Arbeiten, gesondert angewiesen durch die Bauleitung, während normaler Arbeitszeiten.

01._._.0005 Abdeckung gem. VOB ATV DIN 18363 Besonderer Schutz von Bau- und Anlagenteilen sowie Einrichtungsgegenständen, z. B. durch Abkleben von Fenstern, Türen, Böden, Belägen, Treppen, Hölzern, Dachflächen, Schalter- und Steckdosenabdeckungen, oberflächenfertigen Teilen, staubdichtes Abkleben von empfindlichen Einrichtungen und technischen Geräten, Staubschutzwände, Gerüstbekleidungen, Schutzanstriche, Notdächer, Auslegen von Hartfaserplatten und Bautenschutzfolien ab 0,2 mm Dicke, Abdeckvlies.

01._._.0006 Fein-Finish Maler Bereitstellung Mitarbeiter für Abnahme Bauherr mit Investor inkl. Farbe und notwendiges Werkzeug zum ausbessern von beschmutzten Wänden und Decken.

02 Anstrich Decken

Vorbemerkung: Die Decken bestehen überwiegend aus Stahlbetonfiligrandecken und aus Trockbaudeckenverkleidung im Obergeschoss.

02._._.0001 Vorbereiten der Deckenuntergründe, Vorbereiten der Deckenuntergründe, bestehend aus Stahlbetonfiligran- und Gipskartondecken, durch Reinigen der Oberflächen, einschließlich Grundierung mit einer geeigneten Haftbrücke.

02._._.0002 FT-Filigrandeckenfugen schließen Fugen zwischen Filigranbetondecken C20/ 25 in Q1 Spachteln: Reinigung der Fugen von Staub, Schmutz und losen Partikeln Aufbringen eines geeigneten Grundierungsmittels auf die Fugenflächen Spachteln der Fugen mit geeigneter Spachtelmasse (Zementspachtel) bis 2 mm vor Deckenebne. Einzukalkulieren sind Spachtelmasse ( z.B. Gips- oder Zementspachtel), Grundierungsmittel, Spachtelwerkzeuge, Schleifpapier oder Schleifblock, Rollgerüst bis Deckenhöhe ca. 2,70 m.

02._._.0003 FT-Deckenspachtelung, Q2 FT-Deckenspachtelung, Q2 Vollflächige Spachtelung von Filigrandecken mit geeigneter Betonspachtelmasse aus kunststoffvergütetem Mörtel, Oberflächenqualität Q2. für direkte Anstrichbeschichtung, Ausführungshöhe bis 3,50 m. Spachtelstärke bis 5 mm, hier sind die Filigrandeckenplatten einschließlich der Plattenübergänge, so wie die Schalungsanpassbereiche übergangslos, zu einer kompletten ebenen Fläche zu spachteln, mit  Hydrat-Spachtelmasse (Gipsspachtelmasse), mehrlagig spachteln, ganzflächig, an Innendecken aus neuem Beton, einschließlich Vliesgewebeeinlage in den Fugenbereichen.

02._._.0004 Zulage für Mehrstärke der Spachtelung, Zulage für Mehrstärke der Spachtelung, über 5 mm bis 10 mm, als Zulage zu den Vorpositionen.

02._._.0005 Flächenarmierung mit Flieseinlage aus Glasfaser, Flächenarmierung mit Flieseinlage aus Glasfaser, an Decken, Oberfläche glatt. Kleben eines Glasfaserflieses unter vorgespachtelten Filigrandecken bzw. Dachschrägen und -Untersichten aus GKPlatten, Vliesgewicht ca. 40-50 gr/m² in bindemittelreiche, satt aufgetragene Dispersionsfarbe einbetten, Stöße überlappend herstellen und anschließend mittels Doppelnahtschnitt trennen. Ausführungsort: Dachgeschoss und Spitzboden, mit Beton- und Trockenbaudecken

02._._.0006 Erstbeschichtung vorbehandelte Decken, Erstbeschichtung vorbehandelte Decken, Untergrundflächen: Stahlbeton und Trockenbaudecken, Oberfläche glatt / gespachtelt, Oberflächenqualität Q2, als vollflächig deckender Anstrich. Ausführungshöhe bis 3,50 m. Die Untergründe sind mit einem geeigneten Mittel zu grundieren. Grundbeschichtung aus Dispersionsfarbe, wasserbasiert, zwei Zwischenbeschichtungen aus Dispersionsfarbe, wasserbasiert, Schlussbeschichtung aus Dispersionsfarbe, wasserbasiert, lösemittelfrei, matt, deckend, hellgetönt, Nassabriebbeständigkeit Klasse 2 DIN EN 13300 (scheuerbeständig), beschichten. In Summe sind 2 Streichvorgänge notwendig. Farbton: weiss bis hell getönt, nach Wahl des AG's Gewähltes Material: '..........' Einschließlich Herstellung sämtlicher Elasto-plastische Verfugung der Anschlüsse, an Wand- / Deckenecken und Übergängen Zwischen Massiv- und Trockenbauteilen und anderen Einbauteilen, mit Dichtstoff auf Acryldispersionsbasis (überstreichbar), inkl. reinigen, Schutz- und Abklebeleistungen von Fremdgewerken und grundieren. Fugen anschließend glätten. Fugenbreite: bis 15 mm.

02._._.0007 Anarbeiten Deckenstirnflächen in Treppenaugen Bündiges Anspachteln und malermäßiges Anarbeiten von Deckenstirnflächen in Treppenaugen an Stahlbauteile bzw. Rohbau. Eckschutzschiene im Übergang zu Deckenuntersicht anspachteln und malermäßiges Anarbeiten. Inklusive Anarbeitung an die Schlosserwinkel.

02._._.0008 Ausbildung Kante Treppenauge zu Deckenuntersicht Ausbilden und Anarbeiten der Kante am Treppenauge im Übergang zwischen Trockenbau und Stahlbetondecke mittels Eckschutzschiene, rissüberbrückendem Gewebestreifen anspachteln und malermäßig anarbeiten.

02._._.0009 Spachtelung von Trockenbaudecken auf Q2 Spachtelung von Trockenbaudecken auf Q2, mit Hydrat-Spachtelmasse (Gipsspachtelmasse), mehrlagig spachteln, ganzflächig, an Innenwänden, Untergründe aus Trockenbau, mit einer zu schaffenden Oberflächenqualität Q2, einschließlich Vliesgewebeeinlage in den Fugenbereichen, für direkte Anstrichbeschichtung, Ausführungshöhe bis 3,50 m.

03 Anstrich Wände

Wandfläche Ausführungshöhen bis 3,50 m, die Wandflächen aus KS-Mauerwerk werden verputz, die restlichen Trockenbauwände besitzen eine Oberflächenqualität Q2.

03._._.0001 Vorbereiten der Wanduntergründe inkl. Fensterlaibungen Vorbereiten der Wanduntergründe, bestehend aus KS-Mauerwerk / Stahlbeton und Gipskartonwänden, durch Reinigen der Oberflächen, einschließlich Grundierung mit einer geeigneten Haftbrücke. Die Flächen der Fensterlaibungen (1.434,50 lfm) sind in den m² berücksichtigt.

03._._.0002 Spachtelung von Wänden auf Q2 inkl. Fensterlaibungen Spachtelung von Wänden auf Q2, mit Hydrat-Spachtelmasse (Gipsspachtelmasse), mehrlagig spachteln, ganzflächig, an Innenwänden, Untergründe aus Gipsputz, mit einer zu schaffenden Oberflächenqualität Q2, einschließlich Vliesgewebeeinlage in den Fugenbereichen, für direkte Anstrichbeschichtung, Ausführungshöhe bis 3,50 m.

03._._.0003 Flächenarmierung mit Flieseinlage aus Glasfaser, Flächenarmierung mit Vlieseinlage aus Glasfaser, an Wänden, Oberfläche glatt. Kleben eines Glasfaservlieses an vorgespachtelten Fertigteilwänden mit Sichtbetonoberfläche Fliesgewicht ca. 40-50 gr/m² in bindemittelreiche, satt aufgetragene Dispersionsfarbe einbetten, Stöße überlappend herstellen und anschließend mittels Doppelnahtschnitt trennen.

03._._.0004 Erstbeschichtung auf Wandflächen, Q2, Erstbeschichtung auf Wandflächen, Q2, Untergrund: Betonflächen, Gipskartontrockenbau, oder KS-Mauerwerk, Oberflächenqualität Q2, ggf. mit Vliesamierung, als vollflächig deckender Innenanstrich, Ausführungshöhe bis 3,50 m, einschließlich Pfeiler, mit unterschiedlichen Größen, einschließlich aller notwendigen Gerüste. Die Untergründe sind mit einem geeigneten Mittel zu grundieren. Grundbeschichtung aus Dispersionsfarbe, wasserbasiert, zwei Zwischenbeschichtungen aus Dispersionsfarbe, wasserbasiert, Schlussbeschichtung aus Dispersionsfarbe, wasserbasiert, lösemittelfrei, matt, deckend, hellgetönt, Nassabriebbeständigkeit Klasse 2 DIN EN 13 300 (scheuerbeständig). In Summe sind 2 Streichvorgänge notwendig. Farbton weiß bis hell getönt, nach Wahl des AG's Gewähltes Material: '..........' Einschließlich Herstellung sämtlicher Elastoplastische Verfugung der Anschlüsse, an Wandecken und Übergängen Zwischen Massiv- und Trockenbauwänden, an den Sockelleisten und Einbautielen wie z. B. Tür- und Fensteranschlüssen, Treppen, Tritt- und Setzstufen etc. mit Dichtstoff auf Acryldispersionsbasis (überstreichbar), inkl. reinigen, Schutz- und Abklebeleistungen von Fremdgewerken und grundieren. Fugen anschließend glätten. Fugenbreite: bis 15 mm. Bauteilfugen an der Fensterbank schließen, z. B. zwischen Fertigteilwänden und unterhalb der Fensterbretter, die Fugen vollflächig auszustopfen und fachgerecht, oberflächenbündig zu schließen.

03._._.0005 Spachtelung von Trockenbauwänden auf Q2 Spachtelung von Wänden auf Q2, mit Hydrat-Spachtelmasse (Gipsspachtelmasse), mehrlagig spachteln, ganzflächig, an Innenwänden, Untergründe aus Trockenbau, mit einer zu schaffenden Oberflächenqualität Q2, einschließlich Vliesgewebeeinlage in den Fugenbereichen, für direkte Anstrichbeschichtung, Ausführungshöhe bis 3,50 m.

04 Fensterbänke

04._._.0001 Einbauen Fensterbänke Fachgerechtes Einbauen von bauseits gestellten Innenfensterbänken

04._._.0002 Anarbeiten Fensterbänke Einspachteln von Innenfensterbänken umlaufend (beide Leibungsflächen und unterseitig über gesamte Breite), sowie anschliessend malermäßiges Anarbeiten mittels Anstrich und ggf. Acryl. Fugengröße 3 - 4 cm.

05 Anstrich Fußböden HWR

05._._.0001 Vorbereiten der Fußbodenuntergründe, Vorbereiten der Fußbodenuntergründe, bestehend aus Zementestrich, durch Reinigen der Estrichoberflächen, einschließlich Grundierung mit einer geeigneten Haftbrücke.

05._._.0002 Erstbeschichtung Fußbodenanstrich, Erstbeschichtung Fußbodenanstrich, auf Verbundzementestrichfußböden, einschließlich Untergrundvorbehandlung entsprechend Herstellervorschrift, als dreilagiger, vollflächig deckender abriebfester Kellerfußbodenanstrich, Oberfläche glatt, tritt- und abriebfest, bestehnd aus zwei Zwischenbeschichtungen und einer Schlussbeschichtung, Farbton: grau matt ( RAL ) nach Wahl des Architekten.

05._._.0003 Anstrichsockel, Anstrichsockel mit PU-Verfugung in den Ixel - Bereichen, entsprechend Fußbodenanstrich, an Wandflächen aus rohem Stahlbeton, bzw. rohem KS-Plansteinmauerwerk, Sockelstreifenhöhe ca. 7 cm, Oberkante verlaufsfrei, sauber und gerade geführt, einschließlich abkleben und restlose Entfernung der Abklebung nach der Abtrocknung des Sockelanstriches.

06 Fertigteilbetontreppen

06._._.0001 Erstbeschichtung Fertigteilbetontreppen Erstbeschichtung der Unterseiten- und Seitenflächen der Fertigteilbetontreppen auf Q2, Untergrund: Betonflächen, Oberflächenqualität Q2, ggf. mit Vliesamierung, als vollflächig deckender Innenanstrich, Ausführungshöhe bis 2,80 m, einschließlich Pfeiler, mit unterschiedlichen Größen, einschließlich aller notwendigen Gerüste. Die Untergründe sind mit einem geeigneten Mittel zu grundieren, zu spachteln und zu schleifen. Grundbeschichtung aus Dispersionsfarbe, wasserbasiert, zwei Zwischenbeschichtungen aus Dispersionsfarbe, wasserbasiert, Schlussbeschichtung aus Dispersionsfarbe, wasserbasiert, lösemittelfrei, matt, deckend, hellgetönt, Nassabriebbeständigkeit Klasse 2 DIN EN 13 300 (scheuerbeständig). In Summe sind 2 Streichvorgänge notwendig. Farbton weiß bis hell getönt, nach Wahl des AG's Gewähltes Material: '..........' Einschließlich Herstellung sämtlicher: Elastoplastische Verfugung der Anschlüsse (Tritt- und Setzstufen), an Wandecken und Übergängen Zwischen Massiv- und Trockenbauwänden, an den Sockelleisten und Einbauteilen, Anschlussfuge Treppenauflager wie z. B., Treppen  etc. mit Dichtstoff auf Acryldispersionsbasis (überstreichbar), inkl. reinigen, Schutz- und Abklebeleistungen von Fremdgewerken und grundieren. Fugen anschließend glätten. Ausführung nach Wahl des AG's al PU-Fuge oder offene Bewegungsfuge. Fugenbreite: bis 20 mm.

06._._.0002 Herstellung einer elastischen PU-Anschlussfuge Herstellung einer elastischen Anschlussfuge zwischen Fertigteiltreppe und Fertigteildecke im Innenbereich. Die Fuge ist fachgerecht vorzubereiten und mit einem überstreichbaren, einkomponentigen PU-Dichtstoff herzustellen. Ausführung: Fugenbereich von Staub, Schmutz und losen Bestandteilen reinigen. Fugenflanken für die Aufnahme des Dichtstoffes vorbereiten. Erforderliche Hinterfüllung bzw. Trennlage fachgerecht einbauen. Anschlussflächen und angrenzende Bauteile sauber abkleben. Einbringen und fachgerechtes Glätten des PU-Dichtstoffes. Ausbildung einer gleichmäßigen, dauerhaft elastischen und optisch sauberen Anschlussfuge. Entfernen der Abklebungen nach Fertigstellung. Einschließlich sämtlicher Nebenarbeiten und erforderlicher Hilfsstoffe. Fugenabmessung: Breite: bis 5 cm Länge: 1,015 m