Kalkulationsangebot einreichen

Vorbemerkungen Teil A Teil A Bewerbungsbedingungen für Bauleistungen Freihändige Vergabe Die gewobau Rüsselsheim ist private Auftraggeberin. Die VOB/A findet keine Anwendung. Die Vergabe erfolgt freihändig. Durch die Abgabe des Angebotes erwirbt der Bieter keinen Anspruch auf Erteilung des Zuschlags. Der Bieter hält sich 3 Monate ab dem Zeitpunkt des Endes der Angebotsfrist an sein Angebot gebunden. Für die Bearbeitung/Erstellung des Angebotes wird keine Entschädigung gewährt. Angebote Das Angebot ist in deutscher Sprache abzufassen. Für das Angebot sind die vom AG übersandten Vordrucke zu verwenden; das Angebot ist zwingend an der dafür vorgesehenen Stelle zu unterschreiben. Eine selbstgefertigte Abschrift oder Kurzfassung des Leistungsverzeichnisses ist zugelassen. Das vom AG verfasste Leistungsverzeichnis bleibt auch dann allein verbindlich. Das Angebot muss die Preise und die in den Vergabeunterlagen geforderten Erklärungen und Angaben enthalten. Unvollständige Angebote werden ausgeschlossen, falls sich die Auftraggeberin nicht dazu entscheidet, fehlende Angaben, Erklärungen oder Nachweise nachzufordern. Dasselbe gilt, wenn die von der Vergabestelle gesondert verlangten Unterlagen oder nachgeforderten Angaben, Erklärungen oder Nachweise nicht zu dem von der Vergabestelle bestimmten Zeitpunkt vorgelegt werden (vgl. auch Teil A Ziff. VI.4.). Alle Eintragungen müssen dokumentenecht sein. Änderungen des Bieters an seinen Eintragungen müssen zweifelsfrei sein. Änderungen an den Vergabeunterlagen sind unzulässig. Angebote, die Geschäfts- und sonstige Bedingungen des AN insbesondere Liefer-, Montage-, Verkaufs- oder Zahlungsbedingungen enthalten, kommen für den Auftrag nicht in Betracht. Entspricht der Gesamtbetrag einer Ordnungszahl (Position) nicht dem Ergebnis der Multiplikation von Mengenansatz und Einheitspreis, so ist der Einheitspreis maßgebend. Ein Bieter, der in seinem Angebot die tatsächlich für einzelne Leistungspositionen geforderten Einheitspreise auf verschiedene Einheitspreise anderer Leistungspositionen verteilt, benennt nicht die von ihm geforderten Preise. Deshalb werden Angebote, bei denen der Bieter die Einheitspreise einzelner Leistungspositionen in "Mischkalkulation" auf andere Leistungspositionen umlegt, grundsätzlich nicht für die Auftragserteilung vorgesehen. Alle Preise sind in Euro mit höchstens 2 Stellen nach dem Komma anzugeben. Die Preise (Einheitspreise, Pauschalpreise, Verrechnungssätze) sind ohne Umsatzsteuer anzugeben. Der Umsatzsteuerbetrag ist unter Zugrundelegung des zum Zeitpunkt der Abgabe des Angebotes geltenden Steuersatzes am Schluss des Angebotes hinzuzufügen. Digitale Angebote mit Signatur im Sinne des Signaturgesetzes sowie andere auf elektronischem Wege übermittelten Angebote sind nicht zugelassen. Angebote von Bietern, die sich im Zusammenhang mit diesem Verfahren an einer unzulässigen Wettbewerbsbeschränkung beteiligen, werden ausgeschlossen. Falls im LV Leitfabrikate aufgeführt sind und der Bieter dort kein anderes Produkt einträgt, schuldet der Bieter im Auftragsfall das Leitfabrikat. Der Bieter hat die seinem Angebot zugrunde liegende Urkalkulation sowie die Aufgliederung wichtiger Einheitspreise ausgefüllt binnen 14 Kalendertagen ab Auftragsvergabe dem AG in verschlossenem Umschlag zu übergeben. Dies gilt auch für Nachunternehmerleistungen. Nebenangebote Soweit Nebenangebote ausdrücklich zugelassen sind, müssen diese auf besonderer Anlage gemacht und als solche deutlich gekennzeichnet sein; ihre Anzahl ist an der im Angebotsschreiben bezeichneten Stelle aufzuführen. Sind an Nebenangebote Mindestanforderungen gestellt, müssen diese erfüllt werden; andernfalls müssen sie im Vergleich zur Leistungsbeschreibung qualitativ und quantitativ gleichwertig sein. Die Erfüllung der Mindestanforderungen bzw. die Gleichwertigkeit ist mit Angebotsabgabe nachzuweisen. Der Bieter hat die in Nebenangeboten enthaltenen Leistungen eindeutig und erschöpfend zu beschreiben; die Gliederung des Leistungsverzeichnisses ist, soweit möglich, beizubehalten. Nebenangebote müssen alle Leistungen umfassen, die zu einer einwandfreien Ausführung der Bauleistungen erforderlich sind. Soweit der Bieter eine Leistung anbietet, deren Ausführung nicht in den Verdingungsunterlagen geregelt ist, hat er im Angebot entsprechende Angaben über Ausführung und Beschaffenheit dieser Leistung zu machen. Nebenangebote sind, soweit sie Teilleistungen (Positionen) des Leistungsverzeichnisses beeinflussen (ändern, ersetzen, entfallen lassen, zusätzlich erfordern), nach Mengenansätzen und Einzelpreisen aufzugliedern (auch bei Vergütung durch Pauschalsumme). Nebenangebote, die den Nummern III.1., erster Halbsatz, III.2. bis III.4. nicht entsprechen, werden von der Wertung ausgeschlossen. Mitteilung von Unklarheiten in den Ausschreibungsunterlagen Der Bieter ist verpflichtet, sich vor Angebotsabgabe von der Vollständigkeit der beschriebenen Arbeiten, sowie von der Lage der Zugänglichkeit der Baustelle an Ort und Stelle zu überzeugen. Enthalten die Ausschreibungsunterlagen nach Auffassung des Bewerbers Unklarheiten, so hat er unverzüglich den AG vor Angebotsabgabe in Textform darauf hinzuweisen. Durch die Abgabe des Angebotes erklärt der Bieter, dass die vorliegenden Vertragsunterlagen für ihn keine unklaren Stellen enthalten bzw. dass solche vor Angebotsabgabe mit der Bauleitung hinreichend geklärt wurden. dass er die örtlichen Gegebenheiten begangen und die angebotenen Leistungen vor Ort selbständig und eingehend geprüft hat. dass ihm alle zur Ausführung einer qualifizierten Leistung erforderlichen Planunterlagen, Baubeschreibungen, statische Vorbemessung etc. vor Angebotsabgabe vorlagen und diese ins Preiskalkül mit einflossen. Er kann sich nach Angebotsabgabe nicht darauf berufen, dass er die örtlichen Verhältnisse nicht kannte, die Zeichnungen, die Baubeschreibungen oder Teile derselben ungenau waren. Das Risiko für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes trägt der AN. Das gilt auch für Kalkulationsfehler, Irrtümer bei der Preisermittlung usw. Bietergemeinschaften Für den Fall, dass sich eine Bietergemeinschaft um den Auftrag bewirbt, hat diese mit ihrem Angebot eine von allen Mitgliedern unterzeichnete Erklärung abzugeben, - in der die Bildung einer Arbeitsgemeinschaft im Auftragsfall erklärt ist, - in der alle Mitglieder aufgeführt sind und der für die Durchführung des Vertrages bevollmächtigte Vertreter bezeichnet ist, - dass der bevollmächtigte Vertreter die Mitglieder gegenüber dem AG rechtsverbindlich vertritt, - dass alle Mitglieder als Gesamtschuldner haften. Eignung der Bieter Anforderungen an die Zuverlässigkeit Der AG wird ausschließlich solche Bieter mit Leistungen beauftragen, die im Sinne der nachfolgenden Kriterien zuverlässig sind: Erfüllung aller gewerberechtlichen Voraussetzungen für die Ausführung der angebotenen Leistung, Keine Eröffnung oder Antrag auf Eröffnung eines Insolvenzverfahrens oder eines vergleichbaren gesetzlichen Verfahrens über ihr Vermögen oder Ablehnung eines solchen Antrags mangels Masse, Bieter befindet sich nicht in Liquidation, Keine Begehung einer schweren Verfehlung im Rahmen seiner/ihrer beruflichen Tätigkeit, die seine/ihre Zuverlässigkeit als möglichen Erbringer der ausgeschriebenen Leistungen entfallen lassen würde, Stets ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben sowie zur Entrichtung der Beiträge zur gesetzlichen Sozialversicherung nach den Rechtsvorschriften des Mitgliedsstaates des Auftraggebers, keine rechtskräftige Verurteilung von Personen, deren Verhalten ihm zuzurechnen ist/sind, wegen einem die Zuverlässigkeit des Bieters in Frage stellenden Delikts (z.B. Betrug, Geldwäsche, Bestechung). Der AG behält sich vor, im Zweifelsfall geeignete Auskünfte/Nachweise von den Bietern zu erbitten. Auf die folgende Ziff. 4 wird hingewiesen. Nachweise Der AG behält sich vor, nach Abgabe des Angebotes von den Bietern (und deren Nachunternehmer) zum Nachweis ihrer Eignung (Fachkunde, Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit) folgende Nachweise/Erklärungen abzufordern über: 1) den Umsatz des Unternehmens in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren, 2) die Angabe von mit dem Auftragsgegenstand vergleichbaren Leistungen in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren, 3) die Zahl der in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte, 4) die dem Unternehmen für die Ausführung der Leistungen zur Verfügung stehenden technischen Ausrüstung, 5) das für die Leitung und Aufsicht vorgesehene technische Personal, 6) die Eintragung in das Berufsregister ihres Sitzes oder Wohnsitzes/Handelsregister, 7) die Bescheinigung über die ordnungsgemäße Abführung der Sozialversicherungsbeiträge, 8) die Erklärung der Tariftreue (vgl. insbesondere § 4 AEntG), 9) das Bestehen der in den Ausschreibungsunterlagen geforderten Versicherungen, 10) den Einsatz von Nachunternehmern und 11) die Freistellungsbescheinigung des Finanzamtes über die zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe gültige Bausteuer. Newcomer-Klausel: Soweit ein neu am Markt anbietender Bieter wegen zeitlich nicht ausreichender Marktpräsenz nicht in der Lage ist, den Nachweis seiner Eignung anhand der in den vorstehenden Ziffern aufgezählten Nachweise/Erklärung zu führen, ist es ausnahmsweise zulässig, die Eignung durch Vorlage anderer Unterlagen nachzuweisen. Der AG behält sich die Entscheidung darüber vor, ob der Nachweis der Eignung durch Vorlage der übergebenen Unterlagen geführt werden konnte. Der AG behält sich ferner vor, die Bieter zur Vorlage weiterer, nach seinem Ermessen geeigneter Unterlagen aufzufordern. Fristsetzung Der AG wird dem Bieter eine angemessene Frist zur Vorlage der erbetenen Nachweise/Erklärungen setzen. Nach fruchtlosem Ablauf dieser Frist behält sich der AG vor, den Bieter vom weiteren Verfahren auszuschließen. Gleiches gilt für den Fall, dass der AG Nachweise/Erklärungen zur Beurteilung der Eignung der vom Bieter für den Einsatz in dem Projekt des AG vorgesehenen Nachunternehmern fordert. ENDE Teil A

Vorbemerkungen Teil B Teil B   Vertragliche Regelungen I. Vertragsgrundlagen Vertragsgrundlagen sind: 1. Das Auftragsschreiben, 2. das Protokoll der Vergabeverhandlungen 3. diese "vertraglichen Regelungen" ("Vertrag" - Teil B) 4. die Zusätzlichen Technischen Vertragsbestimmungen ("ZTV - Teil C), 5. die Vorbemerkungen zum Leistungsverzeichnis (Teil D) 6. das Leistungsverzeichnis und ggf. die Pläne (Teil D), 7. die VOB/B und die VOB/C in bei Vertragsschluss gültiger Fassung, 8. das BGB, insbesondere das Werkvertragsrecht der §§ 631 ff. BGB, 9. alle vor den Einzelgewerken aufgeführten Normen, Richtlinien, Baubeschreibun-gen und Leistungsbeschreibungen 10. alle den gesamten Leistungsumfang betreffenden gewerkespezifischen, ein-schlägigen DIN - bzw. EN-Vorschriften einschließlich Ergänzungen sowie die Richtlinien der Produkthersteller (Verarbeitungsrichtlinien bzw. Werkvorschriften der Hersteller), in ihrer jeweils bei der Angebotsabgabe gültigen Fassung. alle behördlichen Vorschriften, insbesondere die bau- und feuerpolizeilichen Bestimmungen der örtlichen Behörden, und Unfallverhütungsvorschriften (UVV) und Baustellenverordnung (Baustell-VO) Im Falle eines Widerspruchs zwischen den Festlegungen in den Vertragsunterlagen bestimmt die oben genannte Reihenfolge zugleich deren Geltungsrangfolge. II. Leistungsumfang Der AN schuldet die im Leistungsverzeichnis und den Plänen (Teil D dieser Vergabeun-terlagen) definierten Leistungen als Erfolg. Bei der Leistungserbringung sind die in den Vertragsgrundlagen enthaltenen weiteren Festlegungen zu beachten. Im Übrigen ist der AN verpflichtet, bei der Erbringung seiner Leistungen stets die Interessen des AG zu wahren und zu schützen. Der AN schuldet die in dem Leistungsverzeichnis und den Plänen (Teil D dieser Verga-beunterlagen) beschriebenen Leistungen, Einzelleistungen und Erfolge und zwar unab-hängig davon, ob sie dort detailliert oder funktional/ergebnisorientiert beschrieben sind. Sollte der AN der Auffassung sein, dass die Vorgaben nicht ausreichend sind, ist er zu einer unverzüglichen schriftlichen Anzeige mit Begründung gegenüber dem AG ver-pflichtet. Die vom AN geschuldeten Leistungen umfassen alle Arbeiten, auf der Grundlage der aktuellen technischen Baubestimmung, die zur Erstellung einer vollständigen, hand-werklichen, technisch einwandfreien und betriebsfertigen Leistung erforderlich sind, in fertiger Arbeit. Diese beinhalten insbesondere alle in den Vorbemerkungen zum Leis-tungsverzeichnis und den Zusätzlichen Technischen Vorschriften erwähnten einschlägi-gen DIN-Vorschriften, alle zur Ausführung kommenden Gewerke sowie die UVV in der zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe  gültigen Fassung. Über die in diesem Vertrag und den Vertragsgrundlagen aufgeführten Leistungen hinaus verpflichtet sich der AN, auch solche Leistungen zu erbringen, die gemäß den jeweils gültigen Gesetzen, Normen, Vorschriften, Verordnungen, Regeln der Technik und Vor-gaben der Hersteller notwendig sind oder notwendig werden. Die Vertragsparteien sind sich darüber einig, dass nach diesem Vertrag geschuldete Leistungen, die sich nach Art, Umfang und Notwendigkeit nicht zweifelsfrei aus dem Vertrag entnehmen lassen, nach Art und Umfang so ausgeführt werden, wie dies in Fachkreisen üblich und gemäß dem Wesen des Vertrags erforderlich ist. Alle Leistungen sind sach-, fach- und termingerecht durchzuführen. Insbesondere ist zu gewährleisten, dass die Arbeiten mit besonderer Sorgfalt ausgeführt werden, so dass zu keiner Zeit Luft, Wasser oder Erde verunreinigt werden und mit be-sonderer Sorgfalt vorgegangen wird, damit im und am Gebäude keine Beschädigungen entstehen. Soweit die vertraglich geschuldeten Leistungen in bewohnten Bestandsobjekten durch-zuführen sind, ist insbesondere zu gewährleisten, dass Belästigungen der Bewohner der Objekte, in denen die vertragsgegenständlichen Leistungen ausgeführt werden sollen, vermieden bzw. auf das absolut notwendige Mindestmaß reduziert werden. III. Besondere Pflichten des AN 1. Personaleinsatz Der AN verpflichtet sich, nur zuverlässige Mitarbeiter/innen einzusetzen. Insbesondere ist die Baustelle während der gesamten Dauer der Leistungserbringung mit genügend  deutsch-sprachigem, sachverständigem und technisch geschultem Personal zu beset-zen, sodass eine einwandfreie und vor allem fristgemäße Ausführung der Leistungen möglich ist. Falls Sanierungsarbeiten im Bestand auszuführen sind, ist der AN verpflichtet, sein Per-sonal so auszuwählen, ggf. zu schulen und einzuweisen, dass es die Zwänge einer Sa-nierungsbaustelle als solche voll berücksichtigt und mit der notwendigen Rücksicht jeg-liche Schäden an zu erhaltenden und verbleibenden Teilen, Belägen und Bauwerken, fremdem Eigentum (z. B. des der Mieter) etc. vermeidet. Der AN ist verpflichtet, darauf zu achten, dass die Vorschriften des Arbeitnehmerent-sendegesetzes (AEntG) in seiner jeweils gültigen Fassung eingehalten werden. Dies schließt insbesondere die Verpflichtung des AN ein, die dort geregelten Tariflöhne /Mindestlöhne zu zahlen. Ein Verstoß gegen zwingende und bußgeldbewehrte Bestim-mungen des AEntG berechtigt den AG zur sofortigen Kündigung aus wichtigem Grund (vgl. Ziff. VI.1 dieses Vertrages). Weitergehende Ansprüche des AG bleiben unberührt. 2. Nachunternehmereinsatz Die Beschäftigung von Nachunternehmern im Sinne des § 4 VOB/B ist nur mit vorheri-ger schriftlicher Zustimmung des AG gestattet; solange eine solche schriftliche Zustim-mung nicht vorliegt, ist der AN verpflichtet, die ihm übertragenen Leistungen mit eige-nen Mitarbeitern zu erbringen. Verstößt der AN trotz Abmahnung gegen die vorgenann-ten Verpflichtungen, hat der AG das Recht zur fristlosen Kündigung des Vertrages. In diesem Fall steht dem AN nur eine Vergütung für die bis zur Vertragskündigung er-brachten Leistungen zu; der AN hat dem AG sämtliche Folgekosten aus einer derart begründeten Kündigung, insbesondere die Mehrkosten, die durch die Beauftragung ei-nes anderen Unternehmens entstehen, zu erstatten. Weitergehende Ansprüche des AG bleiben uneingeschränkt und unberührt. Der AG hat das Recht, seine Zustimmungen zum Einsatz eines Nachunternehmers zu widerrufen und den Einsatz eines Nachunternehmers abzulehnen, wenn eine Pflichtver-letzung seitens des Nachunternehmers vorliegt, die in Bezug auf die Person den AN die Voraussetzungen einer außerordentlichen Kündigung nach den gesetzlichen Regelun-gen oder nach Ziff. VI.1. dieses Vertrags rechtfertigen würde. Ein Grund zur Ablehnung besteht ebenfalls, wenn der AG mit dem betreffenden Nach-unternehmer im Zusammenhang mit einem anderen Vertragsverhältnis im Rechtsstreit liegt oder wenn der betreffende Nachunternehmer nicht über ausreichend qualifiziertes Personal in dem erforderlichen Umfang verfügt. Falls von dem AN Nachunternehmer eingesetzt werden, ist von ihm sicherzustellen, dass die Nachunternehmer und deren Mitarbeiter für die ihnen jeweils zugedachten Leistungen ausreichend qualifiziert sind. Sämtliche vertraglichen Vereinbarungen und Anforderungen nach diesem Vertrag und den in Ziff. I. aufgeführten Vertragsbestandteilen gelten in gleichem Maße bei der Leis-tungserbringung durch Nachunternehmer. Es ist Sache des AN dies sicherzustellen. Ein Nachunternehmer darf ihm übertragene Leistungen nicht weiter vergeben; dies ist durch den AN sicherzustellen und zu überwachen. Sollte dies dennoch der Fall sein, berechtigt dies den AG zur Kündigung aus wichtigem Grund. Klarstellend wird festgehalten, dass der AN im Falle der Beauftragung von Nachunter-nehmern gegenüber dem AG unmittelbar und uneingeschränkt verpflichtet bleibt. Der AN ist nicht berechtigt, den AG gegenüber Dritten zu verpflichten. 3. Weitere Pflichten des AN Der AN hat die ihm übergebenen Unterlagen auf Unstimmigkeiten hin zu prüfen und den AG auf entdeckte oder vermutete Mängel der Unterlagen oder Fehler in den Unter-lagen rechtzeitig vor Beginn der Leistungsausführung schriftlich hinzuweisen. Auf § 4 Abs. 3 VOB/B wird ausdrücklich hingewiesen. Der AN hat sich vor Beginn der Arbeiten insbesondere über Verlauf und Lage der vor-handenen Medien, Leitungssysteme (Wasser-, Abwasser-, Elektro-, Blitzschutz-, Fern-melde-, TV-Kabel-, Klingel- und Sprechanlagen etc.) genauestens zu informieren und Vorsorge gegen Beschädigungen zu treffen. Der AN ist allein verantwortlich für die Bereiche illegaler Beschäftigung sowie für alle arbeitsrechtlichen, sozialversicherungs- und steuerrechtlichen Gesetzesverstöße, die mit der Ausführung seiner Leistung durch ihn oder Nachunternehmer (die ihm vorab durch den AG schriftlich genehmigt wurden) und in seinem Auftragsbereich begangen werden. Sollte der AG wegen solcher Verstöße in Anspruch genommen werden, hat der AN ihn hiervon freizustellen. Der AN hat seine Leistung baubegleitend zu prüfen und zu dokumentieren, wenn der AG dies gesondert anfordert. Alle erforderlichen Prüfungsleistungen sind schriftlich und fotografisch zu protokollieren und dem AG vor Weiterbearbeitung schriftlich vorzulegen. Eine gesonderte Vergütung hierfür wird nicht gewährt. Nur nach Gegenzeichnung der vom AG eingesetzten örtlichen Bauleitung ist der AN berechtigt, den nächsten Arbeits-schritt vorzunehmen. Bei Leistungen der Technischen Gebäudeausrüstung ist durch den AN die Einweisung des Bedienungspersonals (Technischer Kundenberater des AG/Bauleiter/Technischer Mitarbeiter) der gesamten technischen Anlagen mit allen erforderlichen Revisionsunter-lagen (zweifach) bis ca. 6 Wochen nach Komplettfertigstellung/Abnahme) vorzuneh-men, in einem Protokoll festzuhalten, in die angebotenen Preise einzukalkulieren und sich durch Unterschrift vom technischen Abteilungsleiter oder zuständigen Bauleiter des AG bestätigen zu lassen. Eine gesonderte Vergütung hierfür wird nicht gewährt. Der AN hat alle zur Sicherheit der Baustelle nach gesetzlichen, polizeilichen sowie Un-fallverhütungsvorschriften, erforderlichen Maßnahmen unter voller eigener Verantwor-tung auszuführen oder diese zu veranlassen. Auf die Verordnungen über Arbeitsstätten- und Baustellenverordnung wird ausdrücklich hingewiesen. Übernachtungen auf der Baustelle sind nicht gestattet. Die Lagerung von feuergefährlichen bzw. leicht ent-flammbaren oder gesundheitsschädlichen Materialien in den Gebäuden ist nicht gestat-tet. Der AN übernimmt insbesondere auch die aus der ihm übertragenen Baumaßnahme resultierenden Verkehrssicherungspflichten und stellt den AG sowie dessen Mitarbeiter von Ansprüchen wegen der Verletzung dieser Verkehrssicherungspflichten frei. Der Bauleiter/die Bauleiterin muss die deutsche Sprache beherrschen und ist vom AN vor Auftragsvergabe mit allen erforderlichen Qualifikations-Unterlagen und Zulassungen namentlich zu benennen. Als Bauleiter/Bauleiterin muss zwingend eine natürliche Per-son benannt werden. Der Austausch des Bauleiters bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des AG. 4. Spezielle Regelungen für Generalunternehmerverträge Für die Durchführung der Maßnahmen muss durch die verantwortliche Bauleitung des Generalunternehmers ein Feinterminplan auf Basis des Bauablaufplans des AG vorge-legt werden, der bindend einzuhalten ist. Das ausführende Fachpersonal ist ausreichend an der Zahl einzusetzen, damit die vorgegebenen Termine innerhalb des Terminplans in reibungsloser Abstimmung mit den Vor- und Folgehandwerkern eingehalten werden. Der AN verpflichtet sich, darauf zu achten, dass die Firmen aller Gewerke entspre-chend den Weisungen der Bauleitung termingerecht die sinnvolle Aufeinanderfolge der Einsätze der Gewerke exakt einhalten. Der AN verpflichtet sich ferner, hierbei besonde-re Sorgfalt darauf zu legen, die Bauzeit nach Möglichkeit zu verkürzen und vor allem auch zeitweise unvermeidbare starke Beeinträchtigungen der Bewohner durch entspre-chend sinnvoll organisierten Bauablauf zumutbar einzugrenzen. Eine zeitliche und Gewerke bezogene Koordinierung der Maßnahmen ist mit allen betei-ligten Firmen/Gewerken unter Leitung der Bauleitung des Generalunternehmers in An-wesenheit eines Beauftragten des AG für die Maßnahme vor Montagebeginn sowie einmal wöchentlich für die Einhaltung des vorgegebenen Terminplans zwingend durch-zuführen. Die Terminierung dieser Baubesprechungen erfolgt durch die Bauleitung des Generalunternehmens. IV. Vertragsfristen Als Ausführungsfristen im Sinne des § 5 VOB/B gelten die in den Vergabeverhandlun-gen festgelegten und im Protokoll der Vergabeverhandlung gem. Ziff. I. Nr. 2 schriftlich festgehaltenen Fristen (Vertragsfristen im Sinne des § 5 Abs. 1 VOB/B). Werden die vereinbarten Termine laut Vergabeprotokoll vom AN verschuldet nicht ein-gehalten, haftet dieser dem AG gegenüber für sich daraus ergebende unmittelbare und mittelbare Schäden (z. B. Mietausfall, Unterbringungskosten für Mieter, Möbelzwi-schenlagerung etc.). Für Verzug, Verzugsfolgen, Behinderungen, Behinderungsfolgen, Unterbrechungen und Unterbrechungsfolgen gelten die Regelungen der VOB/B. V. Vertragsstrafe Für den Fall des Verzuges des AN mit einem vereinbarten Zwischentermin verwirkt der AN je Werktag der verschuldeten Terminsüberschreitung 0,1% der Nettoabrechnungs-summe, die auf die bis zu diesem Zwischentermin fertig zu stellenden Leistungsteile entfällt, maximal 5% dieser Nettoabrechnungssumme. Für den Fall des Verzuges des AN mit dem vereinbarten Fertigstellungstermin verwirkt der AN je Werktag der verschuldeten Terminüberschreitung 0,1% der Nettoabrech-nungssumme. Die Summe der Vertragsstrafen wird, auch bei Anfall mehrerer Vertragsstrafen, auf insgesamt 5% der Nettoabrechnungssumme begrenzt. Bei Geltendmachung von Ver-zugsschäden sind wegen des gleichen Vertragsverstoßes anfallende Vertragsstrafen auf den Verzugsschaden anzurechnen. Abweichend von der gesetzlichen Regelung zum Vorbehalt einer Vertragsstrafe können die Vertragsstrafen bis zur Fälligkeit der Schlussrechnung geltend gemacht werden. VI. Kündigung 1. Kündigung durch den AG Der AG kann diesen Vertrag nach den Regelungen der VOB/B und den gesetzlichen Regelungen sowie dann ganz oder teilweise aus wichtigem Grund fristlos kündigen, " wenn der AN eine nicht nur unwesentliche Vertragspflicht vorsätzlich verletzt hat oder " wenn der AG den AN aufgrund derselben Pflichtverletzung " zweimal erfolglos schriftlich abgemahnt hat oder " zweimal erfolglos schriftlich eine angemessene Frist zur Abhilfe gesetzt hat. Im Fall der außerordentlichen Kündigung aus einem vom AN zu vertretenden Grund stehen dem AN eine Vergütung und/oder sonstige Ansprüche nur für bis zur Vertrags-beendigung erbrachte Leistungen zu. Die Rechte des AG bleiben im Übrigen uneinge-schränkt und unberührt. 2. Kündigungsrecht des AN Für die außerordentliche Kündigung des Vertrages durch den AN gelten die gesetzli-chen Vorschriften und die Regelungen der VOB/B. 3. Form der Kündigung Jede Kündigung hat schriftlich zu erfolgen. Eine Kündigung per Email genügt nicht zur Wahrung der Schriftform. 4. Vertragsabwicklung nach Kündigung Der AN verpflichtet sich im Falle einer Kündigung dieses Vertrages, die Baustelle so zu hinterlassen, dass anstatt seiner, zu beauftragende Unternehmen nahtlos mit der Leis-tungserbringung fortfahren können. VII. Vergütung Die vereinbarten Einheits- bzw. Pauschalpreise sind Festpreise für die Dauer der Bau-zeit, soweit nicht zusätzlich Preisgleitklauseln vereinbart werden und beinhalten sämtli-che Zuschläge. 1. Auf Einheitspreisbasis zu vergütende Leistungen Durch die vereinbarten Einheitspreise sind alle notwendigen Arbeitsschritte für die je-weils zu erbringende Leistung und insbesondere die im Leistungsverzeichnis aufgeführ-ten Arbeitsschritte abgegolten. Leistungen, für die eine Abrechnung auf Einheitspreisbasis vereinbart ist, können erst nach ihrer vollständigen Ausführung und Dokumentation in Rechnung gestellt werden. Massenmehrungen oder -minderungen im Sinne von § 2 Abs. 3 VOB/B bei einzelnen Positionen in Höhe bis + 10 % und - 10 % bleiben ohne Einfluss auf die Einheitspreise. Änderungen von Einheitspreisen aufgrund von Massenänderungen sind nur unter Vor-lage der Urkalkulation und mit schriftlicher Zustimmung des AG zulässig. 2. Pauschalierte Leistungen Für den Fall, dass Pauschalpreise vereinbart sind, sind mit diesen Preisen sämtliche Leistungen und alle Arbeitsschritte abgegolten, die Bestandteil der nach diesem Vertrag und seinen Grundlagen geschuldeten Leistungen sind, sofern in diesem Vertrag und seinen Bestandteilen nicht ausdrücklich etwas anderes geregelt ist. 3. Zusätzliche Leistungen/Leistungsänderungen Der AG ist nach Maßgabe des § 1 Abs. 3 und Abs. 4 VOB/B berechtigt, Änderungen des Bauentwurfes vorzunehmen sowie geänderte oder zusätzliche Leistungen des AN anzuordnen. Der AG ist auch berechtigt Anordnungen zu treffen, die den Bauablauf und die Bauzeit betreffen oder auf diese Einfluss nehmen; hierbei hat er nach billigem Er-messen Rücksicht auf die berechtigten Interessen des AN zu nehmen. Zu solchen Änderungen und Anordnungen ist nur der AG selbst berechtigt, es sie denn, er hat gegenüber dem AN ausdrücklich und schriftlich einen insoweit Bevollmächtigten ernannt. Mündlich vorgetragene Bedenken gegen Anordnungen des AG hat der AN unverzüglich schriftlich gegenüber dem AG zu wiederholen, andernfalls verzichtet der AN darauf, sich auf seine vorgetragenen Bedenken zu berufen. Die Vergütungsfolgen solcher Änderungen und Anordnungen richten sich nach den Re-gelungen dieses Vertrages und nachrangig nach den Bestimmungen der VOB/B, insbe-sondere nach § 2 Abs. 4, 5 und 6 VOB/B. Bei Änderungen des Bauentwurfes und ande-ren Anordnungen des AG, bei denen der AN davon ausgeht, dass sich durch diese die Grundlagen der Preise für im Vertrag vorgesehene Leistungen ändern (§ 2 Abs. 5 VOB/B), hat er analog § 2 Abs. 6 Nr. 1 VOB/B dem AG die voraussichtlich entstehen-den Mehr- oder Minderkosten unverzüglich schriftlich anzuzeigen, möglichst bevor er mit der Ausführung der Leistungen beginnt. Fordert der AN für zusätzliche oder geänderte Leistungen eine Anpassung von Ein-heitspreisen oder eines ggf. vereinbarten Pauschalpreises, ist er verpflichtet, innerhalb von zwei Wochen nach Eingang der schriftlichen Änderungsanordnung des AG ein schriftliches Nachtragsangebot mit prüffähigen Nachweisen zur Preisermittlung vorzu-legen; die darin vom AN verlangte Vergütung ist durch eine prüfbare, aus seiner Urkal-kulation abgeleitete Preisermittlung zu belegen. Soweit erforderlich hat der AN die Preisermittlung der neuen Preise für die gesamte Leistung zur Einsichtnahme vorzule-gen und die erforderlichen Auskünfte zu erteilen. Der AN ist insbesondere dann ver-pflichtet, vor Ausführung einer geänderten Leistung auf die Preisrelevanz der Änderung hinzuweisen, wenn er in Folge der Abänderung einen Mehrpreis verlangen will. Das gleiche gilt, wenn dem AN eine Vergütung nach § 2 Abs. 8 Nr. 2 VOB/B zusteht. Eine Veränderung der im Leistungsverzeichnis aufgeführten Massen führt nicht zu einer Veränderung der im Leistungsverzeichnis aufgeführten Einheitspreise. Sofern es im Einzelfall bis zum Abschluss einer solchen Vereinbarung nicht möglich sein sollte, Kostenveränderungen für geänderte Leistungen und/oder zusätzliche Leis-tungen zu ermitteln, oder sofern eine solche Vereinbarung nicht zustande kommt, z.B. weil sich die Parteien nicht über die Höhe der Kosten und die Kostentragungspflicht ei-nigen können, ist der AN dennoch zur Ausführung der geänderten und/oder zusätzli-chen Leistungen verpflichtet, sofern der AG diese schriftlich anordnet. Für Nachtrags- und Zusatzaufträge gelten - ohne Einschränkungen - die Urkalkulatio-nen sowie die vertraglichen Bestimmungen des Hauptauftrages. 4. Insb. folgende Leistungen sind in den angebotenen Preisen enthalten und werden nicht gesondert vergütet: " Anfahrtspauschalen " Soweit nicht im Leistungsverzeichnis abweichend geregelt, die gesamte Baustelleneinrichtung einschließlich Material- und Unterkunftsräumen, sowie das Einrichten und rückstandsfreie Räumen der Baustelle, soweit Leistungen des AN betroffen sind. " Anlieferungen aller erforderlichen Materialien auf die Baustelle an den jeweili-gen Montageort, Anlieferungen und Vorhaltungen sämtlicher erforderlicher Werkzeuge und aller Rüstungen, sowie das betriebsfertige Montieren innerhalb und außerhalb des Gebäudes mit allen Schutzmaßnahmen " Kosten für Aufmaß, Messungen, Schutzmaßnahmen von Eigentum des AG sowie der Mieter und Wohnungsnutzer, Abnahmen und vorzeitige Inbetrieb-nahmen. " Führen eines Bautagebuches nach Vorgabe des AG. Kopien sind dem AG je-weils am folgenden Werktag für den vorangegangenen Werktag zu übergeben. " Die Informationen und Listen zur Reinigung und Pflege der verarbeiteten Bau-materialien und Endprodukte sowie zur Wartung, Überprüfung und zum Betrieb der Bauendprodukte sind dem AG bis zur Abnahme vollständig und in schriftli-cher Form als Bestandteil der Revisionsunterlagen vorzulegen. " Bei Arbeiten im bewohnten Bestand: Unterbindung einer Belästigung oder Stö-rung der Bewohner in den Häusern nach Möglichkeit (insbesondere bei Stemm- und Bohrarbeiten). Alle nicht vom Bau betroffenen Bereiche sind frei-zuhalten und nachhaltig vor Bauschutt und sonstigem Unrat zu schützen. Hier-zu gehört je nach Umständen auch Vollabdeckung. " Arbeiten im bewohnten Bestand sind unter normaler Nutzung auszuführen. Alle sich hieraus ergebenden Erschwernisse und Behinderungen i.S. des § 6 VOB/B sind in die Preise mit einzukalkulieren. Die Arbeiten werden in Wohn-gebäuden durchgeführt. Bausubstanz und Materialgüte entsprechen in allen Teilen den zum Zeitpunkt der Bauerstellung geltenden Anforderungen. Dies ist bei allen Montagen und Befestigungen etc. in den Einheitspreisen zu berück-sichtigen. Die sich hieraus eventuell ergebenden Erschwernisse bzw. Behinde-rungen der Arbeiten i.S. des § 6 VOB/B werden nicht anerkannt und auch nicht besonders vergütet. " Auf Anforderung des AG hat der AN dem AG auch während der Bauzeit nach-zuweisen, dass die eingebauten oder zum Einbau vorgesehenen Produkte den vertraglichen Vereinbarungen entsprechen. VIII. Rechnungen 1. Anforderungen an die Rechnungslegung Der AN hat alle zu vergütenden Leistungen in Form von Rechnungen prüfbar nachzu-weisen. Die Leistung ist getrennt nach Wirtschaftseinheiten/Gebäuden/Wohnungen ab-zurechnen. Die Rechnungen sind nachvollziehbar zu gestalten und kumuliert aufzustellen; die Kos-tenstellen sind jeweils anzugeben; Lohn und Material sind separat auszuweisen. Die für die Rechnungsprüfung erforderlichen Aufmaße und Aufmaßpläne sind beizufügen. Der AN hat die Rechnungen nach Vorgabe des AG sortiert im Original mit Duplikat vorzule-gen. Werden mehrere Rechnungen eingereicht, so sind sie nach ihrem Zweck, als Ab- schlags-, Zuschlags- oder Teilschlussrechnung zu bezeichnen. Abschlagsrechnungen sind laufend zu nummerieren. Bereits geänderte Rechnungen sind mit Betrag aufzufüh-ren. Abrechnungszeichnungen ersetzen nicht Bestandszeichnungen. Abrechnungs-zeichnungen und Massenberechnungen sind in 2-facher Ausfertigung vorzulegen. Auf-maßblätter sind nach LV-Positionen aufzugliedern und ebenso wie Aufmaßpläne durch-zunummerieren. In der Schlussrechnung sind bereits erhaltene Abschlags- und Voraus-zahlungen einzeln aufzuführen und abzusetzen (diese Regelung gilt nur bei Einzelauf-trägen über € 30.000,00). 2. Stundenlohnarbeiten Über Stundenlohnarbeiten, die der AG schriftlich beauftragt hat, muss der AN arbeits-täglich Stundenlohnzettel in 2-facher Ausfertigung erstellen und unverzüglich bei dem AG einreichen. Stundenlohnarbeiten sind sofort abzurechnen. Bezahlt werden nur die auf schriftliche Anforderung/per Auftragsformular des AG tatsächlich geleisteten und von ihm auf Stundenlohnzetteln anerkannten Stunden. Stundenlohnzettel müssen zwingend nachfolgende Angaben aufweisen: " Bezeichnung des Bauvorhabens/Gewerk " schriftlicher Auftrag des AG mit Auftragsnummer, " geleistete Stunden je Person, deren Name, Berufsbezeichnung, " Beginn und Ende der täglichen Arbeitszeit " Art und Ort der Arbeiten, " Verbrauch von Materialien, " Vorhaltung von Geräten, Hilfsstoffen und dergleichen sowie " Transportleistungen. Stellt sich bei der Rechnungsprüfung oder bei der späteren Nachprüfung heraus, dass die im Stundenlohn abgerechneten Leistungen bereits zu anderen Vertragsleistungen oder deren Nebenleistungen gehören, werden die Stundenlohnarbeiten nicht vergütet, auch wenn die Stundenlohnzettel schriftlich anerkannt sind. Mehrfachzahlungen sind zurückzuerstatten. § 818 Abs. 3 BGB findet keine Anwendung. 3. Zahlungsweise Alle Zahlungen erfolgen bargeldlos per Banküberweisung. 4. Zahlungsfrist/Skonto Bei Abschlagszahlungen erfolgt die Zahlung binnen 20 Werktagen nach Fertigstellung der entsprechenden Leistungen und nach Eingang der prüffähigen Zahlungsaufforde-rung (Rechnung) beim AG. Schlusszahlungen werden binnen 2 Monaten, nach Abnahme und nach Eingang der prüffähigen Schlussrechnung beim AG, gezahlt. Angebotenes Skonto wird von jedem Abschlags- und Schlussrechnungsbetrag abgezo-gen, für den die geforderten Zahlungs-Fristen eingehalten werden. Soweit Skonto ver-einbart ist, beginnen die Skontofristen mit dem Tag des Einganges der prüffähigen Rechnung. IX. Umlagen Für folgende vom AG zur Verfügung gestellten Leistungen werden durch den AG vom AN Kostenumlagen in v.H. auf die Netto-Abrechnungssumme erhoben. Bauleistungsversicherung 0,2 % Sonstige Umlagen, insb. Baustrom und Bauwasser: 1,3 % Die Umlagen werden von der Schlussrechnung abgezogen. X. Haftung, Versicherung und Gefahrtragung 1. Haftung Der AN haftet für alle Personen-, Sach- und Vermögensschäden, die durch ihn, sein Personal, seine Erfüllungsgehilfen und Lieferanten vorsätzlich oder fahrlässig verur-sacht werden. Die Beweislast für das Nichtverschulden trägt der AN. Der AN ist ver-pflichtet, Schäden unverzüglich nach ihrer Entstehung dem AG unaufgefordert zu mel-den. Beschädigt der AN durch seine Arbeiten oder im Zusammenhang mit diesen Bautei-le/Einbauten oder AG-eigene Gegenstände, so haftet er in vollem Umfang. Der AG ist berechtigt, die vom AN beschädigten Teile ohne weiteres durch neue ersetzen zu las-sen. Die Kosten hierfür können mit den Forderungen des AN verrechnet werden. Der AN haftet für sämtliche aus der Unterlassung von Maßnahmen der zusätzlichen Ver-tragsbestimmungen dem AG unmittelbar und/oder mittelbar erwachsenen Schäden. § 10 Abs. 2 Nr. 1 Satz 2 VOB/B bleibt unberührt. 2. Versicherung Der AN hat für seine Tätigkeiten und Leistungen eine Betriebshaftpflichtversicherung mit folgenden Deckungssummen abzuschließen, bis zum Vertragsende aufrechtzuer-halten und dem AG vor Leistungsbeginn, danach jederzeit unverzüglich auf dessen Auf-forderung nachzuweisen: " Personenschäden 2 Millionen € pro Schadensfall, jährlich 2-fach maximiert, " Sach- und Umweltschäden 2 Millionen € pro Schadensfall, jährlich 2-fach ma-ximiert, " Vermögensschäden in Höhe von 100.000 € pro Schadensfall, jährlich 2-fach maximiert, Der AN hat aufgrund seiner Obhutsverpflichtungen gemäß § 4 VOB/B insbesondere einen Versicherungsschutz für bauseits gelieferte Materialien zu gewährleisten. Dieser ist vor Beginn der Maßnahme dem AG schriftlich nachzuweisen und für die Dauer der Leistungserbringung aufrechtzuerhalten ist. Der AG schließt eine Bauleistungsversicherung mit einem Selbstbehalt von 250,-- € je Schadensfall ab. Diese Kosten trägt der AN im Wege einer Umlage von 0,2% der Net-to-Auftragssumme. Der Nachweis des vom AN geschuldeten Versicherungsschutzes ist Fälligkeitsvoraus-setzung für sämtliche Zahlungsansprüche des AN gegen den AG. 3. Gefahrtragung Es gilt § 644 BGB. XI. Abnahme Die Abnahme erfolgt nach Fertigstellung der Leistung des AN. Ein Anspruch auf Teilab-nahme besteht nicht. Es hat eine förmliche Abnahme stattzufinden; eine fiktive Abnah-me im Sinne von § 12 Abs. 5 VOB/B ist ausgeschlossen. Der AN hat die Abnahme rechtzeitig (mindestens 8 Werktage vorher) schriftlich zu be-antragen und bei der Abnahme mitzuwirken, indem er die erforderlichen Arbeitskräfte und Messgeräte zur Verfügung stellt. Für die Abnahme ist ein von beiden Vertragspar-teien unterzeichnetes, schriftliches Protokoll auf Formularen des AG zu fertigen. Entsprechendes gilt für die Abnahme von Mängelbeseitigungsleistungen gemäß § 13 Abs. 5 VOB/B, die ebenfalls nur förmlich abgenommen werden. XII. Mängelansprüche und Verjährung Die Haftung des AN für Mängelansprüche richtet sich nach den Vorschriften des Werk-vertragsrechts des BGB (§§ 631 ff. BGB). Die Verjährungsfrist für Mängelansprüche beträgt 5 Jahre und beginnt mit dem Tag der förmlichen Abnahme. Für bewegliche Teile, E-Geräte, Motoren, feuerbeaufschlagte Bauteile etc. beträgt die Verjährungsfrist für Mängelansprüche 24 Monate, beginnend mit dem Tag der förmlichen Abnahme. XIII. Sicherheit 1. Vertragserfüllungsbürgschaft Wenn eine Sicherheit für die Vertragserfüllung vereinbart ist, gilt folgendes: Als Sicherheit für die Erfüllung der vertraglich vereinbarten Leistungen übergibt der AN dem AG eine unbefristete, selbstschuldnerische Vertragserfüllungsbürgschaft einer deutschen Großbank in Höhe von 5% der Bruttoauftragssumme innerhalb von 20 Ta-gen nach Vertragsschluss. Die Bürgschaft muss sich auf sämtliche Erfüllungsansprüche des AG, insbesondere auf die aus geänderten und zusätzlichen Leistungen gem. §§ 1 Abs. 3 und Abs. 4 VOB/B, einschließlich sämtlicher Abrechnungs-, Nachbesserungs-, Wandelungs-, Schadenser-satz- und Vertragsstrafenansprüche, sowie auf die Erstattung von Überzahlungen ein-schließlich Zinsen und auf Rückgriffsansprüche des AG, wenn sie bei Nichtzahlung des Mindestentgeltes oder der Beiträge zur Urlaubskasse (§ 1a AEntG) oder bei Nichtzah-lung von Sozialversicherungsbeiträgen und Steuern durch die Lieferantin von dritter Seite in Anspruch genommen wird, erstrecken. Die Bürgschaft muss ferner die Erklärung enthalten, dass auf die Einrede der Anfech-tung und Aufrechnung sowie der Vorausklage gem. §§ 770, 771 BGB mit Ausnahme unbestrittener oder rechtskräftig festgestellter Gegenansprüche sowie auf die Hinterle-gungsbefugnis des Bürgen verzichtet und die Einrede der Verjährung begrenzt durch § 202 Abs. 2 BGB bis zur Rückgabe der Bürgschaftsurkunde nicht erhoben wird. 2. Mängelgewährleistungsbürgschaft Als Sicherheit für die Mängelrechte des AG werden 3% der Bruttoabrechnungssumme vereinbart. Die Sicherheit für Mängelrechte erstreckt sich auf die Erfüllung der Mängelansprüche des AG einschl. Schadensersatz sowie auf die Erstattung von Überzahlungen einschl. der Zinsen. Sie ist abweichend von § 17 Abs. 8 Nr. 2 VOB/B  nach Ablauf der Gewähr-leistungsfrist zurückzugeben. Die übrigen Regelungen des § 17 Abs. 8 Nr. 2 VOB/B bleiben unberührt. Ein als Sicherheit vom AG einbehaltener Betrag kann, soweit die Sicherheitsleistung noch nicht verwertet ist, vom AN durch selbstschuldnerische, unbefristete Bürgschaft abgelöst werden. Die Pflicht zur Einzahlung des einbehaltenen Betrags auf ein Sperr-konto sowie die Verzinsungspflicht des § 17 Abs. 6 VOB/B sind ausgeschlossen. Die Bürgschaft ist von einem in der Bundesrepublik Deutschland zugelassenen Kredit-institut oder Kreditversicherer zu stellen. Der Bürge muss seinen Sitz in der Bundesre-publik Deutschland haben. Die Bürgschaft muss ferner die Erklärung enthalten, dass auf die Einrede der Anfech-tung und Aufrechnung sowie der Vorausklage gem. §§ 770, 771 BGB mit Ausnahme unbestrittener oder rechtskräftig festgestellter Gegenansprüche sowie auf die Hinterle-gungsbefugnis des Bürgen verzichtet und die Einrede der Verjährung begrenzt durch § 202 Abs. 2 BGB bis zur Rückgabe der Bürgschaftsurkunde nicht erhoben wird. Außerdem hat die Bürgschaftsurkunde die Erklärung zu enthalten, " dass der Bürge bei einer Bürgschaft zur Sicherung der Mängelrechte des AG auch dann haftet, wenn die Abnahme der Werkleistung nicht in der nach den Regelungen des Vertrages zwischen AG und AN vorgesehenen Form sondern in anderer Weise erfolgt ist, " dass der Anspruch des AG gegenüber dem Bürgen nicht vor der gesicherten Forderung verjährt und " dass ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus dem Bürgschafts-vertrag der Gerichtsstand für Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist. XIV. Aufrechnungs- und Abtretungsverbot Der AN ist zur Aufrechnung eigener Forderungen gegen Forderungen des AG nicht berechtigt, es sei denn, die eigenen Forderungen des AN sind von dem AG unbestritten oder rechtskräftig festgestellt. Zur Abtretung von Forderungen aus diesem Vertrag ist der AN nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des AG berechtigt. XV. Reinigung der Baustelle/Beseitigung des Bauschutts Der AN ist verpflichtet, alle von seiner Leistungsausführung betroffenen Bereiche täg-lich zum Feierabend besenrein zu säubern und innerhalb der Arbeitsbereiche gründlich zu reinigen. Der anfallende Schmutz, Bauschutt, alte und abgebrochene Bauteile, Bau-stoffreste sowie Verpackungsmaterialien sind täglich wegzuräumen und gesetzlich zu-gelassen zu entsorgen, d.h.: sofort von der Baustelle zu entfernen und abzufahren. Eine Bauschuttzwischenlagerung ist außerhalb der von der Bauleitung zugewiesenen Berei-che nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlungen wird die Reinigung/Entsorgung etc. nach einmaliger Aufforderung und fruchtlosem Ablauf der dem AN gesetzten Frist durch Fachfirmen im Auftrag des AG zu Lasten des verursachenden AN durchgeführt und mit den Forderungen des AN verrechnet. Während der Baumaßnahmen werden nach Erfordernis die betroffenen Arbeitsberei-che von Fachfirmen im Auftrag der gewobau Rüsselsheim zu Lasten des bzw. der AN gereinigt. Die durch den AN verursachten Beschädigungen und/oder Verunreinigungen auf der Baustelle und den Verkehrsflächen sind von ihm, auch während der Durchführung der Vertragsleistungen, ohne besondere Vergütung laufend zu beseitigen. Sollte der AN dieser Verpflichtung nicht nachkommen, so ist der AG berechtigt, nach einmaliger er-folgloser schriftlicher Erinnerung, die Beschädigung instand setzen zu lassen, die Ver-schmutzung, den Schutt/Abfall auf Kosten des AN entfernen zu lassen. Bei der Schuttbeseitigung hat der AN die gesetzlichen Vorschriften über die Entsorgung schadstoffbelasteter Materialien zu beachten. XVI. Sonstiges 1. Dokumentationspflichten Bis zur Abnahme der Baumaßnahme sind alle Leistungen in Form vollständiger Revisi-onsunterlagen dem AG mit allen Prüfprotokollen, Werksvorschriften der Produktherstel-ler, Übereinstimmungserklärungen der Fachunternehmen, Bautagebuch, Fotos, Revisi-onspläne, etc. in Papierform und digital zu übergeben. Alle Bescheinigungen und/oder Übereinstimmungserklärungen mit den Richtlinien der Hersteller und den aktuellen "Technischen Baubestimmungen" müssen von den jeweiligen gewerkebezogenen Fachbauleitungen unterschrieben sein. Die dargestellten Leistungen sind in die Preise einzukalkulieren. 2. Schriftformklausel Jede Änderung und Ergänzung des Vertrages bedarf der Schriftform, mündliche Ne-benabreden bestehen nicht. 3. Salvatorische Klausel Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, wird hiervon die Gültigkeit des Vertrages im Übrigen nicht berührt. Die Parteien verpflichten sich, in einem solchen Fall eine wirksame Vereinbarung zu treffen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt. Entsprechendes gilt für den Fall, dass der Vertrag unbeabsichtigte Lücken ent-hält. 4. Ausschließlicher Gerichtsstand Soweit gesetzlich zulässig ist Rüsselsheim/Main ausschließlicher Gerichtsstand für Streitigkeiten aus diesem Vertrag. 5. Recht Dieser Vertrag unterliegt dem Recht der Bundesrepublik Deutschland. ENDE Teil B

Vorbemerkungen Teil C Teil C Zusätzliche Technische Vertragsbestimmungen 1. Wasser- und Stromanschlüsse sind in den Liegenschaften vorhanden und können bei Bedarf für die Bauarbeiten ohne weitergehende Verpflichtung des AG zur Verfügung gestellt werden. Das unfallsichere Heranschaffen von Wasser und Strom zur Verwendungsstelle, Montage und Ablesen von Zwischenzählern für Wasser und Strom, sowie alle eventuelle Kosten ist Sache des AN und wird nicht gesondert vergütet. Lager- und Aufenthaltsräume stehen nur begrenzt zur Verfügung. Die Zuweisung erfolgt ausschließlich durch die Bauleitung/Bauherrenvertretung des AG. 2. Handelt es sich bei der ausgeschriebenen Maßnahme um einen Umbau im bewohnten Bestand, sind folgende Verpflichtungen zwingend einzuhalten: Die Nutzung der Kaltwasserzapfstellen in den Wohnungen ist bis auf kurzfristige Ausnahmen immer sicherzustellen. Täglich zum Feierabend ist die Toilette - soweit möglich - nutzbar für die Bewohner und Wohnungsnutzer vorzurichten, einschließlich der unfallfreien Nutzung. Für die Durchführung der Maßnahme wird durch die Bauleitung ein Terminablaufplan für alle Gewerke vorgelegt, der bindend einzuhalten ist, das ausführende Fachpersonal ist ausreichend an der Zahl anzusetzen, damit die vorgegebenen Termine innerhalb des Terminplans in reibungsloser Abstimmung mit den Vor- und Folgehandwerkern eingehalten werden. 3. Soweit im nachfolgenden Leistungsverzeichnis bestimmte Fabrikate etc. beschrieben sind, sind diese zwingend als Qualitätsmerkmal zu beachten. Der Bieter kann gleichwertige Erzeugnisse seiner Wahl alternativ anbieten und bei den betreffenden Positionen benennen, der AG behält sich jedoch grundsätzlich das Recht der Zustimmung vor. Im LV-Beschrieb genannte und in den Vergabeverhandlungen nicht im Einvernehmen mit dem AG korrigierte Produkte sind zwingend einzubauen. Eine einseitige Änderung durch den AN ist nicht möglich. Der AN haftet jedoch grundsätzlich auch bei der Wahl der vorgeschlagenen Fabrikate für die vertragsgemäße Beschaffenheit seiner Arbeiten im Rahmen der Gewährleistungspflicht. Die Gleichwertigkeit des gewählten Fabrikates muss der AN durch ein amtliches Prüfzeugnis, z. B. des Institutes für Bautechnik Berlin, nachweisen. 4. Alle Positionen sind so zu kalkulieren, dass eine vertragsgemäße Leistungserbingung einschließlich aller Materialien, Lieferung und Leistung erzielt wird. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass mit Beginn der Arbeiten diese zügig und ohne Unterbrechungen auszuführen sind. Bei Unterbrechungen von mehr als 5 Werktagen des AN ohne Abstimmung mit dem Bauleiter des AG behält sich der AG vor, den Auftrag nach diesen 5 Tagen mit nur einmaliger schriftlicher Inverzugsetzung von 5 Tagen mit allen rechtlichen Folgen zu kündigen. 5. Die den Einzelgewerken im Folgenden vorgestellten Normen und Richtlinien sind Bestandteil dieser technischen Vertragsbestimmungen und in jedem Fall Gegenstand des Gesamtangebotes des Bieters. Gleiches gilt für alle Leistungsbeschreibungen, Baubeschreibungen und Grundpositionen, die den einzelnen Leistungspositionen vorgestellt sind. Die darin enthaltenen Angaben und Qualitätsbeschreibungen werden mit Vertragsbeginn Vertragsbestandteil und sind in jedem Fall einzuhalten und auszuführen. Alle vor den Einzelgewerken aufgeführten DIN- und EN-Normen sowie Hersteller-Richtlinien werden Vertragsbestandteil (Normen, Richtlinien und Leistungsbeschreibung). 6. Vom AN zu erfüllende Normen, Richtlinien, Leistungsbeschreibungen und Baubeschreibungen der beauftragten Gewerke: alle den gesamten Leistungsumfang betreffenden gewerkespezifischen, einschlägigen DIN- bzw. EN-Vorschriften einschließlich Ergänzungen sowie die Richtlinien der Produkthersteller (Verarbeitungsrichtlinien bzw. Werkvorschriften der Hersteller), in ihrer jeweils bei der Ausführung gültigen Fassung.

Handwerkerregeln Qualitäts- und Leistungskriterien für Geschäftspartner im Modernisierungs- und Instandhaltungsbereich als Auftragsnehmer der gewobau (Gesellschaft für Wohnen und Bauen Rüsselsheim mbH) 1. Verhalten gegenüber Mietern sowie in Wohnungen oder auf Grundstücken der gewobau 1.1 Nach schriftlicher (in Ausnahmefällen telefonischer) Auftragserteilung von Reparatur- oder Instandsetzungsarbeiten nimmt der Auftragnehmer unverzüglich Kontakt mit dem Mieter auf, um eine Terminvereinbarung zu treffen. Die Interessen des Mieters sind zu berücksichtigen, gleichwohl wird der Mieter ggf. auf Termine hingewiesen, an denen der Auftragnehmer bereits Arbeiten in der Nähe erledigt. 1.2 Die Mitarbeiter des Auftragnehmers stellen sich persönlich dem betreffenden Mieter vor dem Betreten der Wohnung vor und teilen mit, um welche Firma es sich handelt und welche Arbeiten ausgeführt werden sollen. Der Mieter erhält eine Visitenkarte. Können die Arbeiten nicht in einem Zug erledigt werden (z.B. wegen Materialbeschaffung) wird der Mieter und die Technische Abteilung der gewobau, hierüber und über den voraussichtlichen Fortgang informiert. 1.3 Bei den Arbeiten wird besondere Rücksicht auf die Interessen der Mieter und deren Einrichtungsgegenstände genommen. 1.4 Anlagen und Gehwege dürfen nicht befahren werden. Bäume, Anpflanzungen oder sonstige Vegetationsflächen sind vor Beschädigung und Verschmutzung zu schützen. 1.5 Wenn Sanitär-, Elektro- oder Heizungsarbeiten nicht an einem Tag erledigt werden können ist dem Mieter generell, bei dringender Erfordernis, zum Feierabend ein Provisorium einzurichten. Bei einem arbeitsbedingten Totalausfall von Gas, Wasser, Strom oder Wärme sind die betreffenden Mieter und die Technische Abteilung der gewobau, Telefon Nr.: 695-835, rechtzeitig hierüber und über die voraussichtliche Dauer zu informieren. 1.6 Ausnahmesituationen sind nur bei der Technischen Leitung der gewobau in schriftlicher Form zu beantragen (per Fax). 1.7 Anfallender Schutt und Verunreinigungen sind täglich zu beseitigen, ggf. noch vor Ende der Arbeiten. Nach Ende der Arbeiten wird der Arbeitsort aufgeräumt und gesäubert verlassen. Bauschutt, Verpackungen und Verarbeitungsreste von Baustoffen werden komplett beseitigt. 1.8 Lärmintensive Arbeiten werden nach Möglichkeit außerhalb der allgemein üblichen Ruhezeiten erledigt. Ausgenommen hiervon sind Notdiensteinsätze. Alle betreffenden Mieter sind dann unverzüglich zu informieren. 2 Fachliche Kompetenz handwerkliche Sorgfalt und Qualitätsbewusstsein 2.1 Die Arbeiten erfolgen nach DIN und den anerkannten Regeln der Technik unter Einbeziehung des Umweltschutzes. Die Arbeiten werden insbesondere im Hinblick auf die geforderten Materialqualitäten und Arbeitsschritte vertrags- bzw. vereinbarungsgemäß ausgeführt. 2.2 Wandöffnungen und Durchbrüche werden schonend und nicht größer als unbedingt erforderlich hergestellt. 2.3 Für Bohr- oder Schleifarbeiten und sonstige staubintensive Arbeiten dürfen nur Geräte mit einer Absaugvorrichtung eingesetzt werden. 2.4 Die Arbeiten werden von fachlich qualifiziertem Personal ausgeführt. Auszubildende führen nur Facharbeiten ihrem Ausbildungsstand entsprechend aus, wenn dieses unter qualifizierter Anleitung geschieht. Angelernte Hilfskräfte erledigen keine Facharbeiten. 2.5 Bei Neubauten, Modernisierungsarbeiten und größeren Instandsetzungen benennt der Auftragnehmer als Ansprechpartner Meister/Vorarbeiter (oder Mitarbeiter mit vergleichbarer Qualifikation), der für die qualitäts- und termingerechte Ausführung sowie für die Arbeitssicherheit verantwortlich und entscheidungsbefugt ist. Dieser ist laufend über den Zustand der Arbeiten und den Zustand der Baustelle informiert und in der Lage, eventuell aufgetretene Mängel, Terminverzüge oder sonstige Beanstandungen unverzüglich beheben zu lassen. Ohne vorherige ausdrückliche Genehmigung der gewobau vergibt der Auftragnehmer keine Leistungen an Nachunternehmer. 3. Termingerechtes Arbeiten 3.1 Mit den Arbeiten wird zum vereinbarten Zeitpunkt begonnen. Bei Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten spätestens 1 Woche nach Auftragserteilung. In dringenden Fällen wird zur Abwendung von Schaden mit den Arbeiten sofort begonnen. 3.2 Die Arbeiten werden mit dem notwendigen Personaleinsatz ohne Verzögerung und unter Berücksichtigung der berechtigten Interessen der Mieter der gewobau ausgeführt. 3.3 Die Arbeiten werden zum vereinbarten Endtermin erledigt. Ist der Auftragnehmer durch nicht von ihm zu verantwortende Umstände daran gehindert, so informiert er hierüber unverzüglich die Technische Abteilung der gewobau in Form einer Stellungnahme, zum weiteren Ablauf der Instandsetzungsmaßnahme. 4. Zeitnahe und prüfbare Abrechnung 4.1 Rechnungen werden entsprechend der Allgemeinen Vertragsbedingungen der gewobau eingereicht. 4.2 Leistungen sind prüfbar abzurechnen. Die Nachweispflicht liegt allein beim AN. 4.3 Die Rechnungen werden übersichtlich aufgestellt und dabei die Reihenfolge der beauftragten Positionen eingehalten. 4.4 Es werden die, in den Vertragsbestandteilen enthaltenen, Positionsbezeichnungen verwendet. 4.5 Änderungen und Ergänzungen des Vertrages werden in der Rechnung besonders kenntlich gemacht, auf Verlangen werden sie getrennt abgerechnet. 4.6 Rechnungen für Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten werden spätestens 2 Wochen nach Beendigung der Leistungen gestellt. Das gilt auch für die Beseitigung von Versicherungsschäden. 5. Wirtschaftliche Arbeitsweise 5.1 Der Auftragnehmer arbeitet im Sinne des Auftraggebers wirtschaftlich, d.h.: Der Personaleinsatz ist bei Stundenlohnarbeiten der Aufgabenstellung angemessen. 6. Arbeitssicherheit und Umweltschutz 6.1 Alle Arbeiten werden unter Einhaltung der Unfallverhütungsvorschriften erledigt. Dieses gilt insbesondere für das Tragen von Schutzkleidung, für Gerüstarbeiten und den Einsatz von gefahrlos arbeitenden Maschinen und Werkzeugen. 6.2 Abbruchmaterialien, Verpackungen und Verarbeitungsreste von Baustoffen werden soweit wie möglich der Wiederverwendung zugeführt, sonst umweltgerecht entsorgt. 6.3 Die gesetzlichen Bestimmungen über Lärm- und Immissionsschutz sind einzuhalten. 6.4 Die abwasserrechtlichen Vorschriften sind einzuhalten. Es dürfen insbesondere keine abwassergefährdende Flüssigkeiten oder Stoffe über die sanitären Objekte eingeleitet oder in den Außenanlagen verschüttet werden. 7. Sanktionen 7.1 Eine Einhaltung der Qualitäts- und Leistungskriterien für Bau- und Handwerksbetriebe stellt eine wichtige Vertragsverpflichtung dar. Wird in schwerwiegender Form oder trotz einer vorausgegangenen Abmahnung gegen diese Kriterien verstoßen, kann dies Schadensersatzansprüche, ggs. auch die Entziehung des Auftrages nach sich ziehen. Der Auftragnehmer muss darüber hinaus damit rechnen, aufgrund entsprechender Vertragsverstöße zeitweise oder dauerhaft von der Auftragsvergabe ausgeschlossen zu werden. Die sich hieraus ergebenden Erschwernisse sind in den Einheitspreisen des LV´s beinhaltet. Die vorgenannten Regelungen werden vorbehaltlos anerkannt und sind Vertragsbestandteil für die Ausführung von Reparaturaufträgen.

Angaben zur Baustelle Baustelleneinrichtung und Lagerflächen Die Baustelleneinrichtung ist gemäß Bau- und Objektbeschreibung herzustellen. Auf den vorhandenen Freiflächen stehen Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Sämtliche erforderlichen Baustelleneinrichtungsflächen sind innerhalb des Grundstücks einzurichten. Darüber hinaus stehen keine zusätzlichen Lager- oder Baustelleneinrichtungsflächen zur Verfügung. Alle hierfür erforderlichen Maßnahmen, Einrichtungen und Nebenleistungen sind in die Einheitspreise einzukalkulieren und werden nicht gesondert vergütet. Baustellensicherung und Verkehrssicherung Die Sicherung der Baustelle sowie die Verkehrssicherung sind gemäß den Vorgaben der ZVB, insbesondere Ziffer 6.5.1 ff., auszuführen. Die Sicherung des Baufeldes erfolgt ebenfalls gemäß ZVB 6.5.1 ff. Vegetationsflächen, empfindliche Bereiche und Einbauten sind durch geeignete Maßnahmen, insbesondere durch Bauzäune und Absperreinrichtungen, wirksam zu schützen. Bei der Baustelleneinrichtung, Gerüststellung sowie bei sämtlichen auszuführenden Arbeiten hat der Auftragnehmer geeignete Sicherheits- und Schutzmaßnahmen zu treffen, um den Zutritt Unbefugter zur Baustelle auszuschließen. Die Hauseingangsbereiche sind während der gesamten Bauzeit besonders zu schützen. Zugänge und Rettungswege sind jederzeit sicher und uneingeschränkt nutzbar zu halten. Unfallverhütung und Arbeitsschutz Jeder auf der Baustelle tätige Auftragnehmer ist verpflichtet, während der gesamten Ausführungszeit die geltenden Unfallverhütungs-, Arbeits-, Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften einzuhalten. Dies gilt insbesondere für: eingesetzte Maschinen und Geräte, Arbeits- und Betriebsverfahren, Absturzsicherungen, Absperrungen und Abschrankungen, Leitern, Treppen und Gerüste, Abdeckungen von Gefahrenstellen, Verkehrs- und Sicherheitskennzeichnungen. Alle hierzu erforderlichen Maßnahmen sind in die Einheitspreise einzurechnen. Schutz vorhandener Anlagen und Schadensregulierung Vorhandene Gebäude, Wegeflächen, Vegetationsflächen, Einbauten, Ver- und Entsorgungsleitungen sowie sonstige Anlagen sind vor Beschädigungen zu schützen. Durch den Auftragnehmer verursachte Schäden sind unverzüglich und kostenfrei zu beseitigen. Ist eine unmittelbare Schadensbeseitigung nicht möglich, ist der Auftraggeber berechtigt, die Schadensregulierung auf Kosten des Auftragnehmers durchführen zu lassen. Je nach Schadensumfang kann der Auftraggeber auf Kosten des Auftragnehmers einen unabhängigen Sachverständigen zur Begutachtung beauftragen. Umwelt-, Boden- und Abfallrechtliche Vorschriften Bei der Ausführung der Leistungen sind insbesondere folgende Regelwerke und Vorschriften zu beachten: Technische Regeln der Länderarbeitsgemeinschaft Abfall (LAGA), LAGA-Verwertungsrichtlinie, Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG), Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung (BBodSchV), Ersatzbaustoffverordnung (EBV), Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG), sämtliche weitere einschlägige Umwelt- und Entsorgungsvorschriften in ihrer jeweils gültigen Fassung. Umgang mit Kraftstoffen, Ölen und Gefahrstoffen Kraftstoffe, Öle, Schmierstoffe sowie Bindemittel dürfen nicht in den Boden oder in Oberflächengewässer gelangen. Maschinen, Geräte und Lagerbehälter sind durch geeignete Maßnahmen gegen Auslaufen, Leckagen und sonstige Umwelteinwirkungen zu sichern. Der hierfür erforderliche Aufwand ist in die Einheitspreise einzurechnen und wird nicht gesondert vergütet. Beim Einsatz von Löse- und Bindemitteln sind dem Auftraggeber bzw. dessen Sicherheitsbeauftragten unaufgefordert die entsprechenden Produkt-, Verarbeitungs- und Sicherheitsdatenblätter vorzulegen. Leitungsauskunft und Hindernisse Vor Beginn der Arbeiten hat sich der Auftragnehmer eigenverantwortlich bei allen zuständigen Ver- und Entsorgungsträgern über die Lage vorhandener Leitungen, Kabel, Kanäle und sonstiger Anlagen zu informieren. Eventuell vorhandene Hindernisse und Einbauten sind vor Beginn der Arbeiten festzustellen und entsprechend zu berücksichtigen. Der hierfür erforderliche Aufwand ist in die Einheitspreise einzukalkulieren und wird nicht gesondert vergütet. Leistungsumfang und Einheitspreise Sämtliche Angebotspreise beinhalten alle zur vollständigen und fachgerechten Ausführung der Leistungen erforderlichen: Arbeitsleistungen, Baustoffe und Materialien, Maschinen und Geräte, Transporte, Sicherungsmaßnahmen, Entsorgungsleistungen, Deponiegebühren, Prüfungen und Nachweise, Nebenleistungen. Besondere Vergütungen für nicht ausdrücklich ausgeschriebene Nebenleistungen werden nicht gewährt, sofern diese zur vertragsgerechten Ausführung erforderlich sind. Aufmaß, Lieferscheine und Abrechnungsunterlagen Mit der Schlussrechnung ist dem Auftraggeber ein digitales, prüfbares Aufmaß vorzulegen. Dem digitalen Aufmaß müssen sämtliche Flächen, Mengen, Leistungen und Abrechnungsmaße eindeutig entnommen werden können. Zusätzlich sind folgende Unterlagen fortlaufend vorzulegen: Lieferscheine, Wiegescheine, Entsorgungsnachweise, Massenermittlungen, Deponienachweise, Gebührenbelege. Diese Unterlagen sind der Bauleitung unverzüglich, spätestens am Tag ihres Entstehens, zur Prüfung und Gegenzeichnung vorzulegen. Nachträglich eingereichte Unterlagen, insbesondere im Zusammenhang mit Abschlags- oder Schlussrechnungen, werden nicht anerkannt. Abnahmen und Aufmaßprüfung Zu jeder Abnahme hat der Auftragnehmer ein prüfbares Aufmaß für die betreffende Liegenschaft vorzulegen. Dem Aufmaß ist jeweils eine bemaßte Skizze beizufügen. Die Aufmaßprüfung erfolgt gemeinsam mit dem Auftragnehmer im Anschluss an die jeweilige Abnahme. Der Auftragnehmer hat sämtliche erforderlichen Teil-, Zwischen- und Schlussabnahmen rechtzeitig und schriftlich bei der Bauleitung anzumelden. Termine und Verzug Der Auftragnehmer verpflichtet sich zur Einhaltung der vertraglich vereinbarten Ausführungsfristen. Sämtliche durch Terminüberschreitungen oder Verzug verursachten Mehrkosten gehen zu Lasten des Auftragnehmers. Dies gilt insbesondere für zusätzliche Koordinations-, Sicherungs-, Überwachungs- und Folgekosten, die aufgrund des Verzugs entstehen.

Bau- und Objektbeschreibung Allgemeine Objektbeschreibung Das Wohngebäude Evreuxring 22-28, 65428 Rüsselsheim am Main befindet sich im Rüsselsheimer Stadtgebiet "Dicker Busch". Die Wohngebäude wurden in den Jahren 1968/1969 errichtet und bestehen jeweils aus Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie 1., 2. und 3. Obergeschoss. Gemäß der aktuellen Hessischen Bauordnung (HBO) sind die Gebäude der Gebäudeklasse 4 zuzuordnen. Die Gebäude weisen folgende Grundabmessungen auf: Haus 22-26: ca. 52,63 m x 10,11 m Haus 28: ca. 35,12 m x 10,11 m Insgesamt umfasst die Wohnanlage 32 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 2.296,08 m². Die äußere Erschließung erfolgt über die Hauseingänge an der West- und Nordseite. Jede Hausnummer verfügt über ein separates Treppenhaus mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss. Geplante Baumaßnahme Im Rahmen einer umfassenden energetischen Modernisierung werden die vorhandenen Loggien und Balkonanlagen zurückgebaut und durch neue Vorstellbalkone ersetzt. Zur Vermeidung von Wärmebrücken werden die bestehenden auskragenden Stahlbetonplatten der Balkone und Loggien bündig mit den Außenwänden zurückgebaut. Die bisherigen Balkonzugänge sowie die vorhandenen Fenstergrößen bleiben unverändert. Die neuen Vorstellbalkone werden als Stahl- und/oder Aluminiumkonstruktion ausgeführt. Weiterhin umfasst die Gesamtmaßnahme: energetische Sanierung gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), Herstellung eines neuen Wärmedämmverbundsystems (WDVS), Austausch der vorhandenen Fensterelemente, Rückbau der bestehenden Holzdachaufständerung, Herstellung eines Flachdaches auf der obersten Geschossdecke, Wärmedämmung der Kellerdecke, Erneuerung der Grundleitungen, Anpassungs- und Sanierungsarbeiten an den Außenanlagen. Im Bereich der Attika wurden vereinzelt Rissbildungen festgestellt. Diese Bereiche werden bis zum vorhandenen Ringanker zurückgebaut. Nach vorliegender Beurteilung sind die vorhandenen Risse als statisch unbedenklich einzustufen. Das Gebäude wurde im Wesentlichen wie folgt errichtet: Tragende Innen- und Außenwände aus Mauerwerk, Geschossdecken in Stahlbetonbauweise. Bewohntes Gebäude Das Gebäude bleibt während der gesamten Ausführungszeit bewohnt. Der Auftragnehmer hat seine Arbeiten so zu organisieren, dass die Nutzung der Wohnungen sowie die Erreichbarkeit der Hauseingänge jederzeit gewährleistet bleiben. Materialtransporte, Baustellenlogistik sowie Ver- und Entsorgungsleistungen sind ausschließlich über die vorhandenen Hauseingänge, das Treppenhaus oder über die Gerüstanlage durchzuführen. Die hierdurch entstehenden Erschwernisse und Mehraufwendungen sind in die Einheitspreise einzukalkulieren und werden nicht gesondert vergütet. Koordination mit Mietern Soweit Arbeiten innerhalb der Wohnungen erforderlich sind, hat der Auftragnehmer die Terminabstimmung eigenverantwortlich mit den jeweiligen Mietern durchzuführen. Verbindliche Termine sind frühzeitig abzustimmen und einzuhalten. Hieraus entstehende Aufwendungen, Wartezeiten, Mehrfachanfahrten oder organisatorische Maßnahmen sind Bestandteil der Einheitspreise und werden nicht gesondert vergütet. Flucht- und Rettungswege Während der gesamten Bauzeit sind sämtliche Flucht- und Rettungswege uneingeschränkt nutzbar vorzuhalten. Feuerwehrzufahrten, Feuerwehraufstellflächen sowie Rettungswege sind jederzeit, Tag und Nacht, freizuhalten und dürfen weder durch Baustelleneinrichtungen noch durch Lagerflächen beeinträchtigt werden. Durch die geplanten Umbaumaßnahmen werden die vorhandenen Flucht- und Rettungswege nicht verschlechtert, sondern lediglich angepasst bzw. verbessert. Leistungsumfang dieser Ausschreibung Diese Ausschreibung umfasst insbesondere folgende Leistungen: Baustelleneinrichtung, Sicherungsmaßnahmen, Gerüstarbeiten, Abbrucharbeiten, Rohbauarbeiten, Schlosserarbeiten, Fensterbauarbeiten, Dachdeckerarbeiten, Abdichtungsarbeiten, Malerarbeiten, Tapezierarbeiten, Wärmedämmarbeiten, Elektroarbeiten, Klempnerarbeiten, Neben- und Anpassungsarbeiten. Die einzelnen Gewerke werden in abgestimmten Bauabschnitten ausgeführt. Ausführungsfristen Ausführungsbeginn: nach Absprache (Beginn Abbrucharbeiten) Ausführungsende: nach Absprache Die verbindlichen Ausführungsfristen werden im Zuge der Vergabeverhandlung abgestimmt und bei Vertragsabschluss als Bestandteil des Bauvertrages festgelegt. Die vereinbarten Termine sind verbindlich einzuhalten. Besichtigung und Aufmaß Dem Bieter wird ausdrücklich empfohlen, das Baugrundstück und das Gebäude vor Angebotsabgabe zu besichtigen. Sämtliche in den Ausschreibungsunterlagen, Plänen und Zeichnungen angegebenen Maße dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Der Auftragnehmer hat alle Maße vor Ausführung eigenverantwortlich am Bau zu prüfen. Festgestellte Abweichungen sind der Bauleitung unverzüglich mitzuteilen. Hieraus entstehende Aufwendungen sind in die Einheitspreise einzukalkulieren und werden nicht gesondert vergütet.

Mitgeltende Ausschreibungsunterlagen Dem Bieter werden mit den Vergabeunterlagen folgende Planungs- und Bestandsunterlagen zur Verfügung gestellt und sind bei der Kalkulation sowie Ausführung der Leistungen zu berücksichtigen: Bestandspläne Genehmigungsplanung zur energetischen Sanierung Detailpläne (Vorabzug) Wärmeschutzberechnung Die bereitgestellten Unterlagen dienen der Information und Arbeitsvorbereitung. Der Bieter hat die Unterlagen eigenverantwortlich auf Vollständigkeit, Plausibilität und Übereinstimmung mit den örtlichen Gegebenheiten zu prüfen. Alle Maße, Mengen, Höhenangaben und sonstigen Ausführungsdetails sind vor Beginn der Arbeiten durch den Auftragnehmer am Bau zu überprüfen. Festgestellte Unstimmigkeiten, Abweichungen oder erkennbare Planungswidersprüche sind der Bauleitung unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Ansprüche aufgrund offensichtlich erkennbarer Unstimmigkeiten in den Ausschreibungs- und Planunterlagen, die vor Angebotsabgabe hätten erkannt werden können, sind ausgeschlossen. Sämtliche für die ordnungsgemäße Ausführung der Leistungen erforderlichen Prüfungen, Abstimmungen und Aufmaße sind vom Auftragnehmer eigenverantwortlich durchzuführen und in die Einheitspreise einzukalkulieren. Aus den übergebenen Vorabzugs- und Genehmigungsunterlagen können sich im Zuge der Ausführungsplanung Änderungen ergeben. Hieraus resultierende geringfügige Anpassungen und Koordinationsleistungen sind Bestandteil der vertraglichen Leistung und begründen keinen gesonderten Vergütungsanspruch.

Ordnung, Sauberkeit und Verkehrssicherheit auf der Baustelle Der Auftragnehmer hat während der gesamten Bauzeit für ein sauberes, sicheres und ordnungsgemäßes Arbeitsumfeld seiner Mitarbeiter sowie für ein sauberes und sicheres Wohnumfeld der Bewohner zu sorgen. Hierzu gehören insbesondere die tägliche Reinigung und Aufräumung aller durch die Arbeiten beanspruchten Innen- und Außenbereiche. Dies umfasst unter anderem: Beseitigung von Bauschutt und Abfällen, Entfernung von Verpackungsmaterialien, Reinigung der Verkehrswege, Fegen und erforderlichenfalls Wischen von Treppenhäusern, Fluren und Eingangsbereichen, Reinigung der Arbeits- und Lagerflächen, Freihaltung von Flucht-, Rettungs- und Verkehrswegen, ordnungsgemäße Sammlung und Entsorgung anfallender Reststoffe. Die Reinigungs- und Aufräumarbeiten sind fortlaufend und mindestens arbeitstäglich auszuführen. Sämtliche hierfür erforderlichen Aufwendungen sind in die Einheitspreise einzukalkulieren und werden nicht gesondert vergütet. Kommt der Auftragnehmer seiner Verpflichtung zur Aufrechterhaltung von Ordnung, Sauberkeit und Verkehrssicherheit trotz

03 WDV-System

03.03 Kellerdeckendämmung