Projektbeschreibung
Das Bauvorhaben umfasst die Modernisierung und Sanierung eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses am Kurfürstendamm 225–226 in Berlin-Charlottenburg. Die Liegenschaft hat eine Grundstücksfläche von ca. 2.300 m² und eine bestehende Geschossfläche von rund 9.000 m². Das Gebäude besteht aus Vorder- und Hinterhäusern mit Untergeschoss, Erdgeschoss, vier Obergeschossen sowie einem
nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Die Maßnahme erfolgt unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen und der Bauordnung Berlin. Ziel
der Sanierung ist die brandschutztechnische Ertüchtigung, die energetische Modernisierung (TGA wird komplett erneuert) sowie die Anpassung an aktuelle Anforderungen der Barrierefreiheit.
Die Nutzungseinheiten und zum Teil die Büroeinheiten werden neu strukturiert: Verkaufsflächen im Erdgeschoss werden zusammengelegt, eine Ladeneinheit wird zu Gastronomie umgenutzt, bestehende Gastronomieflächen werden funktional neu geordnet, und die Büroflächen in den Obergeschossen werden modernisiert. Das Dachgeschoss bleibt im Bestand und wird künftig als Technikfläche genutzt. Im Untergeschoss entstehen zentrale Technik-, Lager- und Müllräume.
Arbeitsbeschreibung
Phase 1: Vorgezogener Rückbau / Schadstoffbeseitigung (ab Mitte Februar 2026)
Maßnahmen: Demontage und Entsorgung Schadstoffe, leichte Trennwände und Abhangdecken, Oberböden und z.T. Verlegeplatten, Wand- Bodenfliesen und WC-Einbauten, Entfernen von Tapeten und Rückbau inkl. Entsorgung Elektro auf den Etagen 2 bis 4 + DG. Der Rückbau Elektro umfasst Leuchten, Brüstungskanäle, Steckdosen, Datendosen, Kabel in Brüstungskanälen und auf Kabelt-rassen, Verteilungen, Serverschränke, Telefonverteiler und Kabeltrassen aus Stahl. Unterputz ver-legte Kabel und Leitungen verbleiben in den Wänden, wenn diese nicht demontiert werden. Das Freischalten der Unterverteilungen erfolgt bauseits
Baustellensituation:
Nur eine kleine Baustelleneinrichtungsfläche verfügbar. Andienung und Entsorgung der Etagen über einen Außenaufzug (Joachimsthaler -Platz, 1.OG und 3. OG ausgenommen). Während dieser Phase sind Mieter im Gebäude, daher sind die Rückbaupläne und Vorgaben der Bauleitung maßgeblich.
Phase 2: Hauptausbau (Ende Mai 2026 bis Ende Juli 2026)
Maßnahmen: Wie bei Phase 1 (Restleistungen), nur zusätzlich Ausbau Estriche, Abbruch Massive (ev. auch tragende) Wände, Rückbau TGA auch im UG und in den Steigeschächten, Demontage Heizkörper und Leitungen auf den Etagen., Rückbau Kälte- und Lüftungsgeräte
Bei Interesse können ab dem 08.01.2026 Besichtigungstermine vereinbart werden.
Eine mit den Grundrissen verknüpfte Foto-Dokumentation von allen Räumen im Gebäude kann zur Unterstützung der Kalkulation zur Verfügung gestellt werden. Nach Annahme der Ausschreibung wird ab dem 05.01.2026 ein entsprechender Einladungs-Link
(Capmo-Baustellen-Management-Software) dazu versendet.
