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Projekt:    Neubau von 2     Mehrfamilienhäusern     Josef-Schmitz-Str. 1 u. 3     52249 Eschweiler Bauherr:    Strukturförderungs-     gesellschaft Eschweiler     mbH & Co.KG     Johannes-Rau-Platz 1     52249 Eschweiler Ausführungstermin:  voraussichtlich     Beginn 52. KW 2026;     Dauer 25 Wochen     (inkl. Verblendarbeiten)

Allgemeine Objektbeschreibung Bei der Baumaßnahme handelt es sich um den Neubau von 2 baugleichen, jedoch spiegelbildlich geplanten Mehrfamilienhäusern in einem Neubaugebiet im Zentrum von Eschweiler. Es handelt sich jeweils um einen dreigeschossigen Baukörper mit Flachdach. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Gründung erfolgt mittels Stahlbeton-Bodenplatte auf einem Gründungspolster. Außen und Innenwände bestehen teilweise aus Poroton- Mauerwerk und teilweise aus Stahlbeton. Nichttragende Innenwände werden in Trockenbau errichtet. Die Geschoss- u. Dachdecken werden in Stahlbeton hergestellt. Die Fassaden werden überwiegend in Verblendmauerwerk hergestellt. Das 2. Obergeschoss erhält im Wesentlichen eine Vorhangfassade. Das Grundstück wird über die Josef-Schmitz-Straße erschlossen. Im Zuge der Rohbauarbeiten wird der RC-Unterbau für die Parkplätze hergestellt. Diese Flächen dienen als Baustelleneinrichtungsfläche. Gegenstand der Ausschreibung sind neben der Erstellung des Rohbaus die Erd- u. Entwässerungsarbeiten und die Erdungsanlage.

Hinweise zur Kalkulation Rohbauarbeiten Basis der Ausschreibung sind die beiliegenden Planverkleinerungen der Ausführungspläne. Diese Planunterlagen sind allein zur Information bestimmt und stellen somit keine Ausführungsunterlagen dar. Die im Folgenden aufgeführten Leistungen sind bei der Kalkulation zu berücksichtigen und in die Einheitspreise einzurechnen: Der Auftragnehmer ist verantwortlicher Bauleiter im Sinne der Landesbauordnung. Bei der Preisfindung ist zu berücksichtigen, dass die ausgeschriebenen Arbeiten in Teilabschnitten erfolgen können. Zusätzliche An- u. Abfahrten werden nicht gesondert vergütet. Bei Materialien sind deren Einheitspreise frei Verwendungsstelle zu verstehen. Die angegebenen Preise sind für die Dauer der Bauzeit verbindlich. Die Einheitspreise gelten, soweit nicht anders vermerkt für alle Geschosse. Der Auftragnehmer hat dafür Sorge zu tragen, dass während der Ausführung seiner Leistungen immer mindestens ein fließend deutsch sprechender Mitarbeiter seiner Firma auf der Baustelle anwesend ist. Alle LV-Massen beziehen sich auf beide Gebäude zusammen! Folgende Unterlagen liegen der Ausschreibung bei: - Lageplan - Grundrisszeichnungen M 1:50 - Schnittzeichnungen M 1:50 - Ansichtszeichnungen M 1:50 - Bodengutachten mit Bodenanalyse - Positionsplan Statik

Kostenbeteiligung des Auftragnehmers Die Kosten für den Wasser- und Stromverbrauch, für die WC-Anlage, das Baustellenschild und ggf. einer Abfallbeseitigung werden gemäß nachfolgendem Schlüssel auf die einzelnen Gewerke, bezogen auf die Bruttoschlussrechnungssume, umgelegt. 1. Baustrom Der Rohbauunternehmer wird für die gesamte Bauzeit einen Baustromanschluss-Verteiler-Schrank mit einer ausreichenden Anzahl von Anschlüssen einrichten und vorhalten. Die Anschlüsse sind für alle am Bau Beteiligten nutzbar. Von dieser Stelle sind durch den Auftragnehmer entsprechende Anschlussleitungen bis zur Verbrauchsstelle zu verlegen, Kosten hierfür sind die Einheitspreise einzurechnen. Die Verbrauchskosten werden durch den Auftraggeber gezahlt. Der Auftragnehmer beteiligt sich an den Verbrauchskosten durch Zahlung einer Pauschale in Höhe von 0,30 % der Bruttoschlussrechnungssumme. Der entsprechende Betrag wird von der Schlußrechnung einbehalten. 2. Bauwasser Der Rohbauunternehmer wird für die gesamte Bauzeit einen Bauwasseranschluss einrichten und vorhalten. Der Anschluss ist für alle am Bau Beteiligten nutzbar. Von dieser Stelle sind durch den Auftragnehmer entsprechende Anschlussleitungen bis zur Verbrauchsstelle zu verlegen, Kosten hierfür sind die Einheitspreise einzurechnen. Die Verbrauchskosten werden durch den Auftraggeber gezahlt. Der Auftragnehmer beteiligt sich an den Verbrauchskosten durch Zahlung einer Pauschale in Höhe von 0,15 % der Bruttoschlussrechnungssumme. Der entsprechende Betrag wird von der Schlußrechnung einbehalten. 3. Bau-WC Der Rohbauunternehmer wird für die gesamte Bauzeit eine für alle am Bau beteiligten Firmen nutzbare  Bau-WC- Anlage herstellen und vorhalten. Der Auftragnehmer beteiligt sich an den Kosten der WC- Anlage durch Zahlung einer Pauschale in Höhe von 0,15 % der Bruttoschlussrechnungssumme. Der entsprechende Betrag wird von der Schlußrechnung einbehalten. 4. Baustellenschild Die ausführenden Firmen werden auf einem gemeinsamen Baustellenschild mit Angabe des Gewerks, der Firmenanschrift und Telefonnummer, verzeichnet. Der AN beteiligt sich mit 0,1 % seiner Bruttoschlussrechnungssumme an den Kosten. 5. Abfallentsorgung Die umweltschonende Müllvermeidung bzw. fachgerechte getrennte Entsorgung ist Vertrags-Bestandteil und ist in die Einheitspreise einzukalkulieren. Bei Verstößen werden alle dadurch entstehenden Kosten beim Verursacher in Abzug gebracht. Nach Fertigstellung der Arbeiten in jedem Geschoss, Bauabschnitt oder dergl. bzw. nach Anordnung der Bauleitung, sind im notwendigen Umfang Aufräumungsarbeiten durchzuführen. Hierbei sind einwandfrei alle Bauschuttreste, Verpackungsmaterialien aus dem Gebäude herauszuschaffen, zu einer selbst zu bestimmenden Kippe abzutransportieren und durch den Auftragnehmer verursachte Verunreinigungen an anderen Bauleistungen zu entfernen. Diese Reinigungsarbeiten werden nicht gesondert vergütet. Kommt der Auftragnehmer trotz Aufforderung durch die Bauleitung dieser Aufforderung nicht nach, wird die Bauleitung diese Reinigungsarbeiten unverzüglich auf Kosten des Auftragnehmers durch eine andere Firma ausführen lassen.

Hinweis SiGeKo Der AN ist verpflichtet, allen Forderungen und Anordnungen des Sicherheits- und Gesundheitskoordinators Folge zu leisten. Dem SiGeKo sind alle erforderlichen Nachweise, Unterlagen, Pläne etc. zur Verfügung zu stellen. Auf der Baustelle ist eine Liste von allen eingesetzten Maschinen und Geräten vorzuhalten, inkl. Nachweis der letzten Sachkundigenprüfung. Ersthelfer müssen in ausreichender Zahl auf der Baustelle anwesend sein. Meldeblätter sind dem SiGeKo zu übergeben. Alle Mitarbeiter sind von ihrer Fachkraft für Arbeitssicherheit zu unterweisen. Der Arbeitgeber oder seine Fachkraft für Arbeitssicherheit hat durch eine Beurteilung der für die Beschäftigten mit ihrer Arbeit verbundenen Gefährdungen zu ermitteln sowie welche Maßnahmen des Arbeitsschutzes erforderlich sind. Soweit erforderlich ist der Befähigungsnachweis und die schriftliche Beauftragung des Kranführers vorzulegen. Der Ersteller eines Turmdrehkrans hat einen Sachverständigen-, Sachkundigen- und Standsicherheitsnachweis beizubringen.

Hinweis Umweltzone In Eschweiler wurde zum 01.06.2016 eine Umweltzone eingerichtet. Auf der Indestraße zwischen Südstraße (im Osten) und Steinstraße (im Westen) wird ein LKW-Fahrverbot ab 3,5 to in der Zeit von 06.00 Uhr bis 22.00 Uhr eingerichtet (ausgenommen Lieferverkehr mit grüner Plakette, Befreiungen und Ausnahmegenehmigungen). Befreiungen und Ausnahmegenehmigungen sind im Bedarfsfall selbstständig durch den Auftragnehmer zu beantragen. Kostenträger ist der Auftragnehmer.

2 Erdarbeiten Gebäude

Hinweis Grundstück Das Grundstück befindet sich im Bereich der sanierten und baureif gemachten Fläche des ehemaligen Zinkwalzwerkes in Eschweiler. In den Jahren 2019 u. 2020 erfolgte eine Flächensanierung u. -aufbereitung. Die ehemaligen Auffüllungen und Teile der natürlich gewachsenen Böden wurden bis auf 131,80 m NHN entfernt. Anschliessend wurde die Fläche mit Bergkies bis auf eine Höhe von ca. 132,30 m NHN lagenweise verdichtet aufgefüllt. Vom Auftragnehmer ist die Fläche im Bereich des Gebäudes bis Unterkante Sauberkeitsschicht um ca. 1,43 m bis auf 133,73 m NHN weiter aufzufüllen. Im zentralen Bereich der Gebäude ist jeweils eine Aufzugsunterfahrt geplant. Hier ist die Auffüllung entsprechend geringer auszuführen.

Hinweis Abnahmen Ein vom Bauherr bestellter Boden-/Baugrundgutachter nimmt die Gründungssohle ab und überprüft den Verdichtungserfolg des Gründungspolsters. Die Gutachterkosten trägt der Bauherr. Kann der Verdichtungserfolg nicht nachgewiesen werden und hat der Auftragnehmer dies zu verschulden, trägt der Auftragnehmer die Gutachterkosten für Nach-/ Mehrfachprüfungen. Dem Auftragnehmer obliegt die Koordination vorgenannter Leistungen. In den nachfolgenden Positionen sind die Kosten für die Koordination des Boden-/Baugrundgutachters einzukalkulieren.

2.__. 1 Aufmass vorhandene Geländehöhen Aufmass der vorhandenen Geländehöhen auf dem Baugrundstück als spätere Abrechnungsgrundlage für die Erdarbeiten. Höhenpunkte im Raster >/= 2,00 x 2,00 m. Der Auftragnehmer hat sämtliche Messgeräte und entsprechendes Personal zu stellen. Ausführung vor Beginn und nach Abschluss der Erdarbeiten. Abrechnung nach Stück Aufmaß der Geländehöhen (1 Stück vor Beginn u. 1 Stück nach Fertigstellung).

2.__. 2 Obere Bodenschicht einschl. Bewuchs abtragen und entsorgen Oberste Schicht der vorhandenen Bergkiesauffüllung und des umzulagernden Oberbodens (in Mieten aufgeschüttet und gewachsen), ca. 10 cm stark, einschl. der vorhandenen Vegetation abziehen und entsorgen. Vegetation im Wesentlichen bestehend aus Grasbewuchs, Unkräutern, bis zu ca. 100 cm hoch. Das Baufeld hat im Rahmen einer Standortaufbereitung einen Austausch des seinerzeit vorhandenen, schadstoffhaltigen Erdreichs erfahren. Als Austauschmaterial wurde Bergkies lagenweise eingebaut und verdichtet. Darüber hinaus wurde auf dem Baugrundstück Oberbodenmaterial aus einem anderen Baugebiet in Mieten aufgeschüttet. Bei Teilflächen in den Randzonen des Grundstücks handelt es sich um gewachsenes Erdreich. Im Laufe der Zeit hat sich eine Vegetationsschicht gebildet.

2.__. 3 Oberboden umschichten Auf dem Grundstück ist u.a. an der östlichen Grundstücksgrenze (zum Grundstück Kita hin) und im Bereich des geplanten Müll-/ Fahrradhauses Oberboden gelagert. Der Oberboden ist in Mieten bis zu einer Höhe von ca. 1,60 m gelagert. Vorbeschriebenen Oberboden (Mutterboden) aufnehmen, bis zu 50 m verfahren und auf dem Grundstück an anderer Stelle in Mieten lagern. Lage: ca. 115 m³ im Bereich Müll-/ Fahrradhaus ca. 385 m³ im Baufeld Mehrfamilienhaus

2.__. 4 Nachverdichtung Oberflächennah anstehender Bergkies des bauseits eingebrachtes Bodenaustauschpolsters im Bereich des Gründungspolsters und der Verkehrsflächen für die Neubaumaßnahme gemäß Bodengutachten mit Vibrationswalze oder schwerer Rüttelplatte nachverdichten. Sollte der Bergkies stark wassergesättigt sein, ist gem. Bodengutachten eine statische Verdichtung mit Walze vorzunehmen.

2.__. 5 Gründungspolster unter Gebäude, RC I Kapillarbrechende Polsterschicht als Bodenaustauschpolster unterhalb des Gebäudes und den Streifen-/Punktfundamenten der Balkon-Stahlkonstruktion und des Müll-/ Fahrradhauses aus güteüberwachtem RCL- Material (0/45 - RC I gem. ErsatzbaustoffV) liefern und in einer Schichtdicke von ca. 150 cm i.M. einbauen, feinplanieren und verdichten. Einbaustärke bis ca. 165 cm. Oberflächenebenheit mit einer Höhendifferenz von max. +/- 2 cm auf einer Länge von 5,0 m. Polsterschicht als Untergrund für Stahlbetonbodenplatte auf Dämm- u. Sauberkeitsschicht u. für Streifen-/ Punktfundamente. Der Einbau muss entsprechend dem Bodengutachten lagenweise (d = max. 30 cm) erfolgen. Die Oberkante der Tragschicht ist auf eine Mindestragfähigkeit von Ev2 >/= 100 MN/m² bei einem Verdichtungsergebnis </= 2,5 zu verdichten. Das beiliegende Bodengutachten ist zur Ermittlung sämtlicher preisbeeinflußender Umstände zu beachten! Die Gesamtfläche der herzustellenden Polsterschicht beträgt ca. 1.265 m². Das Gelände zwischen den beiden Häusern ist niveaugleich mit der Polsterschicht aufzufüllen. Im Übrigen steht die Polsterschicht gegenüber der Außenkante des Gebäudes zur Lastabtragung und als Aufstandsfläche eines Gerüstes umlaufend ca. 2,00 m über. Mit dieser Position ist das Herstellen u. Verfüllen der Arbeitsräume für die Aufzugsunterfahrt und vorgenannte Streifen-/Punktfundamente abgegolten. Dies ist entsprechend einzupreisen. Siehe beiliegende Planunterlagen. Die Prüfzeugnisse zum RC-Material sind dem Auftraggeber vor Einbau unaufgefordert vorzulegen.

2.__. 6 Tragschicht Baustelleneinrichtung/ Verkehrsflächen, RC I Tragschicht für einen Teil der geplanten Verkehrsflächen (Parkplätze u. Zuwegung) aus güteüberwachtem RCL-Material (0/45 - RC I gem. ErsatzbaustoffV) liefern und in einer Schichtdicke von ca. 90 cm i.M. einbauen, feinplanieren und verdichten. Der Einbau muss entsprechend dem Bodengutachten lagenweise (d = max. 30 cm) erfolgen. Die Oberkante der Tragschicht ist für eine Belastungsklasse Bk 1,0, Zeile 3 nach Tafel 3 der RStO12 zu verdichten. Das beiliegende Bodengutachten ist zur Ermittlung sämtlicher preisbeeinflußender Umstände zu beachten! Die Gesamtfläche der herzustellenden Tragschicht beträgt ca. 510 m². Die Prüfzeugnisse zum RC-Material sind dem Auftraggeber vor Einbau unaufgefordert vorzulegen. Lage: Ausführung für die Parkplätze entlang der Josef- Schmitz-Straße und für die nordöstliche Parkplatzfläche.

2.__. 7 Geländeauffüllung Füll-/Bergkies Liefern und lagenweiser (0,30 m </= d </= 0,50 m) Einbau von tragfähigen Bodenmaterial aus gut abgestuften u. verdichtbarem Sand-Kies-Gemisch entsprechend der ZTVE für die Geländeauffüllung im Bereich befestigter u. unbefestigter Flächen. Auffüllung bis ca. 55 cm unter geplanter Geländeoberkante. Die Oberkante der Tragschicht ist für eine Belastungsklasse Bk 1,0, Zeile 3 nach Tafel 3 der RStO12 zu verdichten. Oberflächenebenheit mit einer Höhendifferenz von max. +/- 2 cm auf einer Länge von 5,0 m. Einbaustärke bis ca. 1,50 m. Das beiliegende Bodengutachten ist zur Ermittlung sämtlicher preisbeeinflußender Umstände zu beachten! Lage: - unterhalb nicht befestigter Flächen zwischen Mehrfamilienhaus und Straße - unterhalb befestigter u. nicht befestigter Flächen zwischen den beiden Mehrfamilienhäusern

3 Grundleitungen und Zubehör

Hinweis Fachplaner Die Planung, Ausschreibung u. Bauleitung für die in diesem Titel beschriebenen Leistungen obliegt einem TGA-Fachplaner.

3. 1 Erdbau

3. 2 Grundleitungen und Zubehör

3. 3 Sonstiges