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Allgemeine Vorbemerkungen zum Projekt Der Bauherr beabsichtigt auf dem Grundstück Baumkirchner Str. / Rosenheimer Bahndamm in der Gemarkung ´Berg am Laim´ in München, FlNr. 418/22-/25, 418/28 und 430/147 ein Wohngebäude mit Gewerbeeinlagerung, 1-geschossiger Tiefgarage und einem Haus für Kinder (HfK) zu errichten. Das architektonische Konzept sieht einen kompakten Baukörper mit Wohnraum (überwiegend gefördert/teilw. frei finanziert) und Gewerbeeinheit vor. Das HfK ist als freistehender, 2-geschossiger Baukörper in Holzbauweise vorgesehen und nicht Bestandteil dieses Bauabschnittes. Anzahl Wohnungen 65 + 1 Gewerbe + HfK Wohnfläche                    4.636 m2 Verkaufsfläche 314 m2 Nutzfläche HfK 851 m2 Bruttorauminhalt 36.946 m3 TG-Stellplätze 46 Stück HÖHENANGABEN * +- 0 ,00m  =  ca. 526,80 m ü.NN * OK Gelände  im Mittel =  ca. 524,10 m bis 524,20 ü.NN * höchster Grundwasserstand  =   ca. 522,50 m ü.NN * Sohle Flachgründung 2.UG  = 520,02 (- 6,78m) / 519,72 (- 7,08 m) * Gründungssohle Aufzugsunterfahrten = 518,62 (- 8,18m) Zeitlicher Ablauf: Der Baubeginn der Rohbauarbeiten erfolgte Mitte September 2025 Ausführungsbeginn für die Maler- und Lackierarbeiten ist ab Dezember 2026 geplant. Dauer bis voraussichtlich Mai 2027. Die genauen Termine zur Leistungserbringung werden in Vergabeverhandlungen vor einer möglichen Auftragserteilung festgelegt.

Technische Vorbemerkungen T 1. Baustelleneinrichtung, Zufahrten, Baustraßen, Lagerflächen Einrichtungen, Zufahrten, Baustraßen und Lagerflächen sind vorab mit dem Auftraggeber abzustimmen (Vorlage eines Baustelleneinrichtungsplans), anderfalls bei Bedarf auf eigene Kosten zu ändern. Weitere erforderliche Flächen sind durch den Auftrgsnehmer in eigener Sache ggf. anzumieten bzw. zu beschaffen. Aufwendungen hierfür werden nicht gesondert vergütet und sind in die Einheitspreise einzurechnen. Die Verkehrssicherung, Beschilderung und Reinigung der angrenzenden öffentlichen Verkehrswege bzw. Zufahrtsstraßen zur Baustelle ist durch den Auftragnehmer zeitnah und selbstständig durchzuführen. Die Aufrechterhaltung des öffentlichen Verkehrs ist in jedem Falle zu gewährleisten. Der Auftragnehmer hat eine ordentliche, saubere Baustelle zu gewährleisten. Wöchentlich ist die gesamte Baustelle aufzuräumen, Schutt ist in Container zu entsorgen. Die Arbeitsplätze sind täglich aufzuräumen. Sollte auch nach einmaliger Aufforderung die Sauberkeit und Ordnung nicht hergestellt werden, wird der Auftraggeber die Säuberung zu Lasten des Auftragnehmers  veranlassen. Übernachtungen auf der Bautelle sind nicht zulässig. T 2. Vorleistungen / Vorarbeiten Der Auftraggeber hat weitere Ausbauarbeiten in Auftrag gegeben. Diese Leistungen werden teilweise parallellaufend ausgeführt. Hier wird vom Auftragnehmer Zusammenarbeit mit anderen Gewerken zur Termin- und qualitätsgerechten Herstellung erwartet. T 3. Unfallverhütung/Sicherheit Besonders wird auf die Einhaltung der UVV-/VBG-Vorschriften zum Unfallschutz und zur Sicherheit hingewiesen, insbesondere für Absturzgefährdungen (Treppenloch, Schächte, bodengleiche Fenster) und bei Schneide-, Transport- und Anschlagarbeiten). Auf die Helmtragepflicht wird ausdrücklich hingewiesen. Insbesondere die Forderungen der Arbeitsstättenverordnung und der UVV "Erste Hilfe" (VBG 109) sind hinsichtlich ausreichender Einrichtungen auf der Baustelle zu beachten. Der Zugang  zu Erste-Hilfe- und Rettungsmaterial ist zu kennzeichnen und während des Baubetriebes allgemein zugänglich zu halten. Ersthelfer müssen entsprechend der Anzahl der auf der Baustelle tätigen Mitarbeiter anwesend sein. Eine Meldeeinrichtung (Telefon) muß vorhanden und zugänglich sein. Der Aushang "Erste Hilfe" ist vom AN zu stellen. Kosten hierfür sind in die Angebots-Einheitspreise einzurechnen und werden nicht gesondert vergütet. Der Auftraggeber wird die Pflichten der Baustellenverordnung über Sicherheits- und Gesundheitsschutz gesondert beauftragen. T 4. Ausführung und Montage Es sind ausschließlich DIN-konforme Materialien mit entsprechenden Übereinstimmungs- erklärungen, Prüfzeugnissen oder Qualitätsnachweisen zu verwenden. Hat der AN Bedenken jeglicher Art gegenüber den in der Leistungsbeschreibung aufgeführten Fabrikaten, Ausführungen, Materialien o.ä., so sind diese mit der Angebotsabgabe schriftlich mit genauer Begründung anzumelden. T 5. Abrechnungshinweise Leistungen für Verkehrssicherung, Beschilderung, Straßenreinigung (Beseitigung von Verschmutzungen) die auf die angebotenen Leistungen zurückgehen werden nicht gesondert vergütet. Aufwendungen hierfür sind in die angebotenen Preise einzurechnen. Die Baustelleneinrichtung für die eigene Leistung des Auftragnehmers wird nur dann gesondert vergütet, wenn hierfür eine eigene LV-Position aufgeführt ist. Ansonsten sind die Kosten für die Baustelleneinrichtung des Auftragnehmers in die Einheitspreise einzurechnen. Dazu gehört auch ein für die Arbeiten erforderliches Hebezeug. Mehrarbeiten durch Witterungseinflüsse, soweit sie das jahreszeitlich zu erwartende Ausmaß nicht überschreiten, werden nicht vergütet und sind ohne Verzug auf eigene Kosten durch den Auftragnehmer durchzuführen. Bei Aufmaßen werden nur technisch erforderliche bzw. technologisch mögliche Maße anerkannt. Mehrleistungen bzw. Folgeleistungen gehen zu Lasten des Verursachers. T 6. Umwelt- und Entsorgungsvorschriften Der AN ist in seinem Aufgabenbereich zuständig für die Einhaltung aller Umweltvorschriften, die sich aus den einschlägigen Gesetzen, Verordnungen, Satzungen, behördlichen Richtlinien sowie Bau- und Betriebsgenehmigungen ergeben. Dies betrifft die ordnungsgemäße Entsorgung von Abfällen und Abwässern, einschl. der anfallenden Gebühren, die bestimmungsmäßige Anwendung, Lagerung und den Transport von gefährlichen Stoffen, sowie die Beachtung von Schutzgebieten und -zeiten im Bereich der Baustelle (Gewässer-, Boden-, Natur-, Landschafts- und Immissionsschutz), soweit diese bei den Arbeiten und Leistungen des AN anfallen. Die hierzu erforderlichen Ausrüstungen und Sicherheitseinrichtungen hat der AN für die Dauer seiner Arbeiten auf seine Kosten zu beschaffen, vorzuhalten und einzusetzen. Für eventuell bei Durchführung seiner Arbeiten nötige Bauhilfsmaßnahmen hat der AN die dafür erforderlichen Genehmigungen auf seine Kosten zu beschaffen. Der verantwortliche Bauleiter/Fachbauleiter bzw. sein Umweltschutzverantwortlicher hat die Einhaltung der Umweltschutzbestimmungen im Baustellenbereich sicherzustellen. Er ist verpflichtet, seine Arbeitskräfte rechtzeitig in der Beachtung aller Umweltschutzbestimmungen im Baustellenbereich in Abstimmung mit dem AG zu unterweisen. Kommt der AN den vorstehend genannten Verpflichtungen nicht nach, ist der AG berechtigt, nach einmaliger schriftlicher Aufforderung mit Fristsetzung und entsprechender Androhung die erforderlichen Maßnahmen auf Kosten des AN durchzusetzen. Bei der Durchführung der Bauarbeiten ist die Belästigung durch Geräusche der für die Bauarbeiten einzusetzenden Geräte, Maschinen, Fahrzeuge usw. so gering wie möglich zu halten. Gesetzliche Bestimmungen und die dazu erlassenen Durchführungsverordnungen, Richtlinien usw. sind einzuhalten. Während arbeitsfreier Zeiten und bei Unterbrechungen sind die Arbeitsmaschinen auszuschalten. Es sind Baumaschinen einzusetzen, die den Anforderungen der Richtlinie 2000/14/EG vom 08.05.2000 und den Ergänzungen gem. Richtlinie 2005/88/EG entsprechen und die Kriterien des Umweltzeichens „lärmarme Baumaschine“ enthalten und entsprechend gekennzeichnet sind. Es gilt das Bundesimmissionsschutzgesetz und die AV Baulärm! Grundsätzlich ist in Bezug auf die Lagerung und Entsorgung von Abfällen, Lärm-, Staub- und Bodenschutz auf der Baustelle die Einhaltung der Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung (BBodSchV) zu beachten. Sonntagsarbeit (ohne Lärmbelästigung) z.B. beim Innenausbau: Für diese Genehmigung ist das Amt für Arbeitsschutz zuständig. (Sondergenehmigungsverfahren, Anträge und Gebühren gehören zum Leistungsumfang des AN). T 7. Bauseitige Leistungen Vom AG werden folgende Leistungen bereitgestellt: - Fassadengerüst   Alle anderen erforderlichen Gerüste und Rüstungen für die Leistungen   des AN sind vom AN zu stellen und einzukalkulieren, auch wenn nicht   eigens im LV erwähnt. - Beleuchtung der Verkehrs- und Fluchtwege, - Elektroverteilungen außerhalb des Gebäudes. - Höhenbezugspunkte auf jeder Etage. - Entnahmepunkt "Bauwasser" ebenerdig. - Sanitärcontainer / Chemietoilette ebenerdig. - Bauwesenversicherung Der Auftraggeber stellt den SiGe-Koordinatior gem. Baustellen-verordnung. Alle anderen durch die Gesetzgebung (z. B. Fachbauleitung gem. BayBO) und Notwendigkeit erforderlichen Aufgaben übernimmt der Auftragnehmer. Sie sind mit den Angebotspreisen abgegolten. Der Verbrauch von Strom und Wasser sowie die Mitbenutzung der bauseitigen sanitären Anlagen ist mit einzukalkulieren. Die Abrechnung erfolgt über eine Bauumlage von 1,75 % der Netto-Abrechnungssumme zzgl. Umsatzsteuer. Die Beteiligung an der Bauwesenversicherung durch den AN erfolgt über eine Umlage von 0,3 % der Nettoabrechnungssumme. Hierin ist die Versicherungssteuer bereits enthalten. T 8. Sicherheitsleistungen Ausführungssicherheit 10 % der Auftragssumme. Gewährleistungssicherheit 5 % der Abrechnungssumme bis zum Ablauf der Gewährleistungsfrist ( 5 Jahre + 6 Monate). Die Modalitäten zu den Sicherheiten werden in der Auftragsverhandlung in einem Verhandlungs- protokoll genauer festgelegt. T 9. Planunterlagen Pläne werden dem AN als pdf-Dateien, bzw. nach Abstimmung auch als dwg/dxf-Datei zur Verfügung gestellt.

Konstruktionsbeschreibung Malerarbeiten Wand-/Deckenanstrich Wohnen und Tiefgarage Anstrich mit Dispersionsfarbe einschl. aller notwendigen Vorarbeiten auf verputzten oder unverputzten Beton- oder Ziegelwänden, Gipsdielen, Gipskartonwänden und -decken gespachtelt oder teilgespachtelt, Betondecke roh bzw. gespachtelt wie folgt: Untergrund auf Eignung, Trag- sowie Haftfähigkeit prüfen sowie Fläche säubern. Flächen mit Grundierung / Grundieranstrich fachgerecht vorbereiten, Verarbeitung nach Herstellerrichtlinien. Grundbeschichtung mit Dispersionsfarbe, wasserverdünnbar. Farbton:          wie Schlußbeschichtung Erzeugnis:       wie Schlußbeschichtung Schlußbeschichtung mit Dispersionsfarbe, wasserverdünnbar, lösemittel- und weichmacherfrei, emissionsarm, schadstoffgeprüft, desinfektionsmittelbeständig, hoch reinigungsfähig, diffusionsfähig. Technische Vorgaben nach EN 13300: Naßabrieb-Klasse 3/2, siehe auch LV-Kurz-Text. Deckvermögen-Klasse 2, mittlerer Glanz, Farbton:          weiss bzw. gem. Farbkonzept Architekt Inklusivleistungen - Rüstung für lichte Arbeitshöhe: bis ca. 3,50m - geeigneter Schutz angrenzender Bauteile durch abdecken/abkleben Für alle Produkte sind emmisionsarme, lösemittel- und weichmacherfreie sowie schadstoffgeprüfte Innenfarben mit dem Gütesiegel "Blauer Engel" zu verwenden. Für die Kindertagestätte sind weitere Anforderungen gemäß des Material voran der "Bauleitfaden" des Baureferats LHM sowie die "Vorbemerkungen zur Materialökologie" LHM einzuhalten, siehe Vorbemerkungen Titel Malerarbeiten - Haus für Kinder (HfK).

Konstruktionsbeschreibung Lackierarbeiten Acryl- oder Kunstharzlack-Beschichtung auf Stahlflächen innen und außen. Für alle Produkte sind emmisionsarme, lösemittel- und weichmacherfreie sowie schadstoffgeprüfte Innenfarben mit dem Gütesiegel "Blauer Engel" zu verwenden, gemäß den beiliegenden Vorbemerkungen. Für die Kindertagestätte sind weitere Anforderungen gemäß des Material voran der "Bauleitfaden" des Baureferats LHM sowie die "Vorbemerkungen zur Materialökologie" LHM einzuhalten, siehe Vorbemerkungen Titel Malerarbeiten - Haus für Kinder (HfK). Ausführung  wie folgt: UNTERGRUNDVORBEHANDLUNG: - vorhandene Grundierung überprüfen,   schadhafte Stellen mit Mennige ausbessern Mörtelspritzer, Schmutz,   Rost etc. entfernen, anschleifen und für weiteren Anstrich vorbereiten - die Flächen bis zur Glätte mit Kunstharz-Spachtelfarbe spachteln und   anschließend schleifen - bei feuerverzinkten Oberflächen muß die Oberfläche zusätzlich   entfettet werden. ANSTRICH A: korrosionsschützender Lackanstrich für innenliegende Bauteile, bestehend aus: - Zwischen- und Deckanstrich matt, - Untergrund:  grundiert   einschl. aller erforderlichen Untergrundbehandlungen aufbringen, Farbton:           nach Farbkonzept angeb. Fabr.: ANSTRICH B: Korrosionsschützender Lackanstrich für außenliegende Bauteile im Dickschichtsystem matt, aufbringen; gemäß Herstellervorschrift, - Untergrund:  feuerverzinkt   einschl. aller erforderlichen Untergrundbehandlungen Farbton:           nach Farbkonzept                        Trockenschichtdicke 80 my angeb. Fabr.: ANSTRICH C korrosionsschützender Lackanstrich auf Kunstharzbasis für innenliegende Bauteile, bestehend aus: - anschleifen, reinigen - 2K-Epoxidharzgrundierung, - Endlackierung auf Kunstharzbasis - Untergrund:  Pulverbeschichtung einschl. aller erforderlichen Untergrundbehandlungen aufbringen, Farbton:          nach Farbkonzept angeb. Fabr.: Lackierung auf Sichtholzwände und -decken, innen Für alle Produkte sind schadstoffarme, konservierungsmittelfreie, wasserbasierte, blockfeste, für Kinderspielzeug geeignete (gem. DIN EN 13 300 und DIN EN 71-3) sowie schadstoffgeprüfte Lacke mit dem Gütesiegel "Blauer Engel" zu verwenden. Ausführung  wie folgt: UNTERGRUNDVORBEHANDLUNG: - grobe Verunreinigungen, Schmutz, Staub, Fette, Öle, austretende Holzinhaltsstoffe wie z.B.  Harze und Harzgallen, sowie lose anhaftende Substanzen, sowie nicht tragfähige Altanstriche vollflächig durch geeignete Maßnahmen entfernen, einschl. dem Abrunden von scharfen oder gefasten Kanten und aller erfordl. Nebenarbeiten und Schmaßnahmen. Verfahren Schleifen in Faserrichtung LACKIERUNG: Lackierung für innenliegende Bauteile, bestehend aus: - Grund-/, Zwischen- und Schlussbeschichtung,   wasserverdünnbar, seidenglänzend oder matt, lasierend. - Untergrund:  Sichtholzwand als tragende Brettsperrholzwände                        baus. weiß lasierender, wischfester Lackierung   einschl. aller erforderlichen Untergrundbehandlungen aufbringen, Farbton:           weiß lasiert, matt weiß lasiert bzw. nach Farbkonzept Auf eine einheitl. Optik der Sichtholzwände, ist zu achten. angeb. Fabr.:

Konstruktionsbeschreibung Bodenbeschichtung Bodenbeschichtung mit einer 2-komponentigen Epoxi-Versiegelung, im zwei- ggf. dreimaligen Auftrag versiegeln; 1. Auftrag als Grundierung: 2-komponentige Epoxiversiegelung mit 10 Gew.% Wasser verdünnt intensiv einarbeiten. Versiegelung:  Nach fachgerechter Trocknungszeit die 2-komponentige Epoxidharzversiegelung unverdünnt auftragen. Falls erforderlich, erfolgt noch eine zweite Deckversiegelung. - Verbrauch: ca. 200 g/m2 pro Arbeitsgang - incl. Untergrundvorbehandlung Beton-/Estrichflächen Rutschfestigkeit: R9 Gesamtaufbau: 2 mm Anforderung:  diffusionsoffene bzw. gegen rückwärtige Durch- feuchtung gesicherte Anstriche, beständig gegen Öl und Laugen, beständig für die mechanische und chemische zu erwartende Beanspruchung. Farbe:             mittelgrau matt, bzw. nach Wahl des AG angeb. Fabr.: Beschichtung Boden als Bodenversiegelung im Innenbereich auf mineralischem Untergrund aus geglättetem Beton/ Zementestrich Beschichtung betongrau bzw. nach Angabe des AG auf Acrylbasis, Farbauftrag im Rollverfahren oder nach Vorgabe des Herstellers, Beschichtungssystem wie folgt - Tiefengrundierung, systembedingt, Zwischenbeschichtung,   Schlußbeschichtung - alle Grundierungs- und Bechichtungslagen systemzugehörig und   herstellerkonform - Einschl. säubern und aufrauhen des Bodens Abrechnung nach Fläche im Grundriß Rutschfestigkeit: R9 Anforderung:  abriebfester, staubbindender, diffusionsoffener                        Anstrich Farbe:             mittelgrau matt, bzw. nach Wahl des AG angeb. Fabr.:

01 Malerarbeiten - Wohnen

01.01 Malerarbeiten Wände

01.02 Malerarbeiten Decke

01.03 Lackierarbeiten

01.04 Bodenbeschichtungen

02 Malerarbeiten - Tiefgarage

02.01 Malerarbeiten Wände

02.02 Malerarbeiten Decke

02.03 Markierungsarbeiten

03 Malerarbeiten - GA Gewerbe

03.01 Malerarbeiten Wände

03.02 Malerarbeiten Decke

03.03 Lackierarbeiten

03.04 Bodenbeschichtungen

04 Malerarbeiten - Haus für Kinder (HfK)

Vorbemerkungen zur Materialökologie / LHM Als Ergänzung zu diesem Leistungsverzeichnis sind alle Anlagen, ganz wichtig voran der "Bauleitfaden" des Baureferats LHM sowie die "Vorbemerkungen zur Materialökologie" LHM, für Gebäude der Landeshauptstadt München/Kindertageseinrichtungen zwingend zu beachten und ggf. zu berücksichtigen und in den Preisen einzukalkulieren. Dieser Bauleitfaden wurden auch mit den Anforderungen der QNG/BNB Zertifizierung (höchstes Qualitätsniveau) abgeglichen und größtteils in den zusätzlichen "materialökologischen Anforderungen" der LHM (siehe hierzu auch C2.1 Materialökölogische Ausschreibungstexte) eingearbeitet.

04.01 Spachtelarbeiten

04.02 Malerarbeiten Wände

04.03 Malerarbeiten Decke

04.04 Lackierarbeiten

04.05 Bodenbeschichtung

05 Stundenlohnarbeiten und Sonstiges

05.01 Stundenlohnarbeiten