Project description
Baubeschreibung – Umbau & Sanierung Weißenstein 52–54, Langenfeld
Das Bauvorhaben umfasst die Umnutzung und Sanierung eines ehemaligen Betriebswohngebäudes zu 7 Wohneinheiten und einem Heizungsraum sowie die Erweiterung des Gesamtobjektes um 2 weitere Wohneinheiten im Erdgeschoss des rechten Gebäudeteils. Zusammen mit der dort bereits bestehenden Wohnung im Obergeschoss umfasst das Gesamtobjekt insgesamt 10 Wohneinheiten.
Kernpunkte der Bauausführung:
Rohbau / Fundament:
Neubau einer 20 cm starken Stahlbeton-Bodenplatte C20/25, Anbindung an Bestand, zusätzliche Einzelfundamente unter tragenden Wänden und Stahlstützen. KS-Mauerwerk für tragende und nichttragende Wände, erforderliche Durchbrüche und Schließen von Deckenöffnungen.
Dachkonstruktion:
Neubau eines Pfettendaches in Nadelholz C24 mit Kehlbalkenlage, Stahlbeton-Rähmen und zusätzlichem Ringbalken laut Prüfstatik. Eindeckung mit Betondachsteinen, Einbau von Dachflächenfenstern, Spenglerarbeiten in Zink.
Haustechnik:
Neuinstallation der Grundleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung in den auszubauenden Wohneinheiten, dezentrale Frischwasserstationen, komplette Sanitär- und Elektroinstallation inkl. Netzwerkverkabelung.
Ausbau / Gebäudehülle:
WDVS-Fassade, neue Fenster- und Türelemente mit 3-fach-Verglasung, Innenputz, Trockenbau, schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung, Fliesenarbeiten in Bädern, Küchen und Fluren.
Brandschutz / Rettungswege:
Herstellung der erforderlichen zweiten Rettungswege gemäß § 37 Abs. 5 BauO NRW 2018 entsprechend der jeweiligen Planung.
Energetik:
Die Maßnahmen werden entsprechend den vorliegenden energetischen Nachweisen und den projektspezifischen Anforderungen ausgeführt.
Work description
Gegenstand dieser Vergabeeinheit sind die vollständigen Maler- und Tapezierarbeiten im Innenbereich des Bauvorhabens Projekt 0786 – Umbau und Sanierung eines Betriebswohngebäudes zu sieben Wohneinheiten in Langenfeld.
Die Leistungen erstrecken sich auf die gemäß Baubeschreibungen und Ausführungsplanung vorgesehenen Wand- und Deckenflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss einschließlich der Treppen-, Flur- und Allgemeinbereiche sowie der ergänzend beschriebenen Erdgeschossbereiche im rechten Gebäudeteil.
Die vorhandenen beziehungsweise durch die Vorgewerke hergestellten Untergründe bestehen insbesondere aus:
verputzten Wandflächen in Oberflächenqualität Q2,
Gipskarton-Deckenflächen und Dachschrägen,
Gipskartonflächen an Leitungsschächten und Abkastungen,
vorhandenen und ergänzten Bestandsflächen.
Die Innenputzflächen werden grundsätzlich tapezierfähig in Oberflächenqualität Q2 hergestellt. Die weitere Oberflächenbehandlung bis zur fertigen Beschichtung ist Bestandteil dieser Vergabeeinheit.
Die Leistungen umfassen insbesondere:
Schutz und Abdeckung vorhandener Bodenflächen und angrenzender Bauteile,
erforderliches Nachspachteln und Schleifen der Gipskartonflächen,
Schließen offener Anschlussfugen aus dem Trockenbau,
Grundieren der Wand- und Deckenflächen,
Tapezieren der Wand- und Deckenflächen mit Malervlies,
Herstellen von Anschluss- und Bewegungsfugen mit geeigneter Acrylmasse,
deckender weißer Schlussanstrich der Wand- und Deckenflächen,
Reinigung und besenreine Übergabe der Arbeitsbereiche.
Die Gipskartonflächen werden durch das Vorgewerk lediglich grob vorgespachtelt beziehungsweise tapezierfähig hergestellt. Offene Anschlussfugen an Leitungsschächten und Abkastungen sind im Rahmen der Malerarbeiten fachgerecht zu schließen.
Eine vollflächige Verspachtelung der Wand- und Deckenflächen in Oberflächenqualität Q3 wird als Eventualposition ausgeschrieben und ist nur nach ausdrücklicher Beauftragung auszuführen.
Nicht Bestandteil der regulären Leistung sind Malerarbeiten im Speicher beziehungsweise an dort nicht verputzten oder nicht mit Trockenbau bekleideten Wandflächen.
Die angegebenen Mengen dienen als Angebots- und Wertungsmengen. Die Abrechnung erfolgt nach den tatsächlich ausgeführten Leistungen auf Grundlage eines prüfbaren Aufmaßes.
