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Objektkurzbeschreibung Bauherr: Annette und Patrick Reich Ohmstraße 11 80802 München Baugrundstück: Veterinärstraße 8 80539 München Kurzbaubeschreibung Ein bestehendes, unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1830, Aufstockung ca. 1927, Teilunterkellerung ca. 1800) wird umfassend saniert, zu einem Einfamilienhaus umgebaut und durch rückwärtige Neubauten sowie eine vollständige Unterkellerung erweitert. 1. Umbau Bestandsgebäude Unterfangung der Außenwände Unterkellerung bislang nicht unterkellerter Gebäudeteile Abbruch bestehender Kellertreppe und Neubau Kellertreppe inkl. Anbau EG Herstellung neuer WU-Bodenplatte über gesamte Bestandsfläche Abbruch Decke über KG unter Erhalt bestehendes Gewölbe Einbau neuer Deckenkonstruktion Abfangung tragender Wände Herstellung Aufzugschacht inkl. Aufzug Teilabbruch Innenwände und neue Türöffnungen Teilabbruch Decke DG, Verstärkung Holzbalkendecken Dachgeschossausbau: Dämmung, Verstärkung und Verkleidung Dachtragwerk Abbruch bestehender Gauben Einbau Dachflächenfenster Anbau Balkone 2. Energetische Sanierung Bestandsgebäude Erneuerung Fenster und Außentüren Außenwanddämmung (Dämmputz, teilweise innenseitig) Erneuerung Innenputze Feuchtesanierung Keller inkl. Abdichtung außen teilweise Injektion / Verpressung innen Komplette Erneuerung TGA: Elektro Heizung Lüftung Klimatisierung Innentüren: Ergänzung, Aufarbeitung und teilweise Erneuerung nach historischem Vorbild 3. An- und Neubauten Anbauten am Denkmal Erweiterung Treppenhaus mit neuer Kellertreppe (eingeschossiger Massivbau, Blechdach) Verbindungsgang zum Neubau (eingeschossig, einseitig verglast) Verbindungssteg im 1. OG Neubau südliche Grundstücksgrenze Zweigeschossiger Massivbau mit Satteldach Dach als "Sargdeckel"-Konstruktion (geneigte Stahlbetondecke mit Dachaufbau) Verbindungsgebäude östliche Grundstücksgrenze Eingeschossig mit Flachdach und Dachterrasse Großflächige Schiebefensteranlage über gesamte Breite Unterkellerung Vollständige Unterkellerung aller Bauteile (Bestand und Neubau) Umschließung durch Bohrpfahlwände inkl. Unterfangung Nachbarbebauung und Wasserhaltung Unterkellerung Hof / Zwischenbau: Wellness- und Poolbereich Tieferlegung Bodenplatte 4. Denkmalschutz / Bestandserhalt Nicht erneuert werden: Stuckfassade Veterinärstraße inkl. Dachaufbau Ein Holzfenster 3. OG Teilweise Innentürzargen und Türblätter Bemalte Dielenböden 1. und 2. OG Treppenhaus vollständig (Holztreppe, Podeste, Geländer) Bestandsdachtragwerk Hinweis: Diese Bauteile sind während der Bauzeit zu schützen. Schutzmaßnahmen sind vor Ausführung abzustimmen. Baustellensituation Lage: Veterinärstraße 8, München Zufahrt über: Veterinärstraße Kaulbachstraße Zusätzliche Zufahrt: Flurstück Nr. 3542 (Geh- und Fahrtrecht) Nutzung durch Dritte jederzeit zu berücksichtigen Gefährdungen und Beeinträchtigungen sind auszuschließen Anlieferung/Abtransport nur nach Abstimmung Bauleitung Baustelleneinrichtung: Lagerflächen Veterinärstraße und Kaulbachstraße nur eingeschränkte Flächen auf Grundstück Kranstellung: Untendreher im späteren Hofbereich Hinweis: Baustelleneinrichtung im Detail abzustimmen sehr eingeschränkte Parkmöglichkeiten Empfehlung: Besichtigung der Baustelle vor Angebotsabgabe dringend empfohlen Termin über ausschreibende Architektin Gebäudedaten Bestand KG, EG, 1.3. OG, Zwischengeschoss, DG Traufhöhe: ca. 14,10 m Firsthöhe: ca. 18,40 m Nutzung ca. 660 m² Neubau KG, EG, 1. OG, DG Traufhöhe: ca. 6,00 m Firsthöhe: ca. 9,65 m Zwischengebäude EG + Dachterrasse Brüstung ca. 4,20 m Nutzung Bestand KG: Technik, Lager, Ruheraum EG: Eingang, Küche, Esszimmer OG: Kinderzimmer, Bäder, Ankleiden OG: Elternbereich, Bad, HWR OG: Wohnen, Bar, WC, Abstellraum DG/Zwischengeschoss: Arbeiten, Bad Nutzung Neubau KG: Wellness, Technik, Lager EG: Durchgang, Essen, Garage, Müll OG: Multifunktion, Bad, Terrasse OG: Galerie

Vorbemerkungen  Rohbauarbeiten Gegenstand der ausgeschriebenen Rohbauarbeiten ist die Sanierung und der Umbau eines denkmalgeschützten Bestandsgebäudes sowie die Errichtung von An- und Neubauten mit Unterkellerung auf dem Grundstück Veterinärstraße 8, 80539 München. Das Bestandsgebäude (Baujahr ca. 1830, Aufstockung ca. 1927, teilweise unterkellert) wird im Zuge der Maßnahme statisch ertüchtigt und umfassend umgebaut. Die Rohbauarbeiten umfassen insbesondere die Herstellung neuer tragender Bauteile, den Einbau von Deckenkonstruktionen sowie die Anpassung der bestehenden Tragstruktur. Vorgezogene Leistungen (nicht Bestandteil dieses LV): Die Unterfangung der Bestands- und Nachbargebäude sowie die Herstellung der Baugrubensicherung (Bohrpfahlwände) einschließlich erforderlicher Wasserhaltungsmaßnahmen erfolgen bauseits vor Ausführung der Rohbauarbeiten durch ein Fachunternehmen des Spezialtiefbaus und sind nicht Bestandteil dieser Ausschreibung. Die Rohbauarbeiten bauen auf diesen Leistungen auf. Die Schnittstellen sind durch den Auftragnehmer eigenverantwortlich zu prüfen. Eventuell erforderliche Anpassungen im Zuge der Weiterführung der Rohbauarbeiten sind in die Einheitspreise einzukalkulieren. Im Bestand erfolgen Eingriffe in die Tragstruktur, einschließlich Teilabbrüchen von Decken und Wänden unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Bestehende Gewölbekonstruktionen sind zu erhalten und während der Bauausführung zu sichern. Neue Deckenkonstruktionen sind einzubauen, tragende Bauteile temporär abzufangen und dauerhaft zu verstärken. Holzbalkendecken werden teilweise ergänzt und statisch ertüchtigt. Es ist eine wasserundurchlässige Bodenplatte mit einer umlaufenden Aufkantung (WU-Konstruktion) im Anschluss an die vorbereitenden Maßnahmen herzustellen. Für den Einbau eines Aufzugs ist ein durchgehender Aufzugsschacht herzustellen. Weiterhin sind Öffnungen in tragenden und nicht tragenden Bauteilen gemäß Planung auszuführen. Die Neubauarbeiten umfassen die Errichtung von Anbauten am Bestandsgebäude, eines zweigeschossigen Neubaus in Massivbauweise sowie eines eingeschossigen Verbindungsbauwerks. Sämtliche Neubauten sind konstruktiv an den Bestand anzuschließen. Im Untergeschoss ist ein Wellness- und Poolbereich als komplettes WU Bauteil (Bodenplatte, Wände und Decke) herzustellen. Denkmalschutzrechtlich relevante Bauteile sind zu erhalten und während der Bauausführung vor Beschädigungen zu schützen. Die Baustelle befindet sich in innerstädtischer Lage mit beengten Platzverhältnissen. Lager- und Arbeitsflächen stehen nur eingeschränkt zur Verfügung. Die Baustellenlogistik sowie An- und Abtransport sind mit der Bauleitung des Auftraggebers abzustimmen. Der Auftragnehmer hat alle Leistungen so zu planen und auszuführen, dass der Bauablauf anderer Gewerke nicht beeinträchtigt wird. Erforderliche Abstimmungen, insbesondere an Schnittstellen zu bereits ausgeführten Leistungen des Spezialtiefbaus, sind eigenverantwortlich durchzuführen. Dem Bieter wird unbedingt empfohlen, die örtlichen Gegebenheiten vor Angebotsabgabe zu besichtigen.

Schnittstellenregelung  Bohrpfahlwand Die Baugrubensicherung erfolgt durch Bohrpfahlwände, hergestellt durch ein gesondert beauftragtes Spezialtiefbauunternehmen. Diese Konstruktion ist nicht als wasserundurchlässige Bauweise anzusehen und stellt keine dichte Außenwand im Sinne einer Weißen Wanne dar. Der Auftragnehmer hat die Schnittstellen zu den Vorleistungen des Spezialtiefbaus eigenverantwortlich zu prüfen. Hierzu zählt insbesondere die Geometrie, Lage und Beschaffenheit der Bohrpfahlwand.

1. Bauablauf / Bauzeitenplan Die angegebenen Ausführungsfristen dienen der Einordnung der Leistungen in den vorgesehenen Bauablauf. Der detaillierte Bauzeitenplan wird durch die Bauleitung des AG erstellt und fortgeschrieben. Vertragsgrundlage wird der Bauzeitenplan der Bauleitung des AG. Der Auftragnehmer hat seine Leistungen entsprechend den Vorgaben der Bauleitung zu koordinieren. 2. Mitwirkungspflicht des Auftragnehmers Der Auftragnehmer hat an der Erstellung und Fortschreibung des Bauzeitenplans mitzuwirken und auf Anforderung der Bauleitung des AG einen eigenen Terminplan für seine Leistungen vorzulegen. 3. Anpassung des Bauablaufs Änderungen des Bauablaufs aus Gründen der Koordination verschiedener Gewerke bleiben vorbehalten, soweit sie dem Auftragnehmer zumutbar sind. 2. Prüfung der Unterlagen Der Auftragnehmer hat die ihm übergebenen Unterlagen vor Beginn der Arbeiten zu prüfen. Unstimmigkeiten oder Bedenken gegen die vorgesehene Ausführung sind der Bauleitung unverzüglich mitzuteilen. 4. Anzeige von Behinderungen Behinderungen im Bauablauf sind der Bauleitung unverzüglich schriftlich anzuzeigen. 5. Bestandsunsicherheiten Die Ausschreibungsunterlagen basieren auf dem derzeit bekannten Bestand. Abweichungen zwischen Planung und tatsächlich vorgefundenem Bestand sind möglich. Der Auftragnehmer hat den vorhandenen Bestand vor Beginn seiner Arbeiten zu prüfen und Unstimmigkeiten der Bauleitung unverzüglich mitzuteilen. 6. Anpassung des Bauablaufs bei Bestandseingriffen Bei Arbeiten im Bestand können Anpassungen des Bauablaufs erforderlich werden. Der Auftragnehmer hat seine Leistungen entsprechend den Vorgaben der Bauleitung zu koordinieren. 7. Freilegung / Untersuchung des Bestands Bei Eingriffen in bestehende Bauteile können zusätzliche Untersuchungen oder Freilegungen erforderlich werden. Diese erfolgen nach Anordnung der Bauleitung. 8. Schutz vorhandener Bauteile Vorhandene Bauteile, die nicht Gegenstand der Leistung sind, sind vom Auftragnehmer während der Arbeiten zu schützen. 9. Beengte Baustellenverhältnisse Die Baustelle befindet sich in beengten innerstädtischen Verhältnissen. Lager- und Arbeitsflächen stehen nur in begrenztem Umfang zur Verfügung. Der Auftragnehmer hat seine Baustelleneinrichtung entsprechend zu planen und die Arbeiten darauf abzustimmen. 10. Transport innerhalb des Gebäudes Materialtransporte innerhalb des Gebäudes sowie das Einbringen von Materialien in die jeweiligen Arbeitsbereiche sind Bestandteil der Leistung des Auftragnehmers. 11. Abstimmung der Gewerke Die Arbeiten sind mit den parallel tätigen Gewerken abzustimmen. Behinderungen durch andere Gewerke sind im üblichen Rahmen der Baustellenkoordination hinzunehmen. 12. Anlieferung / Zufahrt Anlieferungen sind mit der Bauleitung abzustimmen. Einschränkungen durch örtliche Verkehrsverhältnisse sind zu berücksichtigen. 13. Sauberkeit der Baustelle Der Auftragnehmer hat seinen Arbeitsbereich während der Bauzeit sauber zu halten und Bauschutt regelmäßig zu entfernen. 14. Nebenleistungen Alle zur ordnungsgemäßen Ausführung der Arbeiten erforderlichen Nebenleistungen, auch wenn sie in der Leistungsbeschreibung nicht ausdrücklich erwähnt sind, sind Bestandteil der Leistung des Auftragnehmers. 15. Die Ausführung der vertraglichen Leistungen hat in Übereinstimmung mit den allgemeinen Vertragsbedingungen (VOB), den Fachregeln der Verbände,den Verordnungen der Baubehörden sowie den Hinweisen des Werkstofflieferanten zu erfolgen. Sie gelten vollinhaltlich als Ergänzung der Leistungsbeschreibung.

Hinweis zum Angebot und zur Vergabe Die nachfolgend beschriebenen Leistungen sind in Gliederungspunkte aufgeteilt, die auch in Einzellosen angeboten und/ oder beauftragt werden können Wird seitens des Anbieters nicht zu allen Gliederungspunkten ein Angebot erstellt, sind dennoch immer die Positionen der Baustelleneinrichtung sowie der Stundenlohnarbeiten auszufüllen

Soweit in der Leistungsbeschreibung auf Technische Spezifikationen, z. B. nationale Normen, mit denen Europäische Normen umgesetzt werden, europäische technische Zulassungen, gemeinsame technische Spezifikationen, internationale Normen, Bezug genommen wird, werden auch ohne den ausdrücklichen Zusatz: oder gleichwertig, immer gleichwertige Technische Spezifikationen in Bezug genommen.

Im Leistungsverzeichnis können folgende Abrechnungseinheiten zur Anwendung kommen: h = Stunde, d = Tag, Wo = Woche, Mt = Monat, a = Jahr, cm = Zentimeter, cm2 = Quadratzentimeter, m = Meter, m2 = Quadratmeter, m3 = Kubikmeter, l = Liter, St = Stück, kg = Kilogramm, t = Tonne, mh = Meter x Stunde, md = Meter x Tag, mWo = Meter x Woche, mMt = Meter x Monat, ma = Meter x Jahr, m2d = Quadratmeter x Tag, m2Wo = Quadratmeter x Woche, m2Mt = Quadratmeter x Monat, m3d = Kubikmeter x Tag, m3Wo = Kubikmeter x Woche, m3Mt = Kubikmeter x Monat, Sth = Stück x Stunde, Std = Stück x Tag, StWo = Stück x Woche, StMt = Stück x Monat, td = Tonne x Tag, tWo = Tonne x Woche, tMt = Tonne x Monat.

Dem AN werden nach Auftragserteilung unentgeltlich zur Verfügung gestellt: Baupläne der Baumaßnahme, als Papierzeichnung/Plotterausdruck und auf Datenträger, in einfacher Ausfertigung.

Die im Leistungsverzeichnis aufgeführten Arbeiten werden in Arbeitsabschnitten nach Angaben des AG ausgeführt.

02 Baumeisterarbeiten Neubau

02.00 Abbruch- und vorbereitende Arbeiten

03 Baumeisterarbeiten Bestandsgebäude

03.00 Abbruch- und vorbereitende Arbeiten