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01 01 Vorbemerkungen & Vertragsbedingungen

Bietererklärung & BVB A. BIETERERKLÄRUNGDer Bieter erklärt durch seine Unterschrift, dass: er den gesamten Inhalt des Leistungsverzeichnisses einschließlich aller Leistungsbeschreibungen sowie die Pläne und Unterlagen zum LV anhand der aufgeführten Positionen als verbindlich anerkennt. Er wird erkennbare Fehler, Unklarheiten oder Lücken in den Ausschreibungsunterlagen aufgrund seiner Fachkunde unverzüglich schriftlich anzeigen (Prüf- und Hinweispflicht gemäß § 4 Abs. 3 VOB/B).er sich von den örtlichen Verhältnissen auf der Baustelle und der Beschaffenheit der Anfahrtswege im Zuge einer Baustellenbegehung überzeugt hat.über die Art, den Umfang und die Ausführung sämtlicher im LV aufgeführten Positionen vollkommene Klarheit besteht und etwaige Rückfragen vor Angebotsabgabe geklärt wurden.er auf Anforderung noch vor Auftragsvergabe die entsprechenden Erklärungen über steuerliche Unbedenklichkeiten, Sozialabgabeleistungen sowie die Eigenerklärung zur Eignung beibringt.er Mitglied der zuständigen Berufsgenossenschaft ist und eine ausreichende Betriebshaftpflichtversicherung abgeschlossen hat.er alle Ausführungs- und Detailpläne eingesehen hat. Alle Maße sind vor Ausführung der einzelnen Arbeiten eigenverantwortlich auf der Baustelle zu überprüfen (Metrisches Aufmaß vor Ort). Abrechnung und Aufmaßermittlung erfolgen auf Basis der tatsächlichen Leistungen gemäß VOB/C.die Abnahme förmlich nach § 12 Abs. 4 VOB/B vereinbart wird. Eine fiktive Abnahme nach § 12 Abs. 5 VOB/B ist ausgeschlossen, es sei denn, der Auftraggeber verweigert die Abnahme trotz Fertigstellung unberechtigt.die vertraglich vereinbarten Ausführungsfristen und Zwischentermine verbindlich sind und mit einem angemessenen Personaleinsatz sichergestellt werden.bei Auftragserteilung die Ausführung auf Basis des beiderseits unterzeichneten Werkvertrags erfolgt.die Richtlinien zum Arbeitsschutz und zur Unfallverhütung (UVV) sowie alle behördlichen Auflagen strikt einzuhalten sind.B. BESONDERE VERTRAGSBEDINGUNGEN (BVB)B.1 Geltungsbereich:Es gelten die Bestimmungen der VOB/B und VOB/C in ihrer neuesten Fassung, ergänzt durch diese BVB. B.2 Baustellenbegehung:Die Besichtigung der Baustelle vor Angebotsabgabe wird empfohlen. Ein späterer Mehrarbeitsanspruch wegen Unkenntnis offensichtlicher örtlicher Verhältnisse ist ausgeschlossen. B.3 Baustrom, Bauwasser & Umlagen: Die Anschlüsse für Baustrom und Bauwasser werden zentral bereitgestellt. Die Verbrauchskosten werden anteilig als Umlage verrechnet: Baustrom + Bauwasser: 0,30 % der Netto-Abrechnungssumme.Bauschuttentsorgung: Umlage entfällt. Der Auftragnehmer entsorgt seinen anfallenden Abfall eigenverantwortlich und ordnungsgemäß nach den gesetzlichen Bestimmungen und den Regelungen der VOB/C.Bauleistungsversicherung: Der Umlagenabzug für den AN beträgt 0,20 % der Netto-Abrechnungssumme. Im Schadensfall beträgt die Selbstbeteiligung des AN je Einzelschadensfall 250,00 EUR.B.4 Deutschsprachige Bauleitung / Aufsichtsperson:Während der gesamten Ausführungszeit muss ständig ein deutschsprachiger, fachlich qualifizierter Vorarbeiter oder Fachbauleiter auf der Baustelle anwesend und für die Bauleitung weisungsberechtigt ansprechbar sein. B.5 Stundenlohnarbeiten nach § 15 VOB/B:Stundenlohnarbeiten werden nur vergütet, wenn sie vor Beginn der Ausführung von der Bauleitung schriftlich angeordnet wurden. B.6 Bautagesberichte:Der Auftragnehmer hat der Bauleitung wöchentlich unaufgefordert Bautagesberichte in deutscher Sprache zu übergeben. B.7 Vertragsstrafe bei Verzug (§ 11 VOB/B):Bei schuldhafter Überschreitung der vereinbarten Fertigstellungsfristen zahlt der Auftragnehmer eine Vertragsstrafe in Höhe von 0,2 % der Netto-Schlussabrechnungssumme pro Werktag Verzug, maximal jedoch begrenzt auf insgesamt 5 % der Netto-Abrechnungssumme.

Baustelle, Logistik & Ausführungszeiten 2. ANGABEN ZUR BAUSTELLE & BAULOGISTIK Zufahrt: Die Zufahrt erfolgt ausschließlich über den Altentrebgastplatz. Auf den Anliegerverkehr und die enge Nachbarbebauung ist besondere Rücksicht zu nehmen. Lagerflächen: Nur sehr begrenzt auf dem Grundstück vorhanden. Die Zuweisung erfolgt ausschließlich über die örtliche Bauleitung. Lagerungen im Gebäudeinneren sind unzulässig. Baustellenbesichtigung: Eine Besichtigung der örtlichen Gegebenheiten vor Angebotsabgabe wird dringend empfohlen. 3. AUSFÜHRUNGSZEITEN Baubeginn (gesamt): März 2027 Fertigstellung Rohbau: Juni 2027 Fertigstellung (gesamt): 06/2028 Ausführungszeitraum Maler- und Lackierarbeiten: Bleibt vorerst offen und wird im Zuge der Vergabe einvernehmlich vereinbart.

Technische Vorbemerkungen Vorbemerkung Malerarbeiten (Innen)Gegenstand der Ausschreibung sind die Malerarbeiten im Innenbereich für den Neubau eines Wohngebäudes mit insgesamt sieben Wohneinheiten am Altentrebgastplatz, 95448 Bayreuth. Die Leistungen umfassen die Lieferung sämtlicher erforderlicher Materialien sowie die fachgerechte Ausführung aller Maler- und Beschichtungsarbeiten gemäß den anerkannten Regeln der Technik, den geltenden DIN- und EN-Normen, den Herstellervorgaben sowie den Ausführungs- und Detailplänen. Die Arbeiten umfassen insbesondere: Vorbereitung der Untergründe einschließlich Prüfen, Reinigen und Ausbessern kleinerer Fehlstellen.Spachtel-, Schleif- und Grundierarbeiten entsprechend den geforderten Untergrund- und Oberflächenqualitäten.Anstrich- und Beschichtungsarbeiten an Wand- und Deckenflächen mit hochwertigen, emissionsarmen Dispersionsfarben.Beschichtungsarbeiten an Gipskartonflächen sowie verputzten Untergründen.Anstricharbeiten an sichtbaren Betonflächen, soweit gemäß Planung vorgesehen.Fachgerechte Ausbildung von Anschlüssen und sauberen Farbkanten.Schutz angrenzender Bauteile und Einbauten während der Ausführung sowie deren Reinigung nach Abschluss der Arbeiten.Beseitigung von Farbspritzern und sonstigen Verunreinigungen, die durch die Arbeiten entstehen.Besondere technische Anforderungen & Ausführungsbedingungen: Untergrundprüfung:Der Auftragnehmer hat die Untergründe vor Beginn der Arbeiten gemäß VOB/C DIN 18363 Abs. 3.1.1 und BFS-Merkblatt Nr. 20 eigenverantwortlich auf Eignung (Feuchtigkeit, Tragfähigkeit, Saugfähigkeit, Verschmutzung) zu prüfen. Festgestellte Mängel sind der Bauleitung unverzüglich schriftlich anzuzeigen (Bedenkenanmeldung gemäß § 4 Abs. 3 VOB/B).Klimatische Bedingungen:Die Luft- und Untergrundtemperatur darf während der Verarbeitung und Trocknung nicht unter +5 °C (besser +8 °C) sinken. Die relative Luftfeuchtigkeit darf 70 % nicht überschreiten. Räume müssen ausreichend gelüftet, dürfen jedoch keiner Zugluft ausgesetzt werden.Materialien:Es sind ausschließlich zugelassene, systemkompatible und für den jeweiligen Verwendungszweck geeignete Materialien einzusetzen. Sämtliche Produkte müssen den geltenden gesetzlichen Anforderungen sowie den anerkannten Regeln der Technik entsprechen.Die Ausführung erfolgt nach den genehmigten Ausführungsunterlagen, den Anweisungen der Bauleitung sowie den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen, den ATV der VOB/C (insbesondere DIN 18363 – Maler- und Lackierarbeiten) und den allgemein anerkannten Regeln der Technik.

02 02 Malerarbeiten Wohnungen

02.__.0010 Wandflächen - Gipsputz/Gipskarton, Dispersionsanstrich weiß, Q2 Ausführen eines deckenden Wandanstriches auf Gipsputz und Gipskartonflächen (Qualität Q2) in den Wohnungen des Erd-, Ober- und Penthousegeschosses. Leistungsumfang: Prüfen und Vorbereiten des Untergrundes (Saugverhalten, Festigkeit, Mängelfreiheit) nach BFS-Merkblatt Nr. 20.Substratspezifisches Grundieren: Vollflächiges Grundieren von Gipsputzflächen mit Tiefengrund zur Regulierung des Saugverhaltens. Auf Gipskartonflächen ist eine spezielle, vergilbungshemmende Spezialgrundierung einzusetzen, um ein Durchschlagen löslicher Kartoninhaltsstoffe und Saugwertunterschiede an Spachtelfugen zu verhindern.Ausbessern kleinerer Fehlstellen und Schließen von Haarrissen.Zweimaliger, deckender Farbauftrag mit hochwertiger, emissionsarmer, lösemittel- und weichmacherfreier Dispersionsfarbe (Nassabriebklasse 2 nach DIN EN 13300, Kontrastverhältnis Klasse 1 bei einer Ergiebigkeit von 7 m²/l).Farbton:Weiß, stumpfmatt.Die Abrechnung erfolgt nach VOB/C DIN 18363.

02.__.0020 Deckenflächen - Stahlbetondecken plan spachteln, Glasvlies, weiß Ausführen von Spachtel- und Malerarbeiten an Deckenflächen aus Ortbeton bzw. Filigranplatten in den Wohnbereichen gemäß Baubeschreibung. Leistungsumfang: Untergrund prüfen und reinigen, Entfernen von Graten, Schalungsrückständen und Trennmitteln nach BFS-Merkblatt Nr. 20.Plandeckendes Spachteln der Betonoberflächen mit kunststoffvergüteter Spachtelmasse (Qualitätsstufe Q3).Vollflächiges Aufbringen von systemkompatiblem Gewebe- und Vlieskleber und anschließendes blasenfreies Einbetten von Glasvliesgewebe (ca. 45-50 g/m²) zur wirksamen Rissüberbrückung und Erzielung einer homogenen Oberflächenstruktur.Zweimaliger deckender Anstrich mit emissionsfreier, stumpfmatter Dispersionsfarbe (Nassabriebklasse 2 nach DIN EN 13300).Farbton:Weiß, stumpfmatt.Die Abrechnung erfolgt nach VOB/C DIN 18363.

02.__.0030 Deckenflächen - abgehängte Gipskartondecken spachteln und streichen Ausführen von Malerarbeiten an abgehängten Gipskartondecken (z.B. in Fluren, Bädern oder im Bereich von Schachtverkleidungen/baukonstruktiven Versätzen) gemäß Baubeschreibung. Die Beplankung und Spachtelung in Qualitätsstufe Q2 wird bauseits (durch den Trockenbau) fertig übergeben. Leistungsumfang: Prüfen des bauseitigen Untergrundes gemäß BFS-Merkblatt Nr. 20. Anschleifen bauseitiger Grate und Fehlstellen sowie kleinflächiges Nachspachteln von kleineren Fehlstellen (bis maximal 5 % der Gesamtfläche) als vorbereitende Maßnahme.Grundieren mit vergilbungshemmender Spezialgrundierung zur Regulierung des Saugverhaltens von Kartonoberfläche und Spachtelfugen.Zweimaliger deckender Anstrich mit emissionsarmer Dispersionsfarbe (Nassabriebklasse 2 nach DIN EN 13300).Farbton:Weiß, stumpfmatt.Die Abrechnung erfolgt nach VOB/C DIN 18363.

02.__.0040 Zulage - Farbliche Wandgestaltung (Akzentwände) Zulage zu den Wandflächenpositionen der Wohnungen für das Ausführen von ein- oder mehrfarbigen Wandgestaltungen (Akzentwänden) nach Farbwunsch des Auftraggebers. Leistungsumfang: Sorgfältiges Abkleben und Herstellen einer exakten, messerscharfen Farbkante unter Verwendung von hochwertigem Spezial-Malerband.Zweimaliger Anstrich mit der freigegebenen Akzentfarbe.

02.__.0050 Anschlussfugen ausbilden, Acryl/Kellenschnitt, überstreichen Ausbilden und Schließen von Anschluss- und Übergangsfugen. Zur kontrollierten Rissführung ist an den Putzanschlüssen zu angrenzenden Massivbauteilen ein fachgerechter Kellenschnitt auszuführen. Soweit konstruktiv erforderlich (z.B. bei Anschlüssen von Trockenbau an Massivbauteile), sind Anschlussfugen mit hochwertigem, plastoelastischem Acrylat-Dichtstoff auszuführen und im Zuge der Malerarbeiten farblich zu überarbeiten. Hinweis:Elastische Fugen mit Acrylat sind Wartungsfugen nach IVD-Merkblatt Nr. 9 und unterliegen nicht der regulären 5-jährigen Gewährleistung für das Gesamtwerk.

02.__.0060 Bedarfsposition - Zulage für Latexfarbe stumpfmatt Bedarfsposition (Zulage zu den Wandflächenpositionen) für das Ausführen des Wandanstriches mit hochwertiger, scheuerbeständiger, stumpfmatter Latexfarbe (Klasse 1 nach DIN EN 13300) anstelle von Standard-Dispersionsfarbe, z. B. in Küchen, Fluren oder hoch beanspruchten Bereichen. Leistungsumfang: Lieferung und Aufbringen von scheuerbeständiger, reinigungsfähiger und desinfektionsmittelbeständiger Latex-Inneneinzelfarbe (Nassabriebklasse 1, stumpfmatt).Ausführung im zweimaligen, deckenden Farbauftrag auf bereits grundierten Flächen.

02.__.0070 Abdeck- und Schutzarbeiten für Böden und Bauteile Vollflächiges Abdecken und Schützen von nicht zu bearbeitenden Oberflächen und Bauteilen zum Schutz vor Verschmutzung, Farbspritzern und Beschädigung während der gesamten Ausführungszeit der Malerarbeiten. Leistungsumfang: Abdecken von fertigen Bodenbelägen (z. B. Parkett, Fliesen) mit strapazierfähigem, rutschhemmendem Malervlies (Saugvlies, ca. 280 g/m²), inklusive sicherem Verkleben der Stoßfugen und Ränder mit rückstandsfrei entfernbarem Spezialklebeband.Abkleben und Schützen von Fenstern, Fenstersimsen, Türelementen, Heizkörpern, Sanitärobjekten und sonstigen fest eingebauten Teilen mit geeigneter Schutzfolie und materialschonendem Klebeband.Regelmäßige Kontrolle und Instandhaltung des Schutzes während der Bauphase.Rückstandsfreies Entfernen der Abdeckungen und Klebebänder nach Abschluss der Malerarbeiten und besenreine Reinigung des Arbeitsbereichs.

02.__.0080 Zulage - Leibungen streichen, Breite bis 30 cm Zulage zu den Wandflächenpositionen für das Ausführen von Maler- und Spachtelarbeiten an Tür- und Fensterleibungen bis zu einer Abwicklungstiefe von 30 cm. Leistungsumfang: Untergrundvorbereitung (Spachteln und Schleifen auf Q2-Qualität).Kantenschutzprofile fachgerecht einspachteln, falls nicht bauseits vorhanden, zur Ausbildung exakter Kanten.Zweimaliger deckender Anstrich im Farbton und Material der angrenzenden Wandfläche.Abrechnung nach lfd. Meter (m).

02.__.0090 Zulage - Erhöhte Anforderungen bei Streiflicht (Q3/Q4-Feinspachtelung) Zulage für erhöhte Oberflächenanforderungen an Wänden oder Decken, die kritischem Streiflicht (z. B. durch bodentiefe Fenster oder integrierte Lichtbänder) ausgesetzt sind. Leistungsumfang: Zusätzliches, vollflächiges Feinspachteln der Gipsputz- oder Gipskartonoberflächen zur Erzielung der Qualitätsstufe Q3 oder Q4.Sorgfältiges Zwischenschleifen unter Einsatz von Streiflichtleuchten zur Erkennung und Beseitigung feinster Unebenheiten und Schattenwürfe.Egalisierungs-Spachtelung und porenfreie Oberflächenfinishierung.Die Festlegung der betroffenen Flächen erfolgt vor Ausführung in Absprache mit der Bauleitung.

03 03 Malerarbeiten Treppenhaus & Allgemeinbereiche

03.__.0010 Wand- und Deckenflächen Treppenhaus - Gipsputz, Dispersionsanstrich Ausführen von strapazierfähigen Malerarbeiten an Wänden und Decken des Treppenhauses auf Gipsputz-Untergrund. Leistungsumfang: Untergrundvorbereitung (Qualitätsstufe Q2). Grundierung zur Egalisierung des Saugverhaltens und zur Verfestigung der Putzoberfläche. Zweimaliger, deckender Anstrich mit hoch scheuerbeständiger, strapazierfähiger Dispersionsfarbe (Nassabriebklasse 1 nach DIN EN 13300, für stark beanspruchte Treppenhausbereiche). Farbton:Weiß, seidenmatt oder stumpfmatt (nach Vorgabe des Architekten/Farbkonzept). Die Abrechnung erfolgt nach VOB/C DIN 18363.

03.__.0020 Zulage - Farbliche Absetzung im Treppenhaus Zulage zu den Wandflächenpositionen im Treppenhaus für das farbliche Absetzen von Teilbereichen (z.B. Spiegel, Sockelbereiche oder Akzentbänder) nach Farbwunsch des Auftraggebers. Leistungsumfang: Sorgfältiges Abkleben und Herstellen exakter Farbkanten. Zweimaliger Anstrich mit strapazierfähiger Dispersionsfarbe im gewählten Akzentfarbton.

04 04 Malerarbeiten Keller & Nebenräume

04.__.0010 Wand- und Deckenflächen Keller/Technik - Sichtbeton/Mauerwerk Malerarbeiten (weiß streichen oder schlämmen) in den Kellerräumen, Fluren der Kellerabteile und Technikräumen auf Sichtbeton SB2 oder Industriesichtmauerwerk gemäß Baubeschreibung. Leistungsumfang: Untergrund säubern, lose Teile, Staub und Schalölrückstände entfernen.Haftvermittelnde Grundierung.Zweimaliger, deckender Dispersionsanstrich oder Schlämmbeschichtung mit widerstandsfähiger, feuchtigkeitsunempfindlicher Dispersionsfarbe (Nassabriebklasse 3 nach DIN EN 13300).Farbton:Weiß.Die Abrechnung erfolgt nach VOB/C DIN 18363.

04.__.0020 Wand- und Deckenflächen Garage - Sichtbeton weiß streichen Malerarbeiten (weiß streichen oder schlämmen) an Sichtbetonwänden und -decken der im Haus liegenden Garage zur optischen Aufhellung und Staubbindung. Leistungsumfang: Reinigen der Sichtbetonflächen SB2 von Staub, Schmutz und Trennmitteln.Grundieren mit haftungsvermittelndem Tiefengrund.Zweimaliges Beschichten mit einer emissionsarmen, scheuerbeständigen Dispersionsfarbe.Farbton:Weiß oder hellgrau gemäß farblichem Gestaltungskonzept.Die Abrechnung erfolgt nach VOB/C DIN 18363.

05 05 Lackierarbeiten / Metallbauteile

05.__.0010 Stahlzargen und Stahlnormtüren seidenmatt lackieren Lackieren von Stahlnormtüren und Stahlzargen (z. B. im Bereich der Übergänge von Garage zu Treppenhaus, Schleusen, Technikräumen und Kellerfluren) gemäß Baubeschreibung. Leistungsumfang: Sorgfältiges Anschleifen, Reinigen und Entfetten der werksseitig grundierten Stahloberflächen.Prüfen und eventuelles Nachbessern der Korrosionsschutz-Grundierung an Fehlstellen.Zwischenanstrich und zweimaliges Lackieren mit hochwertigem, kratzfestem und stoßfestem Acryl- oder Alkydharzlack (lösemittelarm oder wasserverdünnbar).Farbton:Seidenmatt, gemäß Farbkonzept des Architekten (z. B. Weiß, Lichtgrau oder Anthrazit).Die Abrechnung erfolgt nach Anzahl der behandelten Einheiten (Stk).

06 06 Stundenlohnarbeiten (Regiearbeiten)

06.__.0010 Malergeselle für Regiearbeiten Ausführen von Maler- und Lackierarbeiten im Stundenlohn (Regiearbeiten), die nicht durch die vertraglichen Einheitspreise abgegolten sind und von der Bauleitung vor Beginn der Arbeiten schriftlich angeordnet wurden. Abrechnung nach tatsächlich geleisteten und von der Bauleitung abgezeichneten Stundenlohnzetteln.

06.__.0020 Malerhelfer für Regiearbeiten Ausführen von vorbereitenden oder einfachen Hilfsarbeiten im Stundenlohn (Regiearbeiten) auf schriftliche Anordnung der Bauleitung. Abrechnung nach tatsächlich geleisteten und von der Bauleitung abgezeichneten Stundenlohnzetteln.

06.__.0030 Maler- und Lackierermeister für Regiearbeiten Einsatz des Meisters für schwierige Detailabstimmungen, Überwachungsaufgaben oder komplexe handwerkliche Spezialleistungen auf schriftliche Anordnung der Bauleitung. Abrechnung nach tatsächlich geleisteten und von der Bauleitung abgezeichneten Stundenlohnzetteln.