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01 Außenanlagen Abbruch und Neuerstellung

Objekt- und Projektbeschreibung Objekt- und Projektbeschreibung Die geplante Sanierung und Erweiterung des denkmalgeschützten Wohngebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert umfasst umfangreiche Maßnahmen zur Modernisierung und Aufwertung der Immobilie. Das bestehende Gebäude mit acht Wohneinheiten wird durch den Ausbau des Daches um eine weitere Wohneinheit ergänzt, wodurch die Gesamtzahl auf neun Wohneinheiten steigt. Im Zuge der Fassadensanierung werden Ausbesserungsarbeiten durchgeführt und ein neuer Anstrich aufgebracht, um das äußere Erscheinungsbild aufzuwerten und zu schützen. Zur Verbesserung der Belichtungssituation im Spitzboden werden zusätzliche Dachflächenfenster sowie eine ca. 4,2 m2 große Dachverglasung installiert. Der Dachstuhl erfährt eine umfassende Sanierung, bei der eine Zwischensparrendämmung angebracht und die Dacheindeckung erneuert wird. Hierbei kommen Biberschwanzziegel zum Einsatz, die dem historischen Charakter des Gebäudes Rechnung tragen. Zusätzlich wird eine Solarthermieanlage auf der Dachfläche installiert, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu steigern. Die Grundrisse der bestehenden Wohnungen bleiben weitgehend erhalten, um den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu bewahren. Die vorhandenen Holzfenster und -türen werden fachgerecht saniert, teilweise neu positioniert und mit moderner Verglasung ausgestattet. Eine umfassende Erneuerung der Böden, Wandflächen und Badezimmer trägt zur Modernisierung der Wohneinheiten bei. Als zeitgemäße Ergänzung erhält das Gebäude an der Südseite neue Balkone in Form einer vorgesetzten Stahlkonstruktion, die den Wohnkomfort erhöhen und gleichzeitig das äußere Erscheinungsbild behutsam ergänzen. Die Außenanlagen werden umfassend neugestaltet. Dies beinhaltet die Erneuerung von Pflasterflächen im Zugangsbereich sowie für Mülltonnen- und Fahrradstellplätze. Es werden neue Rasen- und Pflanzflächen angelegt, darunter eine Terrasse und immergrüne Hecken als Sichtschutz. Die Entwässerung wird durch die Herstellung von Traufstreifen und Sickerpackungen optimiert. Bestehende Einfriedungen werden unter den Gesichtspunkten des Denkmalschutzes saniert. Um den Anforderungen des Denkmalschutzes gerecht zu werden und das historische Erscheinungsbild zu erhalten, erfolgen sämtliche Materialauswahlen, Arbeiten und Ausführungen in enger Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Dies gewährleistet, dass die Sanierung und Erweiterung im Einklang mit den denkmalpflegerischen Vorgaben stehen und gleichzeitig modernen Wohnstandards entsprechen.

Allgemeine Vorbemerkungen und Technische Vertragsbedingungen 1. Geltungsbereich und Vertragsgrundlagen Diese Vorbemerkungen gelten für alle in diesem Leistungsverzeichnis beschriebenen Arbeiten. Vertragsgrundlagen sind in nachstehender Reihenfolge: - Das Leistungsverzeichnis mit allen seinen Bestandteilen. - Die beigefügten und genannten Pläne. - Die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV), VOB/C, insbesondere DIN 18299, DIN 18318, DIN 18320. - Die Zusätzlichen Technischen Vertragsbedingungen des Auftraggebers (ZTV). - Die anerkannten Regeln der Technik. 2. Baufeldbedingungen Die Baustelle befindet sich in innerstädtischer Lage mit beengten Platz- und Zulieferverhältnissen in der Burgfriedenstraße. Der Auftragnehmer hat sich vor Angebotsabgabe über die örtlichen Gegebenheiten zu informieren. Erschwernisse aus diesen Bedingungen sind in die Einheitspreise einzukalkulieren. 3. Denkmalschutz Das Bauvorhaben betrifft ein Einzelbaudenkmal. Alle Arbeiten sind in enger Abstimmung mit der Bauleitung und unter besonderer Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Anforderungen auszuführen. Anschlüsse an den Bestand sind besonders schonend und fachgerecht zu erstellen. 4. Baustelleneinrichtung, Sicherheit und Sauberkeit Die für die Ausführung der eigenen Leistungen erforderliche Baustelleneinrichtung ist in die Einheitspreise einzurechnen. Der Auftragnehmer ist für die Einhaltung der Unfallverhütungsvorschriften (UVV) und der Vorgaben des SiGe-Plans verantwortlich. Die Baustelle ist während der gesamten Bauzeit sauber und in Ordnung zu halten. 5. Entsorgung Abbruch- und Aushubmaterialien sowie sonstige Abfälle sind vom Auftragnehmer vorschriftsmäßig zu trennen, abzutransportieren und zu entsorgen. Die Kosten hierfür sind, sofern nicht als eigene Position ausgewiesen, in die Einheitspreise einzukalkulieren. Entsorgungsnachweise sind vorzulegen. 6. Aufmaß und Abrechnung Die Abrechnung erfolgt nach den tatsächlich ausgeführten Mengen auf Basis eines gemeinsamen Aufmaßes gemäß VOB/C. Rechnungen sind prüffähig und kumulativ zu erstellen.

Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen (ZTV) - Außenanlagen 1. Geltende Normen und Richtlinien Ergänzend zu den ATV der VOB/C gelten insbesondere: - DIN 18318: Pflasterdecken und Plattenbeläge. - DIN 18320: Landschaftsbauarbeiten. - DIN 18915 - 18920: Vegetationstechnik im Landschaftsbau. - ZTV Pflaster-StB: Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen und Richtlinien für den Bau von Pflasterdecken. - FLL-Richtlinien für die Planung, Ausführung und Pflege von Pflanzflächen. 2. Erdarbeiten Der Aushub und die Wiederverfüllung sind nach DIN 18320 auszuführen. Der Oberboden ist, soweit wiederverwendbar, getrennt zu lagern. Überschüssiger Aushub ist fachgerecht zu entsorgen. Die Ebenheit und Verdichtung des Planums ist nach den Anforderungen der Folgegewerke herzustellen. 3. Pflasterarbeiten Der Oberbau von Pflasterflächen ist frostsicher und tragfähig gemäß den Anforderungen der RStO 12 für die jeweilige Nutzungskategorie auszuführen. Anschlüsse an Einbauten und Bestandsflächen sind fachgerecht und dauerhaft herzustellen. Fugen sind vollständig zu füllen. 4. Vegetationsarbeiten Pflanzflächen sind gemäß Planung vorzubereiten. Es ist geeignetes Pflanzsubstrat zu liefern und einzubauen. Pflanzen sind in der ausgeschriebenen Qualität und Größe zu liefern und fachgerecht zu pflanzen. Die Fertigstellungs- und Entwicklungspflege ist bis zur Abnahme zu gewährleisten und in die Einheitspreise einzurechnen. 5. Schutzmaßnahmen Angrenzende Bauteile, insbesondere die denkmalgeschützte Fassade, sind während der gesamten Ausführung vor Beschädigung und Verschmutzung zu schützen. Die Kosten für diese Maßnahmen sind, sofern nicht als eigene Position ausgewiesen, in die Einheitspreise einzurechnen.

01.01 Abbruch und Neuerstellung

01.02 Sonstige Leistungen