Projektbeschreibung
Planungsleistungen Tiefgaragensanierung
Auftraggeber
LEG Immobilien SE(einer der größten Wohnimmobilienbestandshalter in Deutschland)
Projekthintergrund
Die LEG beabsichtigt, im Rahmen eines strukturierten Sanierungs- und Instandhaltungsprogramms mehr als zehn Tiefgaragen aus ihrem Bestand sukzessive zu sanieren. Die Sanierung erfolgt objektweise (rollierendes Vorgehen).
In einem ersten Schritt wurden bereits Zustandsberichte für die betroffenen Tiefgaragen durch ein beauftragtes Fachbüro erstellt. Diese Berichte liegen dem Auftraggeber vor und bilden die Grundlage für die nachfolgenden Planungsleistungen.
Gegenstand der Ausschreibung
Gegenstand dieser Ausschreibung sind Planungsleistungen für die Instandsetzung der Tiefgaragen. Der Auftragnehmer hat auf Basis der vorliegenden Zustandsberichte folgende Leistungen zu erbringen:
1. Instandsetzungskonzepte
- Auswertung und Plausibilisierung der vorliegenden Zustandsberichte
- Priorisierung und Empfehlung einer Sanierungsreihenfolge
2. Planung (LP 1–5 HOAI)
- Grundlagenermittlung und Vorplanung
- Entwurfs- und Genehmigungsplanung (soweit erforderlich)
- Ausführungsplanung
3. Erstellung von Leistungsverzeichnissen
- Erstellung prüffähiger, gewerkeweise gegliederter Leistungsverzeichnisse (LV) als Grundlage für die spätere Ausschreibung der Bauleistungen
- Abstimmung der LV mit dem Auftraggeber vor Fertigstellung
4. Baubegleitende Objektüberwachung (LP 8 HOAI)
- Durchführung baubegleitender Kontrolltermine vor Ort als Sachverständiger zur fachtechnischen Unterstützung der internen Bauleitung des Auftraggebers
-Dokumentation und Mängelmanagement
Projektumfang:
- Anzahl Objekte: Mehr als 10 Tiefgaragen
- Lage: Bestand der LEG (bundesweit, Schwerpunkt NRW)
- Abwicklung: Sukzessiv / rollierend, objektweise Beauftragung möglich
- Grundlage: Vorliegende Zustandsberichte je Objekt
Anforderungen an den Auftragnehmer:
- Nachgewiesene Erfahrung in der Planung und Überwachung von Tiefgaragensanierungen (Referenzen erforderlich)
- Kenntnisse der einschlägigen Regelwerke, insbesondere:
- ZTV-Ing, RiLi-SIB (DAfStb)
- DIN 1045, DIN EN 1992 (Stahlbeton)
- Garagenverordnung des jeweiligen Bundeslandes
- Kapazität zur parallelen Bearbeitung mehrerer Objekte (wird bevorzugt, nicht zwingend)
- Bereitschaft zur engen Abstimmung mit dem Auftraggeber und ggf. weiteren Beteiligten (z. B. Hausverwaltung, Mieter)
Hinweise:
- Die Bauleistungen selbst sind nicht Gegenstand dieser Ausschreibung und werden zu einem späteren Zeitpunkt separat ausgeschrieben.
- Eine stufenweise Beauftragung (zunächst Konzept und Planung, später Objektüberwachung) ist vorbehalten.
Arbeitsbeschreibung
Gegenstand der Ausschreibung
Gegenstand dieser Ausschreibung sind Planungsleistungen für die Instandsetzung der Tiefgaragen. Der Auftragnehmer hat auf Basis der vorliegenden Zustandsberichte folgende Leistungen zu erbringen:
1. Instandsetzungskonzepte
Auswertung und Plausibilisierung der vorliegenden Zustandsberichte
2. Planung (LP 1–5 HOAI)
Grundlagenermittlung und Vorplanung
Entwurfs- und Genehmigungsplanung (soweit erforderlich)
Ausführungsplanung
3. Erstellung von Leistungsverzeichnissen
Erstellung prüffähiger, gewerkeweise gegliederter Leistungsverzeichnisse (LV) als Grundlage für die spätere Ausschreibung der Bauleistungen
Abstimmung der LV mit dem Auftraggeber vor Fertigstellung
4. Baubegleitende Objektüberwachung (LP 8 HOAI)
Durchführung baubegleitender Kontrolltermine vor Ort als Sachverständiger zur fachtechnischen Unterstützung der internen Bauleitung des Auftraggebers
Dokumentation und Mängelmanagement
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Projektbeschreibung
