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Vorbemerkungen Baubeschreibung Vorbemerkungen Baubeschreibung Bauvorhaben: Innerer Umbau Büroflächen für geänderte Mieteranforderungen (EG bis 3.OG) Anzahl der Geschosse: 3 oberirdische, 2 unterirdische Garagengeschosse Lage der Büroimmobilie: Heinrich-Hertz-Straße 3-7, 64295 Darmstadt Auftraggeber: Laughing Rock 4 B.V. + Laughing Rock 5 B.V. Hoogoorddreef 15 1101 BA Amsterdam Niederlande Luftbild mit Eintragung der Bauteile A, B, und C Ansicht von Heinrich-Hertz-Straße Ausgangslage: Als 3. Bauabschnitt nach der Errichtung der T- Online Zentrale und dem T- Systems Regionalhaus entstand auf der Grundlage des Rahmen- und Bebauungsplanes auf dem TZ- RM ein neues 7- geschossiges Bürogebäude der T- Com, ausgelegt für ca. 1.250 MA auf 31.500 m² und 360 Pkw in 2 Tiefgaragengeschossen. Der Gebäudekomplex wurde ca. 2007 fertiggestellt. Gebäude: Das Gebäude hat in der Regel 7 oberirdische Geschosse und 2 unterirdische Garagengeschosse, lediglich im Bereich zwischen Achse 3 und 12 zur Heinrich-Hertz-Straße ist das Gebäude auf 5 oberirdische Geschosse zur besseren Belichtung des dahinter liegenden Gebäudeabschnitts reduziert. Zur vertikalen Erschließung stehen 4 Treppenhauskerne mit Aufzugsanlagen zur Verfügung. Umbau der Mietflächen: Der Eigentümer der Büroimmobilie in der Heinrich-Hertz-Straße 3-7, beabsichtigt die freigewordenen Büroflächen sukzessiv neu zu vermieten. Hierfür werden nach der Belegungsplanung des Mieters die Büroflächen umgebaut. Der Umbau der Mietflächen erfolgt im Erdgeschoss Bauteil A, im 1. OG und 2. OG Bauteil A/B/C und im 3. OG Bauteil A/B im rückwärtigen Bereich zur Rheinstraße, s. rote Umrandung Luftbild. Die Fläche beträgt  ca. 3.800 qm. Die Umbaumaßnahmen beinhalten im Wesentlichen das Versetzen von leichten, nichttragenden Büro- und Flurtrennwänden, der Neuverlegung von textilen Bodenbelägen auf vorhandene Doppelböden, dem Überholungsanstrich von Wand- und Deckenflächen, sowie dem Einbau von zusätzlichen Bürotüren. Allgemeine Vorbemerkungen zur Angebotsabgabe Technische Bearbeitung Der Baustelleneinrichtungsplan des AG muss zwingend umgesetzt werden, insbesondere hinsichtlich Zu- und Abfahrten, Aufstellflächen und Lagerflächen. Die vertraglich vereinbarten Termine bilden die Grundlage des vom AN gemäß dem Vertrag zu erstellenden (Detail-)Terminplans. Der Terminplan ist so weit zu detaillieren, dass eine Kontrolle und Beurteilung des vorgesehenen Ablaufs möglich ist. Der (Detail-)Terminplan ist, soweit erforderlich, regelmäßig vom AN fortzuschreiben. Die Kosten hierfür sind in Baustellenallgemeinkosten (BGK) einzurechnen. Allgemeine Vorbemerkungen zur Baustelle Erschließung und Andienung Die Erschließung und Andienung der Baustelle erfolgt über den Eingang in den Treppenhauskern A an der Deutschen-Telekom-Allee. Für den Materialtransport in die Geschosse steht ein Personenaufzug mit drei Kabinen zur Verfügung. Die Kabinen sind in einer Behinderten- und krankentragengerechten Größe mit 1,10 m x 2,10 m und einer Türbreite 0,90 m ausgeführt. Die lichte Kabinenhöhe beträgt ca. 2,20m. Tragkraft ca. 1000 kg. Lagerflächen auf und in der Baustelle: Es werden dem AN keine Räumlichkeiten innerhalb des Gebäudes für die Lagerung von Werkzeugen oder Materialien zur Verfügung gestellt. Sollte der AN für das Erbringen seiner Leistung Materialcontainer, oder dergleichen benötigt werden, so hat er diese auf die im verbindlichen Baustelleneinrichtungsplan des AG ausgewiesenen Flächen zu liefern, vorzuhalten und nach Beendigung seiner Leistung wieder zu entfernen, die dafür anfallenden Kosten sind mit den Vertragspreisen abgegolten. Sanitäre Anlagen, Wasser, Strom Die sanitären Anlagen befinden sich im Erdgeschoss von Kern A. Es dürfen nur die freigegebenen Sanitäreinheiten genutzt werden. In jedem Geschoss befindet sich ein Putzraum mit einem Ausgussbecken an dem Wasser entnommen werden kann. Es ist jedoch obligatorisch, die Anlagen sauber zu halten. Stromanschlüsse stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Baustelleneinrichtungsplan: Immissionsschutz: Auf die Beachtung des Bundesimmissionsschutzgesetzes (BImSchG), neueste Fassung, wird hingewiesen. Öffentlicher Verkehr im Bereich der Baustelle: Für die eigene Bauzeit ist auf internen und öffentlichen Verkehrsflächen, nach den geltenden polizeilichen Bestimmungen, jederzeit die Verkehrssicherheit zu gewährleisten. Die Straßen und Zufahrtswege sind laufend zu reinigen. Die Beschilderung ist täglich zu kontrollieren und zu erhalten. Sicherungsmaßnahmen: Sicherungsmaßnahmen, wie Verschluss aller Werkzeuge und Maschinen gegen unbefugte Benutzung, Bauzaunverschluss, der Baustelleneinrichtung sind nach den einschlägigen Vorschriften zu treffen.

05 Schreinerarbeiten - Innentüren

Schreinerarbeiten - Innentüren Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen für die Bauleistung Schreinerarbeiten - Innentüren Ausführungsplanung / Unterlagen / Vorabzüge Folgende Ausführungspläne und Unterlagen sind als Vorabzüge Bestandteil des LV´s: Alle Vorabzüge ohne Maßstab. Die Vorabzüge dienen lediglich der Kalkulation. Pläne, alle Pläne ohne Maßstab: Planunterlagen für Bauausführung Nach Beauftragung werden die Planunterlagen der Ausführungsplanung des AG dem Auftragnehmer in digitaler Form als PDF-Dateien zur Verfügung gestellt. Bauausführung Maßnahmen Die Bauausführung der Türelemente richtet sich final nach den Liefer- und Beschichtungszeiten der Systemzargen, wie auch der Lieferzeiten der Holztürblätter und Verglasungen. Angestrebt wird ein möglichst früher Liefer- und Montagetermin. Hierzu wird der Bieter aufgefordert, die nötigen Bestellzeiten in Eigenregie anzufragen und diese dann in Verbindung mit dem Montagebeginn innerhalb des Angebotes zu benennen. Da mit Lieferzeiten von ca. 8-10 Wo nach Auftragserteilung zu rechnen ist, sollten Möglichkeiten geprüft werden, wie diese eventuell zeitlich zu optimieren sind. Z.B. Bestellung der Zargen in 2 Liefermargen, oder z.B. Vorabmontagen der Zargenelemente, falls diese vor den Türblättern und Verglasungen lieferbar sind. Hintergrund des zeitnahen Einbaus ist im Übergabetermin der Mietfläche begründet, der für Anfang August 2026 angesetzt ist. Hierzu sind dann weitere Absprachen mit dem Nutzer zu treffen, ggf. werden Montagen am Wochenende gefordert. Diese werden dann als Erschwerniszulagen in einer separaten Position erfasst. Ausführungszeitraum Schreinerarbeiten Innentüren: Zeitversetzter Ausführungszeitraum Die Kosten für das zeitversetzte Arbeiten in den o.g. Bauphasen sind in die Einheitspreise der jeweiligen Positionen mit einzukalkulieren und werden nicht gesondert vergütet. Insbesondere An- und Abfahren, Transporte, Kosten für Materiallagerungen sowie sämtliche sonstigen Kosten für diese Arbeiten, die aufgrund des Umstandes entstehen, dass die vertraglich geschuldeten Leistungen zeitlich versetzt nach verschiedenen Bauphasen vom AN zu erbringenden sind, werden nicht gesondert vergütet. Art und Umfang der Leistung Gegenstand dieser Ausschreibung sind Tischlerarbeiten Grundlage für die Erstellung des Angebotes, für einen eventuell Zustande kommenden Werkvertrag, die Ausführung der Leistung und deren Abrechnung ist insbesondere: Tischlerarbeiten, DIN 18355 Beschlagarbeiten, DIN 18357 Verglasungsarbeiten, DIN 18361 Transportmittel, Gerüste, Hilfsmittel und Hebegeräte etc., die zur Ausführung der Arbeiten erforderlich werden, sind vom AN selbst zu liefern und vorzuhalten. Sollten Unstimmigkeiten bestehen, so sind diese umgehend der Bauleitung anzuzeigen und zur Klärung zu bringen. Oberflächen: Alle Holzoberflächen sind vor dem Einbau zu bemustern. Hierzu sind nach Absprache mit dem Architekten 3 Stück Oberflächenmuster ca. 50/50cm.  herzustellen. Die Ausführung darf erst nach Freigabe der Muster erfolgen. Allgemeine Beschreibung Werkstoffe Oberflächenmaterialien- und Farben müssen lichtecht sein. Eloxalqualität für Aluminium E6/EV1 Alle Holzwerkstoffe müssen ein CE-Kennzeichen aufweisen. Der Nachweis ist vor der Auftragsvergabe vorzulegen. Anforderungen an Holzspanplatten: kunstharzgebundene Holzspanplatten DIN EN 13986, für allgemeine Zwecke, Verwendung im Trockenbereich, Nutzungsklasse 1 DIN 1052, Plattentyp P2 DIN EN 312, formaldehydarme, 3-schichtige Holzspanplatte, Emissionsklasse E1 (ohne Zusatz von Chloriden, anderen Halogenen oder Holzschutzmitteln hergestellt), schwerentflammbar gem. DIN 4102. Lacke sind durch Spritzen aufzutragen, DD- Lack geschlossenporig Hochdruck-Schichtpreßstoffplatten (HPL) nach DIN 16926, 0,8 mm Technische Vorbemerkungen Innentüren Türen müssen den Güte- und Prüfbestimmungen für Innentüren aus Holz und Holzwerkstoffen nach DIN 68706 Teil 1 entsprechen. Brandschutzelemente: Die beschriebenen Brandschutzkonstruktionen sind zulassungspflichtige Bauteile. Die bauaufsichtliche Zulassung muß erteilt sein. Die Angaben aus dem Genehmigungsantrag und die Auflagen aus dem Zulassungsbescheid sind bei der Bauausführung zu berücksichtigen und zu befolgen. Eine Ausfertigung des Zulassungsbescheides muß dem Auftraggeber zusammen mit den Ausführungszeichnungen vorgelegt werden. Die Herstellung und die Montage von Brandschutzkonstruktionen muß einer Eigen- und Fremdüberwachung unterliegen. Der Hersteller von Brandschutzkonstruktionen muß Mitglied in einer anerkannten Überwachungsgemeinschaft sein. Die Kennzeichnung erfolgt durch ein Überwachungskennzeichen. Der Firmenname oder die Firmenkennzahl ist aus dem Überwachungskennzeichen ersichtlich.

05.01 Innentüren

05.02 Stundenlohnarbeiten