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Baubeschreibung Baubeschreibung 1. Allgemeine Angaben Auf dem Grundstück befindet sich eine unbewohnte Villa, Baujahr 1922, in erhöhter Lage auf einem kleinen Hügel in einem parkähnlichen Garten. - Geländemittel: +53,69 m NHN - Erdgeschoss: +54,88 m NHN (1,19 m über Geländemittel; ca. 3,46 m über Straßenniveau) - Oberstes Geschoss mit Aufenthaltsräumen: Obergeschoss, OKFF +3,84 m (5,03 m über Geländemittel) - Grundfläche: 447,96 m² - Geschossfläche: 661,61 m² - Wohnfläche: 511,32 m² - Nutzfläche: 553,81 m² Das Mansarddach enthält ein Obergeschoss und ein unausgebautes Dachgeschoss. Eine Bestandsgarage befindet sich auf Untergeschossniveau an der Straßenseite. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt. Die geplante Nutzung ist ausschließlich Wohnen. Anforderungen nach GEG 2024 und DIN 4109 werden eingehalten. 2. Bestand und Baugeschichte Errichtet 1922 durch einen jüdischen Kaufmann. Nach Bombenschaden im Zweiten Weltkrieg Wiederaufbau mit veränderter Dachform/-höhe und Umbau zum Mehrfamilienhaus mit innenliegendem Treppenhaus. Zuletzt nur noch eine von sechs Wohnungen zeitweise bewohnt. Gebäude und Garten in sanierungsbedürftigem Zustand. 3. Geplante Maßnahmen 3.1 Nutzung - Zusammenlegung der fünf Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss zu einer Familienwohnung - Gästewohnung im Untergeschoss (nur privat genutzt) - Saunabereich und Lagerräume im Untergeschoss 3.2 Baukörper / Erweiterungen - Erneuerung des Dachs wegen Schädlingsbefall, leichte Erhöhung zur Annäherung an ursprüngliche Dachform, Dachraum bleibt unausgebaut - Erweiterung Untergeschoss Südwestseite um Garage und Technikraum; Einschnitt des Geländes für ebenerdigen Zugang - Aufzugseinbau für barrierefreie Erschließung aller Geschosse, Niveauregulierung im Untergeschoss -  Neubau Speiseraum auf Garagendach, Anbindung an Küche, umlaufende Terrasse mit Pergola-Dach, Treppe zum Poolbereich - Poolhaus zur Lagerung von Garten- und Terrassenmöbeln 3.3 Fassade / Fenster - Vergrößerung/Anpassung von Fensterformaten, bodentiefe Elemente im Erdgeschoss - Austausch aller Fenster durch moderne Dreifachverglasung - Fassadendämmung gemäß GEG, neuer Putz unter Erhalt prägender Gestaltungselemente 4. Erschließung - Hauptzugang über bestehende Treppe von der Musäusstraße - Neue Gehwegüberfahrt zur Garage - Nebeneingang für Gästewohnung an der Nordseite - Innere Erschließung: Freitreppe zwischen EG und OG, Treppe ins UG, Treppe zum Dachboden - Aufzug über Garage ebenerdig erreichbar, fährt alle Geschosse an - Zweiter Rettungsweg über Anleiterfläche unter Fenster eines straßenseitigen Kinderzimmers 5. Konstruktion 5.1 Bestand - Außen-/Innenwände: verputztes Mauerwerk - Decken: historische Steineisendecken/Stahlsteindecken oberhalb Sockelgeschoss; Holzbalkendecken in oberen Geschossen (sanierungsbedürftig) - Dachstuhl und Dachbodendecke: stark geschädigt (Schädlingsbefall) 5.2 Sanierung / Neubau - Statische Ertüchtigung Holzbalkendecken, Austausch schadhafter Balken - Vollständige Erneuerung Dachstuhl und Dacheindeckung (Tondachziegel) - Teilweise Unterfangung UG, neue Stahlbetonbodenplatte - Fahrstuhlschacht in Stahlbeton - Garagenanbau als Betonkonstruktion mit Spannbetondecke - Speiseraum- und Poolhausanbau in Holzrahmenbauweise mit raumhohen Glaselementen 5.3 Dachneigungen Mansarddach - Obergeschoss: 74° - Dachgeschoss: 47° - Oberer Dachbereich: 11°, belegt mit Photovoltaik 6. Haustechnik - Bestehende Medienversorgung bleibt über Hausanschlussraum - Vollständige Erneuerung der Haustechnik, Stränge und Leitungen - Wärmeerzeugung: Luft-Wärmepumpe - Photovoltaikanlagen auf Flachdachanteilen des Mansarddachs und Garagenanbau - Kamin im Wohnzimmer mit gemauertem Schornstein, Abgasführung firstnah über Dach gemäß BImSchG 7. Brandschutz Gebäudeklasse 3, kein Sonderbau, Brandschutznachweis liegt vor. 8. Standsicherheit Gesonderter Standsicherheitsnachweis wird nachgereicht. 9. Wärmeschutz / Energie GEG Nachweis liegt vor 10. Stellplätze Bestandsgarage + Garagenanbau: 4 Kfz-Stellplätze, mindestens 4 Fahrradstellplätze 11. Denkmalschutz Kein Denkmalschutz vorhanden.

Mauerarbeiten Mauerarbeiten

12 Mauerarbeiten

Bestandsgebäude Bestandsgebäude

12. 1 Bestandsgebäude

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