Projektbeschreibung
Baugrundstück
Flurstücke: 1237
Gemarkung: Hamm Geest
Grundstücksgröße: ~3.100 m²
Bestand Gebäudeklasse: 4
Bestand Baujahr: ~1951
Das Bauvorhaben umfasst die energetische Modernisierung eines Bestandsgebäudes auf dem
Flurstück 1237 am Perthesweg / Ecke Hanfftsweg in Hamburg-Hamm. Das Gebäude ist U-förmig als
halbe Blockrandbebauung ausgebildet, wodurch ein Innenhof entsteht. An den beiden Enden grenzt
das Gebäude an die Nachbarbebauung an.
Das Gebäude verfügt über insgesamt sieben Hauseingänge und umfasst 74 Wohneinheiten. Es
besteht aus vier Vollgeschossen sowie einem Keller- und einem Dachgeschoss. Der unbeheizte
Dachboden ist über die Treppenhäuser erschlossen und wird von den Mietern als Abstellfläche sowie
als Trockenboden genutzt. Im Kellergeschoss befinden sich Technik- und Abstellräume.
Das Gebäude ist der Gebäudeklasse 4 zuzuordnen. Die Firstlinie des stark geneigten Flachdaches
liegt im Mittel etwa 16,00 m über der Geländeoberkante. Die Fußbodenoberkante des
höchstgelegenen Geschosses mit Aufenthaltsräumen liegt weniger als 13,00 m über der
Geländeoberkante.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1930 errichtet, im Zweiten Weltkrieg im Jahr 1943 zerstört und
1951 wiederaufgebaut. Der Keller blieb dabei größtenteils erhalten; Trümmersteine wurden für den
Wiederaufbau verwendet.
Seit dem Wiederaufbau wurden vereinzelt bauliche Änderungen vorgenommen, unter anderem ein
Fenstertausch im Jahr 1984, straßenseitige Balkonsanierungen, die Neuerrichtung der
Vorgartenmauer sowie zuletzt eine temporäre statische Abstützung der hofseitigen Balkone.
Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
Bestandskonstruktion
Fassade
einschaliges Mauerwerk mit Überbindersteinen (monolithisches MW), Ziegelsteine rot/braun/violett mit
heller Fuge
Balkone
verputzte Stahlträgerkragkonstruktion mit ausbetonierten Zwischenbereichen, gemauerte Brüstungen
und Glasgeländer
Dach
stark geneigtes Flachdach
Entwässerung
Dachentwässerung, Balkonentwässerung, Fallrohreinführung in KG, Anschluss an Mischsiel im Keller
