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Baubeschreibung Entwurfsgrundsätze Es wird eine hochwertige und optisch ansprechende Gestaltung der Fassaden angestrebt. Die Fassaden werden nach Vorgabe der IFB mit Klinkerriemchen belegt. Siehe hierzu die  Ansichten der Firma Brillux. Der Farbentwurf wird von der Firma Brillux erstellt. Es werden Fördermittel der IFB und der KfW in Anspruch genommen. Anforderungen des Backsteinberaters zu berücksichtigen und Änderungen vom Farbentwurf der Firma Brillux abzustimmen. Das Objekt liegt im Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung „Barmbek Nord“. Das Objekt wird an das Fernwärmenetz von Wärme Hamburg angeschlossen. Der energetische Standard wird nach der Modernisierung einem Effizienzhaus 85 entsprechen. Ein Lüftungsnachweis wird vom Energieberater (Herr Borchers) erstellt. WDVS Zur Verbesserung des Schallschutzes und zur Einhaltung der Brandschutzanforderungen werden die straßen- und hofseitigen Fassaden vollflächig in MiWo hergestellt. Bereiche mit Klinkerriemchen sind mittels Schlämmverfugung zu verfugen. Stürze und oberer Fassadenabschluss als Grenadierschichten. Außenliegende Fensterbänke werden in Alu-Pulverbeschichtet eingebaut. Das WDVS ist ca. 30 cm ins Erdreich zu führen, damit die Fassaden eine einheitliche Optik bilden. Die Bestandsfassaden wurden im Vorwege auf Ihre Tragfähigkeit untersucht. In Abstimmung mit der Genossenschaft wurden entsprechende Kontrollöffnungen erstellt. Bereits vorhandene Risse sind zu vernadeln und zu verschließen. Die Ausarbeitung von Herrn Carolan zu dem Thema liegt dieser Ausschreibung bei. Anstriche müssen den aktuellen IFB – Förderrichtlinien entsprechen. Kellerdeckendämmung und Dämmung der obersten Geschossdecke Sämtliche Kellerdecken sind mit Dämmplatten nach Vorgabe des Energieberaters mit unterseitigem Kaschierungsvlies zu dämmen. Es ist an vorhandene Leitungen an zuarbeiten. Holz-Kellertüren sind in der Höhe anzupassen. Wir werden in der Wohnanlage eine Sperrmüllaktion durchführen, um die Kellerräume möglichst freizuhalten. Die obersten Geschossdecken wurden bereits gedämmt. Diese Dämmung bleibt bestehen und wurde in der neuen energetischen Berechnung berücksichtigt. Kelleraußenwände - Abdichtungsarbeiten Es sind alle im Erdreich befindlichen Außenwände bis 110 mm über OK Gelände zu beschichten. Gemäß Verarbeitungsrichtlinie ist die Wandfläche inkl. Hohlkehle vorzubereiten und im System weber.tec/Superflex D24 mit Gewebeeinlage zu beschichten. Alle Wanddurchführungen und Fugen sind systemgerecht abzudichten. Wanddurchführungen sind mittels Manschetten einzudichten. Der Aushub der Kelleraußenwände ist mit einem Statiker (Herr Carolan) abzustimmen, da eventuell ein abschnittsweises Arbeiten eingeplant werden muss. Dachflächen und Abbruch der Schornsteinköpfe Die Dachflächen mit allen Anbauteilen werden vollständig erneuert. Die vorhandenen Dachböden werden von den Mietern als Abstellräume genutzt. Die Arbeiten müssen abschnittsweise so ausgeführt werden, dass ein Wetterschutz nach jedem Arbeitstag besteht. Zudem wird der Dachdecker bei unserer Notdienstzentrale hinterlegt und muss eventuell gemeldete Leckagen im Notdienst beseitigen. Beim Abbruch der alten Dacheindeckung und der Pappdocken muss der Hausrat der Mieter geschützt werden. Hierzu ist sorgsam zu arbeiten und den Mietern müssen stabile Folien zum Schutz ausgehändigt werden. Alle vorhandenen Schornsteinköpfe sollen abgebrochen und unter Dach geführt werden. Hierbei ist unbedingt darauf zu achten, dass keine Steine in die Schornsteine fallen! Die alten Schornsteinzüge werden häufig als Installationsschächte für Kabel genutzt, die durch herabfallende Steine beschädigt werden könnten. Zudem sind die zugänglichen Revisionsöffnungen im Keller mit Folie zu verschließen. Beschichtungsarbeiten in den Kellern Die Kellergänge und alle Funktionsräume (Heizung, Anschlussräume, Wasch- und Trockenkeller) sind mit einer Fußbodenbeschichtung, Brillux Floortec PU-Bodensiegel ELF 847, oder glw., zu beschichten. Ein Randstreifen ist über 1 Steinlage hochzuziehen einschl. Fugenglattstrich. Alle öffentlichen Kellerwände und die Funktionsräume im Keller (Waschküchen, Fahrradkeller, Müllkeller etc.) sind weiß zu streichen. Kunststofffenster und Türen Die vorhandenen Fenster werden nicht ausgetauscht. Die Anarbeitung des WDVS- Systems muss an die bestehenden Fenster erfolgen. Insbesondere die unteren Anschlüsse du Ausbildung der Fensterbänke hat in Absprache mit Brillux zu erfolgen. Zur Verbesserung der Energieeffizienz werden die Verglasungen aller Fenster erneuert. Die Vorgaben zum U – Wert kommen vom Energieberater. Die Kellerfenster werden erneuert. Balkone Die alten Balkonbrüstungen werden abgebrochen und erneuert. Die neuen Balkonbrüstungen sollen aus einer verzinkten und pulverbeschichteten Stahlkonstruktion mit mattierter Glasfüllung ausgeführt werden. Das neue Geländer soll die Stirnkanten der Balkone abdecken. Bei der Gestaltung der Brüstungen sind die Vorgaben des Backsteinberaters/ der Erhaltensverordnung zu berücksichtigen. Die alten Balkonplatten werden saniert und mit dem Beschichtungssystem (Dickbeschichtung) von Brillux beschichtet. Heizungszentrale Das Objekt wird an das Fernwärmenetz von Wärme Hamburg angeschlossen. Außenanlagen Die Außenanlagen werden nach Abschluss der Arbeiten von der Genossenschaft überarbeitet. Hierzu soll es keine gesonderte Planung geben. Weitere Informationen zu den Objekten Baujahr: 1956 Anzahl Wohnungen: 56 Wohnungen Wohnfläche gesamt: 2.715 m²

05 Kellerwandabdichtung und Erdarbeiten

05.01 Erdarbeiten