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Vorbemerkungen Detaillierte Vorbemerkungen sind in den folgenden Hinweistexten aufgeführt.

01 Vorbemerkungen

0.001 Geltungsbereich / Planungsumfang Gegenstand der Leistung ist die Ausführungsplanung (Leistungsphase 5) für das Gesamtprojekt Waitzstraße 9, Berlin. Der Auftragnehmer hat die zur Ausführung erforderlichen Planunterlagen, Details, Listen und Koordinationsunterlagen zu erstellen, zu prüfen, fortzuschreiben und fachübergreifend zu koordinieren. Die Leistung ist geschoss- und bereichsbezogen vollständig zuerbringen (inkl. aller Regel- und Sonderbereiche).

0.002 Grundlagen / Schnittstellen Grundlagen sind die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen (Planstand, Konzepte, Nachweise). Der Auftragnehmer hat Abweichungen, Widersprüche oder fehlende Angaben zu identifizieren, mit dem Auftraggeber abzustimmen und in der Ausführungsplanung konsistent zu lösen. Schnittstellen zu Architektur, Tragwerk, TGA sowie Brandschutz sind zu koordinieren.

0.003 Planlieferung / Formate / Planstände Lieferung digital: PDF + editierbar (DWG/DXF bzw. natives CAD; bei modellbasierter Planung ggf. IFC nach Vereinbarung) Planmanagement: Planliste, Planindex, Planstände, Revisionskennzeichnung Fortschreibung bis zum freigegebenen Ausführungsstand

0.004 Abgrenzung Unternehmer-/Werkstattplanung Werkstatt-, Montage- und Fertigungsplanung ist Unternehmerleistung, sofern nicht ausdrücklich in einer Position gefordert. Der Auftragnehmer haftet nicht für: Fehler in vom Auftraggeber vorgegebenen Grundlagen (soweit nicht erkennbar)Planänderungen aufgrund nachträglicher NutzerwünscheVerzögerungen durch verspätete Freigaben des AuftraggebersMängel der Ausführung durch ausführende FirmenDer Auftragnehmer hat erkannte Fehler/Widersprüche in Grundlagen unverzüglich anzuzeigen (Hinweispflicht nach § 4 Abs. 3 HOAI).

0.005 Projekteckdaten Bauvorhaben:Neubau eines unterkellerten 6-geschossigen Wohnhauses mit Eigentumswohnungen + Dachgeschossaufstockung auf Bestandsgebäude Grundstücksdaten: Adresse: Waitzstraße 9, 10629 BerlinGemarkung: Charlottenburg, Flurstück Nr. 8, Flur 5054/196Grundstücksgröße: 1.012 m²Gebäudedaten: Brutto-Grundfläche (BGF) Neubau: ca. 1.450 m² (geschätzt aus Wohnfläche 1.211,53 m²)Brutto-Grundfläche (BGF) Dachaufstockung: ca. 210 m² (geschätzt aus Wohnfläche 177,8 m²)Gesamt-BGF: ca. 1.660 m²Anzahl Geschosse: 6 Vollgeschosse + Untergeschoss (Neubau)Gebäudeklasse: Gebäudeklasse 4 nach LBO Berlin (6 Geschosse, unterkellert)Konstruktionsart: Stahlbetonbauweise (anzunehmen)Bauordnung: LBO BerlinPlanungsumfang: Anzahl erwarteter Planstände bis Freigabe: 3 (Vorlage, Überarbeitung, Freigabe)Anzahl Koordinationsbesprechungen: wöchentlich während LPH 5 (geschätzt 16 Wochen = 16 Termine)

0.006 Nachträge und Zusatzleistungen Nachträge sind nur bei schriftlicher Beauftragung vergütungspflichtig. Auslöser für Nachträge können sein: Wesentliche Änderungen der Planungsgrundlagen (>10% BGF, Nutzungsänderung)Zusätzliche Planstände über vereinbarte Anzahl hinaus (siehe OPT.01)Nachträgliche Anforderung von BIM-Leistungen (siehe OPT.02)Planungsleistungen für nachträglich beauftragte SonderanlagenVergütung von Nachträgen: Nach tatsächlichem Aufwand (Stundensatz: ___ €/h) oder nach HOAI-Mindestsätzen, je nach Vereinbarung.

0.007 Leistungsabschluss LPH 5 Die Leistungsphase 5 gilt als abgeschlossen, wenn: Alle Ausführungspläne zur Ausführung freigegeben sindPlanindex/Planliste vollständig und aktuell übergeben istOffene Punkte dokumentiert und mit AG abgestimmt sindÜbergabe in digitaler Form erfolgt ist (Formate siehe 0.003)Abnahme: Schriftlich durch Auftraggeber innerhalb von 14 Werktagen nach Übergabe. Stillschweigende Abnahme nach 4 Wochen.

0.008 Honorarermittlung Honorar nach HOAI § 34 (Architektur), § 51 (Tragwerk), § 55 (TGA) Honorarzone: ___ (I-V) – projektspezifisch festzulegenAnrechenbare Kosten KG 300/400: 3.960.000 € (Neubau) + 697.000 € (Dachaufstockung) = 4.657.000 € (nach DIN 276)Honorarsatz: ___% (Mindestsatz/Mittelsatz/Höchstsatz nach HOAI)ODER: Pauschalhonorar: 236.000 € (laut Verhandlungsergebnis 14.11.2025)Bei Pauschalhonorar: Nachweis der HOAI-Konformität durch Bieter erforderlich (§ 7 Abs. 1 HOAI: Unterschreitung Mindestsatz nur bei schriftlicher Vereinbarung).

0.009 Gewährleistung Gewährleistungsfrist: 5 Jahre ab Abnahme (§ 634a BGB)Haftungsbeschränkung: Nach VOB/B § 13 oder individuell: ___ €Versicherungsnachweis: Berufshaftpflicht mind. 3 Mio. € (für Planungsleistungen)

02 A Architektur – LPH 5 Ausführungsplanung

02.01 A5 Architektur

03 S Tragwerksplanung – LPH 5 Ausführungsplanung

03.01 S5 Tragwerksplanung

04 B Brandschutz – LPH 5 Ausführungsplanung

04.01 B5 Brandschutz

05 T TGA – LPH 5 Ausführungsplanung

05.01 T5 TGA

06 Optionen

06.01 OPT Optionen