Angebot einreichen

Hinweise zur Ausschreibung und zur Bau- und Leistungsbeschreibung Im Rahmen der Vertraulichkeit setzen wir voraus, dass über alle im Rahmen dieser Ausschreibung in Besitz gelangenden Informationen / Konditionen rechtsverbindlich Stillschweigen bewahrt wird. Die vollständigen Ausschreibungsunterlagen sowie die Leistungsbeschreibung für das Bauvorhaben sind den beigefügten Dokumenten zu entnehmen. Es wird empfohlen, die Unterlagen sorgfältig zu prüfen, da diese die Grundlage für die Erstellung des Angebots bilden. Der Generalunternehmer ist verpflichtet, alle zur kompletten, vollständig fix und fertigen Herstellung des projektierten Bauvorhabens erforderlichen Leistungen in seinem Angebot zu berücksichtigen. Bei dem Angebot handelt es sich ausschließlich um eine Einzelbaumaßnahme. Das bedeutet, dass das Angebot so zu kalkulieren ist, dass die ausgeschriebene Baumaßnahme unabhängig von anderen Maßnahmen, die ebenfalls ausgeschrieben wurden, als eigenständige Einzelmaßnahme vergeben werden kann. Bei Unstimmigkeiten stehen die Werkpläne an erster Stelle ansonsten zählt die Reihenfolge des Hinweises: „Ausschreibungsunterlagen zur Leistungsbeschreibung“. Der Auftraggeber wird die Leistungen für den "AB und NB light ALDI" und für den "Neubau dm-drogerie markt" zusammen in einer Vergabeverhandlung vergeben.

Begriffsdefinition Vermieter/Mieter in der Bau- und Leistungsbeschreibung In der Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Technischer Stand: 2022-01-28 - werden die Begriffe Vermieterin und Mieterin verwendet, wobei die Bezeichnung "Vermieter" synonym für "Auftraggeber" steht. Alle Leistungen der Vermieterin sind durch den Generalunternehmer zu erbringen, bzw. sind die in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthaltenen Leistungen, welche nicht ausdrücklich als Mieterleistung bezeichnet sind, vom Generalunternehmer zu erbringen (Punkt 1.1). Es ist wichtig zu betonen, dass der Generalunternehmer alle in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung aufgeführten Leistungen zu kalkulieren hat, die für das betreffende Objekt relevant sind und nicht durch die Mieterin erbracht werden. Wenn Leistungen als Mieterleistungen bezeichnet werden oder Bauteile von der Mieterin beschafft werden müssen (z. B. Kälteanlage, Tresor, Werbeanlagen), erfolgt die Beschaffung bauseits. Eine Weiterbelastung an den Generalunternehmer ist in diesen Fällen nicht vorgesehen. Der Generalunternehmer ist jedoch verpflichtet, alle notwendigen baulichen Vorarbeiten durchzuführen und diese in seinem Angebot einzukalkulieren.

Hinweis zur Verwendung der Langtexte bei den Positionen Der Langtext, der den aufgeführten Gewerkesummen bzw. Positionen zugeordnet ist, erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit in Bezug auf alle notwendigen Gewerke und Leistungen, die der jeweiligen Position zugeordnet sein könnten. Es handelt sich hierbei nicht um eine abschließende Auflistung, sondern vielmehr um eine Hilfestellung, um dem Generalunternehmer eine bessere Orientierung zu geben. Das Ziel des Langtextes ist es, dem Generalunternehmer zu ermöglichen, die von ihm ermittelten und kalkulierten Gewerke und Leistungen möglichst präzise und eindeutig den vorgegebenen Positionen im Leistungsverzeichnis zuzuordnen. Somit dient der Langtext als Ergänzung, um Missverständnisse bei der Zuordnung zu vermeiden und die Vergleichbarkeit der Angebote zu erleichtern. Es wird darauf hingewiesen, dass es dennoch in der Verantwortung des Generalunternehmers  liegt, alle für die jeweilige Position notwendigen Leistungen vollständig zu erfassen und in der Kalkulation zu berücksichtigen.

Beauftragung von Architekten und Fachplanern Der Architekt - Entwurfsverfasser ist vom AG für die Leistungsphase 1 bis 5 beauftragt. Änderungswünsche zur beiliegenden Werkplanung bzw. zur Ausführung sind rechtzeitig vor Ausführung (min. zwei Kalenderwochen) beim AG und dem Architekten anzumelden und dürfen nur nach schriftlicher Freigabe bzw. Planänderung ausgeführt werden. Fachplaner sind vom AG für die Entwurfsphase beauftragt worden. Diese stehen für Rückfragen zur Verfügung. Die beiliegenden Planungen der Fachplaner sind Kalkulationsgrundlage und müssen in die Planungen des AN vollständig übernommen werden. Der Architekt - Entwurfsverfasser steht für Rückfragen zur Verfügung. Es wird im Zuge der technischen Bearbeitung des AN Planungsbesprechungen mit allen Beteiligten geben. Architekt - Entwurfsverfasser Ingenieur- und Planungsbüro Finzel Alte Kasernstraße 1 97082 Würzburg Kontakt@IPB-Finzel.de Elektroplaner Elektroplanung Straden GmbH Sonnenberg 28 56271 Isenburg Tel.: 02601 / 9139774 mike.straden@ep-straden.de H/L/S-Planer Herbert Haustechnische Planungs GmbH Frankfurter Straße 96 97082 Würzburg Tel.: 0931 / 46538150 info@pb-herbert.de

Hinweis zum Generalunternehmervertrag sowie zum Zahlungsplan GeneralunternehmervertragDer Generalunternehmervertrag stellt eine wesentliche Anlage in der Ausschreibung dar und regelt die vertraglichen Beziehungen zwischen dem Auftraggeber und dem Generalunternehmer. Er legt die Rechte und Pflichten beider Parteien fest und dient als rechtliche Grundlage für die Durchführung des Bauprojekts. In der Anlage wird ein Mustervertrag zur Verfügung gestellt, der als Vorlage dient und zur Angebotserstellung berücksichtigt werden muss. Der Auftraggeber wird die Leistungen für den "AB und NB light ALDI" und für den "Neubau dm-drogerie markt" zusammen in einer Vergabeverhandlung vergeben. Zahlungsplan und SicherheitseinbehaltDer Zahlungsplan stellt sicher, dass alle finanziellen Aspekte des Projekts transparent und nachvollziehbar sind. Er ist Grundlage des Vertrages, legt die Modalitäten sowie Zeitpunkte der Zahlungen während der Vertragslaufzeit fest und unterstützt sowohl den Generalunternehmer  als auch den Auftraggeber bei der finanziellen Planung. Bei der Freigabe von Abschlagszahlungen wird grundsätzlich ein Sicherheitsabschlag von 10 % einbehalten. Dieser setzt sich aus 5% Vertragserfüllungsbürgschaft und 5% Gewährleistungsbürgschaft zusammen. Der Sicherheitsabschlag kann durch Stellung entsprechender Bürgschaften ersetzt werden.

Leistungsumfang des Bieters Zu dem geschuldeten Leistungsumfang des Generalunternehmers gehört uneingeschränkt alles, was zur vollständig kompletten, mängelfreien, betriebsfertigen und termingerechten Herstellung des Bauvorhabens erforderlich und zweckmäßig ist. Dazu gehören unter anderem: Die Herstellung der fix und fertigen kompletten Bauleistung, inkl. Abbrucharbeiten, einschließlich der Lieferung aller benötigten Materialien unter der eigenen Bauleitung (Objektüberwachung) des Generalunternehmers einschließlich ihrer Fachbauleitung nach den Bestimmungen der Landesbauordnung. Der notwendige Erdabtrag inkl. Entsorgung bzw. Widereinbau des überschüssigen Materials. Das Tragwerk und gem. beiliegender Tragwerksplanung und die weiterführende Tragwerksplanungen (BSH-Binder, Werkstattzeichnungen, etc.). Die Beauftragung eines Sicherheits- und Gesundheitskoordinators gemäß Baustellenverordnung. Die technische Ausrüstung, soweit nicht bauseits wie beschrieben gestellt. Alle Leistungen die im Bezug zum GEG bzw. dem Wärmeschutznachweis (gem. beiliegender Berechnung) stehen, einschließlich der Lüftungs- und der Klimatechnik mit allen dafür benötigten Anlagen und Einrichtungen. Vorlage aller notwendigen Unterlagen gem. beiliegender Anlage. Die technische und wirtschaftliche Betreuung des Bauvorhabens bis zur Abnahme. Mit Ausnahme der Baugenehmigung die Beibringung aller zur Herstellung und zum uneingeschränkten Betrieb des Bauvorhabens erforderlicher Genehmigungen und Bescheinigungen insbesondere etwaiger Erlaubnisse der Straßenverkehrsbehörde, Nachbargenehmigungen, Abnahmebescheinigungen z.B. des TÜV, des Schornsteinfegers etc.; aller Betriebsanleitungen und -beschreibungen und Berechnungen, wie z.B. für die gesamte Haustechnik; aller Ausführungszeichnungen, soweit diese nicht bereits Gegenstand der Baugenehmigung sind bzw. den Ausschreibungsunterlagen beiliegen, wie Werkstatt- und Montagepläne, Konstruktionszeichnungen, Bestands- und Revisionspläne etc. und überhaupt aller technischer Unterlagen, die zum ordnungsgemäßen und reibungslosen Betrieb aller Baulichkeiten und baulichen und technischen Anlagen erforderlich sind. Die Planung und Erbringung aller Leistungen zur kompletten Erschließung des Bauvorhabens einschließlich der im und am Grundstück erforderlichen Erdarbeiten, Leitungsverlegungen für Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation. Die komplette Baustelleneinrichtung über die gesamte Dauer der Bauzeit. Eine etwa erforderliche Wasserhaltung. Die Sicherung der Baustelle nebst Zu- und Abfahrt gegen Unfälle und Gefahren und die Einhaltung der gesetzlichen Unfallverhütungsvorschriften. Die Gestellung und Vorhaltung von Baustrom und Bauwasser auf eigene Kosten des Generalunternehmers. Die gesamte Schmutzbeseitigung einschließlich der Beseitigung aller Verpackungsmaterialien von Baustoffen und die ständige Sauberhaltung der Baustelle einschließlich der Zufahrtswege. Der Beibringung aller zur Ausführung und zum Betrieb der Bauleistung erforderlicher Genehmigungen, z.B. für Bewehrungen, Rohbau- und Gebrauchsabnahmen, Schornsteinfeger usw. Die Durchführung aller schalltechnisch erforderlichen Messungen und deren gutachterliche Dokumentation (falls notwendig). Die etwa erforderliche Bestellung des gesetzlich vorgeschriebenen Bauinspektors, falls erforderlich auch für Elektro- und HLS-Gewerke. Die Beauftragung einer vom Betonwerk unabhängigen Firma mit der Fertigung von Betonwürfelproben, auch für die Fertigteile (falls notwendig). Die Überprüfung des fertigen Planums durch den Bodengutachter, unter Einbezug des Bodengutachters des AG's, vor der Herstellung von Fundamenten und der Bodenplatte. Die Einholung der Genehmigung für die Benutzung des Objektes (falls erforderlich). Die Führung eines Bautagebuchs, das an der Baustelle zur jederzeitigen Einsicht für den Auftraggeber und den Architekten bereitzuhalten und ihm nach der Abnahme auszuhändigen ist. Die Beibringung von Prüf- und Abnahmebescheinigungen. Die vollständige Übergabe aller relevanten Revisionsunterlagen gemäß der beigefügten Ordnerstruktur.

Projekttermine Arbeitsbeginn AN: KW 28 / 2026 Fertigstellung AN: Erdaushub in ca. 4 KW Neubau dm-drogerie markt in max. 5 Monaten Für die Leistungen des Auftragnehmers wird im Bauleistungsvertrag ein Arbeitszeitraum von 6 Monaten fest vereinbart. Vom Generalunternehmer ist ein Terminplan für die Abwicklung seiner Leistungen mit den Angebotsunterlagen vorzulegen.

Versicherungen Bauherren-Haftpflichtversicherung Der Auftraggeber hat eine Bauherren-Haftpflichtversicherung Bauwesenversicherung Eine Bauwesenversicherung wird nicht vom Auftraggeber abgeschlossen und ist im Bedarfsfall vom Generalunternehmer selbst abzuschließen.

Abnahme und Übergabe Es erfolgt eine einmalige vollumfängliche Abnahme aller Bauteile für das fertiggestellte Objekt zum Tag der Übergabe zwischen dem Generalunternehmer und Auftraggeber. Zwischenabnahmen erfolgen nicht, es finden jedoch regelmäßige Baustellenbesprechungen mit Begehungen durch einen Vertreter des Auftraggebers statt. Dabei vorgefundene mangelhafte Bauausführungen sind vom Generalunternehmer im Baustellenprotokoll festzuhalten und zu beseitigen. Durch den Generalunternehmer erfolgt bis zum Zeitpunkt der Übergabe eine vollständige Reinigung des Objekts und der Außenanlagen.

Wartung und Gewährleistung Soweit der Auftragnehmer im Rahmen dieses Vertrages Leistungen der "Technischen Ausrüstung", wie insbesondere maschinelle und/oder elektrotechnische/elektronische Anlagen oder Teile davon zu liefern hat (z. B. elektrische Türanlage, Sonnenschutz, usw.), bei denen die Wartung Einfluss auf die Sicherheit und Funktionsfähigkeit hat, beabsichtigt der Auftraggeber, dem Auftragnehmer, seinem fachkundigen Nachunternehmer oder einem fachkundigen Dritten die Wartung für die Dauer der Gewährleistungsfrist zu übertragen. Eine Verpflichtung des Auftraggebers zur Beauftragung der Wartung besteht nicht. Im Fall anderweitiger Beauftragung der Wartung wird die Gewährleistungsverpflichtung des Auftragnehmers für die Leistungen der Technischen Ausrüstung nicht eingeschränkt.

Ausschreibungsunterlagen zur Leistungsbeschreibung Bereitstellung der Ausschreibungsunterlagen und Hinweise zur Angebotsaufteilung: Die Ausschreibungsunterlagen zur Leistungsbeschreibung für das Bauvorhaben stehen in den nachfolgenden Dokumenten zur Verfügung. Diese beinhalten alle relevanten Informationen und Vorgaben, die für die Erstellung eines vollständigen und aussagekräftigen Angebots erforderlich sind. Die entsprechenden Inhalte sind den Ordnern mit den folgenden Bezeichnungen zu entnehmen: 01 - Allgemeine Leistungsbeschreibung 1.1  BLB_dm_Ramstein-Miesenbach        24 Anlage aus der Baubeschreibung dm 02 - Genehmigungsunterlagen 2.1  Baugenehmigung vom 07.11.2025 2.2  roter Punkt 2.3  Entwässerung_1  komplett  30.07.2024 2.4  Antrag Hausanschluss dm Regenwasser 2.5  Antrag Hausanschluss dm Schmutzwasser 2.6  GEG_Erläuterungsbericht Wärmeschutz zur Werkplanung 2.7  Checkliste dm - Energieausweis - Erforderliche Unterlagen 2.8  LP Vermesser als pdf und dxf 03 - Werkpläne 3.01  6.1.1_04 _ Grundriss _ 25.03.26 _ ble.pdf und dwg 3.02  6.1.2_02 _ Dachaufsichtsplan _ 24.03.26 _ ble.pdf und dwg 3.03  6.2.1_ 03 _ Schnitte _ 24.03.26 _ ble.pdf und dwg 3.04  6.2.2_02 _ Dachdetails _ 25.03.26 _ ble.pdf und dwg 3.05  6.2.3_02 _ allgemeine Details _ 24.03.26 _ ble.pdf und dwg 3.06  6.2.4_02 _ Treppenabgang am Notausgang _ 24.03.26 _ ble.pdf und dwg 3.07  6.3_02 _ Glas- und Stahlvordach _ 24.03.26 _ ble.pdf und dwg 3.08  6.4_03 _ Stahl UK für Lüftungsgerät _ 24.03.26 _ ble.pdf und dwg 3.09  6.6_03 _ Ansichten _ 24.03.26 _ ble.pdf und dwg 3.10  6.8_02 _ Geländeschnitte _ 26.03.26 _ ble.pdf 04 - statische Unterlagen 4.1  statische Berechnung - Statik_Rev-A 4.2  Pos-Plan_P01-A - Dach 4.3  Pos-Plan_P02-A - EG und Fundamente 4.4  Pos-Plan_P03-A - Lüftungspodest 4.5  VE01_Grundriss.pdf und dxf 4.6  VE02_Schnitte.pdf und dxf 4.7  VE03_Ansichten.pdf und pdf 4.8  Vorermittlung Betonstahlmengen_Rev-A_Neubau Einzelhandel 05 - Gutachten und Prüfberichte 5.1  Brandschutzkonzept dm_1  10.06.2024  -  komplett 5.2  Formblatt A zu -2S 5.3  Prüfbericht 1S Brandschutzprüfer 5.4  Prüfbericht 2S Brandschutzprüfer 5.5  Baugrundbeurteilung mit Gründungsempfehlung 22.01.2026 Unterlagen für den Einbau des Bodens in Schönenberg-Kübelberg werden nachgereicht! 06 - H / L / S  -  Unterlagen 6.1  Entwurfsplan Sanitär.pdf und dwg 07 - E / A  -  Unterlagen 7.1  Grundriss Leerrohr-E-Vorrüstung-Idx.1.3-25.03.2026-mkr.pdf 7.2  Grundriss Fundamenterder-Idx.1.0-17.02.2026-mkr 7.3  Datenblatt Messfeldschrank - EVU-PV_SLP.pdf 7.4  Datenblatt Messfeldschrank - EVU-PV_CAD.pdf 08 - Sonstige Anhänge 8.1  Generalunternehmer-Vertrag.docx 8.2  ZVB Generalunternehmer-Vertrag.docx 8.3  Zahlungsplan.xlsx

1 GU Ausschreibung - Pauschalpreis

1. 10 Generalunternehmerangebot Pauschales Generalunternehmerangebot  für die komplette Baumaßnahme: Neubau des dm-drogerie marktes

2 GU Ausschreibung - Gewerkesummen

Gewerkesumme Um eine einheitliche und faire Vergleichbarkeit der eingehenden Angebote sicherzustellen, wird darum gebeten, dass das Generalunternehmerangebot für die Erstellung der vollständig fertiggestellten Bauleistung wie folgt in Gewerkesummen aufgeteilt wird:

2. 10 Baubegleitende Maßnahmen Baustelleneinrichtung und -logistik Bauzaun Bauwasser und Baustrom SiGeKo Baureinigung

2. 20 Erdaushub - Herstellen Baugrube Abschieben und Entsorgen (des überschüssigen) Mutterbodens Erstellen Baugrube und Abfuhr und Entsorgung des überschüssigen Matterials Sicherung der Böschung, Wasserhaltung, etc.

2. 30 Mehr- oder Minderkosten - Erdaushub nach Schöneberg-Kübelberg Überschüssiges Erdmaterial nach Schöneberg-Kübelberg auf das Grundstück hinter dem bestehenden ALDI fahren und fachgerecht, gem. beil. Anforderungen einbauen.

2. 40 Grundstückserschließung Erdbauarbeiten Hausanschlüsse - Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation

2. 50 Rohbau und Fertigteile Erdarbeiten und Gründung (gem. Bodengutachten und Tragwerksplanung) Entwässerungsarbeiten Ortbetonarbeiten Fertigteile inkl. Wände, Stützen, Unterzüge, etc. Stahlteile (ohne Vordach)

2. 60 Zimmererarbeiten Brettschichtholzbinder

2. 70 Dacharbeiten und Spengler Trapezblech Dampfsperre Dachabdichtung und Wärmedämmung Dachentwässerung (Einläufe und Dachgullys) Dachbegrünung Spenglerarbeiten, Attikableche, Regenfallrohre, etc.

2. 80 Metallbauarbeiten und Schlosser Fenster und Türen (Metallbauarbeiten) elektrischer Türantrieb Sonnenschutz Stahltüren Geländer, etc.

2. 90 Vordächer Glasvordach im Eingangsbereich Stahlvordach an der Anlieferung

2.100 Ausbauarbeiten Ausbau gem. Baubeschreibung Estrich - bitte sehr genau an die Baubeschreibung halten Innentüren Baureinigung etc.

2.110 Technische Gebäudeausrüstung (TGA) Vermieterleistungen der Baubeschreibung Hausanschlüsse Sanitärinstallation

2.120 Außenanlagen - siehe AB und NB light ALDI Alle Tiefbauarbeiten sind beim ALDI zu kalkulieren außer: notwendige Erdarbeiten Betonplatte für Papierentsorgung Plattenstreifen um das Gebäude Treppenanlage des hinteren Notausganges Stützwände, Geländeabsicherung, Geländer Standort für die Klimaaußengeräte

2.130 Planungsleistung / Nebenkosten Werkstattzeichnungen / Ausführungsplanung / Berechnungen Fachplanung Sonstige Planungskosten Bauabsteckung Energieausweis sonstige Planungskosten Bauleitungskosten Zwischen- und Schlussabnahmen Sachverständige

3 Zuschläge und Stundenverrechnungssätze

3. 10 Generalunternehmeraufschlag Angabe des im Angebot kalkulierten Generalunternehmerzuschlags in %.

Stundenverrechnungssatz Alle Arbeiten, die auf Stundenbasis abgerechnet werden sollen und nicht im Leistungsverzeichnis enthalten sind, müssen vor Ausführung angekündigt und vom Auftraggeber genehmigt werden. Die Abrechnung erfolgt zu den im Angebot angegebenen Stundverrechnungssätzen. Jede Stunde ist mit Datum, Dauer, ausführender Leistung und Mitarbeiterqualifikation zu dokumentieren.

3. 20 Oberbauleiter

3. 30 Bauleiter

3. 40 Polier / Vorarbeiter

3. 50 Facharbeiter

3. 60 Bauhelfer / ungelernte Arbeitskräfte

3. 70 Technischer Zeichner / Planer

3. 80 Kalkulator / Projektkaufmann

3. 90 Überstunden- / Nachtzuschlag

3.100 Wochenend-/Feiertagszuschlag

3.110 Wegezeiten / Anfahrtskosten