Angebot einreichen

Allgemeine Vorbemerkungen zur Leistungsbeschreibung Allgemeine Vorbemerkungen zur Leistungsbeschreibung Für die Ausführung von Bauleistungen wird die aktuell geltende VOB Teil B vereinbart. Es handelt sich um einen Umbau: Die Lage der Baustelle (Möglichkeiten der Anlieferung etc.) ist zu besichtigen. Mit der Abgabe des Angebotes erklärt der Bieter, dass er über die Örtlichkeit und den damit zusammenhängenden Besonderheiten informiert ist. Der Bieter ist verpflichtet sich über die Benutzung von öffentlichen Straßenflächen zum Zwecke der Baustelleneinrichtungen (Bauzäune, Lagerplätze, Baubuden, Gerüste u.a.) zu informieren. Die Anfrage für die Sonderbenutzung sind bei Auftragserteilung vom Bieter selbst zu stellen. Schutzmaßnahmen für Verkehrsteilnehmer und Auflagen der Aufsichtsbehörden, wie Planen etc., Einrichten und Räumen der Baustelle, Vorhalten der Baustelleneinrichtung einschließlich der Geräte, ebenso Reinigen der Gerüste nach Arbeitsbeendigung sind in die Einheitspreise einzurechnen. Die Weitergabe von im Leistungsverzeichnis enthaltenen Leistungen an Dritte (Subunternehmer) bedarf der schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. Unklarheiten, betreffend des Ausschreibungstextes bzw. Bedenken über die beschriebene Ausführung sind vor Angebotsabgabe mit Areal Consulting zu klären. Nachträgliche Einwendungen die sich auf die Preisgestaltung auswirken, können nicht berücksichtigt werden. Gerüste sind in den Kosten einzurechnen und werden nicht besonders vergütet. Arbeits- und Schutzgerüste müssen den Bestimmungen der Berufsgenossenschaft entsprechen. Durch bauliche Maßnahmen evtl. bedingte Unterbrechungen der Arbeiten verursachen keine Mehrkosten. Der AN hat bei der Auftragserteilung die von der Bauleitung festgelegten Termine einzuhalten. Der Bauherr behält sich vor, einzelne Leistungen nicht auszuführen oder anderweitig zu vergeben. Weicht die ausgeführte Menge der unter Einheitspreise erfassten Leistung oder Teilleistung um nicht mehr als 10 v. H von dem im Vertrag vorgesehenen Umfang ab, so gilt der vertragliche Einheitspreis. Die Entsorgung der Restmaterialien hat umweltgerecht und entsprechend der örtlichen Vorschriften zu erfolgen. Die Kosten hierfür sind in die entsprechenden Einheitspreise einzurechnen, sie können nicht extra vergütet werden. Die Schuttbeseitigung ist Sache des AN und hat ständig, in Absprache mit der Bauleitung stattzufinden. Bei wiederholter Vernachlässigung der Schuttbeseitigung wir auf Veranlassung der Bauleitung zu Lasten des AN der Schutt ohne Rücksprache beseitigt. Alle Einheitspreise sind Nettopreise ausschließlich MwSt. Die Preise verstehen sich einschließlich der Lieferung, Abladen und Lagerung, Nebenarbeiten und sonstigen Nebenkosten. Als Nebenleistungen, die in den Einheitspreisen mit einzukalkulieren sind, zählen auch die nachstehend ausgeführten Leistungen: Überprüfung der Maße aller für die Ausführung des Auftrages in Frage kommenden Ausführung- und Detailzeichnungen und Meldung festgestellter Unstimmigkeiten in den Zeichnungen vor Ausführung der arbeiten. Unterläßt dies der Auftragnehmer, kann er sich auf die Planungsunstimmigkeiten nicht mehr berufen. Die Erwirkung von baupolizeilichen und gewerbepolizeilichen oder anderen Genehmigungen und Abnahmen, soweit diese für die Ausführung von Spezialarbeiten besonders erforderlich sind. Sie sind so rechtzeitig zu beantragen, dass Verzögerungen des Baufortschrittes ausgeschlossen sind. Das Beibringen evtl. erforderlicher Nachweise für die Stand- und Betriebssicherheit der vom Auftragnehmer während der Bauzeit verwendeten Gerüste, Schalgerüste, Verbau und Geräte. Es wird hiermit darauf hingewiesen, dass die neuesten bauphysikalischen bzw. bauchemischen Erkenntnisse und Notwendigkeiten zu beachten sind. Zusätzliche chemische Zusatzmittel dürfen nur nach schriftliche Zusage der örtlichen Bauleitung und der Hersteller verwendet werden. Es sind nur genormte Stoffe zu verwenden. Eventuell nicht genormte Stoffe müssen mit Prüfzeugnissen oder Zulassungen belegt werden. Diese sind unaufgefordert vorzulegen. Baustoffe dürfen nur in Originalgebinden an der Baustelle eingesetzt werden.

Technische Vorbemerkungen Technische Vorbemerkungen Maßgebend für die Ausführung sämtlicher im LV aufgeführter Leistungen sind die (allgemein) anerkannten Regeln der Technik (a.a.R.d.T.).

Baubeschreibung Baubeschreibung Machtflinger Höfe - Machtlfinger Straße 5-15, 81379 München Mieter: Creditreform Machtlfinger Str. 7-11 ? 1. Obergeschoss ? ME 1.5 - 1.8 Die Machtlfinger Höfe liegen in Obersendling, südwestlich der Münchner Innenstadt. Die U-Bahn-Station Machtlfinger Straße befindet sich direkt am Objekt und bietet schnelle Verbindungswege über die U3 in die Innenstadt und in die benachbarten Stadtgebiete. Ergänzend fungiert die Buslinie 51 in ca. 170 m Entfernung. Die nahe Anbindung an die BAB 95 München-Garmisch oder den Mittleren Ring garantiert zudem eine schnelle Erreichbarkeit. Der Standort profitiert von neuen Büro- und Quartiersentwicklungen sowie Infrastrukturmaßnahmen im nahen Umfeld, wie der Entwicklung des Ratzingerplatzes und dem Bau einer neuen Trambahnlinie. In unmittelbarer Nähe finden sich außerdem Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bistros und Restaurants. Das Büroensemble der Machtlfinger Höfe belegt die Adressen der Machtlfinger Straße 7-15 in 81379 München und verfügt über rund 21.800 m² Mietfläche, verteilt auf vier über die Obergeschosse verbundene Gebäudeteile und mehrere Eingänge (5, 7, 9, 11, 13 sowie 15). Das Objekt aus dem Jahr 2003 hat eine Natursteinfassade mit bodentiefen Fenstern bietet flexible und hochwertige Büroflächen und ist nahezu voll vermietet. Grüne Lichthöfe mit Außenmöblierung in den Zwischenbereichen laden zum Verweilen ein. Die Anfahrt erfolgt über die Machtlfinger Straße westlich des Gebäudes. Es stehen nach beidseitig Besucherparkplätze im Außenbereich vor den Eingängen 11 und 13 sowie entlang der Machtlfinger Straße zur Verfügung. Insgesamt finden sich im Außenbereich 24 Stellplätze für Mitarbeiter und deren Kunden. Das Gebäude verfügt zudem über eine zweigeschossige Tiefgarage. Dort stehen 294 Stellplätze für PKW zur Verfügung, die optional mit E-Ladestationen bestückbar sind. Neben der nahezu vollständigen Vermietung im Objekt belegt die Creditreform aktuell die Mieteinheiten 1.1-1.4 in der Machtlfinger Straße 13 im 1. Obergeschoss. Die Büroflächen der Creditreform sollen auf die Mieteinheiten 1.5-1.8 in der Machtlfinger Straße 7-11 im 1. Obergeschoss wechseln. Diese sind begehbar über den westlichen vorgelagerten Haupteingang 7 und die beiden zurückversetzen Seiteneingänge 11 (nördlich) und 13 (südlich) durch einen Windfang mit Drehtür und Glastüren. Jeder dieser Eingänge verfügt über ein Treppenhaus mit jeweils zwei gleichgroßen Aufzügen bei Eingang 7 und zwei unterschiedlich großen Aufzügen bei Eingang 11 und 13. Insgesamt gibt es 10 Aufzüge. Die Kabinenabmessungen betragen jeweils ca. 1,40x1,08x2,27 m (Aufzug klein) und 2,10x1,08x2,27 m (Aufzug groß). Die Fenster des Gebäudes haben einen außenliegenden, elektrischen Sonnenschutz. Die Räume verfügen über Doppelböden zur IT- und Elektroverkabelung und es besteht die Option für Kühldecken und Glasfasernetzwerkanschlüssen. Die auszubauenden Flächen der Mieteinheit im 1.OG  ME 1.5-1.8 beträgt insgesamt ca. 1.324 qm Die lichten Raumhöhen betragen in etwa wie folgt: ME 1.5 LRH ca. 2,83-2,845 m (Flur) LRH ca. 2,82-2,845 m (Büroräume) ME 1.6 LRH ca. 2,58-2,645 m (Flur) LRH ca. 2,855 m (Teeküche) LRH ca. 2,845 m (Pausenraum u. Lounge) LRH ca. 2,845-2,86 m (Meeting L) ME 1.7 LRH ca. 2,645-2,58 m (Flur westl.) LRH ca. 2,835-2,85 m (Flur östl.) ME 1.8 LRH ca. 2,568 m (Flur) LRH ca. 2,835 m (Büroräume) Die Rohdecke beträgt in den Bereichen ca. 3,125 m. Die Brandmeldezentrale befindet sich im EG Hauseingang 7. Bitte beachten Sie, dass terminliche Abstimmungen und Vereinbarungen ausschließlich über Areal Consulting GmbH erfolgen darf. Direkte Absprachen zwischen dem AN und dem Mieter sind nicht gestattet. Lageplan I https://machtlfinger.com/#download Gebäudeansicht I https://machtlfinger.com/#download Aufsicht I Google Maps

10 ELEKTROARBEITEN I DATENVERKABELUNG I GLASFASER

Zur Verrechnung kommen nur Arbeiten die durch Anweisung Zur Verrechnung kommen nur Arbeiten die durch Anweisung der Bauleitung ausgeführt werden. Hierzu ist der Bauleitung umgehend der ausgefüllte und unterzeichnete Regieformularbogen zu übergeben oder spätestens 5 Tage nach der Ausführung der Arbeiten zur Gegenzeichnung zu übermitteln.

10.01 Dokumentation Elektroarbeiten erstellen Dokumentation der Elektroinstallation. Übergabe als beschrifteter Plan in PDF und DWG Format

10.02 Allgemeine Elektroinstallation Erneuerung, Umbau und Erweiterung der elektrischen Installation, einschließlich Lieferung und Montage Schalterprogramm (gem. Bestand, oder Gira Standard 55 Farbe, reinweiß matt), VDI-konform herstellen und betriebsbereit übergeben. Einbau von Elektrodosen in die Metallständerwände oder Vorsatzschale (Bestand oder Neu) Anforderung: F30 und F90 Vorzusehen sind pro Arbeitsplatz 2 Steckdosen und 2 Datenanschlüsse. Pro Raum zusätzlich eine 230V Reinigungssteckdose, Lichtschalter und ggfl. Jalousiesteuerung in die Elektromodule der Glastrennwände. Weitere Steckdosen, Lichtschalter und elektrische Anschlüsse für digitales kabelgebundenes Raumthermostat für die neuen Klimasplitgeräte gemäß Planung. Alle Bodentanks sind zu reinigen und mit Ausstattung gemäß Planung zu bestücken. Durch Abbruch von Bestandswänden versetzen der notwendigen vorhandenen Schalter und Steuerungen. Es kann auf die technische Erfordernis im Bestand reagiert werden. Zudem ist die elektrische Versorgung der vorhandenen Bodentanks zu prüfen und durchzumessen. Bei Bedarf müssen die im Bodentank befindlichen Steckdosen ausgetauscht und funktionstüchtig hergestellt werden. Inkl. Material und Schalterprogramm Inkl. Zubehör Inkl. aller erfoderlichen Nebenarbeiten Inkl. Lieferung und Montage

10.03 Zulage TV Anschluss Zulage für die Erstellung eines TV Anschlusses Ausstattung für wandhängenden TV: bestehend aus HDMI, RJ45, 230V Anschlüssen inkl. Datenleitungen

10.04 Bodentanks versetzen Ausstattung Bodentanks aus alter Position demontieren (Pos. 3.10 Abbruch Hohlraumboden) und in neue Position montieren. Die Bodentanks sind im Bestand in Hohlraumboden eingesetzt.

10.05 Bodentank neu Bodentank neu (wie Bestand) betriebsfertig liefern und montieren in neues Loch. Ausführung und Position gemäß Planung. Inkl. Rahmen, Deckel, Deckelgriff Inkl. Gerätebecher Inkl. Platz für 9 Stk. Steckplätze Inkl. Ausstattung gemäß Planung (je Arbeitsplatz: 2 Stk. 230V Steckdosen/ 2 Stk. Datendosen) Inkl. Verkabelung Inkl. Installation und Inbetriebnahme Inkl. aller erforderlichen Nebenarbeiten Inkl. Lieferung und Montage

10.06 Inbetriebnahme, E-Check Inbetriebnahme, E-Check des Mietbereiches, Überprüfung der für die Gewährleistung erforderlichen fachgerechten Installation nach Fertigstellung der bauseitigen Vorarbeiten. Messung Isolationswiderstand und Schleifenwiderstand der gesamten Installation, einschließlich des Bestandes. Erstellung eines Protokolles. Dauer der Inbetriebnahme: max 1,00 Arbeitstag Die Dauer der Inbetriebnahme wird durch den Auftraggeber festgelegt. Bei Überschreitung der Maximaldauer der Inbetriebnahme erfolgt die Abrechnung nach den Stundensätzen, einschließlich aller Nebenkosten.

10.07 Datenverkabelung neu Lieferung und Montage einer fachgerechten Datenverkabelung gemäß Ausführungsplanung herstellen, durchmessen, beschriften und in dem im Bestand vorhandenen Patchfeld aufgepatcht übergeben. Vom Telefon-Übergaberaum bis zum Hauptserverraum 1.OG im Mietbereich wird eine Telefonleitung (20 Doppeladern) sowie ein LWL-Leitung Singlemode 12 Fasern OS2 zur Anbindung an einen Telekommunikationsversorger neu ausgeführt. Inkl. Messprotokoll erstellen und Ports beschriftet übergeben Das Protokoll ist spätestens vor Schlussrechnungsstellung an den AG zu übergeben!

10.08 Liefern und montieren eines Serverschrank 19" Liefern und montieren eines 42 HE 19? Serverschrank, mit perforierter Fronttür (BxTxH) 600 x 1000 x 2000mm, 4x Einlegeböden, Patchpanels Anschlüsse und Prüfprotokoll, inkl. aller Kleinteile und allem Zubehör. Inkl. Einrichtung des Serverschranks. Alle Datenleitungen müssen in diesem Serverschrank aufgelegt werden.

10.09 Einbaudownlights LED, Trilux, weiß Lieferung und Montage neue LED Einbaudownlights, quadratisch, gemäß Deckenspiegel Hersteller: Trilux, SNS QC7 HRVFL-19 20-840 ETDD 01, 9002015525 oder gleichwertig nach Bemusterung. Lichtfarbe: neutralweiß Farbtemperatur: 4000 K Deckenausschnitt: 210 x 210 mm, Einbautiefe > 129mm, hochglänzend bedampfter Reflektor, Außenmaße Deckenring: 228 mm x 228 mm, Gewicht 1,7 kg, ENEC zertifiziert, Schutzklasse DIN EN 61140: II, Schutzart DIN EN 60529: IP20, Schutzart raumseitig: IP54 Rahmenfarbe weiß ENEC zertifiziert 59 Stk. Flure und Büro 14 Stk. in WC's

10.10 Pendelleuchte LED, Biro40, 2260mm inkl. Leuchtmittel Lieferung und Montage neue LED Pendelleuchten gemäß Deckenspiegel. Hersteller: Brumberg Modell: Biro40 Lichtkanalsystem als Pendelprofil, Direkt- Indirektbeleuchtung 2,260m Standardlänge Farbe: weiß, Prismaabdeckung inkl. Trafo und Leuchtmittel inkl. Verkabelung gemäß Vorgaben Lichtplanung liefern und montieren

10.11 Einbau-Leuchten LED für Band-Rasterdecke Lieferung und Montage neue LED Einbauleuchten für Band-Rasterdecke gemäß Deckenspiegel. Hersteller: Brumberg oder glw. Farbe: weiß, Prismaabdeckung Inkl. Trafo und Leuchtmittel Inkl. Verkabelung gemäß Vorgaben Lichtplanung liefern und montieren

10.12 Präsenzmelder Präsenzmelder für neue Leuchten im Bereich der WC 's liefern und betriebsfertig montieren. Reinweiß AP-Gehäuse 1f als Aufputzdose, Aufputz-Gehäuse Gira Studio 1fach für Studio Gira Studio, Reinweiß glänzend Inkl. erforderlichem Zubehör Inkl. Verkabelung Inkl. Lieferung und betriebsfertiger Montage Angebot Fabrikat: ' ....................................'

10.13 Haussprechanlage Lieferung, Montage und Inbetriebnahme einer Siedle Haussprechanlage weiß mit Aufschaltung auf die bestehende Türstation. Ausführung vergleichbar mit Bestands-Haussprechanlage.

10.14 Starkstromanschlüsse Küche herstellen Starkstromanschlüsse Küche, Position gemäß anliegender Planung. Als Übergabepunkt zum Anschluss von Ofen (Herdanschlussdose) Inkl. Ausschaltung, separater Absicherung und allen erfordelichen Nebenleistungen Inkl. Verkabelung und Zubehör Ausführungsort: Pausenraum

10.15 Brandalarm (Signalgeber) versetzen Im Bestand vorhandenen Brandalarm nach Abbruch Wände versetzen. Einschl. Erweiterung der elektrischen Leitungen bei Erfordernis. Nur bei Erfordernis wegen Abbruch Wand, um max. 10-15 cm versetzen. Die Feuerwehrpläne müssen nicht angepasst werden. In Absprache mit Architektinnen Areal.

14 STUNDENLOHNARBEITEN

14.01 Vorarbeiter Lohnstunden - Verrechnungssätze zum Nachweis für Arbeiten, die sich vorab nicht genau spezifizieren lassen. Stundenlohnarbeiten werden nur auf besondere Anweisung der Bauleitung ausgeführt und vergütet. Die Abrechnung erfolgt nach Verrechnungssätzen / h gegen Nachweis der tatsächlich geleisteten Arbeiten ohne Wegezeiten und dem tatsächlichem Materialverbrauch nach Auflistung. Pauschale Abbrechnungseinheiten werden nicht anerkannt. Die Stundenlohnverrechnungssätze enthalten: Lohn- und Gehaltskosten Lohn und Gehalts Nebenkosten Sozialkosten einschließlich Kassenbeiträge Gemeinkostenanteil, Wagnis und Gewinn Fahrtkosten Kleingeräte Die Stundenlohnverrechnungssätze gelten für Arbeiten an Werktagen (Mo.-Sa.) ab 6:00 Uhr bis zum Beginn der Nachtzeit. Zuschläge für vom Auftraggeber angeordnete oder zu vertretende Nacht-, Sonntags- und Feiertagsarbeit sind gesondert nachzuweisen und werden in Höhe der tariflichen Vereinbarung vergütet. Auf den Stundenzetteln muß folgendes angegeben werden: Vor und Zuname, Beruf, Lohngruppe Arbeitsleistung nach Zeit, Ort und Dauer Verbrauch an Baustoffen Wenn Maschinen abgerechnet werden dürfen, die Benutzung von Maschinen mit Leistungsangabe, getrennt aufgestellt. Die vom Auftragnehmer oder seinem Bevollmächtigten unterschriebenen Stundenzettel müssen für jeden Kalendertag getrennt ausgestellt sein und sind täglich der Bauleitung in doppelter Fertigung zur Anerkennung vorzulegen. Nachträglich eingereichte Stundenzettel werden nicht anerkannt.

14.02 Facharbeiter Lohnstunden - Verrechnungssätze zum Nachweis für Arbeiten, die sich vorab nicht genau spezifizieren lassen. Stundenlohnarbeiten werden nur auf besondere Anweisung der Bauleitung ausgeführt und vergütet. Die Abrechnung erfolgt nach Verrechnungssätzen / h gegen Nachweis der tatsächlich geleisteten Arbeiten ohne Wegezeiten und dem tatsächlichem Materialverbrauch nach Auflistung. Pauschale Abbrechnungseinheiten werden nicht anerkannt. Die Stundenlohnverrechnungssätze enthalten: Lohn- und Gehaltskosten Lohn und Gehalts Nebenkosten Sozialkosten einschließlich Kassenbeiträge Gemeinkostenanteil, Wagnis und Gewinn Fahrtkosten Kleingeräte Die Stundenlohnverrechnungssätze gelten für Arbeiten an Werktagen (Mo.-Sa.) ab 6:00 Uhr bis zum Beginn der Nachtzeit. Zuschläge für vom Auftraggeber angeordnete oder zu vertretende Nacht-, Sonntags- und Feiertagsarbeit sind gesondert nachzuweisen und werden in Höhe der tariflichen Vereinbarung vergütet. Auf den Stundenzetteln muß folgendes angegeben werden: Vor und Zuname, Beruf, Lohngruppe Arbeitsleistung nach Zeit, Ort und Dauer Verbrauch an Baustoffen Wenn Maschinen abgerechnet werden dürfen, die Benutzung von Maschinen mit Leistungsangabe, getrennt aufgestellt. Die vom Auftragnehmer oder seinem Bevollmächtigten unterschriebenen Stundenzettel müssen für jeden Kalendertag getrennt ausgestellt sein und sind täglich der Bauleitung in doppelter Fertigung zur Anerkennung vorzulegen. Nachträglich eingereichte Stundenzettel werden nicht anerkannt.

14.03 Helfer Lohnstunden - Verrechnungssätze zum Nachweis für Arbeiten, die sich vorab nicht genau spezifizieren lassen. Stundenlohnarbeiten werden nur auf besondere Anweisung der Bauleitung ausgeführt und vergütet. Die Abrechnung erfolgt nach Verrechnungssätzen / h gegen Nachweis der tatsächlich geleisteten Arbeiten ohne Wegezeiten und dem tatsächlichem Materialverbrauch nach Auflistung. Pauschale Abbrechnungseinheiten werden nicht anerkannt. Die Stundenlohnverrechnungssätze enthalten: Lohn- und Gehaltskosten Lohn und Gehalts Nebenkosten Sozialkosten einschließlich Kassenbeiträge Gemeinkostenanteil, Wagnis und Gewinn Fahrtkosten Kleingeräte Die Stundenlohnverrechnungssätze gelten für Arbeiten an Werktagen (Mo.-Sa.) ab 6:00 Uhr bis zum Beginn der Nachtzeit. Zuschläge für vom Auftraggeber angeordnete oder zu vertretende Nacht-, Sonntags- und Feiertagsarbeit sind gesondert nachzuweisen und werden in Höhe der tariflichen Vereinbarung vergütet. Auf den Stundenzetteln muß folgendes angegeben werden: Vor und Zuname, Beruf, Lohngruppe Arbeitsleistung nach Zeit, Ort und Dauer Verbrauch an Baustoffen Wenn Maschinen abgerechnet werden dürfen, die Benutzung von Maschinen mit Leistungsangabe, getrennt aufgestellt. Die vom Auftragnehmer oder seinem Bevollmächtigten unterschriebenen Stundenzettel müssen für jeden Kalendertag getrennt ausgestellt sein und sind täglich der Bauleitung in doppelter Fertigung zur Anerkennung vorzulegen. Nachträglich eingereichte Stundenzettel werden nicht anerkannt.