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01 Vorbemerkungen

Geltungsbereich und Normen Die Ausführung der Gebäudereinigungsarbeiten erfolgt gemäß den Bestimmungen der VOB/B und der VOB/C, insbesondere der ATV DIN 18299 (Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art) und der ATV DIN 18382 (Reinigungsarbeiten) in der jeweils gültigsten Fassung. Sämtliche erforderlichen Maschinen, Geräte (inkl. Industriestaubsauger mit HEPA-Filterung), Gerüste, Steiger, Leitern, Hilfsmittel und Reinigungsmittel sind in die Einheitspreise einzukalkulieren. Es dürfen nur umweltschonende, biologisch abbaubare und materialschonende Reinigungsmittel verwendet werden, die für die jeweiligen Oberflächen (Vinyl, Naturstein, Feinsteinzeug, HPL, Edelstahl, Aluminium) vom Hersteller ausdrücklich freigegeben sind. Beschädigungen durch falsche Reinigungsmittel oder abrasive Werkzeuge (z.B. Stahlwolle, scharfe Klingen) gehen vollumfänglich zu Lasten des Auftragnehmers. Baustrom und Bauwasser werden bauseits an zentralen Entnahmestellen im Objekt kostenfrei zur Verfügung gestellt. Die Verteilung und der Transport zu den Einsatzstellen im Gebäude ist Sache des Auftragnehmers.

Definitionen der Reinigungsstufen Für die vertragliche Abrechnung und Abnahme gelten folgende fachlichen Definitionen gemäß den gängigen Reinigungsstandards: Baugrobreinigung (baubegleitend):Trockenes oder feuchte Entfernen von grobem Bauschutt, Verpackungsresten, Gips-, Mörtel- und Kleberrückständen während der Bauphase, um den ungehinderten Arbeitsfortschritt nachfolgender Gewerke zu gewährleisten.Baufeinreinigung (Bauschlussreinigung):Gründliche Reinigung aller Oberflächen nach Abschluss aller Handwerkerarbeiten unmittelbar vor der Abnahme. Alle Flächen müssen völlig staubfrei, schlierenfrei, kalkfrei und frei von Farb-, Kleber- und Schutzfolienresten sein.Erstpflege (Einpflege):Das erstmalige Aufbringen von herstellerempfohlenen Pflegemitteln auf elastischen Bodenbelägen (Vinyl) nach der Feinreinigung zur Oberflächenversiegelung und Erhaltung der Gewährleistungsansprüche.Glasreinigung:Die schlierenfreie Reinigung von Glasflächen inkl. Rahmen, Dichtungen, Falzen und Beschlägen.

02 Baugrobreinigung (baubegleitend)

02.__.0010 Baubegleitende Baugrobreinigung Wohnungen Baubegleitende Baugrobreinigung in den 7 Wohneinheiten zur Sicherung des Baufortschritts und Vorbereitung der Belagsarbeiten. Umfasst das trockene Auskehren bzw. Absaugen aller Räume mit Industriestaubsaugern (inkl. HEPA-Filter zur Vermeidung von Feinstaubaufwirbelung), Entfernen von Verpackungsmaterialien, groben Mörtel- und Putzresten auf Rohböden und Estrichflächen. Der anfallende Bauschutt ist zu trennen und in die bauseits bereitgestellten Container auf dem Grundstück einzubringen.

02.__.0020 Baubegleitende Baugrobreinigung Allgemeinflächen Baubegleitende Grobreinigung im Treppenhaus und in den Allgemeinflächen des Kellergeschosses (Flure, Technikräume). Beseitigung von losem Schmutz und Baustaub während der Ausbauphase zur Vermeidung von Verschleppung.

02.__.0030 Bauschuttberäumung und Entsorgung Bedarfsweise Beseitigung, Säuberung, Transport und fachgerechte Entsorgung von baubedingtem Mischmüll, Verpackungsmaterialien und grobem Bauschutt, der während der Reinigung anfällt, sofern die bauseitigen Container nicht ausreichen oder nicht zur Verfügung stehen. Abrechnungsgrundlage: Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlich entsorgter Tonnage. Als Nachweis sind der Bauleitung die Wiegescheine der Entsorgungsanlage im Original vorzulegen.

03 Baufeinreinigung (Bauschlussreinigung)

03.__.0010 Baufeinreinigung Wohnungen Vollständige Baufeinreinigung (Bauschlussreinigung) aller Räume der 7 Wohneinheiten zur bezugsfertigen Übergabe. Leistungsumfang: Elastische Bodenbeläge (Vinyl):Gründliche Reinigung und anschließende Erstpflege (Einpflege) mit einem vom Hersteller freigegebenen Pflegemittel. Reinigung der weißen Holzsockelleisten.Fliesenbeläge:Zementschleierfreie Reinigung aller Wand- und Bodenfliesen in Bädern, WCs, HWR und Abstellräumen.Sanitärbereiche:Kalk- und schlierenfreie Reinigung aller Sanitärobjekte (WCs, Waschtische, bodenebene Duschen mit Edelstahl-Abflussrinnen, Handtuchheizkörper und Armaturen) inklusive anschließender Desinfektion. Reinigung der Duschabtrennungen aus Sicherheitsglas.Türen und Zargen:Reinigung der HPL-Innentüren, Zargen, Beschläge, Gummidichtungen und Schließbleche.Elektro und Technik:Staub- und kleberfreie Reinigung der Schalter- und Steckdosenprogramme, Raumthermostate, Sprechanlagen und Medien-Unterverteiler.

03.__.0020 Baufeinreinigung Treppenhaus Vollständige, bezugsfertige Baufeinreinigung des gesamten Treppenhauses vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss (Penthouse). Leistungsumfang: Bodenbeläge:Nassreinigung und Zementschleierentfernung auf allen Treppenstufen, Podesten, Austritten und Fluren aus Feinsteinzeug (Format 60x30 cm).Geländer:Reinigung der verzinkten, farbbeschichteten Stahlgeländer inklusive Handlauf.Aufzugsanlage:Gründliche Reinigung der Aufzugskabine (Edelstahlelemente mit Spezialpflege einpflegen, Spiegel reinigen), der Aufzugstüren und Rahmen. Besondere Reinigung der führenden Laufschienen der Aufzugstüren auf allen Ebenen (Schmutzfalle).Beleuchtung & Details:Reinigung aller LED-Deckenanbauleuchten, Bewegungsmelder, Briefkastenanlagen am Haupteingang sowie der Sprechanlagentaster.

03.__.0030 Baufeinreinigung Kellergeschoss Baufeinreinigung aller Räume im Kellergeschoss (Technikräume, Hausanschlussraum, Flure und Kellerabteile). Leistungsumfang: Nassreinigung der gefliesten Bodenflächen (Fliesenformat 30x30 cm) inkl. Zementschleierentfernung.Gründliches Absaugen und feuchtes Abwischen der Metalltrennwand-Systeme (offenes Trennwandsystem der Kellerabteile).Abstauben von offen verlegten Rohrleitungen, Kabeltrassen, Lüftungskanälen und Zählerschränken.Feuchtes Abwischen der Stahlnormtüren, Brandschutztüren und Stahlzargen.

03.__.0050 Baufeinreinigung Balkone und Terrassen Baufeinreinigung aller Balkone, Erdgeschossterrassen und Dachterrassen. Leistungsumfang: Gründliche Reinigung der verlegten Betonplatten bzw. frostbeständigen Feinsteinzeugplatten (2 cm Plattenstärke) von Baustaub und Kleberesten.Säuberung der vorgelegten Entwässerungsrinnen mit Gitterrostabdeckungen vor den Austritten von Sand und Laub.Abwischen der Attikaabdeckungen, Regenrinnen und Fallrohre aus Titanzink bzw. Aluminium.

03.__.0060 Reinigungsarbeiten auf Nachweis (Regiearbeiten) Bedarfsweise Ausführung von zusätzlichen Reinigungsarbeiten, Sonderreinigungen oder Hilfsleistungen auf ausdrückliche Anordnung der Bauleitung, die nicht durch andere Positionen abgegolten sind. Leistungsumfang: Einsatz von qualifizierten Gebäudereinigungskräften inklusive aller erforderlichen Standard-Handreinigungsgeräte und Reinigungschemie.Die Abrechnung erfolgt rein nach tatsächlich geleisteten und von der Bauleitung täglich gegengezeichneten Regiestunden.

04 Glas- und Rahmenreinigung

04.__.0010 Glasreinigung Fenster- und Fenstertürelemente beidseitig Glas- und Rahmenreinigung aller Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen und Allgemeinflächen (beidseitig). Leistungsumfang: Entfernung von groben Baustoffrückständen (Mörtel, Farbe, Kleber) sowie Schutzfolien und Aufklebern von den Glasflächen und Rahmen, ohne Kratzer zu verursachen.Schlierenfreie Nass- und Trockenreinigung der Dreifach-Isolierverglasung beidseitig.Reinigung der Kunststoffrahmen (innen Weiß, außen farbig), der Dichtungsfugen, Dichtungen sowie der Rahmenfalze und Entwässerungskanäle.Abrechnungsmaß: Abrechnung gemäß ATV DIN 18382 nach dem lichten Rohbaumaß (Fläche der Wandöffnung).

04.__.0020 Glasreinigung Pfosten-Riegel-Fassade im Treppenhaus Beidseitige Glas- und Rahmenreinigung der grossflächigen Pfosten-Riegel-Glaskonstruktion bzw. des Hauseingangselements im Bereich des Treppenhauses. Leistungsumfang: Schlierenfreie Reinigung aller Glasscheiben im Innen- und Aussenbereich.Reinigung der Leichtmetall-Tragprofile (Pfosten und Riegel) inklusive sämtlicher Anschlüsse und Dichtungen.Sämtliche Kosten für eventuell erforderliche Höhenzugangstechnik (z.B. Gerüste, Hubarbeitsbühnen oder Teleskopstangen) sind in den Einheitspreis einzurechnen.

04.__.0030 Reinigung von Rollläden und Führungsschienen Reinigung der außenliegenden elektrischen Kunststoffrollläden an allen Fenster- und Fenstertürelementen. Leistungsumfang: Nassreinigung der Rollladenpanzer von außen und innen im vollständig herabgelassenen Zustand. Es dürfen keine lösemittelhaltigen oder abrasiven Reinigungsmittel verwendet werden, welche den Kunststoff angreifen.Reinigung der Führungsschienen und Rollladenkästen (soweit außen zugänglich).

04.__.0040 Glasreinigung Balkon- und Dachterrassenbrüstungen Beidseitige Glasreinigung der Glaselemente an den Balkon- und Dachterrassenbrüstungen (Glaskonstruktion gemäss Baubeschreibung). Leistungsumfang: Gründliche Reinigung der Glasbrüstungen im Innen- und Aussenbereich.Reinigung der tragenden Profile, Befestigungen, Handläufe und Pfosten aus farbbeschichteter Stahlkonstruktion bzw. Edelstahl.

04.__.0050 Glasreinigung Glas-Vordach am Haupteingang Gründliche, beidseitige Glasreinigung des Glas-Vordachs über dem Haupteingang. Leistungsumfang: Schlierenfreie Nassreinigung der Verbundsicherheitsglas-Fläche (VSG) von oben und unten.Reinigung der tragenden Edelstahl- bzw. Stahlkonstruktion inklusive aller Wandhalterungen, Zugstangen und Punkthalterungen.

05 Außenanlagen und Stellplätze

05.__.0010 Reinigung gepflasterter Zugangswege und Hofflächen Säuberung der gepflasterten, wasserdurchlässigen Zugangs- und Hofflächen im Aussenbereich. Leistungsumfang: Beseitigung von losem Schmutz, Sand, Baustaub und Restmüll durch Kehren oder Nassreinigung mittels Hochdruckreiniger.Entleerung und Säuberung der Hofabläufe und Schmutzfänger.

05.__.0020 Reinigung Carports und Stellplätze Endreinigung der im Aussenbereich errichteten 8 Carport-Stellplätze. Leistungsumfang: Abkehren und feuchtes Reinigen der Stellplatzflächen (Pflasterbelag).Trockene Reinigung der Carport-Tragkonstruktion und der extensiv begrünten Bedachung (aussenliegende Teile, Entwässerungsrinnen).

05.__.0030 Endreinigung Mülltonnenplatz Komplette Endreinigung des eingezäunten Mülltonnenstellplatzes im Aussenbereich. Leistungsumfang: Reinigung der Stellfläche sowie der Umfassungen/Einzäunung.Beseitigung von sämtlichen Reststoffen und Baurestbeständen.