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Allgemeine Vorbemerkungen zum Projekt Der Bauherr beabsichtigt auf dem Grundstück Baumkirchner Str. / Rosenheimer Bahndamm in der Gemarkung ´Berg am Laim´ in München, FlNr. 418/22-/25, 418/28 und 430/147 ein Wohngebäude mit Gewerbeeinlagerung, 1-geschossiger Tiefgarage und einem Haus für Kinder (HfK) zu errichten. Das architektonische Konzept sieht einen kompakten Baukörper mit Wohnraum (überwiegend gefördert/teilw. frei finanziert) und Gewerbeeinheit vor. Das HfK ist als freistehender, 2-geschossiger Baukörper in Holzbauweise vorgesehen und nicht Bestandteil dieser Ausschreibung. Anzahl Wohnungen 65 + 1 Gewerbe Wohnfläche                    4.636 m2 Verkaufsfläche 314 m2 Bruttorauminhalt 33.128 m3 TG-Stellplätze 46 Stück HÖHENANGABEN * +- 0 ,00m  =  ca. 526,80 m ü.NN * OK Gelände  im Mittel =  ca. 524,10 m bis 524,20 ü.NN * höchster Grundwasserstand  =   ca. 522,50 m ü.NN * Sohle Flachgründung 2.UG  = 520,02 (- 6,78m) / 519,72 (- 7,08 m) * Gründungssohle Aufzugsunterfahrten = 518,62 (- 8,18m) Zeitlicher Ablauf: Der Baubeginn der Rohbauarbeiten erfolgte Mitte September. Ausführungsbeginn für die Spachtelarbeiten ab Juni 2026 Ausführungsdauer bis voraussichtlich September 2026 Die genauen Termine zur Leistungserbringung werden in Vergabeverhandlungen vor einer möglichen Auftragserteilung festgelegt.

Allgemeine Technische Vorbemerkungen Technische Vorbemerkungen T 1. Baustelleneinrichtung , Zufahrten , Baustraßen , Lagerflächen Einrichtungen, Zufahrten, Baustraßen und Lagerflächen sind vorab mit dem Auftraggeber abzustimmen, andernfalls bei Bedarf auf eigene Kosten zu ändern. Die Verkehrssicherung, Beschilderung und Reinigung der angrenzenden öffentlichen Verkehrswege bzw. Zufahrtsstraßen zur Baustelle für die Leistungen des AN ist durch den Auftragnehmer zeitnah und selbstständig durchzuführen. Die Aufrechterhaltung des öffentlichen Verkehrs ist in jedem Falle zu gewährleisten . Der Auftragnehmer hat eine ordentliche, saubere Baustelle zu gewährleisten. Wöchentlich ist die gesamte Baustelle aufzuräumen, Schutt ist in Container zu entsorgen. Die Arbeitsplätze sind täglich aufzuräumen. Sollte auch nach einmaliger Aufforderung die Sauberkeit und Ordnung nicht hergestellt werden, wird der Auftraggeber die Säuberung zu Lasten des Auftragnehmers veranlassen. T 2. Unfallverhütung /Sicherheit Ein Fassadengerüst auf allen Gebäudeseiten einschl. Dachdeckerschutz- wand und Ortgangschutz wird bauseits gestellt. Alle weiteren erforderlichen Gerüste, z.B. über Treppenloch oder im Inneren des Gebäudes (Dachgeschoß, Treppenhaus) sind durch den AN auf eigene Kosten zu erstellen, vorzuhalten und wieder zu entfernen. Der Aufwand hierfür wird nicht gesondert vergütet und ist in die Einheitspreise einzurechnen. T 4. Materialqualitäten Es sind ausschließlich DIN-konforme Materialien aus europäischer Produktion mit entsprechenden Übereinstimmungserklärungen, Prüfzeugnissen oder Qualitätsnachweisen zu verwenden. Die Qualität von Liefermaterial ist vom Auftragnehmer bei Bedarf ohne Mehrkosten für den Auftraggeber mit unabhängigen Gutachten/ Prüfberichten zu belegen. T 5. Abrechnungshinweise Die Baustelleneinrichtung wird nicht gesondert vergütet und ist in die Einheitspreise einzurechnen. Dazu gehört auch ein für die Arbeiten erforderliches Hebezeug sowie Tagesunterkünfte. Mehrarbeiten durch Witterungseinflüsse, soweit sie das jahreszeitlich zu erwartende Ausmaß nicht überschreiten, werden nicht vergütet und sind ohne Verzug auf eigene Kosten durch den Auftragnehmer durchzuführen. Bei Aufmaßen werden nur technisch erforderliche bzw. technologisch mögliche Maße anerkannt. Mehrleistungen bzw. Folgeleistungen gehen zu Lasten des Verursachers. T 6. Bauseitige Leistungen Es wird ein Fassadengerüst gestellt. Alle anderen Gerüste und Rüstungen sind vom AN zu stellen und einzukalkulieren, auch wenn nicht eigens im LV erwähnt. Die Grundlagenvermessung (Höhenbezugspunkt, erforderliche Achsen) wird vom AG zur Verfügung gestellt. T 7. Sicherheitsleistungen Ausführungssicherheit 10 % der Auftragssumme. Gewährleistungssicherheit 5 % der Abrechnungssumme bis zum Ablauf der Gewährleistungsfrist ( 5 Jahre + 6 Monate). Die Modalitäten zu den Sicherheiten werden in der Auftragsverhandlung in einem Verhandlungsprotokoll genauer festgelegt. T 8. Planunterlagen Pläne werden dem AN als pdf-Dateien, bzw. nach Abstimmung auch als dwg/dxf-Datei zur Verfügung gestellt. T 9. Musterstücke Auf Verlangen sind Musterstücke kostenlos anzufertigen. T 10. Strom, Wasser Das Versorgen der Baustelle mit Strom, Wasser, Sanitäreinrichtungen einschl. Verbrauch für eine angemessene Bauzeit ist Sache des Auftraggebers. Der anteilige Verbrauch des Auftragnehmers wird über eine Umlagepauschale von 1,75% der Abrechnungsssumme verrechnet. T 11. Bauwesenversicherung Der Bauherr schließt für die Dauer der Bauzeit eine Bauwesensversicherung ab. Hierfür wird der Auftraggeber von der Forderung des Auftragnehmers einen Anteil von 0,30 % der Abrechnungssumme zzgl. Versicherungssteuer abziehen. Die Bauwesensversicherung sieht eine Selbstbeteiligung von 1000 €  je Schadenfall vor. T 12. Angebotsunterlagen Dieses Leistungsverzeichnis inkl. der bei der Ausschreibung  mitgesendeten Unterlagen.

Leistungsbeschreibung Spachtelarbeiten Spachtelarbeiten Alle Wände aus Ortbeton werden gespachtelt und gestrichen. Auf Anweisung der Bauleitung des AG können die Ortbetonwände auch geputzt werden, wenn diese zum Spachteln ungeeignet sind. Filigrandecken sowie Wände aus Halb- und Vollfertigteilen aus Stahlbeton werden gespachtelt und gestrichen. Sichtbare Fugen und Lunker werden verspachtelt und geschliffen, fertig vorbereitet für das anschließende Spachteln. Die Spachtelung muss porenfrei für die nachfolgenden Anstricharbeiten hergestellt werden. Nebenräume im EG werden nur gespachtelt, wenn es aus optischen Gründen erforderlich ist. Festlegung durch die Baueitung des AG vor Ort. Oberflächenqualität aller gespachtelten Flächen mindestens Q2. Angebot Fabr.:

01 Spachtelarbeiten - Wohnen

01.01 Spachtelarbeiten Decken

02 Spachtelarbeiten - Gewerbe

02.01 Spachtelarbeiten Decken

02.02 Spachteln Wandflächen

03 Stundenarbeiten

03.01 Stundenarbeiten / Regie