Angebot einreichen

Allgemeine Baubeschreibung Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus mit 91 Wohneinheiten. Es ist vom Baujahr 1972. An der Gebäudehülle wurden als Sanierungsmaßnahmen im Jahr 1993 Fenster getauscht und die Fassade mit hinterlüfteten Blechfassaden umgebaut. Da die Dämmung schon älter ist, sollte sie durch eine neue dickere Dämmung zusammen mit neuer hinterlüfteten Fassade ersetzt werden. Die Fenster und die Haustüre entsprechen nicht mehr dem Stand der Technik und sollten ausgetauscht werden. Dies kann zeitgleich mit der Sanierung der Außenwände erfolgen. In Rahmen der energetischen Sanierung sollen neue Kellerdeckendämmung sowie Flachdachsanierung durchgeführt werden. Unter anderen Sanierungsmaßnahmen sollte komplett die Haustechnik erneuert werden, inkl. HLSE-Strangsanierung, Badmodernisierung, Austausch zwei Aufzügen, sowie Auffrischung allgemeinen Räumen (Flure, UG, Treppenhaus) etc. Geplante Bauablauf und Bauzeit Das Bauobjekt besteht aus einem Hochhaus und wird als ein Bauabschnitt betrachtet. Insgesamt sind 91 Wohneinheiten zur Sanierung vorgesehen – gesamt befinden sich 6 Wohneinheiten pro Regelgeschoss sowie 1 Wohneinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude umfasst 16 Vollgeschosse: Erdgeschoss sowie 1. bis 15. Obergeschoss. Zusätzlich gibt es ein Kellergeschoss und einen Technikraum im Dachgeschoss. Die Bauausführung ist für 2026-2027 geplant. Die Modernisierungsmaßnahmen erfolgen im bewohnten Zustand und werden strangweise umgesetzt. Es sind keine Ersatzunterkünfte vorgesehen. Die allgemeine Baustelleneinrichtung, darunter Arbeitsgerüst, Lastenaufzug, Handwerker-WC, Mannschaftsraum, Baustrom, Bauwasser, sowie tägliche Bauleitung und Mietermanagement wird seitens B&O Bau gewährlesitet. Im Rahmen der Planungsleistungen wurde eine Schadstoffuntersuchung durch die Herzberg Gebäudeanalyse GmbH durchgeführt. Die Prüfergebnisse sind im Schadstoffuntersuchungsbericht der Herzberg Gebäudeanalyse GmbH vom 24.05.2025 zusammengefasst und sind bei den weiteren Arbeiten zu berücksichtigen. Es ist darauf hinzuweisen das nur Stichprobenartig Untersuchungen für das Schadstoffgutachten durchgeführt wurden. Eine Allumfassende Untersuchung konnte aufgrund des Bewohnten Gebäudes nicht vollumfänglich durchgeführt werden, falls nötig muss der AN weitere Untersuchungen mit Zustimmung des AG durchführen. Alle schadstoff- bzw. asbesthaltigen Materialien sowie Abwasserrohrleitungen, Lüftungskanäle und KMFhaltige Dämmstoffe sollen fach- und umweltgerecht gemäß den Vorschriften der LAGA sowie den technischen Regeln TRGS 519 und TRGS 521 ausgebaut und entsorgt werden – einschließlich Schutzmaßnahmen und behördlicher Anmeldung.

01 Estricharbeiten Bäder, WC und Küchen (ik)

Hinweis zu Estrich- und Fliesenarbeiten Achtung, bei Kalkulation zu berücksichtigen: Die Estrich- und Fliesenarbeiten werden strangweise ausgeführt. Insgesamt umfasst das Projekt 91 Wohneinheiten, aufgeteilt in 6 Stränge mit jeweils 15 Wohneinheiten pro Strang. Daraus ergibt sich, dass der Estrich in 6 aufeinanderfolgenden Einbauabschnitten herzustellen ist, wobei pro Einbaugang jeweils 15 Wohneinheiten bearbeitet werden. 30 WE (Bad+Gast-WC) 30 WE (Bad mit WC) 30 We (Bad+Gast-WC neben) 1WE im EG (Bad+Gast-WC) + Handwerker-WC im Hausmeisterrzimmer

01.__.__.0010 Reinigen des Untergrundes Reinigen des Untergrundes besenrein für den Einbau von schwimmendem Estrich: Entfernen und Entsorgen von Putz- und Betonresten sowie sonstigen baustellenüblichen Schuttresten. Der dabei anfallende Bauschutt wird Eigentum des AN.

01.__.__.0020 Schnell-Zementestrich in Bäder Schnelltrockender Zementestrich bis max 8 cm - Boden in 91 Wohnungen  unter Bodenfliesen in EG-15.OG. Strangsweise, je Strang mit 15 WE Schwimmender Zementestrich nach DIN 18560, Teil 2; Ebenheit nach DIN 18202 (Tab. 3, Zeile 3) wie folgt liefern und einbauen: - Randdämmstreifen PE, d= 10 mm Breite 70-80mm - Mehrzweckdämmplatte aus Polystyrol-Hartschaum nach EN 13163-2012 und A1-2015 als Installations- und Ausgleichsebene unterhalb der Trittschalldämmung. Dämmschichtdicke:  40 mm Wärmeleitgruppe:  035 - Trittschalldämmung - Schnellestrich bis 40mm Bei Bedarf Trennfugen vorzusehen und einzukalkulieren Oberfläche planeben, zur Aufnahme von Textil-, Kunststoff- und Keramikoberböden auf ebenem Untergrund, zulässige Flächenlast <2,0 kN/m² Konstruktionshöhe inkl. Bodenbelag: ca. 90 mm

01.__.__.0030 Zulage für 24-Stunden Schnell-Zementestrich Ausführung nur nach Freigabe  Bauleitung! Einsatz von Abbinde- / Trocknungsbeschleuniger für die sichere Belegereife nach ca. 1-2 Tagen von unbeheizten Estrichen. Estrichnenndicke ca. 40 mm Abrechnung je qm Estrich Festlegung: ___________

01.__.__.0040 Estrich wie vor, jedoch Mehrstärke Estrich wie vor, jedoch Mehrrstärke für Zementestrich je 5mm Die Minderstärke ist zum gleichen Preis wie die Hauptposition anzusetzen.

01.__.__.0050 Trennfugen schliessen Arbeitsfugen im Estrich schließen und anschließend mit Quarzsand ab- streuen. Material: 2-Komponenten-Kunststoffmasse Angeb. Fabrikat: ..................................................

01.__.__.0060 Estrichabstellung Duschbereich Estrichabstellung Duschbereich  mit Estrichwinkel Breite x Länge 1,00 x 0,80m Liefern und montieren, später rückbauen und entsorgen

01.__.__.0070 Kleine Reparaturarbeiten mit Schnell‑Zementestrich Kleine Reparaturarbeiten mit Schnell‑Zementestrich (24‑Stunden‑System) Ausführung kleiner Estrichreparaturen im Umfang von ca. 0,3–0,5 m² je Schadstelle. Arbeitsbereich: Bodenflächen im Technikraum bzw. Keller nach Abbrucharbeiten, z. B. im Zuge von Heizungs‑Türdemontagen, Herstellung neuer Türöffnungen o. Ä. Die Leistung umfasst Material, Einbau des Schnell‑Zementestrichs sowie sämtliche Anfahrts‑ bzw. Einfahrtkosten.

01.__.__.0080 Durchschnittlicher Stundenlohnsatz Stundenlohnarbeiten sind nach den angebotenen Verrechnungssätzen zu leisten. Arbeiten zu Stundenlohnsätzen bedürfen der ausdrücklichen Genehmigung der Bauleitung und sind nur für Leistungen anzuwenden, die nicht im Zusammenhang mit den Positionen des LV stehen und nicht durch Nachtragsangebote erfasst werden können. Wird durch die Bauleitung eine Stundenverrechnung angeordnet, sind vom NU entspr. Nachweise mit namentlicher Angabe des Facharbeiters bzw. Helfers der ausgeführten Arbeiten und des Zeitaufwandes zu führen und täglich durch die Bauleitung gegenzeichnen zu lassen. Zur Verrechnung kommen nur die tatsächlich geleisteten Arbeitsstunden für Personal und Geräte. Meister- und Polierstunden sowie Vorarbeiterstunden werden wie Facharbeiterstunden vergütet. Für Aufsichtspersonal wird keine Vergütung gewährt, wenn nicht ausdrückl. anders vereinbart. Stundenlöhne für verschiedene Arbeiten einschl. Zuschläge und Nebenkosten (übl. Arbeitsgeräte).